Пигановские выселки
Депутаты Владимирского горсовета обсудили на комитете по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям проблемы с реализацией в столице Владимирской области федеральной программы «Жильё для российской семьи».
Компания «Вертикаль» получила 8 разрешений на строительство в микрорайоне Веризино-2 общей площадью 23,6 тысяч квадратных метров на 510 квартир. Сейчас построено 2 дома площадью почти 5 тысяч «квадратов», это 110 квартир.
Присутствовавшего на заседании комитета депутата Станислава Булахова, который является гендиректором компании «Строй-Капитал», коллеги забросали вопросами, касающимися очередности сдачи домов, компенсаций дольщикам, заждавшимся квартир, а также обеспечения нового микрорайона социальной и дорожной инфраструктурой.
Булахов сообщил депутатам горсовета о проблемах, с которыми столкнулся застройщик при участии в федеральной программе. Государство до сих пор не выполнило свои условия договора и не предоставило строителям компенсации за проведение инженерных сетей до микрорайона. Именно в расчете на эти государственные компенсаций строители и снижали цены на жилье:
По программе хотелось бы напомнить про обязательства государства. Если говорить про взаимоотношения застройщика и госпрограммы, то по условиям застройщик снижает стоимость квадратного метра на 4 тысячи рублей от рыночной стоимости, а взамен получает компенсацию затрат на сети.
Все мы знаем, что данная компенсация не получена. И по той информации, которая есть у нас, об этом можно забыть. По-моему, ни один застройщик России не получил эту поддержку. Во всяком случае, именно такая ситуация в нашем регионе. Мы создали сети газа, водопровода и хотели бы получить за них компенсацию.
То повышение себестоимости, которое мы сегодня имеем, которое объективно складывается в экономике, не позволяет нам как застройщику развивать подводящую инфраструктуру и социальную инфраструктуру во вновь создаваемых в чистом поле объектах недвижимости».
А вот что касается социальной инфраструктуры нового микрорайона, рассчитанного на молодые семьи, застройщик готов этим заниматься только на условиях софинансирования со стороны мэрии Владимира. Но никаких конкретных договоренностей пока не достигнуто. Хотя участок земли в Пиганово выделялся именно под комплексную застройку, проект которой предусматривает и дороги, и освещение, и детский сад, и магазины.
«Дороги мы сделали внутридворовые. Что касается подъездной дороги к жилому комплексу, жители проезжают по существующей дороге по микрорайону. Есть дорога, которая согласована с администрацией, там есть вопросы инфраструктуры, которые связаны с бюджетом города и с нашим бюджетом, мы в рабочем порядке пытаемся их решить.
По проекту планировки 69 домов. Пока не возведены все дома по проекту, строительство межквартальной дороги ложится большим бременем. Мы этого финансово осилить не можем. Сейчас к каждому дому можно подъехать по автомобильной дороге, есть кольцевая квартальная дорога.
Если бы мы говорили о строительстве всех 69 домов одновременно, то говорили бы о создании социальной инфраструктуры. Но мы понимаем, что спроса на все 69 домов во Владимире не появится. Проект будет реализовываться поэтапно.
Запланирована и начальная школа с детским садом, но здесь только на условиях государственно-частного партнерства и только при строительстве всех 69 домов параллельно. Условно, когда мы будем сдавать последний дом, инфраструктура должна быть сдана.
Глава города Владимира и председатель горсовета Ольге Деева отметила, что у населения навряд ли будет востребовано такое жильё на выселках без инфраструктуры, дорог, магазинов и освещения. И депутаты приняли информацию о реализации программы по строительству жилья экономкласса для молодых семей к сведению.
Напомним, проблемы со сдачей домов в микрорайоне Пиганово города Владимира начались летом 2016 года: в октябре дольщики подали в суд на застройщика ИСК «Строй-Капитал» (входит в группу компаний «Игротэк») иск за трехмесячную просрочку сдачи квартир.
Но по итогам 2015 года компания «Строй-Капитал», сдав первые три пигановских дома, продемонстрировал одни из лучших показателей в стране, благодаря чему Владимирская область вошла в пятерку регионов-лидеров по исполнению федеральной программы.
А Станислав Булахов пояснял, что задержка связана с созданием инфраструктуры и подведением сетей (электричества, газа и водопровода) к жилым домам.
В конце декабря 2016 года обеспокоенные дольщики пошли на приём к главе горсовета Ольге Деевой. Мэр заверили людей, что процесс подключения к инженерным коммуникациям завершится не позднее 23 января 2017 года. Вопрос со сдачей домов в Пиганово контролировали и на уровне департамента строительства администрации Владимирской области.
Жилой комплекс «Пиганово» во Владимире
Жилой комплекс «Пиганово» — это большой, современный, благоустроенный микрорайон, который возводится в 15 минутах езды от основной части Владимира и граничит с мкрн. Юрьевец, он располагается на периферии — в живописной местности с благоприятной экологией. Чистый воздух, отсутствие шума и городской суеты, доступность природы — несомненные преимущества. С ЖК «Пиганово» действует постоянное автобусное сообщение, кроме того, жителям комплекса доступна развитая инфраструктура мкрн. Юрьевец: поблизости находится медицинский центр, работают магазины, автосервисы, другие предприятия сферы обслуживания. Непосредственно в составе жилого комплекса запланировано открытие детского сада и общеобразовательной школы.
Если Вас интересует именно эта новостройка – оставьте заявку через форму ниже.
Как только в доме появятся новые объекты на продажу, мы первыми сообщим Вам об этом.
ЖК Пиганово (Владимир, Ленинский район)
Во владимирском микрорайоне Пиганово продолжается активное строительство. Всего в 5-10 минутах от основной части Владимира застройщиком возводятся современные, комфортабельные, малоэтажные дома. Основной материал новостроек — кирпич, но часть зданий строится по экономичной монолитной технологии. Благодаря этому вы можете подобрать и купить квартиру в соответствии с собственными пожеланиями и возможностями.
Одно из преимуществ ЖК Пиганово — выгодное расположение в экологически чистом месте, но на комфортном удалении от ключевых районов Владимира. Например, путь до ул. Нижняя Дуброва занимает около 10 минут. Чтобы добраться до центра, требуется 20-25 минут. За это же время можно попасть в микрорайон Доброе по объездной автодороге. К слову, остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от новостроек.
Формально Пиганово, вместе с микрорайоном Юрьевец, входит в состав Ленинского района города. Однако новый жилой комплекс расположен на комфортном удалении от шумных дорог и городской суеты. Жители новостроек обязательно оценят чистый воздух, уютную атмосферу и живописные виды, открывающиеся из окон.
Важно, что, помимо жилых домов, застройщик предусмотрел создание в микрорайоне необходимой для жизни инфраструктуры. По плану, на ул Центральная предполагается возведение детского сада и школы для детей. В шаговой доступности — магазины, аптеки. Тем самым, все, что нужно, можно будет купить непосредственно на территории комплекса.
Нельзя не сказать про коммуникации, подключаемые к новостройкам. Все дома в Пиганово подсоединяются к городской газовой сети, а в каждой квартире устанавливается двухконтурный котел, обеспечивающий стабильное и экономичное отопление. Это значит, что во всех помещениях будет тепло и уютно, вне зависимости от погоды за окном, а вы сможете экономить на коммунальных услугах.
Основные преимущества ЖК Пиганово:
Квартиры и цены
В микрорайоне Пиганово можно купить новое жилье сравнительно недорого. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе — ниже, чем в среднем по Владимиру. Это объясняется, прежде всего, расположением новостроек (за пределами основной части города), а также применением современных, эффективных технологий, позволяющих сокращать бюджет строительства.
Несмотря на демократичные цены, квартиры в строящемся микрорайоне по качеству не уступают любому другому городскому жилью. Новостройки соответствуют действующим строительным стандартам и отвечают запросам покупателей. Это касается как общего состояния зданий, так и отделки недвижимости.
В продаже представлены, в основном, квартиры со стандартной строительной отделкой. В нее входит следующее: ПВХ-остекление, электричество (до коробки) с приборами учета, стояки отопления со счетчиками и радиаторами, стояки канализации и входная дверь. Кроме того, при желании, можно подобрать и вариант с бюджетным косметическим ремонтом (социальная отделка).
Большинство квартир в новостройках Пиганово — одно- и двухкомнатные. Площадь недвижимости варьируется от 30 до 48 м2, застройщик предлагает большой выбор планировок. Вы наверняка найдете подходящий вариант, а мы поможем осуществить покупку быстро и уверенно. К вашим услугам — большая профессиональная команда АН Владис, включающая риэлторов, юристов с опытом в сфере недвижимости, ипотечных брокеров.
Мы готовы предложить вам квартиры как от застройщика, так и от подрядчиков и физических лиц (частных продавцов, ранее купивших жилье в данном ЖК). Подобный выбор позволяет экономить дополнительные средства, и порой значительные. Судите сами: цены подрядчиков и частных продавцов в ряде случаев ниже стоимости застройщика на 100, 200, 250 тыс. рублей и более. Спешите забронировать квартиру со скидкой и оформить покупку!
Ход строительства микрорайона Пиганово
Застройка жилого комплекса движется активными темпами. Мы внимательно следим за ходом строительства микрорайона и предоставляем вам актуальную, достоверную информацию об этом процессе. Уже сейчас на сайте вы можете посмотреть фото строящихся и сданных домов на ул. Центральная в Пиганово. Уточнить сведения о том или ином здании можно по телефону отдела новостроек: (4922) 45-33-33.
Первые дома в жилом комплексе были сданы в 2016 году. В настоящее время возможна покупка квартир в тех новостройках, сдача которых, по плану, намечена на 2018 год. В частности, уже сейчас вы можете забронировать и купить жилье в кирпичных домах 16, 17, 18, 19, 20, 22 и 23.
Кроме того, осталось несколько квартир в домах 25, 26 и 28, сдающихся в 2017 году. Наконец, в продаже есть однушки, расположенные в уже сданном доме №11 (монолитный). Подробности о ходе строительства и свободных вариантах уточняйте, пожалуйста, у специалистов АН Владис: в ближайшем к вам офисе агентства или по телефону.
Покупка квартиры
Если вы рассматриваете возможность купить жилье в новом комплексе на Центральной улице Пиганово, готовы помочь определиться с выбором и совершить покупку. Уже сейчас можно заказать просмотр новостроек, обратившись в агентство удобным способом. Мы посетим интересующий дом и квартиры, оценим ход строительства и качество отделки (по возможности).
Продажа недвижимости в ЖК осуществляется застройщиком на условиях рассрочки (для строящихся домов). Допускается внесение оплаты частями вплоть до окончания строительства того или иного здания. Также мы готовы помочь вам оформить ипотечный кредит (если это необходимо) или провести материнский капитал (если такая возможность существует).
Уже сейчас возможно бронирование выбранной квартиры. Для этого достаточно подойти в офис Владис с паспортом и подписать соответствующее заявление. Забронировав за собой интересующий вариант, вы будете уверены в том, что новая квартира ждет вас.
Гарантируем грамотное оформление документов купли-продажи и юридическую чистоту сделки. В агентстве работают компетентные юристы, способные защитить ваши права, вне зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость у застройщика ЖК Пиганово, подрядчика или частного продавца.
Застройщик-взяткодатель оставил жителям Пиганово затопленные подвалы и дворы без благоустройства
Показательная история с регионального рынка жилья
В микрорайоне Юрьевец города Владимира, в жилом комплексе Пиганово, есть улица с красивым названием Бородинская.
Два года назад здесь начали заселять несколько домов по программе «Жильё для российской семьи». Реклама комплекса на сайте строительной компании рассказывает о нём весьма позитивно: « комфортная жилая среда в экологически благоприятных условиях с развитой сетью социально-экономической инфраструктуры и удобным, доступным транспортным сообщением ».
Но, как это часто бывает, слова – одно, а дело – совсем другое. Так получилось и с Пиганово.
Александр, местный житель:
— Застройщик нас оставил с подвалами, полными воды, недостроенными ливневками, полностью неподготовленными, непроработанными условиями… Осенью 2016 сданы дома. И принимали их с водой в подвалах.
Александра, местная жительница:
— Писали претензии. Застройщик в курсе этой проблемы. Мы не утаивали, сразу составляли акты, доводили информацию до застройщика., он в курсе.
Как только интерес властей к строительству в Пиганово поугас, застройщик «забил» на свои обязательства и в итоге оставил жителей один на один с проблемами. А их здесь «вагон и маленькая тележка».
Вода в подвалах домов стоит практически круглый год. Из-за отсутствия нормальной ливневки, подмываются фундаменты домов. Кое-где начали разрушаться отмостки. Даже столбы линий электропередач, стоящие в опасной близости от окон квартир, покосились…
Александр, местный житель:
— На данный момент никаких движений в исправлении ситуации ни от застройщика, ни от управляющей компании не происходит. Только откачка воды – решение насущных проблем, но не исключение их в корне.
Добавьте ко всему плесень, начавшую поедать стены подъездов и квартир, отсутствие элементарного благоустройства… И полное безразличие к проблемам жителей управляющей компании, которую, как они заверяют, вообще «неизвестно, кто назначил».
Ирина, местная жительница:
— И еще такой вопрос. Откуда появилась управляющая компания? Управляющая компания должна избираться. Мы друг другу задаем вопрос: кто подписался? Пожалуйста, предоставьте документ, в котором мы подписались и готовы были принять управляющую компанию.
На руках у жильцов нет договоров с ресурсоснабжающими организациями, так что им приходится «верить на слово», что, получая с них деньги, «управляшка» проводит платежи, а не присваивает деньги себе.
Наталья, местная жительница:
— Хотела бы по поводу застройщика отметить. Застройщик, когда сдавал наши дома, не предусмотрел ни один подъезд асфальтированный к жилому комплексу. Мы сейчас вынуждены ездить по дороге, засыпанной щебенкой. Это вообще…
Почти два года жители ведут переписку. С «управляшкой», застройщиком и городскими властями. Но те лишь пересылают письма друг другу и никаких конкретных ответов не дают.
Дата публикации: 22.08.2018 Просмотров: 6131