Как обзавестись новым жилым домом за 400т.р.
Общая стратегия и примеры
Я не один год занимаюсь экономным строительством и популяризирую эту тему. Моя миссия — сделать недорогое жилье доступным любому желающему. Рынок диктует нам цены на недвижимость и формирует представление о дороговизне собственного жилья, предлагая покупать новостройки и брать ипотеки.
Я на своем опыте стараюсь демонстрировать возможность альтернативного пути. Я самостоятельно освоил основные строительные профессии и могу наглядно показать, что недорогой дом может построить себе любой желающий с минимально прямыми руками буквально за копейки. А с привлечением рабочей силы, легко уложиться в заявленные в заголовке 400т.р.
Разумеется это будет небольшой дом размером с 1-2 комнатную квартиру с самой дешевой чистовой отделкой, но это будет полностью свой дом комфортный, удобный и готовый к проживанию. На фотографиях вы видите дома, которые я сам построил по описываемым принципам и те суммы, в которые мне обошлось строительство. Ниже я подробно расскажу как любой желающий может повторить мой опыт и стать обладателем аналогичного дома.
Поскольку нам предстоит вписаться в очень небольшой бюджет, то все решения мы будем принимать исходя из того, чтобы сэкономить на всем чем можно, без потери естественно качества. Как вы увидите, это вполне возможно.
Выбор технологии
Выбор земли
Почему квартира в городе стоит дорого? Как минимум потому, что там дорогая земля. Соответственно наш выбор — строить дом, который дешевле квартиры и выбирать землю которую можно получить от государства практически даром. Вообще стоит для себя понять, что нас привязывает к жизни в крупном городе. Это работа, покупки и развлечения. Все остальное, необходимое для жизни есть и в небольших населенных пунктах.
Покупки мы обычно совершаем в гипермаркетах, расположенных на окраине, поэтому при правильном выборе места, вы из-за города доедете к ним быстрее, чем из центра мегаполиса. Развлекаемся мы не каждый день, поэтому проще раз в неделю приезжать погулять и развлечься в город, чем переплачивать в несколько раз за сомнительную возможность жить в городе и стоять в пробках. Самое важное конечно, если вы привязаны к рабочему месту, но и тут следует понимать, что транспортировка сквозь большой город отнимает времени едва ли не больше чем езда из близлежащего населенного пункта.
И самое главное. Если земля в городе стоит относительно дорого, то уже на расстоянии 10-15 км от того же города вы можете получить ее практически даром от государства. О том, как получать дешевую землю я подробно рассказываю на своих курсах.
Итого вывод для нас простой. Чтобы иметь свой дом за 400т.р. нам нужно выбрать населенный пункт рядом с городом и найти там дешевую землю за 10-30т.р..
Преимущества жизни за городом:
Каркасник за 400 тысяч. Почему тогда все не живут в них? Сравнение с домом из керамики.
1. Панельно-щитовой или каркасный дом. Самым бюджетным считается данный вариант. На Авито можно найти объявления об услугах по строительству подобных домов от 410 тыс. рублей за 77 кв. м. Собственно, что из себя представляют такие дома? Это легкая конструкция максимум 2 этажа высотой, состоящая из брускового каркаса, обшитого ДСП или древесной плитой с заполнением стен утеплителем.
Плюсы и минусы таких домов следующие:
— ЦЕНА. Самый дешевый вариант теплого дома из всех. Дешевле только землянки и снежные «иглу» эскимосов.
— ДЕШЁВЫЙ СВАЙНЫЙ ФУНДАМЕНТ. Каркасные дома можно строить практически где угодно, хоть на воде, ведь для фундамента достаточно металлических свай.
— ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ МОЖНО ПРОИЗВОДИТЬ СРАЗУ. Таким образом, время с момента заказа строительства до заселения в дом может быть сокращено до 2,5 месяцев.
— ТЕПЛЫЕ. Каркасные дома, буквально набитые утеплителем, очень быстро прогреваются. Такая технология бывает незаменимой в районах Крайнего Севера.
— ПОЖАРООПАСНОСТЬ. Каркасные дома горят очень быстро и хорошо. В них даже запрещено прятать электропроводку в стены, так как при коротком замыкании может вспыхнуть весь дом.
— ЛЕГКОСТЬ КОНСТРУКЦИИ. Если вдруг нагрянет ураган, то вы можете оказаться не только без крыши но и без стен. Поэтому страховка на такие дома очень дорогая.
— «ПАРНИКОВЫЙ ЭФФЕКТ». Нагреть воздух в каркасном доме очень легко, но это нагревание должно быть постоянно, так как стены не накапливают тепла. Если кто-то открыл окно, чтобы проветрить или забыл закрыть дверь, когда вышел на улицу, то надо снова подкинуть полено в печь иначе будет холодно. Наиболее эффективным будет только дорогое автоматическое отопление с термодатчиками.
— ЦЕНА. Вложив кучу средств в дорогое отопление и отделку, не надейтесь продать свою «халупу» соразмерно вложенным деньгам. Все покупатели будут видеть только «каркасник», а не ваши усилия по облагораживанию.
— ДОЛГОВЕЧНОСТЬ И ОСНОВАТЕЛЬНОСТЬ. Заказав строительство дома из керамоблоков, вы получите здание, которое прослужит в течение всей вашей жизни, а также хватит для жизни детей и внуков.
— ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ МОЖНО ПРОИЗВОДИТЬ СРАЗУ. Так как керамика не дает усадки, то ремонт помещений можно начинать, когда просохнут стены, а это 3-5 дней с момента подачи отопления.
— МИКРОКЛИМАТ И ТЕРМОАККУМУЛЯЦИЯ. Воздух в доме с керамическими стенами имеет стабильную влажность и температуру. Первое свойство получается, благодаря способности керамики забирать из воздуха только минимум влаги. Второе проявляется благодаря термоаккумуляции, когда стены накапливают избыточное тепло и способны его постепенно отдавать при понижении температуры.
— ЦЕНА. На «вторичке» дома из керамики ценятся очень высоко, и, как правило, обжитые коттеджи всегда значительно дороже, чем только что построенные и без отделки.
— ЦЕНА. Стоимость строительства в 4 раза больше.
— ДОРОГОЙ ФУНДАМЕНТ. Придется потратиться на ленточный фундамент. Кроме того земельный участок должен соответствовать необходимым требованиям по нагрузке.
— больше не смог вспомнить ничего существенного, уж простите…
Таким образом, можно придти к выводу, что дом из керамических блоков лучше и надежнее, но только для тех, кто не особенно ограничен в средствах и не живет в тундре или за полярным кругом.
Для людей с сильно ограниченным бюджетом больше подойдут каркасные дома, главное не забыть их застраховать.
Расскажите в комментариях, кто в каких домах живет и как решились на это.
Сколько стоит построить дом в Волгограде
Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!
Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.
Первые расходы
Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.
Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.
Портфолио строительства домов и отделки
Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:
Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!
Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.
Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.
За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.
| КАК МЫ РАБОТАЕМ |
|
Цены на строительство домов:
от 16 тыс. руб. за кв. м.
Дома из монолитного железобетона :
от 24 тыс.руб. за кв.м.
от 11 тыс. руб. за кв.м.
от 9 тыс. руб. за кв.м.
от 16 тыс. руб за кв. м.
от 13 тыс. руб. за кв.м.
от 18 тыс. руб. за кв.м.
Дома из окорённого бруса :
от 14 тыс. руб. за кв.м.
Дома из нестроганного бруса :
от 17 тыс. руб за кв.м.
от 11 тыс. руб за кв.м.
от 9 тыс. руб. за кв.м.
Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.
Где заказать строительство дома
Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!
Категории типовых проектов домов
Категории типовых проектов бань
Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!