Как купить квартиру на стадии котлована в Москве?
Покупка квартиры в строящемся доме для многих семей – это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.
Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.
Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.
По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в ближайшее время в Москве планируется построить 17,7 миллионов кв.м. жилья. Покупателю квартиры на стадии котлована будет из чего выбрать.
Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, покупатели вынуждены будут довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.
Из-за высокого спроса купить квартиру в готовой новостройке в Москве практически невозможно, так как они уже распроданы или в продаже остались неликвидные предложения. Покупатель вынужден приобретать квартиру у физических лиц, тем самым лишая себя выбора и более выгодных ипотечных ставок. Кроме того, стоимость жилья в готовых объектах на порядок выше. Например, покупка недвижимости эконом-класса в Москве на котловане обойдется в 3,5 млн. Это будет небольшая студия 25-26 кв.м. с отделкой в новостройке. 1-ю квартиру площадью 35 кв.м. можно купить от 4,7 млн на окраине Москвы. Цены вырастут минимум на треть на этапе завершения строительства жилого комплекса.
Примерные цены на квартиры в новостройках Москвы на разных этапах строительства
Студия (25-26 кв.м.) от 3,5 млн.
1-я квартира (35 кв.м.) от 4,7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 5,6 млн
3-я квартира (от 78 кв.м.) от 7,9 млн
Студия (25-26 кв.м.) от 4,7 млн
1-я квартиры (35 кв.м.) от 5, 7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 6,6 млн
3-я квартиры (от 78 кв.м.) от 9 млн
Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.
Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.
Так как же приобрести недвижимость на котловане по выгодной цене и не стать обманутым дольщиком? Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года. Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании. Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.
Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства. Совсем недавно начались проблемы у девелоперской компании Urban Group. Застройщик запустил и реализовал достаточно проектов в Московской области, взял на себя обязательства по достройке проектов обанкротившейся компании, вел активную рекламную кампанию, участвовал в отраслевых мероприятиях, но…
Поэтому каждый дольщик, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.
Стоит поторопиться с покупкой квартиры на начальном этапе строительства, так как теперь приобретение недвижимости будет осуществляться через систему эскроу-счетов. Это означает, что деньги покупателей будут переведены банком застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты полагают, что стоимость квартиры на старте проекта будет стоить заметно выше, чтобы к моменту ввода застройщику хватило лежащих на эскроу-счетах денег для покрытия всех расходов, в том числе по кредиту.
Не стоит откладывать покупку квартиры в ожидании новых, более выгодных обстоятельств. Сейчас на рынке сложились благоприятные условия для улучшения жилищных условий: процентные ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне, а застройщики предлагают привлекательные акции на покупку квартиры в Москве.
Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.
Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.
Новостройки Подмосковья: обзор объектов на стадии котлована. Города: Видное, Мытищи, Реутов, Котельники. Преимущества: «стартовые» цены от 2 млн рублей за квартиру
«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, много ли таких объектов, чем они примечательны и сколько стоят.
Эксперты также отмечают, что монолитных проектов на стадии котлована в Подмосковье заметно больше, чем панельных.
Актуальные предложения
По данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в данный период раскупается около 75% квартир в новостройках. И основная причина этого – низкие цены.
Мы попросили экспертов назвать наиболее интересные подмосковные объекты, находящиеся на ранней стадии строительства.
Жителям будут доступны практически все виды общественного транспорта – автобусы, маршрутные такси и электрички. Сообщение со столицей обеспечивается прямым выездом на трассу М4 «Дон», но также можно проехать по Каширскому или Симферопольскому шоссе.
Примерно такие же цены, комфорт и широкие возможности в плане инфраструктуры предлагаются и в малоэтажном проекте «Пятницкие кварталы» (Пятницкое шоссе, 12 км от МКАД), вышедшем на рынок в ноябре 2012 г. (сейчас построен третий этаж первого дома, строится второй этаж второго дома и третий дом находится на стадии котлована) и предполагающем строительство 37 домов (от 3 до 8 этажей), 39 таунхаусов, школы на 550 учебных мест, 3 детских сада, детских и спортивных площадок, торговых галерей, фитнес-центра с бассейном и т.п.
Сейчас в проекте предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 29,4 до 68,6 кв. м, студии с метражом от 28,2 до 30,6 кв. м, двухуровневые апартаменты от 48 до 108,3 кв. м и таунхаусы площадью 128, 140 и 170 кв. м. Предусмотрено более 40 вариантов планировок. Стоимость однушек начинается от 2,28 млн руб., а двухкомнатных квартир – от 3,34 млн руб.
Есть в Московской области также и более бюджетные предложения, причем комфорткласса, с приличной собственной инфраструктурой. По данным Павла Лепиша, генерального директора компании «Домус финанс», оптимальные варианты можно найти в Котельниках: «Например, в микрорайоне «Белая дача» в ноябре 2012 года на этапе котлована квартиры стоили 49 800 – 56 000 руб. за квадратный метр».
Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», сообщает о начале продаж в монолитно-кирпичных домах второй очереди ЖК «Новые снегири», первые десять корпусов которого построены и будут вводиться в эксплуатацию во II квартале 2013 года. Комплекс, расположенный в Истринском районе Московской области (22 км от МКАД) в шаговой доступности от ж/д станции Снегири, предлагает современное качественное жилье и набор собственной инфраструктуры. Детский сад уже строится, а в ближайшее время начнется возведение торгового и спортивного центров. Цены на однокомнатные квартиры площадью от 51 кв. м в домах второй очереди начинаются от 1,9 млн руб. Минимальная стоимость квадратного метра в комплексе составляет 36 тыс. рублей.
Среди наиболее привлекательных объектов на первичном рынке жилья эксперт выделяет первый из монолитных корпусов ЖК «Светолюбово», расположенный в шаговой доступности от станции Заветы Ильича в городе Пушкино. Стоимость однокомнатных квартир площадью от 35 кв. м начинается от 1,7 млн руб.
В Мытищах на Второй Институтской строится ЖК «Спутник», где на начальной стадии предлагается купить квартиры с отделкой, что соответственно сказывается на стоимости: минимальная цена однокомнатной квартиры площадью от 35 кв. м составляет 2,5 млн руб.