Санкт-Петербургский квартал в Минске будут строить для нуждающихся
По решению Мингорисполкома жилье в Санкт-Петербургском квартале будет возводиться для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщили агентству «Минск-Новости» в Управлении капитального строительства «Запад».
— Сейчас проходят торги по выбору генподрядчика на строительство инженерно-транспортной инфраструктуры. В июне планируется выйти на площадку и начать прокладку сетей для первой очереди комплекса. В нее войдут два жилых дома и паркинг, — рассказал директор предприятия Юрий Кочерго. — В августе-сентябре предполагается приступить к возведению жилья.
Собеседник агентства уточнил, что все 932 квартиры в квартале (а это 62 000 кв. м) предназначаются для нуждающихся, правда, строить их очередники будут без господдержки, за свои средства и кредиты.
— После выхода проектной декларации к нам может прийти человек с оформленной в установленном порядке справкой о том, что он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и мы будем заключать с ним договор. Направление от администрации на строительство не требуется, — разъяснил директор УКСа.
Не важна в этом случае и дата постановки на учет.
По каким ценам предложат жилье? Как пояснил Ю. Кочерго, стоимость будет складываться следующим образом: нормируемая площадь для членов семьи (по 15 кв. м на человека) будет идти с 5%-ной прибылью заказчика, остальная часть — по рыночным ценам. При этом заказчик обращает внимание на то, что дома Санкт-Петербургского квартала изначально позиционировались как застройка бизнес-класса. Стены зданий возведут из красного кирпича, снаружи — вентилируемый фасад, витражное остекление, комплекс оснастят системой видеонаблюдения. На территории предусмотрено дорогое благоустройство (велодорожки по периметру квартала, павильоны для хранения велосипедов, игровые площадки для детей, беседки, зона для отдыха жителей, где будет фонтан).
При этом условия строительства подобного жилья весьма привлекательны и цена должна сложиться доступная. Конечно, здания необычные, в них есть и пентхаусы площадью 140 кв. м с террасами, но в целом набор квартир разнообразный: примерно 35% — «однушки», 40% — «двушки», 25% — «трешки». Каждая квартира будет продаваться с парковочным местом.
Для обслуживания жителей квартала предусмотрены и многочисленные помещения торгово-общественного назначения.
Справочно
Санкт-Петербургский квартал вырастет вдоль ул. Семашко неподалеку от 9-й больницы. Прежде на территории располагались усадьбы. Всего в квартале будет девять домов: один «Маяк», четыре «Паруса» и четыре «Корабля». Освоение территории начнется со стороны больницы. В первую очередь войдут 18-этажный односекционный «Маяк», 11—16-этажный двухсекционный «Парус» и паркинг. В «Маяке» будет 86 квартир, в том числе четыре пентхауса. В «Парусе» — 125 квартир, в том числе две двухуровневые с индивидуальными террасами.
Строительство «Маяка» займет 13 месяцев, «Паруса» — 15. В целом освоение территории пройдет в четыре очереди.
Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю
УКС в Минске начинают работать по-новому. Что меняется для тех, кто хочет построить квартиру?
В столице более 190 тысяч семей стоят в очереди нуждающихся в улучшении
жилищных условий. Общая очередь в последние десять лет практически не
двигалась: жилье государство строило для особых категорий. Чтобы заработать
на поддержание на плаву, УКС разрешали строить и коммерческие метры. Но
в этом году — запретили. И это не плохая новость. Это на самом деле то, чего от
УКС и ждали: чтобы они начали строить для всех очередников, которые
зарабатывали и копили на жилье, а не ждали халявы.
Новые реалии: скидка как господдержка
Но сначала небольшое отступление. Люди, не вникающие в особенности госпрограмм, до сих пор думают, что многодетным жилье дают на халяву, а остальным очередникам — почти на халяву. И что само существование очередников как-то влияет на цены квадратных метров в Минске. Но все давно не так.
С 2010-го все программы господдержки постепенно свелись к тому, что государство дотирует считаные метры даже для многодетных. Например, чтобы построить квартиру в таунхаусе в Соколе, семье из 5 человек нужно иметь на руках порядка 165 тысяч рублей. Дешевле, чем построить дом самостоятельно, но — далеко не халява. Скорее, скидка за многодетность.
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Рядовым очередникам в большинстве случаев вообще ничего не полагается, кроме ограничения прибыли застройщика на нормируемые квадратные метры. То есть 15 квадратных метров на человека — по себестоимости плюс 5% прибыли госзастройщика, все метры выше нормы — по рыночной цене.
Себестоимость метра в панельке (с сетями и благоустройством) — до 500 долларов, в каркаснике — до 800. При этом нормированный метр в панельке в Чижовке для очередника — 1215 рублей, сверх — 1980 рублей. На минуточку, это больше 510 и 830 долларов по Нацбанку.
Так что давайте честно: очередники, по крайней мере в Минске, себестоимость жилья оплачивают. Даже те, которым полагается субсидирование (то есть часть процентов по коммерческому кредиту будет гасить государство).
Халявы нет, есть скидка (если сравнивать со стоимостью у коммерческих застройщиков). И теперь они стали доступнее.
В каких проектах предложат строиться очередникам?
Строят и будут строить жилье уже не экономкласса и в хороших локациях.
Например, с 11 июня принимают заявления от очередников, желающих жить в доме по Партизанскому проспекту 71Б, в пяти минутах ходьбы от метро «Партизанская». Минский домостроительный комбинат строил дом с подземным паркингом в расчете часть жилья продать по коммерческой стоимости всем желающим, но — не разрешили. Теперь договоры заключают с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, при предъявлении соответствующей справки (со сверкой данных). То есть год постановки на учет неважен — важен сам факт.
Две трети квартир продаются сразу с машино-местом. Стоимость «квадрата» нормативной площади — 1725 рублей. Стоимость «квадрата» площади, превышающей нормативную, — 2350 рублей. Стоимость машино-места в подземном паркинге при этом — 2700 рублей/кв. м.
Очередь сутки дежурила, чтобы забрать квартиру без машино-места (оно стоило от 30 тысяч рублей). Но и квартиры с местами в подземном паркинге разобрали.
Еще один недешевый проект из анонсируемых начинают строить у метро «Петровщина». Это «Питерский квартал» — ЖК «Петровские верфи». УКС «Запад» уже показал планировки. Кроме обычных квартир — пентхаусы и двухуровневые квартиры с террасами. В квартале будут многоуровневые паркинги на 800 машино-мест и даже фонтан.
Изображение: uks-m.by
Проект сам по себе — недешевый. Поэтому город решил: «Петровские верфи» будут строиться для очередников вне зависимости от года постановки на учет. 932 квартиры будут проданы по тому же принципу: нормируемая площадь — по себестоимости плюс 5%, остальное — с прибылью, которую установит застройщик. Цены пока не озвучили.
Из самых интересных предложений этого года упомянем и дом возле диспетчерской станции «Карастояновой». УКС Центрального района построит 10-этажный монолитно-железобетонный дом. Тут все признаки комфорт-класса: локация, вентфасад, часть квартир со свободной планировкой, два лифта в каждом из трех подъездов, встроенные административные помещения на первом этаже и даже подземный паркинг на 94 авто.
Здесь будет 141 квартира: и только 35 из них — трехкомнатные. Как сообщает УКС, жилье предназначается для граждан, состоящих на учете нуждающихся. Направления на долевое строительство квартир будут выдавать администрации районов Минска, организации и предприятия. Жилье возводится с ограниченной прибылью застройщика не выше 5% в пределах нормируемой площади для нуждающихся.
То есть дом строится для очередников, но по дорогому проекту, где не следует ожидать цены меньше 2000 рублей за квадратный метр для нормируемой площади. Скорее всего, обяжут к квартире купить место в паркинге. А на паркинг ограничение прибыли не распространяется. Кстати, у УКС Советского района место в паркинге стоило 53 тысячи рублей.
Поскольку проекты (этот и те, что ниже) в себестоимости — недешевые, стоит ожидать, что с районных администраций в перспективе снимут обязанность обзванивать очередников в зависимости от года постановки на учет. Не все потянут, замучаешься вести переговоры с каждым. Проще назвать цену и открыть продажи для всех желающих очередников.
В перспективе нуждающимся предложат строить жилье в Солнечном, новом 5−7-этажном квартале МАПИДа — об этом говорили еще весной, стройка как раз начинается. Кроме того, дадут строиться в новых домах Лошицы. Напомним, там будут возводиться и не панельные кварталы.
Должен наконец МАПИД начать продавать похожий на Новую Боровую квартал на Горецкого и строить таунхаусы на Долгиновском тракте — тоже жилье не для тех, кто ждет бесплатного.
Изображение: МАПИД
Ну и не будем забывать о стройках в Смолевичах, в которые заманивают очередников вне зависимости от года постановки на очередь. Этот проект не свернули. Как не свернули обещание начать-таки строить «Ноттингем» — доступное панельное жилье возле Колодищей. Впрочем, старта этого проекта не стоит ожидать в нынешнем году.
Почему все это хорошо?
В Минске очередь огромная, и состоящие в ней в массе своей потеряли всякий смысл стояния. Теперь смысл появился хотя бы у тех, кто работал и копил на квартиру. У них появляется возможность построить нормальное жилье в нормальной локации с надежным застройщиком и по цене ниже, чем у коммерческих девелоперов. При таком раскладе не страдает бюджет и могут работать с прибылью госзастройщики (а это важно, это рабочие места).
Да, это выглядит не совсем честной конкуренцией государства с коммерческими застройщиками, у которых себестоимость строительства выше из-за расходов на покупку земли на аукционе и расселению частного сектора, но… Нуждающихся в жилье неочередников достаточно. Покупателей в Минске хватит всем.
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Собственно, продавать очередникам жилье со скидками — единственный логичный механизм поддержки в государстве, где перманентный экономический кризис.
Ну, а тем, кто не может позволить себе приобретение жилья в собственность, стоит предлагать арендное и социальное жилье — как во всем цивилизованном мире это делается. Но это уже другая тема.
Минчанам-очередникам предлагают строить квартиры еще в двух домах в Смолевичах
Районные администрации столицы с 16 ноября начинают прием заявлений на строительство квартир в двух домах в Смолевичах. Претендовать на такой вариант имеют право минчане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, независимо от даты постановки, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости».
Речь идет о двух домах мапидовской серии М464-У1. Заказчиком строительства выступает УКС Мингорисполкома. Жилье будет возводиться с господдержкой при условии, что граждане относятся к числу малообеспеченных по уровню доходов.
В 4-секционном 8-7-6-этажном жилом доме № 4 по генплану предусмотрено 112 квартир: 3 однокомнатных, 54 двухкомнатных, 53 трехкомнатных, 2 четырехкомнатных. Жилье сдадут с полной отделкой. Ориентировочная стоимость 1 м 2 — 1 400 рублей (стоимость будет уточнена по факту заключения договора подряда и начала возведения объекта). Планируемое начало строительства — ноябрь-декабрь 2020 г. Планируемый ввод жилого дома в эксплуатацию — июнь-июль 2021 г. при условии готовности объектов инженерного обеспечения.
В 7-6-этажном 3-секционном доме № 5 по генплану будет 73 квартиры: 22 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 16 трехкомнатных. Ориентировочная стоимость квадрата (вместе с отделкой) — 1 550 рублей (стоимость будет уточнена по факту заключения договора подряда и начала строительства объекта). Начать строительство в этом случае также планируется в ноябре-декабре, а ввести дом в эксплуатацию — в июне-июле 2021 г. при условии готовности объектов инженерного обеспечения.
Количество жилых помещений в обоих домах выделено администрациям районов пропорционально количеству граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в каждом районе.
Минчанам, изъявившим желание строить квартиры в указанных домах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отдел жилищной политики администрации района Минска по месту пребывания на учете. Заявления будут принимать с 16 ноября по 15 декабря 2020 г. включительно.
Как поясняют в управлении жилищной политики Мингорисполкома, при формировании списка дольщиков учтут дату постановки на учет, а также наличие внеочередного права на улучшение жилищных условий.
Граждане получат направление на строительство при подаче заявления о снятии с учета нуждающихся. Решения же о снятии с учета принимаются администрациями районов после государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства.
Более подробная информация опубликована 13 ноября в газете «Минский курьер».