Обзор новостроек Балашихи: крупные и интересные проекты
Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор текущего состояния первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в г.о. Балашиха, а также особенностей некоторых значимых проектов.
На сегодняшний день городской округ Балашиха является одним из самых крупных и густонаселенных муниципальных образований Подмосковья, и в то же время расположенным максимально близко ко МКАД.
Можно с уверенностью утверждать, что лидерство по емкости первичного рынка недвижимости, выраженной в квадратных метрах, принадлежит именно этому округу. Причем соотношение жилья комфорт- и эконом-класса держится примерно на равном уровне в долях 50/50.
В настоящее время в границах городского округа Балашиха на разных стадиях строительства и реализации находится минимум 17 различных проектов жилых комплексов.
Данный проект смело можно назвать одним из самых значимых в городе по масштабу застройки и смелости архитектурного облика. Комплекс представляет собой несколько больших корпусов, построенных по индивидуальному проекту, с оригинальными фасадами и панорамным остеклением квартир.
Среди основных достоинств проекта можно назвать закрытые приватные внутренние дворы, подземный паркинг и кладовые помещения, а также богатство инфраструктуры – как собственной внутри комплекса, так и внешней в пределах микрорайона расположения. Например, в ноябре 2014 г. планируется открытие в комплексе частного детского сада «Филиппок», который примет в общей сложности 344 детей.
2 корпуса из первой очереди строительства уже сданы в эксплуатацию и заселяются, вторая очередь готова примерно на 50%.
В настоящий момент предлагаются на выбор квартиры как в первой, так и во второй очередях строительства – всего около 315 шт. Средняя стоимость кв.м составляет 86 146 руб., средний бюджет покупки квартиры составляет 5 278 030 руб.
В комплексе также открыты продажи коммерческих помещений, площадь которых составляет от 86,2 до 195,1 кв.м и диапазон стоимости кв.м от 120 000 до 130 000 руб. Причем все помещения имеют отдельный вход, высокие потолки 5,2 м, снаружи отделка вентилируемыми фасадами с витражным остеклением, порядка 0,2 кВт/кв.м выделенной электрической мощности, и кроме всего прочего – возможность их приобрести в ипотеку от нескольких банков-партнеров.
Также в комплексе ведется реализация машиномест в подземном паркинге, стоимость которых начинается от 600 000 руб.: размер 4,3х2,2 м – 600 000 руб.; размер 4,9х2,3 м – 650 000 руб.; размер 5,5х2,5 м – 700 000 руб.; размер 10,1х2,5 м – 1 080 000 руб. (2 зависимых м/м, семейные). Застройщик предлагает уникальный кредит на машиноместо с ежемесячным платежом от 10 000 руб.
В конце июля 2014 г. застройщик ФСК «Лидер» открыл в микрорайоне «Новое Измайлово» продажи в последнем, 12-м, корпусе, в котором используются некоторые технологии, нетипичные для строительства массового жилья. Например, применяются энергоэффективные, долговечные и стильные лифты марки ThyssenKrupp Elevator, а система освещения будет выполнена в «парижском городском стиле». Важно отметить, что в этом корпусе представлены квартиры со свободной планировкой и с возможностью чистовой отделки в них по 4 типам: «классика», «ар-деко», «модерн» и «авангард» (также квартиры с отделкой предлагаются во 2 и 4 секциях 7-го корпуса, в 4 секции 11 корпуса). А для покупателей 3-комнатных квартир во 2-й секции 7 корпуса действует специальная акция – меблировка всей квартиры от компании «Столплит» в подарок.
На текущий момент в жилом комплексе активно идет облицовка фасада в 11 корпусе и возводятся монолитные несущие конструкции 12 корпуса. Остальные корпуса построены и сданы в эксплуатацию. В свободной продаже находится порядка 730 квартир, средняя стоимость 1 кв.м составляет 84 890 руб., а средний бюджет покупки квартиры находится на отметке 6 293 334 руб.
Жилой комплекс представляет собой комплексную застройку микрорайона как панельными домами серии П-111М, так и монолитно-кирпичными корпусами по индивидуальному проекту.
Сейчас комплекс распродан примерно на 60%, еще порядка 10% квартир находится в брони. Реализация идет силами нескольких строительных и риэлторских компаний. В первой очереди строительства корпуса №1-6 с 3 сентября 2014 г. началась передача ключей собственникам. В настоящее время в активной реализации находятся корпуса 2, 5, 6, 11, 13 и 15. Скоро должны поступить в продажу корпуса 7, 8 и 9. Примечательно, что во всех корпусах продаются только 1- и 2-х комнатные квартиры. Стоимость кв.м в комплексе – 65 600 руб., а бюджет покупки – 3 537 890 руб.
Предполагается, что по желанию клиента в квартирах может быть выполнена чистовая отделка. В продаже также имеются и нежилые помещения на первых этажах корпусов площадью 97-139 кв.м. Проект прошел аккредитацию для ипотечного кредитования в банках «МИА», «Сбербанк», «ВТБ24».
.jpg)
Комплекс предусматривает строительство 10 шестиэтажных зданий в лесопарковой зоне по индивидуальному проекту, а также административно-торгового комплекса. Всего в проекте запланировано строительство 218 квартир. Во всех корпусах монтируются современные инженерные системы – от центрального кондиционирования до размещения источников бесперебойного питания. Стоит отметить и охраняемый периметр комплекса с двумя въездами, и авторский дизайн-проект с использованием дорогостоящих натуральных материалов отделки и пр. Отдельно стоит отметить эксклюзивные корпуса №10, 11-1, 11-2, которые расположены ближе остальных корпусов к Желтому пруду и будут иметь собственную систему пропусков, малое количество квартир на этажах, лифты марки Kleemann в элитном исполнении L710.
Средняя стоимость 1 кв.м в комплексе находится на уровне 89 500 руб., а бюджет покупки квартиры – 4 393 885 руб.
Данный проект имеет достаточно большую площадь застройки и соседствует с Озерным лесопарком. К услугам жителей микрорайона также обширная инфраструктура района из образовательных, медицинских и спортивных объектов. Корпус №1 уже сдан в эксплуатацию, в стадии активного строительства находятся 5 корпусов с различными сроками сдачи в 2014-2015 гг.
Средняя стоимость 1 кв.м в комплексе находится на уровне 74 827 руб., а бюджет покупки квартиры – 4 946 013 руб. До 15 сентября застройщик предлагает некоторые квартиры со скидками, с учетом которых выгода от покупки может составить до 184 000 руб. Большинство корпусов находится на высокой стадии готовности, причем проектом каждого корпуса предусмотрено строительство надземного и подземного паркингов.
Интересный проект реализуется в квартале Абрамцево, в минимальной удаленности от МКАД – всего 500 м. Данный проект выгодно выделяется от большинства балашихинских новостроек тем, что он, во-первых, малоэтажный – 3 этажа плюс мансарда; во-вторых, в нем реализован современный подход к архитектуре здания (облицовка фасада кирпичом, отделка мансардного этажа деревом лиственницы, панорамное остекление). Некоторые квартиры в комплексе имеют второй свет, и высота потолка в них достигает 5,8 м.
Всего в комплексе 4 корпуса по 36 квартир в каждом. На сегодняшний день корпуса построены, ведутся работы по внутренней отделке квартир и благоустройству территории. Однако комплекс пользуется очень высокой популярностью, на этапе строительства в продаже осталось всего две квартиры-студии площадью 28,6 кв.м, стоимость которых составляет 3 781 434 руб.
Комплекс располагается всего в 5 км от МКАД, проектом предусмотрено 5 монолитно-кирпичных жилых домов по индивидуальному проекту. Застройщиком является компания «DM Holding», которая предлагает к покупке квартиры в 4 и 5 корпусах, расположенных на участке А (площадь 2,17 га). В настоящее время идет заливка фундамента и устройство перекрытия подземного этажа в гараже-стоянке.
В настоящий момент актуальны условия по предоставлению беспроцентной рассрочки на покупку 2- и 3-комнатных квартир сроком на 1 год. Корпус 5 введен в эксплуатацию, в нем осталась одна 2-комнатная квартира площадью 68,6 кв.м по цене 6 036 800 руб. (по договору купли-продажи). В строящемся корпусе 4 (идет отделка фасада и внутренние работы) ассортимент предлагаемых квартир очень широк, и для покупки доступны квартиры с разным количеством комнат. Некоторые квартиры предлагаются сразу с отделкой от застройщика. Стоит отметить, что в 4 корпусе к покупке предлагаются большие 3-, 4- и 5-комнатные двухуровневые квартиры на последних этажах. Одной из самых дорогих квартир является 5-комнатный двухуровневый пентхаус площадью 139,75 кв.м и стоимостью 11 227 515 руб.
.jpg)
В окружении лесного массива, на 5-километровом удалении от МКАД расположен этот жилой комплекс бизнес-класса. Он состоит из пяти 6-этажных корпусов с широким выбором квартир, а общая площадь всей застройки превышает 32 тыс. кв. Отдельный выход из комплекса ведет на территорию парка-памятника архитектуры «Усадьба Никольское».
Внимания заслуживают технические характеристики проекта, например, стилистика фасадов в историческом усадебном стиле времен царской России с эркерами и ризалитами. Фасады отделаны декоративной штукатуркой, цоколь облицован гранитом и архитектурным декором, в ограждениях крылец и балконов используется художественная ковка. На текущий момент все корпуса уже построены, сданы госкомиссии и идет процесс передачи квартир дольщикам.
Средняя стоимость 1 кв.м. в комплексе находится на достаточно высоком уровне 96 625 руб., а бюджет покупки квартиры – 9 550 000 руб. Однако данные показатели вполне приемлемы для недвижимости подобного класса.
Малоэтажный жилой комплекс (2-4 этажа), состоящий из 15 монолитно-кирпичного корпусов в одном архитектурном стиле. Проект имеет все характеристики современного статусного жилья: закрытая территория, КПП, охрана, двухуровневый паркинг, высокие потолки 2,9-3,15 м и пр. Средняя стоимость 1 кв.м в комплексе находится на уровне 86 250 руб., а средний бюджет покупки квартиры – 7 114 924 руб. В продаже также представлены нежилые помещения от 75 до 1500 кв.м и кладовые помещения от 3 кв.м.
Проект массовой типовой застройки, серия П44К с высотностью 17-22 эт. В настоящее время строительство уже завершено, и проект введен в эксплуатацию. В корпусах 2, 3 и 7 осталось всего порядка 45 квартир. Средняя стоимость 1 кв.м в комплексе находится на уровне 87 203 руб., а средний бюджет покупки квартиры – 5 169 039 руб.
Один из самых крупных малоэтажных проектов в городском округе (общая площадь застройки более 85 000 кв.м, 89 корпусов), сейчас в нем заканчивается строительство последних корпусов (№17, 41, 42). В целом бюджет покупки 1-комнатной квартиры начинается от 2 368 000 руб., для 2-комнатной он составляет 3 088 050 руб., и в целом стоимость 1 кв.м. в комплексе сейчас от 59 500 руб. В настоящее время от застройщика в некоторых корпусах продается порядка 44 квартир как в монолитных, так и в панельных корпусах. Средняя стоимость 1 кв.м. в комплексе находится на уровне 70 076 руб., а средний бюджет покупки квартиры – 3 245 291 руб.
Крупный современный микрорайон площадью застройки порядка 150 000 кв.м, в котором представлены 10 корпусов, построенных как по панельной, так и по монолитно-кирпичной технологии. Основные объемы квартир остались в корпусе №25 – порядка 244 однокомнатных и 179 двухкомнатных. Средняя стоимость 1 кв.м составляет 66 267 руб., а средний бюджет покупки – порядка 3 042 681 руб.
В составе мкрн. «1 мая» (в нем осталось всего 13 квартир с ценой квадратного метра от 95 000 руб.) есть корпус, в котором в трех блоках А, Б, В спроектированы апартаменты (2 секции переменной этажности по 13 и 21 эт.), а также 5-этажная многоярусная открытая автостоянка на 186 машиномест и 4-этажный торгово-развлекательный центр. В настоящее время в корпусе идет монтаж каркаса здания.
Кроме того, в Балашихе идет строительство в следующих объектах, однако объемы квартир в экспозиции в них относительно невелики:
— мкрн. 25 (Балашиха-3) строятся отдельные корпуса 30, 31, 32, 46 силами группы компаний СУ-155. В продаже порядка 66 квартир.
— ЖК «Балашиха-парк» (мкрн. 22) представляет собой комплексную застройку жилыми домами разных серий И-155, ИП-46С, П-46М, П-44Т. В данный момент от застройщика «СУ-155» предлагаются только две квартиры в корпусах 9 и 20: 1- и 3-комнатная со стоимостью 84 000 и 70 000 руб./кв.м. соответственно. Оба дома сданы в эксплуатацию и заселены, продажи ведутся уже в основном на вторичном рынке.
Также есть проекты ЖК «Булганинский» и ЖК «Дом у воды» (г. Балашиха, 21 мкрн., ул. Заречная, 15Б), где напрямую от застройщика «Гиза ХХI век» реализуется порядка 35 квартир.
Среди перспективных проектов можно назвать, например, ЖК «Твой адрес Мечты» (бизнес-класс) от группы компаний «Жилищный капитал».
Рейтинг новостроек г.о. Балашихи по самой минимальной цене 1 кв.м
| Место | Объект | Адрес | Тип квартиры | Цена 1 кв.м., руб. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ЖК «Никольско-Трубецкое» | мкрн. 22А, вблизи п.Горбово | 3-комн. | 46 362 |
| 2 | ЖК «Никольско-Трубецкое» | мкрн. 22А, вблизи п.Горбово | 2-комн. | 50 756 |
| 3 | ЖК «Алексеевская роща-2» | мкрн. Пехра-Покровское (38А), ул. Лукино, вл. 51, корп. 7 и 8 | 3-комн. | 52 726 |
Рейтинг новостроек г.о. Балашихи по самому минимальному бюджету покупки
Жители Балашихи с ужасом ждут начала строительства «дороги смерти»
Очередное «похорошело Подмосковье» надвигается на жителей Балашихи. Стало известно, что через центр города, прямо под окнами жилых домов, проложат дублер Щелковского шоссе. Естественно, масштабное строительство потребует вырубки значительной части зеленых насаждений. И никак не улучшит экологию. При этом вряд ли разгрузит транспортный поток.
Трасса затронет центр города и пройдет сразу за парком Пехорка, признанным лучшим парком Подмосковья. Именно в этой зеленой зоне, напоминают балашихинцы, откликнувшиеся в соцсетях на грядущие преобразования, проходят все знаковые мероприятия, да и просто отдыхают люди. Пострадает горемычная усадьба Горенки, из которой втихаря выселили противотуберкулезный санаторий «Красная Роза», а реликтовый лесопарк – памятник федерального значения, образец садово-паркового искусства XVIII-XIX веков – распродают по кускам. Очевидно, что участь еще оставшихся здесь лосей, лис, кабанов, зайцев, краснокнижных растений инициаторов застройки территории волнует меньше всего.
Часть Балашихи окажется зажатой между Горьковским шоссе и новой трассой. Каким станет воздух после прокладки автобана, страшно представить. А грохот от проезжающих по нему машин превратит в кошмар жизнь в некогда уютных, комфортных районах.
– Сильно помогла реконструкция Горьковского шоссе от пробок в Балашихе? Ситуация однозначно усугубилась. Где гарантия того, что после возведения восьмиполосной трассы что-то поменяется? Гарантия есть только в одном: эта дорога ухудшит уровень жизни и экологическую ситуацию в Балашихе, – констатируют горожане.
Активисты запустили онлайн-петицию, требующую остановить начало строительных работ. Балашихинцы понимают: транзитный проект, разработанный Федеральным дорожным агентством Росавтодор, которое возглавляет Андрей Костюк создаст новые многокилометровые пробки. Прокладка трассы подстегнет новое масштабное строительство. Пункт 2.5 статьи 26 Федерального закона «Об автомобильных дорогах» разрешает создание придорожной полосы до 150 метров и развязывает руки застройщикам в случае создания многополосной трассы. Все это увеличит и без того стремительно растущую численность местного населения. Соответственно, вырастет и число автомобилей.
– Нам с вами решать, в зеленом или черном городе жить нам и нашим детям! Быть зажатыми в резервацию пыльными оградительными щитами трассы или остаться на свободе с живыми зелеными насаждениями! Дышать выхлопами транзитных грузовиков или наслаждаться пением птиц? Выбор за нами! – говорится в тексте петиции.
Из истории вопроса
В интересах чиновников и лоббистов
Жители предлагают альтернативные варианты строительству автобана через Балашиху. Один из них – реконструкция Щелковского шоссе с обустройством разворотных эстакад, созданием коридора без светофоров и расширением в местах скопления автомобилей. Или прокладка линии легкого метро. Еще более разумный довод: на заложенные в бюджет строительства трассы деньги создать рабочие места в Подмосковье – чтобы не было необходимости массово ездить в столицу.
– Дорога нужна! И мы с этим не спорим, но не такой ценой! Не за счет вырубки лесов и создания нечеловеческих условий для жителей Балашихи и прилегающих территорий. Ведь есть другие варианты, обсуждаемые, более щадящее, менее травматичные для окружающей среды и куда более экономичные для бюджета страны, но абсолютно не интересные строительным лоббистам и чиновникам, – отмечается в петиции.
А между тем
Город задыхается от пробок, предприятий и свалок
Балашиха, население которой стремительно увеличивается и по прогнозам на исходе текущего десятилетия достигнет миллиона, все последние годы страдает от хаотичной застройки, засилья промышленных предприятий, отравляющих атмосферу вредными выбросами, неразвитой инфраструктуры, непреодолимых пробок. А еще – от невыполнения данных властями обещаний.
Три года назад распоряжением президента Владимира Путина был закрыт мусорный полигон в Кучино. По бодрым отчетам чиновников, сегодня там уже цветет и пахнет город-сад, куда водят экскурсии. Увы, действительно пахнет. Год назад министр экологии Московской области Дмитрий Куракин отчитался: «Иностранные специалисты говорили, что Кучино невозможно рекультивировать за два года, полигон очень большой – 56 гектар и 21 миллион тонн отходов. Но мы (Минэкологии и рекультиваторы) уже практически доказали, что это возможно». Не доказали. Рекультивация не закончена до сих пор. Сроки сорваны минимум на год. Более того, в процессе рекультивации ПТО выявлены очень серьезные проблемы. В частности, факельные установки, используемые при сжигании свалочного газа, наносят вред здоровью жителей и окружающей среде.
Жители Балашихи недовольны происходящим – и не будет удивительно, если город, вплотную примыкающий к Москве, всколыхнется, как Хабаровск. Увы, известие о прокладке восьмиполосного автобана – очередного мегапроекта, затеянного вопреки желанию граждан, – может оказаться последней каплей. Даже железному терпению когда-нибудь приходит конец.