Город Долгопрудный, микрорайон «Центральный»
Новостройки → Город Долгопрудный, микрорайон «Центральный»
АО «ДУКС» завершает строительство микрорайона Центральный в городе Долгопрудном Московской области. В соответствии проектом планировки микрорайона и инвестиционным контрактом при участии Министерства строительного комплекса Московской области, администрации города Долгопрудного, АО «ДУКС» осуществляет и планирует строительство восьми многоквартирных домов (корпусы 8, 16, 17, 18, 52а, 52б, 52, в, 52 г), а также общеобразовательной школы на 900 мест, трех детских садов с бассейнами на 120, 150 и 150 мест, поликлиники на 420 посещений, объектов благоустройства и инженерной инфраструктуры для всего микрорайона. подробнее ››› В ноябре 2015 г. силами и средствами АО «ДУКС» достроен, введен в эксплуатацию и с декабря 2015 г. начал принимать детей детский сад с бассейном на 170 мест по ул. Ракетостроителей, дом 9, корпус 2.
На территории микрорайона действуют общеобразовательная школа № 14, гимназия № 12, гордость Подмосковья — физкультурно-оздоровительный комплекс «Салют». АО «ДУКС» запроектированы бассейн со спортзалом (перспективное строительство); тренажерные залы; физкультурно-оздоровительный центр и спортивный центр, пристроенный к корпусу 8; плоскостные спортивные сооружения; предусмотрено устройство велодорожки, которая является частью веломаршрута от корпуса 16 до центрального ядра микрорайона.
В пешей доступности от микрорайона находится прекрасная набережная Канали им. Москвы с обустроенной зоной отдыха, велосипедными дорожками, игровыми площадками.
Многоквартирные дома запроектированы в едином технологическом, стилистическом и цветовом решении с учетом объемно-пространственной композиции планировки всего микрорайона. Конструктивная схема домов — железобетонный каркас (монолитные железобетонные конструкции.
На первых этажах многоквартирных домов запроектированы помещения для размещения магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, в подвальных этажах корпусов 8, 16, 17, 18 — помещения кладовых.
Вдоль внешнего и дворового фасадов всех домов и на дворовой территории предусмотрено озеленение и благоустройство с выделением пешеходных зон, дорожек, осветительного оборудования и малых архитектурных форм. Озеленение решено устройством устойчивого газонного покрытия, цветников сезонного типа, посадкой кустарников и деревьев разных пород (береза, липа, клен, сирень, спирея, жасмин).
Инженерные коммуникации — вновь проектируемые, что позволяет осуществить бесперебойное инженерное обеспечение жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, по кратчайшим расстояниям.
Повышение качества архитектурной среды достигается при соблюдении требований доступности, безопасности и удобства для нужд маломобильных групп населения. ‹‹‹ скрыть
ЖК «мкр. Центральный»
Долгопрудный, мкр. Центральный, ул. Дирижабельная, пр. Лихачевский, ул. Лётная
ПИК является застройщиком домов микрорайона «Центральный» в Долгопрудном. Это дома серии КОПЭ-М-Парус возводились в соответствии с индивидуальным проектом.
Дома панельной конструкции. В них представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартиры. Минимальная площадь их составляет не менее 41-го квадратного метра. В квартиры проведено отопление (от центральных сетей, с установкой индивидуальных терморегуляторов), водоснабжение (со счётчиками расхода воды), электроэнергия. Предусмотрено подведение канализации, вентиляционной системы. Высота потолков в этих домах достигает 266 сантиметров.
Все комнаты в возведенных квартирах изолированные. Кухни спроектированы просторные, около 10 квадратных метров. По проекту, санузлы должны быть раздельные.
В оконные блоки установлены стеклопакеты ПВХ с наличием форточек. Остеклены также лоджии и балконы. В квартирах с целью увеличения пространства предусмотрены эркеры.
На кухне планируется установка электрической плиты.
Подъезды домов будут оснащены тремя лифтами: пассажирскими и грузопассажирскими.
Во дворах домов Центрального микрорайона в Долгопрудном возвели школы и детсады, объекты социального и бытового назначения (аптек, магазинов, кафе). Для автотранспорта владельцев квартир, а также для их гостей спроектирована наземная автостоянка.
Также организован подземный автопаркинг.
Долгопрудный располагается в пяти километрах от столицы. В Москву удобно ехать по Дмитровскому шоссе.
ЖК Центральный | Долгопрудный
Расположение
Микрорайон Центральный подмосковного города Долгопрудного, Лихачевский проспект, корпуса 8-52 (7 километров от МКАД по Лихачевскому проспекту).
В километре расположен канал им. Москвы. В 400 метрах работает парк им. 30-летия Победы, в полутора километрах – Долгопрудненский лесопарк.
Показать полностью.
На севере от микрорайона работает «Долгопрудненское научно-производственное предприятие», выпускающее зенитные ракеты.
Менее чем в километре находится известный российский вуз – МФТИ (Московский физико-технический институт).
Транспорт
Железнодорожная станция работает на расстоянии 1,2 километра.
До станций московского метро ходят автобусы.
В пяти километрах проходит МКАД.
Что здесь будет
Восемь панельных жилых домов, школа, четыре детсада на 120, 150, 150 и 170 мест, поликлиника, бассейн со спортзалом, ФОК и спортивные комплексы.
Что здесь было раньше
Летное поле.
Количество и виды квартир
Порядка четырех тысяч квартир: одно-, двух- и трехкомнатных.
Уровень отделки
Без отделки.
Условия покупки
Договор долевого участия.
Ипотека от нескольких банков.
На что обратить внимание
Микрорайон граничит с предприятием, выпускающим ракеты.
В километре находится железная дорога.
Микрорайон «Центральный» начинала строить группа компаний «СУ-155», признанная банкротом весной 2016 года. Сроки строительства многих корпусов были перенесены. Строительство микрорайона завершает «Долгопрудненская строительная компания».
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
Карандашов и партнеры
Друзья, давайте знакомиться 
Меня зовут, Карандашов Сергей, я и мои партнеры являемся экспертами рынка недвижимости. Наш опыт работы более 10 лет и много довольных клиентов 
С радостью готовы помочь вам в следующем:
С выгодой продать или купить объект недвижимости в Москве или Московской области
Комфортно и понятно провести сделку «под ключ» по покупке или продаже недвижимости
Показать полностью.
Юридически сопроводить и проконтролировать ход сделки
Организовать проведение сделки по переуступке прав требования (ДДУ)
Оформить ипотеку
Сдать вашу недвижимость в аренду
И другие виды операций, связанные с недвижимостью 
.
Почему обратиться нужно именно к нам:
Мобильность, честность и открытость
Адекватность и лояльность
Опыт работы
Понятность и прозрачность
ОБРАЩАЙТЕСЬ, С УДОВОЛЬСТВИЕМ ВАМ ПОМОЖЕМ
Татьяна Иванова запись закреплена
Анатолий Ермаков запись закреплена
МЫ ДЕЛАЕМ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ И СТИЛЬНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ
—
Эксклюзивный и функциональный дизайн интерьера. Создаем индивидуальный интерьер, подходящий для комфортной жизни именно Вам. Только логичные и удобные решения с адекватным бюджетом.
Благодаря ФОТОРЕАЛИСТИЧНОЙ 3D ВИЗУАЛИЗАЦИИ, Вы еще до начала работ увидите интерьер, сможете без затрат и нервов внести коррективы либо изменения.
Показать полностью.
Дизайн-проект позволяет сделать ремонт «под ключ» предсказуемым, без стрессов, конфликтов и дополнительных затрат.
В проект ВХОДИТ ВСЯ НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО РЕМОНТА ДОКУМЕНТАЦИЯ, включая:
замер помещения, обмерный план, планировочное решение по зонам, планы с расстановкой мебели, потолков, теплого пола, напольных покрытий, планы электрики, развертки по стенам всех помещений включая раскладку плитки в санузлах и ванных комнатах. Спецификации по отделочному материалу и подбору мебели, дверей, реалистичная 3D-визуализация.
Проектная документация соответствует строительным нормам и правилам.
Внимательный подход ко всем пожеланиям заказчика. Вы получите не просто красивый дизайн, а грамотное распределение пространства для вашей повседневной жизни. Интерьер станет идеально приспособленным именно для Вас, вашего образа жизни и привычек.
С учетом бюджета заказчика подбираются дизайнерские решения и оптимальные материалы.
Качественная визуализация, работа точно в срок.
Проект выполняется поэтапно, каждая часть согласуется.
Быстрый поиск интересного решения, налаженный процесс работы позволит сэкономить ваше время, деньги и нервы.
Никита Чигирёнков запись закреплена
Алла Комарова запись закреплена
Татьяна Иванова запись закреплена
Анна Ветер запись закреплена
*Дезинфекция квартир, домов, офисов
Эффективная бесконтактная дезинфекция холодным туманом: Безопасна для людей, домашних животных, растений и мебели; Снижает риск распространения вирусов и инфекций;
Показать полностью. Уничтожает аллергены.
. от 3 000 рублей за объект
Мы всегда сможем договориться и найти компромисс!
Ярослав Федотов запись закреплена
МЫ ДЕЛАЕМ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ И СТИЛЬНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ
—
Эксклюзивный и функциональный дизайн интерьера. Создаем индивидуальный интерьер, подходящий для комфортной жизни именно Вам. Только логичные и удобные решения с адекватным бюджетом.
Благодаря ФОТОРЕАЛИСТИЧНОЙ 3D ВИЗУАЛИЗАЦИИ, Вы еще до начала работ увидите интерьер, сможете без затрат и нервов внести коррективы либо изменения.
Показать полностью.
Дизайн-проект позволяет сделать ремонт «под ключ» предсказуемым, без стрессов, конфликтов и дополнительных затрат.
В проект ВХОДИТ ВСЯ НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО РЕМОНТА ДОКУМЕНТАЦИЯ, включая:
замер помещения, обмерный план, планировочное решение по зонам, планы с расстановкой мебели, потолков, теплого пола, напольных покрытий, планы электрики, развертки по стенам всех помещений включая раскладку плитки в санузлах и ванных комнатах. Спецификации по отделочному материалу и подбору мебели, дверей, реалистичная 3D-визуализация.
Проектная документация соответствует строительным нормам и правилам.
Внимательный подход ко всем пожеланиям заказчика. Вы получите не просто красивый дизайн, а грамотное распределение пространства для вашей повседневной жизни. Интерьер станет идеально приспособленным именно для Вас, вашего образа жизни и привычек.
С учетом бюджета заказчика подбираются дизайнерские решения и оптимальные материалы.
Качественная визуализация, работа точно в срок.
Проект выполняется поэтапно, каждая часть согласуется.
Быстрый поиск интересного решения, налаженный процесс работы позволит сэкономить ваше время, деньги и нервы.
Инна Мамий запись закреплена
Анна Ветер запись закреплена
Уборка 
квартир, 
домов, 
офисов
Устали? нет времени и сил на уборку?
Звоните 8-966-172-87-69
▽ Подробнее о ценах▽
Показать полностью. Стоимость уборки очень низкая, мы всегда сможем договориться и найти компромисс!
Профессиональная уборка домов, квартир и офисов в Москве и Московской области!
8-966-172-87-69
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
Карандашов и партнеры
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
Карандашов и партнеры
При каких условиях могут забрать за долги ипотечное жилье?
Судебная коллегия Верховного суда РФ разъяснила, в каких ситуациях у ипотечных заемщиков не могут отобрать ипотечное жилье за долги, сообщает информационное агентство.
При каких условиях не могут забрать за долги ипотечное жилье?
Показать полностью.
Соответствующее решение отражено в постановлении по делу молодой семьи, которая оформила ипотеку на сумму 1,2 млн руб. на покупку однокомнатной квартиры около 11 лет назад. Залогом по кредиту было приобретаемое жилье. Супруги неоднократно просрочили платежи по ипотеке в течение последних двух лет, что привело к тому, что кредитор потребовал немедленно погасить оставшуюся часть долга в размере 458 379 рублей и начисленные проценты в сумме более 80 тысяч рублей, а также пожелал выставить квартиру на торги. Местный районный суд не согласился с требованиями истца, но в дальнейшем на сторону кредитора встала вышестоящая инстанция, к которой тот обратился с обжалованием.
Ответчики, в свою очередь, обратились в Верховный суд, который постановил, что нижестоящая инстанция неверно применила нормы действующего законодательства, поскольку должна была «точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры».
Согласно текущему законодательству, за долги перед банком ипотечное жилье может быть взыскано при соблюдении двух условий: сумма задолженности должна составлять не менее пяти процентов от общей суммы ипотеки, а период просрочки — не менее трех месяцев.
#недвижимость #новостройки #квартира #жилье #купить
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
Карандашов и партнеры
Как часто случается, что обещания застройщиков расходятся с реальностью. Менеджеры по продажам говорят одно, а в договоре долевого участия указано совсем другое. А как часто дольщикам на подпись подкладывают разные соглашения? Застройщики тянут сроки, увеличивают метраж и сдают объекты с недостатками?
Наверняка многие уже сталкивались с этими проблемами? Неужели все так страшно? Как избежать всех этих уловок и подводных камней?
Как раз подобрали тематическое видео для вас. Будущим и состоявшимся дольщикам обязательно к просмотру!
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
Карандашов и партнеры
Как Вы считаете обязаны ли родители обеспечить детей жильем?
Что-то часто в последнее время в разговорах всплывает тема обязательств родителей материально обеспечивать детей после совершеннолетия. Просто каждый день.
Зато можем научить зарабатывать. Чтобы она смогла заработать хотя бы часть суммы уже сейчас. Чем мы и занимаемся постепенно уже несколько лет: рассказываем, какие умения и навыки и каким образом можно монетизировать и превратить в источник дохода. То есть, фактически, передаём опыт, который сами по крупицам собирали всю жизнь.
Мы сторонники того мнения, что плохого опыта в бизнесе не бывает. Даже если из её бизнес-идей ничего не выйдет, она получит представление о рекламе, имидже, вложениях в бизнес и его рентабельности/нерентабельности.
Уже сейчас у неё постепенно начинает рождаться понимание ценности и реальной стоимости своего труда в условиях кризиса и перегретого рынка. Девочка составляет свои первые тексты рекламных объявлений и листовок, создаёт первую обучающую программу, просчитывает стоимость оборудования танцевального зала и учится искать инвесторов для проекта. Высчитывает стоимость аренды и одного занятия.
Вот такого мы мнения об обеспечении жильём детей. Возможно, имей мы несколько лишних-лишних миллионов, мы совсем по-другому бы разговаривали. Но это вряд ли.
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
Карандашов и партнеры
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
Карандашов и партнеры
Перед тем как отрасль войдет в ступор, мы увидим ажиотаж
Самое смешное в ситуации, то что к изменениям не готовы не только дольщики и застройщики, но и сами банки, на чьи плечи взвалят всю отрасль.
Из общения с строительными компаниями и менеджерами банков, только единицы представляют себе как работать дальше. Будущее строительного рынка туманно, это признают все.
Ситуация неопределенности создают разные уровни рисков, особенно изменение правил игры в целом, в результате потенциальные покупатели устремятся закрыть свои жилищные вопросы до этих изменений, поскольку сейчас все просто и понятно, а вот потом совсем не факт.
При этом аналитики один за одним выдают прогнозы о росте цен в этом году от 15 до 20% в целом на недвижимость.
Старайтесь купить до ажиотажа, потому что когда он начнется, цена быстро пойдет вверх
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
Карандашов и партнеры
ЖК Центральный | Долгопрудный запись закреплена
Карандашов и партнеры
С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме
Подробная инструкция по осмотру и обмеру квартиры и составлению приемочного акта
После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья.
Показать полностью. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.
Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.
Когда можно принимать квартиру
Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.
Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.
Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.
«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».
Какие документы нужны для принятия квартиры
Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.
В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.
«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».
Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой
К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.
Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:
карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.
На что смотреть в квартире
Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.
Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».
Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.
Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.
Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.
Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).
Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.
Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.
«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».
Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.
Трубы, краны, радиаторы отопления
Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.
Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.
Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.
Как документально оформить принятие квартиры
Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».
Как не принять квартиру, если нашлись недостатки
Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.
«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».
Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.
«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».
Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.
Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.
Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов
Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.
«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».
Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.