Деревянные дома в Израиле
В Израиле еще каких-нибудь десять лет назад из дерева строили только летние домики – «циммеры». Но сейчас все больше израильтян стремятся построить дом не из бетонных блоков, а из натуральной древесины. Какие же преимущества имеет такой дом в израильском климате? Начнем с того, что для обогрева и охлаждения деревянного дома необходимо значительно меньше электроэнергии, а цены в Израиле на энергоносители делают этот аспект очень важным. Он является экологически защищенным пространством, и содержание такого дома не требует особого внимания – достаточно просто периодически его красить. Компании, которые специализируются на строительстве деревянных домов, успешно справляются с задачей приспособления дома к климату Израиля. Каждая деталь из дерева проходит процесс обработки, в результате которого становится неуязвимой для вредящих древесине насекомых, плесенного грибка, повышенной влажности.
Строительство деревянного дома дает множество преимуществ его жильцам. Прежде всего, такой дом надежен и прочен, его строительство не загрязняет участок, не приносит вреда окружающей среде. Кроме этого, деревянный дом строится гораздо быстрее, чем дом из бетонных блоков – строительство дома общей площадью 180 кв. м занимает около 4 месяцев и вполне реально начать строительство летом и встретить новый год в Израиле в собственном доме. Еще одно преимущество – хорошая изоляция, которая достигается особой формой стен. Деревянные стены, в отличие от бетонных, сами по себе являются термоизолятором. Окна в таких домах заполняют герметическим стеклом, и двери делаются герметичными. В течение всех жарких месяцев израильского климата в деревянных домах практически не чувствуется жара. Этот факт позволяет значительно сэкономить на электроэнергии, а также создает комфортные условия для хозяев дома. Дерево отлично приспосабливается к естественным перепадам температуры, что делает такие дома незаменимыми в израильском климате.
Для строительства деревянных домов в Израиле на острове Маврикий чаще всего используют финскую сосну, древесина которой устойчива к влажности и деятельности насекомых. Если влажность повышена, деревянная поверхность такого дома конденсирует влагу, а в сухие дни испаряет ее. Во время строительства обязательно учитывают солнечные стороны и планируют открытые пространства воздуха. Стоит заметить, что деревья, используемые для строительства домов, выращивают в экологически чистых местах в особом режиме. Одно из главных преимуществ деревянного дома – это гибкость во время землетрясения. Такие дома являются предпочтительным вариантом в районах с повышенной сейсмической активностью.
Планировка внутреннего пространства деревянного дома свободна и не зависит от размеров кирпичей и блоков. Внутренние формы произвольно выбираются заказчиком, а снаружи доступны любые дизайнерские решения, даже облицовка дома камнем. Кроме этого, дом из дерева устойчив в условиях пожара благодаря современным технологиям обработки древесины и использованию дополнительных материалов при строительстве внутренних стен и перегородок. Разницы в устойчивости к огню обычных домов и домов из дерева нет никакой. Существует несколько вариаций, в которых деревянные дома поступают в Израиль. Это могут быть отдельные элементы или уже готовая конструкция.
Где строят больше жилья в России или в Израиле и в чем его отличия? Часть 1.
« Ну, что ты привязался к Израилю?! Про свою страну пиши! »
Таких комментариев я получил немало, особенно после заметки о том, что мне не понравилось в стране.
Увы, Дзен стимулирует писать статьи схожей тематики одну за другой, иначе падают показы и дочитывания. Так, что продолжаем вспахивать ниву Земли Обетованной. В этом нам помогают комментарии от наших израильских знакомых.
Про высокие цены на всё уже писал, но надо сказать, что венец шокирующих цен – это стоимость недвижимости. Она же повод для переживаний тех израильтян, кто не имеет собственного жилья и предмет гордости для его счастливых обладателей.
«… А моя квартира стоит столько-то ». Эту фразу в прямую или завуалировано мы слышали почти от всех, с кем общались. Еще бы, будешь гордиться если стал обладателем жилья стоимостью в миллион шекелей и больше.
Есть даже какая-то бравада чуть прихвастнуть и назвать стоимость повыше рыночной, но не для того, чтобы подчеркнуть – смотри какой я богатый, а дабы российские гости еще шире открыли рот – какая же дорогая в Израиле недвижимость!
Они и открывают. Особенно когда видят качество и комфорт домов, за которые просят такие деньги.
Нам довелось увидеть изнутри и старенькие дома в самом центре Тель Авива и относительно новые, 90-х годов прошлого века в спальных районах Иерусалима. Часто ловил себя на мысли – в России я бы такое жилье ни купил.
Если отбросить совсем уж «богемные» дома в районах типа тель-авивского Флорентина, перемежающихся с современными высотками, да домики с претензией на утончённость Северного Тель-Авива многое из остального выглядит либо безлико, либо запущено. Ну, в лучшем случае очень обыденно.
Не стану спорить – современных домов в Израиле тоже хватает, но в глаза-то бросаются другие.
Но внутри обычных, не элитных домов и в Тель-Авиве и в Иерусалиме вид довольно грустный.
Возможно, у нас не самые богатые знакомые, но нам лишь однажды довелось попасть в многоэтажку с отделанным мрамором холлом первого этажа и консьержем на входе. Остальные увиденные жилища богатством общественных пространств не блистали. Скорее казалось, что до них наоборот никому нет дела. Современные хорошо оформленные квартиры, а выйдешь подъезд – там … ну, скажем так – как в российских панельках на окраине.
Не вдохновляют россиян и непривычные планировки жилья. А чаще всего это большая комната сразу на входе в квартиру, к которой примыкают безо всяких коридоров микроскопические клетушки спален и кухня. Балконы есть далеко не у всех.
Жилые дома внешне кажутся массивными, но внутренние лестницы и общественные пространства на этажах неожиданно узкие. Как они будут поднимать пианино на 8-ой этаж непонятно.
Лифты если и наличествуют, то давно морально устарели, во всяком случае нам на глаза попадались только допотопные монстры.
Вообще дом с лифтом это уже другие деньги за квартиру.
Рассказывает Софья, жительница Ашкелона:
«Покупая жилье, я придирчиво искала дом с определенными характеристиками. Важен был нормальный район, лифт, приличные соседи. Здесь полно домов без лифта, но родители не молодеют и я смотрела наперед. Но даже, в Ашкелоне мне пришлось доплатить за счет кредита, после того как продала две своих квартиры в России. К счастью, его уже погасили.
Кончено, лифт нужен не каждому. Высотное строительство в стране минимально. В Иерусалиме его вообще почти нет. В итоге город с населением в 900 тысяч человек раскинулся на невообразимой площади и большую часть дня, как впрочем, и Тель-Авив стоит в пробках. В последнем они встречаются еще и ночью – город, который никогда не спит.
Несоответствие внешнего и внутреннего вида жилья часто ставит в тупик.
Но нас успокаивает Георгий, инженер строительной компании:
Не переживайте. В Израиле строят качественно. Здесь очень дорогая рабочая сила. Поэтому часто уходят от изящных строительных решений – проще в два раза больше цемента положить, чем нанять еще одного квалифицированного строителя. Но благодаря этому здесь большинство объектов строятся очень основательно. Могут быть проблемы с отделкой, шумо- и гидроизоляцией, но это уже не моя область. А вот то, что дома в Израиле прочные – это факт.
Строят в Израиле, на первый взгляд, много. То тут, то там на глаза попадаются строительные краны. Да и Георгий, будучи строителем подтверждал, что объемы работ в этой сфере большие.
В обеих наших странах есть потребность в значительных объемах нового жилья. Цели, правда, разные. В России – решить застарелую проблему доступности нового жилья при относительно стабильной численности населения, в Израиле еще и обеспечить жильем все прибывающих и прибывающих репатриантов.
Во второй части заметки сравним объемы строительства в России и в Израиле, цены и прочие детали.
Строительство в Израиле: быстро, но дорого и некачественно
Цены на жилье в Израиле поистине астрономические. Однако покупатели чаще всего получают продукт, имеющий проблемы с гидроизоляцией, плиткой, не защищенный от холода и шума и крайне небрежно построенный.
Так, например, случилось с проектом, продаваемым фирмой «Донна».
В компании «Донна» ответили:
«Наша компания строит ежегодно сотни квартир. Если в какой-то из них и были обнаружены недоделки, то компания исправит их в соответствии с законом о продаваемом жилье».
Проблемы израильского строительства появляются еще на стадии проекта. Большинство проектов появляется в офисах архитекторов, где рядовые сотрудники получают низкую заработную плату, а процесс контроля за качеством и вовсе отсутствует.
Часть контроля осуществляют местные власти. Они осуществляют надзор за двумя этапами — первым и последним. Точнее, дают разрешение на проект, а по его завершении утверждают уже готовую постройку.
За последние годы несколько строительных подрядчиков обанкротились. Фейглин говорит, что, хотя цены на жилье высокие, подрядчики получают не так уж много прибыли, из-за больших накладных расходов и высокого уровня налогообложения.
Сегодня почти каждая сдаваемая квартира имеет недостатки.
По словам Идана Зака, руководителя одного из строящихся проектов, подрядчик обычно игнорирует требования жильца поменять плитку или заделать трещины, разве что квартира совсем уже непригодна для жилья.
Доктор Йоав Эпштейн, председатель правления компании «Эпштейн», говорит:
— Проблема в том, что наши законы не рассматривают квартиру, как товар. Предположим, вы покупаете автомобиль марки «Форд». Естественно, вы ожидаете, что перед продажей компания протестирует эту модель. То же самое и с компьютером. Квартира является самым дорогим предметом, который вы покупаете в своей жизни. Однако в лучшем случае при сдаче инспекторы проводят внешнюю, поверхностную проверку жилья. Еще одна проблема заключается в том, что покупатель не имеет права голоса на стадии осуществления проекта. Действительным заказчиком является застройщик, а он знает, что квартиры все равно раскупят. Часто жалуются, что причиной низкого качества строительства является невысокая оплата проектировщиков, но это не так. Я как-то пробовал заказать проект за более высокую цену, но ничего принципиально нового не получил.
Область строительства общественных зданий сегодня делится на три части: строительство высокого уровня на деньги доноров — это, к примеру, здания больниц и кампусы университетов, государственное строительство, а также строительство с помощью подрядчиков по технологии DBOT (под ключ).
Последнее строительство, к сожалению, в Израиле хромает. Проблема заключается в том, что в Израиле конкурс на строительство общественных зданий зачастую выигрывает та компания, которая предлагает самую низкую цену. Однако самое дешевое не всегда означает «самое хорошее». Подрядчик, чтобы хоть что-то заработать, вынужден экономить буквально на всем.
Архитектор Цадик Эльяким считает, что в Израиле основная проблема в общественных зданиях — качество отделочных работ. Сегодня строительному рабочему приходится иметь дело со сложными технологиями, однако в качестве рабочих набирают людей, едва окончивших 8 классов (имеются в виду жители автономии).
Наама Риба, «ХаАрец», А.Р.
Фотоиллюстрация: стройка. Фото: Илан Асайяг.