Новостройки района Опалиха
1-комн. от 33,5 м² 2 700 000 ₽
2-комн. от 53,9 м² 4 100 000 ₽
1-комн. от 28 м² 2 500 000 ₽
2-комн. от 44 м² 3 520 000 ₽
3-комн. от 66 м² 4 600 000 ₽
4-комн. от 86 м² 6 720 000 ₽
1-комн. от 38 м² 3 300 000 ₽
2-комн. от 59 м² 5 000 000 ₽
3-комн. от 76 м² 6 200 000 ₽
Студия от 30 м² 2 900 000 ₽
1-комн. от 42 м² 3 600 000 ₽
2-комн. от 55 м² 5 100 000 ₽
3-комн. от 81 м² 7 000 000 ₽
Акции застройщиков
Снижение процентной ставки в банке ДОМ.РФ
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе.
Дата проведения до 31.12.2020 Подробнее
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе субсидирования могут принимать участие компании, желающие оказать помощь сотрудникам в улучшении жилищных условий. Для сотрудников таких компаний ставка по ипотеке снижается до 5,3% на первые три года срока кредита или до 6,3% на весь срок кредитования. Полученные средства можно направить на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Минимальные ставки доступны для клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ, при сумме кредита от 3 млн рублей. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн рублей, а для Москвы и Московской области – от 8 млн рублей. «Программа субсидирования направлена на повышение доступности ипотеки для более широкого круга заемщиков. Это интересно и работодателям с точки зрения удержания квалифицированных кадров и развития HR-бренда. На данный момент мы планируем запустить программу с рядом крупных компаний, имеющих обязательства по обеспечению жильем сотрудников или желающих расширить социальный пакет», – рассказал директор Кредитных продуктов Банка ДОМ. РФ Игорь Ларин. Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн, около 80% решений принимается почти мгновенно. Платежи по кредиту вносятся также без посещения офиса и без комиссии – через цифровую платформу с помощью дебетовой карты, по которой предусмотрены дополнительные бонусы и кэшбэк 5% на товары категории «ДОМ».
ЖК в Опалихе (мкрн. г. Красногорска)
Изображения, фотоматериалы и описание объекта взяты с сайта застройщика и размещаются в информационных целях
40 вариантов планировок квартир, в том числе с видовыми террасами со стороны близлежащего лесопарка. Возможность заказать отделку под ключ. Уникальные предложения на кладовые помещения в цокольных этажах.
Сделайте один звонок и сэкономьте до 260 000 рублей!
Планировки и Цены
Последнее обновление цен: 03.12.2018
На территории жилого комплекса представлена вся необходимая инфраструктура:
— два детских сада, где смогут обучаться 475 детей;
— школа на 770 мест со своим стадионом.
— поликлиника;
— магазины;
— салоны красоты;
— отделения банков;
— кафе и рестораны.
В непосредственной близости от комплекса УЖЕ находятся:
— еще два детских сада;
— гимназия;
— библиотека;
— фитнес-центр;
— горнолыжный комплекс.
— несколько гипермаркетов;
— строительный рынок.
Технические характеристики, отделка, коммуникации
Жилой комплекс спроектирован по принципу уютного европейского города. В ЖК представлены среднеэтажные дома высотой от четырех до восьми этажей. Каркас домов будет выполнен из монолитных железобетонных конструкций, облицован декоративным кирпичом. В комплексе сохранена единая архитектурная концепция, здания отличаются лишь цветом. Строительство домов ведется параллельно с объектами социальной инфраструктуры.
В ЖК предлагается более 40 вариантов планировок, в том числе эксклюзивные:
— квартиры с открытыми террасами;
— квартиры панорамными окнами;
— квартиры с окнами в санузлах
Внутренние дворы жилого комплекса полностью свободны от машин. Въезд в подземные паркинги будет осуществляться только с улицы. Наземный же паркинг планируют построить на границе участка.
Особенность комплекса – наличие бульвара, по двум сторонам которого и будут размещены дома. Здесь же, на главной улице, откроются все необходимые социальные объекты: супермаркеты, торговые центры, медицинские центры, аптеки.
Результаты, выдаваемые калькулятором по Военной ипотеке, являются ориентировочными. Звоните!
ЖК «Опалиха-Village»: малоэтажный городок в подмосковном лесу
Прочитано: 1630 Опубликовано: 31.12.2018
Качественная малоэтажная застройка всегда будет в глазах покупателей более привлекательной, чем многоэтажные «муравейники», где тесно и людям, и машинам, и даже деревьям на мизерной придомовой территории. То ли дело, когда рядом лес, озеро, подземный паркинг под домом и рядом современная трасса, ведущая в мегаполис. Именно таким, загородным, малоэтажным и погруженным в природу является ЖК «Опалиха-Village», построенный в Красногорске в 15 километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе. В этом месте Волоколамское шоссе называется Ново-Никольская улица, а ориентиром для поиска объекта на карте может служить улица Ахматовой.
Как проехать
Если вы автомобилист, добраться до ЖК не составит никакого труда. Съезжаете с МКАД в районе 67 километра и по Пятницкому шоссе едете в область минут 20-25 до самого въезда в комплекс (но развернуться придется чуть подальше, на светофоре). Правда, на Волоколамке бывают пробки, ее пропускная способность не столь велика, особенно на территории Красногорска. Ну а где их, этих пробок, не бывает? Иногда в рекламных материалах пишут о проезде через скоростное Новорижское шоссе, но оно напрямую к комплексу не ведет.
Безлошадным гражданам можно добираться на общественном транспорте. От метро Тушинская идет автобус № 372 (на Истру) и маршрутка № 498. От метро «Сходненская» идет маршрутка № 827, от метро «Митино» № 1109. Выходить на остановке «Дача», которая расположена довольно далеко от самого ЖК, но можно попросить водителя остановиться прямо напротив дома. Только имейте в виду, что там нет пешеходного перехода.
Неподалеку от ЖК расположена железнодорожная станция Аникеевка Рижского направления Московской железной дороги.
Время в пути от станции Тушино до Аникеевки займет 20 минут. И почти столько же идти пешком от станции до комплекса, причем половина этой дистанции проложена по обочине Волоколамского шоссе. В сухую погоду еще ничего, а в сырую, прямо скажем, некомфортно. 20 минут пешком (никакой автобус по этому маршруту не идет), ну что ж, для Подмосковья это вполне шаговая доступность.
Что строят
ЖК «Опалиха-Village» представляет собой одно здание общей площадью 13 650 кв. м с четырьмя возвышающимися над общим стилобатом корпусами. Корпус № 4 – четырехсекционный шестиэтажный, корпуса 5, 6 и 7 – односекционные в 4, 5 и 6 этажей соответственно. Общее количество квартир в комплексе 134.
Здание построено по монолитно-кирпичной технологии. Первоначально проект задумывался как жилье бизнес-класса, но из-за низких, в 2,78 метра потолков его скорее можно отнести к классу «комфорт плюс». Застройщик ориентируется на «продвинутых» покупателей и применяет в строительстве наиболее качественные материалы. Например, для облицовки здания применяется борисовский кирпич с повышенными теплоизоляционными свойствами. Такой подход несколько удорожает строительство, но обеспечивает комфорт проживания и долговечность конструкций.
Фишкой и безусловным преимуществом комплекса является подземный паркинг на 126 машиномест. Он занимает всю площадь под зданием, и войти в него можно, не выходя на улицу.
Реализация проекта осуществляется в три очереди. Первая – это собственно жилой дом, вторая – два малоэтажных здания коммерческого назначения, а третья – крытый каток с двумя аренами и кафе.
Земельный участок площадью 0,95 гектара, на котором построен ЖК, ограничен Волоколамским шоссе, лесным массивом, а также территориями коттеджных поселков «Лесное озеро» и «Рижский квартал». Коттеджные поселки стоят, как говорится, забор в забор. Видимо, поэтому для устройства детских и спортивных площадок проектировщики использовали крышу подземного паркинга, которая и является внутренним двором комплекса.
Квартиры сдаются без отделки, с возведенными внутриквартирными перегородками из пеноблоков или без перегородок. В квартиру заводятся системы водоснабжения с установленными счетчиками и электропроводка с установкой электрощитка. Счетчики тепловой энергии устанавливаются в коридоре.
Хорошая тепло- и шумоизоляция достигается за счет установки качественных оконных рам из ПВХ с двойным остеклением и широким профилем фирмы Techno. Радиаторы с горизонтальной разводкой фирмы Rehau обеспечивают комфортный микроклимат в квартирах. Двери в квартиры временные, их лучше будет заменить после заселения.
Увеличенные оконные проемы дают большое количество света, и, в случае, когда ваше окно будет выходить на север или запад, вы сможете любоваться лесным массивом на горизонте. Но если смотреть на юг или восток – пейзажем будут соседние корпуса или крыши домов коттеджных поселков. Количество квартир на одной площадке – четыре, но есть и эксклюзивные варианты с двумя квартирами на площадке.
Просторные лестничные площадки, уютные входные группы на уровне земли, колясочные на первых этажах делают пребывание в общественных пространствах удобным и комфортным. В каждом подъезде установлены лифты Карачаровского завода. Первый этаж корпуса № 4 предназначен для коммерческих помещений, в одном из которых в ближайшее время откроется частный детский сад на 43 места. Территория не охраняется, но вход в подъезд и въезд в гараж осуществляется строго по электронным пропускам.
Водо- и электроснабжение подается по существующим коммуникациям, а тепло подается из собственной котельной, которая размещена на крыше одного из корпусов и работает на газе.
Кто строит
Застройщик комплекса – ООО «Деметра групп». Эта компания зарегистрирована в 2013 году в Красногорске и пока малоизвестна на строительном рынке Подмосковья. «Опалиха-Village» – ее первый и единственный крупный девелоперский проект. Ранее компания занималась операциями на рынке недвижимости. Впрочем, в портфеле компании есть и еще один строительный объект – жилой дом «Ива Дом» в Санкт-Петербурге, о нем упоминается на официальном сайте застройщика. Правда, в СПБ застройщик именуется как ООО «Деметра».
Генеральный подрядчик – ООО «Деметра-Строй», среди подрядчиков числится и известная в московском регионе компания АО «ПСО-13». Разрешение на строительство выдано 30 июня 2015 года, срок его действия истек 30 мая 2018 года. Как видим, срок сдачи был отложен на три месяца. В наше время, когда дольщики годами ждут выполнения обещаний застройщиков, вряд ли такую малую задержку можно считать криминалом Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020501:226, принадлежащим застройщику на правах собственности. Площадь участка – 0,95 гектара, площадь застройки 5827,8 кв. м. Гражданская ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств перед дольщиками застрахована путем заключения договоров с ОАО «Страховая компания «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» и ООО «Региональная страховая компания». Обсуждать надежность застройщика в данной статье не имеет смысла, поскольку дом уже построен, сдан в эксплуатацию и появление здесь обманутых дольщиков невозможно.
Технические характеристики выставленных на продажу корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
Дата выдачи разрешения на строительство
Окончание срока действия разрешения на строительство