Инновационная Москва: что производят столичные технопарки
.jpg)
В 2014 году в столице было шесть технопарков. Тогда все специализированные территории занимали 503,6 тысячи квадратных метров помещений. На них работали 450 резидентов, которые создали 6,7 тысячи рабочих мест.
Сегодня Москва — один из лидеров среди городов Европы по количеству специализированных территорий. Статус присвоен 24 технопаркам и двум технополисам. В них открыто более 1,4 тысячи предприятий, на которых трудятся почти 32 тысячи человек.
Управляющие компании и резиденты технопарков и технополисов получают льготы, но развитие таких территорий выгодно не только им. Выигрывает и город, который получает эффективные и высокотехнологичные предприятия с рабочими местами для специалистов высокой квалификации. Это плюс не только для имиджа, но и в первую очередь для экономики.
Что такое технопарк?
Технопарки — это специализированные промышленные территории, где расположено высокотехнологичное производство, а также коммунальная, транспортная и технологическая инфраструктура. На них созданы комфортные условия для развития высокотехнологичных компаний.
Технополис отличается от технопарка тем, что в него входит не только инфраструктура для производства. В первую очередь это огромные комплексы для развития науки и высоких технологий с комфортным пространством для людей. Пока в столице только два технополиса — «Москва» и «Сколково».
Ещё один вид специализированных территорий — индустриальные парки. Так называют совокупность производственных компаний, которые находятся на единой промышленной территории. Это могут быть как собственники, так и арендаторы промышленных объектов, пользующиеся общей инфраструктурой индустриального парка.
Что производят в технопарках?
Гоночные машины и лекарства
На территории технополиса «Москва» работают более 70 компаний-резидентов. Они производят оборудование для плазменной газификации отходов, радиоэлектронную и оптоэлектронную аппаратуру, навигационное оборудование. Здесь же строят гоночные автомобили и разрабатывают климатическое оборудование, выпускают тонкоплёночную электронику, литий-ионные аккумуляторы, медицинское оборудование, импланты и лекарства, в том числе онкологические препараты.
Технополис был создан в декабре 2012 года на территории крупнейшей промзоны «Южный порт». Производственные компании могут арендовать готовые для монтажа оборудования помещения со всеми инженерными коммуникациями, а тем, кто работает в области микроэлектроники и биофармацевтики, предоставляют «чистые комнаты». В технополисе есть конгресс-центр, логистический центр, склады временного хранения и пост Федеральной таможенной службы России.
Космос и щитовидка на 3D-принтере
Технополис «Сколково» — один из самых крупных инвестиционных проектов не только в масштабах города, но и в масштабах страны. Его площадь составляет 400 гектаров. Здесь есть технологический парк, университет и бизнес-школа, а научная работа совмещена с созданием и развитием инновационных компаний.
Более 80 резидентов «Сколкова» заняты биомедициной, энергетическими и ядерными технологиями, разработками в сфере IT и в космической области. Именно здесь учёные напечатали на 3D-биопринтере щитовидную железу мыши, а в ближайшем будущем планируют печатать органы человека из его же стволовых клеток.
Лазеры для врачей и ГЛОНАСС
Технопарк «Полюс» — крупнейший в России научно-производственный центр в сфере квантовой электроники. Здесь разрабатывают полупроводниковые и твердотельные лазеры, лазерные гироскопы и навигационные приборы на их основе. Свою продукцию «Полюс» поставляет в Индию, Австралию, Китай и Израиль.
Делают здесь и медицинские приборы. Среди них аппарат для терапии варикозного расширения вен, рожистых заболеваний, артрозов, осложнений после удаления молочной железы. Ещё одна разработка технопарка нужна для лечения уроандрологических заболеваний и импотенции.
Офтальмологический хирургический комплекс с лучевой лампой пока тестируют. Он будет лечить катаракту и глаукому с помощью лазера, то есть без хирургического вмешательства. Также в «Полюсе» разрабатывают лазерный газоанализатор для неинвазивной диагностики бронхиальной астмы, сахарного диабета, болезни почек, онкологических заболеваний на ранних стадиях. Здесь же выращивают кристаллы для лазеров, которые используют при обследовании на ПЭТ-томографах.
Установки для очистки воды из открытых водоёмов уже готовы к серийному производству. Такой прибор с дистанционным управлением может очистить от двух до 240 кубометров воды в сутки и приготовить питьевую воду по нормам СанПиНа.
Статус технопарка «Полюс» получил в августе этого года. В числе его резидентов 36 компаний, в которых работают больше 2,1 тысячи человек. Они зарабатывают в среднем 64,3 тысячи рублей в месяц. Здесь есть собственный испытательный центр, азотная станция, центры обработки стекла и металла.
Компьютерные программы и светильники
Специалисты технопарка «Отрадное» занимаются компьютерными технологиями, программным обеспечением и производят энергосберегающую осветительную технику. Основные резиденты — ABBYY и «Световые технологии». Первая разрабатывает программы для интеллектуальной обработки информации и лингвистики, вторая производит три тысячи модификаций светильников для административных зданий, спортивных сооружений, торговых комплексов и производственных объектов.
Общий объём инвестиций технопарка в прошлом году превысил 900 миллионов рублей, а выручка — семь миллионов. Здесь трудятся 1563 человека со средней зарплатой больше 83 тысяч рублей. К услугам арендаторов — детский сад, учебные классы и паркинг.
Ядерная медицина и электроэнергетика
«Курчатовский институт» в числе главных научно-исследовательских центров России. Он стал одним из основных разработчиков дорожной карты развития ядерной медицины в России. Институт также специализируется на электроэнергетических и информационных технологиях.
В технопарке трудятся более пяти тысяч человек со средней зарплатой 93,9 тысячи рублей. Здесь есть собственный комплекс синхротронно-нейтронных исследований, центр молекулярной и клеточной биологии, ядерно-медицинский центр. Объём инвестиций в развитие предприятия за последние пять лет составил около 30 миллиардов рублей.
Почему компаниям выгодно работать в технопарке?
Инновационным предприятиям Москва оказывает экономическую поддержку. Например, технопаркам на развитие инфраструктуры выделяются субсидии до 100 миллионов рублей, технополисам — в три раза больше. Предоставляются и специальные льготы.
Льготная ставка для технопарков
Налог на прибыль, зачисляемый в городской бюджет
13,5 процента для собственников технопарков, управляющих компаний и якорных резидентов технопарка
Налог на имущество
0 процентов в отношении недвижимого имущества
1,5 процента от кадастровой стоимости
уплачивается 0,7 процента от суммы начисленного налога
Арендная плата за землю
0,01–1,5 процента от кадастровой стоимости
0,01 процента от кадастровой стоимости
У кого есть право на льготы?
Чтобы получить налоговые льготы, технопарки должны иметь следующие показатели:
— объём инвестиций за пять лет — не менее 50 миллионов рублей (без учёта НДС) в расчёте на один гектар площади земельного участка;
— объём выручки — не менее 600 миллионов рублей (без учёта НДС) в год на один гектар;
— размер фонда оплаты труда — не менее 200 миллионов рублей в год на один гектар;
— среднемесячный размер зарплаты работников — на 20 процентов выше среднемесячного дохода по Москве.
Кроме того, технопарки должны использовать не менее 80 процентов площади зданий для основной деятельности предприятий-арендаторов — производства, научных исследований и разработок. Также должен быть центр коллективного пользования оборудованием.
К индустриальным паркам предъявляют немного другие требования.
Определённым критериям должны соответствовать и якорные резиденты специализированных территорий. Среди них нахождение на налоговом учёте в Москве, неприменение упрощённой схемы налогообложения, отсутствие долгов по налогам и сборам и другие. Весь список можно найти здесь.
Подробнее о требованиях и процедуре получения статуса — по ссылке. Заявки на присвоение статуса промышленного комплекса и технопарка можно подать и через инвестиционный портал Москвы.
Зачем детям технопарки?
Первый детский технопарк в Москве открыли в мае на территории технопарка «Мосгормаш». Здесь созданы филиал города мастеров «Мастерславль», лекторий, коворкинг и центр молодёжного инновационного творчества. Обучать детей будут по трём направлениям: космонавтика, геоинформатика и робототехника.
Второй детский технопарк — «Кванториум» — заработал в столице осенью. Кроме учебных классов в нём есть мастерские и лаборатории, мультимедийный лекторий, зона для общения и отдыха, спортивный блок с качелями, баскетбольным кольцом и столом для настольного тенниса. Около 1,2 тысячи детей от 13 до 17 лет будут заниматься по специально разработанной программе «Кванториума», посещать выездные уроки, совместные занятия с колледжами и разрабатывать свои проекты. Они научатся проектировать и собирать коптеры, изучать основные направления альтернативной энергетики и принципы создания на её основе современных транспортных средств, синтезировать и модифицировать на микро- и наноуровнях.
В будущем «города профессий» и детские технопарки должны стать центрами дополнительного образования. В игровой форме ребята будут осваивать новейшие технологии, а после обучения смогут заключить контракт с ведущими компаниями. Такие программы помогают им заранее определиться с профессией и делают процесс обучения интересным и понятным.
Кто ещё получит статус технопарка?
Правительство Москвы и инвесторы обсуждают строительство трёх технопарков в ТиНАО. Их могут построить в Сосенском, Щербинке и Троицке. Полиграфический технопарк создадут в Молжанинове. Сначала здесь построят производственный комплекс, а на втором этапе — научно-лабораторный.
В следующем году в Москве появится третий технополис. Компания «Итэлма» построит инженерно-лабораторный корпус с физкультурно-оздоровительным комплексом. Здесь начнут не только разрабатывать электронные устройства для дизельных двигателей, но и выпускать, испытывать и сертифицировать их.
На территории индустриального парка «Индиго» в деревне Николо-Хованское создадут новый производственный комплекс. Ввести его в эксплуатацию планируют в конце 2017 года. Здесь будут обслуживать насосные установки разных моделей, а также собирать их и дополнительно комплектовать. Сам парк закончат строить до конца 2018 года.
В Москве построят технопарк нового поколения. Что это такое
На юго-востоке Москвы идет строительство технопарка Pererva — первого в столице индустриального комплекса в формате Light Industrial. Это современный вариант развития городских промзон, подобные объекты популярны в Европе и США. Они представляют собой площадки, на территории которых есть все для организации компактного производства в условиях мегаполиса — от небольших промышленных площадей, офисов и складов до целых зданий.
Вместе с компанией KR Properties, которая выступает девелопером технопарка Pererva, рассказываем о новом для Москвы формате недвижимости.
Технопарк Pererva возводится на территории в 2 га на улице Перерва, вл. 11. Место выбрано с учетом логистики и с целью снизить затраты бизнеса на доставку товаров: отсюда можно в течение нескольких минут выехать на ТТК и в сторону МКАД или дойти пешком до ближайшей станции метро «Марьино». Комплекс будет находиться под охраной 24/7, часть территории планируется отдать под вместительную парковку, предназначенную для всех типов автомобилей.
Каким будет технопарк
Комплекс будет состоять из семи производственных, административного и складского зданий. Общая площадь индустриально-деловой недвижимости составит около 30 тыс. кв. м.
В корпусах технопарка Pererva возможна организация любого производства: все строения будут оснащены системами вентиляции, освещения и отопления, подъемно-поворотными секционными воротами (это важно для погрузки товаров). В каждом здании предусмотрен сквозной проезд автомашин. Помещения — свободной планировки. Высота потолков — до 5 м, нагрузка на бетонный пол — до 2 тонн на 1 кв. м.
Какому бизнесу это может быть интересно
В комплексе Pererva создается уникальная технологичная бизнес-среда. Резидентами технопарка смогут стать компании, например специализирующиеся на пищевом производстве, интернет-торговле, изготовлении и фасовке жидких или пастообразных продуктов, торговле и хранении строительных материалов, опытно-конструкторских работах. Здесь можно открыть небольшое производство: типографию, мебельную мастерскую, дейтелинг-центр и др. Комплекс интересен и для сетевых компаний-производителей.
В первую очередь технопарк Pererva рассчитан на предприятия малого и среднего бизнеса. Для них на продажу предлагаются площади от 60 кв. м, а также изолированные блоки с отдельным входом и целые здания до 10 тыс. кв. м. Это позволит сконцентрировать в одном месте все бизнес-процессы: от производства и хранения до реализации продукции и офисов. На старте продаж (на октябрь-ноябрь 2018 года) стоимость 1 кв. м составляет от 92 тыс. руб. Завершение строительства технопарка Pererva запланировано на начало 2020 года.
Льготы по налогам: что дает статус технопарка
В Москве действуют льготы по налогу на прибыль для арендаторов и собственников бизнеса, который расположен на территории городских технопарков. Согласно постановлению правительства Москвы, участок, на котором строится Pererva, имеет вид разрешенного использования «технопарк и технополис». Это означает, что резиденты Pererva смогут получить льготу по налогу на прибыль: он составит 15,5%, а налог на имущество будет равен нулю. В целом статус технополиса или промышленного комплекса в Москве позволяет предприятиям и инвесторам снизить налоговую нагрузку на 10–25%.
Также якорные резиденты технопарков могут получить субсидии в размере до 200 млн руб. на уплату процентов на приобретение оборудования и до 100 млн руб. на уплату лизинговых платежей.
В чем новизна концепции
Генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин:
— Сегодня на большей части бывших промышленных зон Москвы возводятся новые жилые районы. Небольшие производства, находившиеся там ранее, вынуждены переехать за МКАД, что, безусловно, увеличило их транспортные издержки и вызвало сложности с наймом персонала и его доставкой до рабочих мест. Проанализировав рыночную ситуацию и оценив нереализованный спрос, мы решили начать проект технопарка Pererva, призванный создать комфортные условия для работы малого и среднего бизнеса в границах Старой Москвы, рядом с метро.
Девелопером технопарка Pererva выступает компания KR Properties, в портфеле проектов которой более 800 тыс. кв. м объектов недвижимости различного назначения: офисы, апартаменты и квартиры, торговые помещения, склады self-storage (Сити-Бокс) и др.
Среди реализованных проектов компании в офисной недвижимости два известных в Москве деловых квартала — «Даниловская мануфактура» и «Красная Роза».