Микрорайон «Солнцево парк»
Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!
О проекте
Жилой район «Солнцево парк» — масштабный комплекс в Новомосковском административном районе столицы. Это большой квартал, в котором, кроме домов, есть детские сады, школы, многоуровневый паркинг, торговый центр и собственная поликлиника. В зданиях организовано автономное энергообеспечение, тепло- и водоснабжение, установлены малошумные лифты с просторными кабинами.
По проекту в ЖК «Солнцево парк» предусмотрена квартальная застройка. Поэтому во дворах легко ориентироваться. Этажность жилых секций переменная — от 13 до 25 этажей. Такое решение позволило сделать архитектуру микрорайона визуально динамичной и улучшить инсоляцию апартаментов. Для отделки фасадов использовались кирпич и керамическая плитка. Предусмотрены наружные металлические корзины для кондиционеров. Благодаря им внешние блоки не нарушат красоту фасадов.
Подъезды во всех корпусах оформлены по принципу доступной среды. Входы расположены на уровне земли, без порогов, ступеней и пандусов. Это упрощает движение маломобильных людей. Выход из лобби сквозной: есть двери и на улицу, к проезжей части, и во двор. Дети смогут безопасно выходить во внутренний сквер, куда нет доступа автомобилям.
Юго-запад Москвы, где находится новостройка «Солнцево парк», отличается благоприятной экологией. Территория микрорайона соседствует с Ульяновским лесопарком. Также от комплекса можно дойти пешком до Пыхтинского пруда и парка «Рассказовка», который в 2017 году был полностью обновлен и благоустроен.
В пределах семи минут ходьбы от ЖК находятся паркинг, детский сад, школа, поликлиника, магазин и фитнес-центр. До ТЦ SELGROS можно дойти за 15 минут. За 10 минут на личном транспорте получится добраться до конного клуба и аэропорта «Внуково».
Для жильцов микрорайона предусмотрены две школы и торговый центр. В каждой из трех частей комплекса есть отдельный детский сад — малышам не придется далеко идти. Также в ЖК работает пятиэтажная поликлиника на 310 посещений в смену. В ней открыты взрослое и детское отделения и женская консультация. В поликлинике установлен лифт, над входной группой сделан навес для колясок.
Во дворах разбиты зеленые скверы, установлены игровые и спортивные площадки. На первом этаже жилых секций отведены пространства для магазинов, офисов и прочих коммерческих объектов. Отдельно построен многоуровневый наземный паркинг. В нем функционируют вентиляция, видеонаблюдение и система пожаротушения.
Отзыв ЖК Солнцево парк
ЖК «Солнцево Парк» строят в Новой Москве в 9 км от МКАД. По своей структуре это даже не комплекс, а огромный жилой квартал со всей необходимой для жизни инфраструктурой. В корпусах можно найти и квартиры, и апартаменты, выбрать недвижимость для жилья или инвестиций. По ЖК «Солнцево Парк» уже много реальных отзывов, что позволяет принять объективное решение о покупке. Мы рассмотрели все достоинства и недостатки данного проекта.
ЖК «Солнцево Парк» от ГК «ПИК»
Застройщиком жилого квартала выступает ГК «ПИК», хотя многие сайты указывают генерального подрядчика – компанию «Мортон». Сути это не меняет. Застройщик проекта – ответственная и широко известная в столице фирма, что дает практически 100% гарантию качественного и быстрого выполнения всех работ.
Всего по генеральному плану будет построено 28 корпусов – панельных и монолитных. Количество этажей в домах 8-24. По каким-то причинам проект все еще находится в стадии разработки – на нем появляются новые объекты, жилые и административные здания.
По идее застройщика, в ЖК «Солнцево Парк» присутствуют и квартиры, и апартаменты. Первые предлагаются в панельных домах, вторые – в монолитных. Класс недвижимости – «эконом». Площадь застройки – 56 га.
Фасады оформлены современными материалами: кирпичом и керамической плиткой. Каждый дом имеет уникальный дизайн, что придает ЖК «Солнцево Парк» современный облик и позволяет не потеряться среди новостроек. Для кондиционеров подготовлены специальные однотипные корзины, которые не будут влиять на общий вид корпусов.
ГК «ПИК» при строительстве придерживается принципов безбарьерной среды, проектирует подъезды без лестниц и порогов. Входы в каждом доме сквозные – позволяют выходить во «двор без машин» или же к припаркованному на улице транспорту.
Жилье в ЖК «Солнцево Парк»
В жилом комплексе по проектной документации запланированы разные варианты квартир: студии и жилье на 1-3 комнаты. Площадь планировок сильно различается, предлагая на выбор:
1-комнатная – 35-42 кв.м.;
2-комнатная – 52-70 кв.м.;
3-комнатная – 76-92 кв.м.;
Высота потолков – 2,6 метра.
Квартиры имеют стандартные прямоугольные планировки. В продажу поступают с отделкой. Дизайн – максимально нейтральный, позволяющий реализовать любые интерьерные идеи.
Официальный сайт ЖК «Солнцево Парк»
Самая полная информация о проекте – с документами, генеральным планом и вариантами жилья – представлена на официальном сайте застройщика. Рекламы минимум, только важные и полезные для покупателя сведения. Внимания заслуживает отличная «шахматка», где проставлены отметки о квартирах с отделкой, о забронированном жилье – видно все важное для покупателя.
Также на сайте можно изучить стандарты ГК «ПИК», узнать основные алгоритмы и требования к строительству.
К сожалению, стандарты нередко нарушаются, о чем свидетельствуют комментарии в отзывах на форумах. В частности, можно найти информацию о невысоком качестве ремонта и долгом устранении всех недочетов в сданном жилье.
Собственники также недовольны близостью аэропорта Внуково – шумом самолетов, пробками и постоянным присутствием такси; экологией, транспортной доступностью.
Ход строительства
Все корпуса с квартирами на июль 2019 года сданы. Идет строительство монолитного дома с апартаментами, а также решаются вопросы по некоторым социальным объектам.
Как купить недвижимость в ЖК «Солнцево Парк»
В ЖК «Солнцево Парк» на продажу выставлены коммерческие помещения, квартиры, апартаменты и машиноместа. Для всех предусмотрены оптимальные формы расчета.
Квартиры можно приобрести по ДДУ или договору переуступке прав. Есть предложения и от прямых собственников с заключением стандартного договора купли-продажи. При планировании покупки сразу стоит заложить в стоимость процент застройщику за проведение сделки, а также фиксированную сумму за регистрацию ДДУ. Показатели меняются, поэтому стоит уточнять условия в офисах продаж.
Для расчетов за квартиры предусмотрены почти все варианты:
Для покупки апартаментов использовать военную ипотеку или материнский капитал не допустимо.
Бывают выгодные скидки, акции, что делает покупку жилья более выгодным.
Места в паркинге предложены в двух вариантах: на подземных уровнях сразу под корпусами и в отдельно стоящем торговом центре. Стоимость второго варианта выгоднее, но лоты в продаже найти уже почти невозможно.
Инфраструктура в ЖК «Солнцево Парк»
Так как строительство ведется в Новой Москве на территории бывшей деревни ХХХ, важно при покупке квартиры получить полный доступ ко всей обязательной инфраструктуре. Застройщик это понимает, поэтому сразу запланировал для квартала «Солнцево Парк»:
3 детских сада на 600 мест;
2 школы-гимназии на 2000 учащихся;
торговый центр с паркингом;
коммерческие помещения на первых этажах;
безопасные дворы без машин.
Подобный объем объектов поможет закрыть социальные и иные нужды населения, сделать ЖК «Солнцево Парк» самодостаточным.
Количество парковочным мест сильно меньше, чем количество квартир и апартаментов, но пока жители не жалуются. Класс «эконом» не подразумевает тотальное владение автотранспортом, что, видимо, и объясняет отсутствие дефицита машиномест. Многие пользуются электричкой, чтобы добраться до столицы или иным общественным транспортом.
Уже сейчас для жителей работает:
поликлиника – на 310 приемов в сутки;
В перспективе ввод в эксплуатацию и других объектов. Открыт вопрос только по одной из школ, так как застройщик ждет согласования проекта от администрации Москвы.
Экология
Экологическую ситуацию в ЖК «Солнцево Парк» можно считать условно плохой, так как объективных предпосылок для критики нет. В районе отсутствуют промышленные предприятия и промзоны, но близость аэропорта и постоянные самолеты в воздухе негативно влияют на качесто жизни.
Ситуацию смягчает близость лесов, а также рекреационные зоны:
Ульяновский лесопарк – 2,5 га лесных насаждений;
парк Рассказовка – находится в шаговой доступности от ЖК;
Пыхтинский пруд – отличное место для отдыха и рыбалки.
Транспортная доступность
В разговоре о транспортной доступности застройщик почти всегда переходит к повествованию в будущем времени. Перспективы у района отличные, особенно если здесь откроют все запланированные в 2020 году станции метро. Пока же все не так радужно.
Для автомобилистов путь до столицы проходит по Боровскому шоссе до МКАД, а далее по любому маршруту. Проблема движения заключается в пробках, частота которых зависит от сезонной активности аэропорта Внуково.
Кроме Боровского шоссе иных путей для автомобилистов нет.
Общественный транспорт – пока только обещания, станция «Пыхтино» в 2020 году. Пока же добираться приходится на маршрутках, автобусах или же электричкой до Киевского вокзала – до платформ:
От них до ЖК ходят автобусы.
До ближайших станций метро придется добираться транспортом – от 3 до 20 минут:
Стоит ли покупать квартиру в ЖК «Солнцево Парк»
Спрос на квартиры и апартаменты в жилом квартале «Солнцево Парк» очень высок. Новые корпуса, неплохая экология, столичная прописка – все это определяет выбор покупателей, невзирая на отрицательные моменты.
Апартаменты выбирают для себя ценители выгодного жилья, так как стоимость недвижимости ниже на 10-15%, а также предприимчивые люди для открытия мелкого бизнеса. Им интересен ЖК «Солнцево Парк» с точки зрения быстрой окупаемости инвестиций, что тоже немаловажно.
Среди всех достоинств проекта стоит отметить:
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание
История района Солнцево прослеживается с начала XVII века, когда здесь располагалась небольшая деревня Суково. В 1937 году здесь была отведена свободная территория для застройки, а к концу 1938 года уже было построено около 300 индивидуальных домов, где поселилось почти 2500 человек. Тогда же новый поселок получил название Солнцево.
После Великой Отечественной войны Солнцево формируется как поселок строителей, работавших на московских стройках, что привело к его интенсивному развитию. В 1970 году в нем насчитывалось уже 41,3 тыс. жителей, и уже через год, в 1971 году, Солнцево было преобразовано в город областного подчинения. К концу 1970-х здесь проживало уже 61,2 тыс. человек. Поскольку большинство жителей Солнцево составляли московские строители, в 1983 году было решено передать город в подчинение Моссовета, а в мае 1984 года он официально включен в состав Москвы и на карте столицы появился новый Солнцевский район.
Особенности развития района определяют значительная удаленность от центра, обширные промышленные территории, недостаточно развития инфраструктура, обусловленная историческим прошлым. За время проведения комплексной реконструкции района его облик преобразился: появились многоэтажные комфортабельные дома, развивается инфраструктура, благоустраиваются дворовые территории и места массового отдыха населения.
В Солнцево действуют детская и взрослые поликлиники, городская больница № 17, филиал научно-практического центра дерматологии и косметологии, поликлиника восстановительного лечения. На территории района расположен научно-практический центр помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы. Здание клиники представляет собой современное сооружение с высокотехнологичным медицинским оснащением.
Также функционируют учреждения образования, выставочный зал, кинотеатр, физкультурно-оздоровительные комплексы, учреждения социальной защиты.
В районе расположено несколько парков, долина реки Сетунь, зона отдыха «Мещерское», которые являются излюбленным местом отдыха жителей района и гостей города. К основным достопримечательностям относится храм преподобного Сергия Радонежского, построенный в византийском стиле.
В районе ведется активное строительство жилья, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры.
В районе действует железнодорожная ветка Киевского направления Московской железной дороги. В 2014 году началось строительство Калининско-Солнцевской линии метрополитена от станции «Раменки» в районы Солнцево и Ново-Переделкино. Станция метро «Солнцево» открыта в 2018 году.
Для обеспечения отстоя, технического осмотра и ремонта подвижного состава предусмотрено размещение электродепо на территории промзоны «Солнцево».
На территории Солнцево действует несколько промышленных предприятий, функционируют торгово-развлекательные комплексы и множество других заведений социально-бытовой инфраструктуры.