В Новочеркасске открыли первую очередь крупного ТРЦ
Новочеркасское ООО «Батон» открыло первую очередь одноименного торгово-развлекательного центра. Проект входит в сотню губернаторских инвестпроектов. Строительство второй очереди ТРЦ компания планирует начать весной следующего года, а завершить — в IV квартале 2020-го.
Площадь первой очереди ТРЦ «Батон» составляет 9,5 тыс. кв. м. Крупнейшим арендатором является гипермаркет «О’КЕЙ», занимающий 6,5 тыс. кв. м. (площадь торгового зала — 4 тыс. кв. м.). При ТРЦ есть парковка на 250 мест.
По словам директора по развитию «Батона» Алексея Салькинова, ТРЦ на данный момент заполнен на 98%, ведутся переговоры о сдаче в аренду последнего свободного помещения площадью 60 кв. м. Арендная ставка составляет около 1200 рублей за кв. м. в месяц, во второй очереди планируется такой же уровень цен.
— Исключение составляет «О’КЕЙ», для которого как для якорного арендатора установлена сниженная ставка, — уточнил г-н Салькинов. — В результате средняя ставка по ТРЦ оказывается ниже, из-за чего запланированный срок окупаемости первой очереди у нас составляет 10–12 лет, в то время как вторая должна окупиться лет за 8.
— Торговые площади в ТРЦ «Батон» будут востребованы, поскольку это первый подобный проект такого масштаба в Новочеркасске, — считает директор новочеркасского офиса компании «Лендлорд» Любовь Попкова. — Поэтому он будет привлекателен для федеральных сетей. Что же касается кинотеатра, то, по моим наблюдениям, сейчас в действующем кинозале заполняемость довольно низкая, так что перспективы этого проекта под вопросом.
В настоящее время компания ведет проектирование второй очереди ТРЦ. Получить разрешение на строительство девелопер планирует в феврале, а приступить к работам — в марте следующего года.
Проект реализуется с 2016 года на участке площадью 2,7 га, который ООО «Батон» приобрело в собственность в 2014 году. Объем вложений девелопера в первую очередь ТРЦ — около 400 млн рублей. Частично это собственные средства компании, частично — кредит Сбербанка.
Определенные вложения были сделаны будущими арендаторами.
Затраты на строительство второй очереди представитель компании оценить затруднился. По данным сайта donland.ru, где опубликована информация о губернаторских инвестпроектах, общая сумма инвестиций в строительство ТРЦ должна достигнуть 800 млн рублей.
Предполагается, что якорными арендаторами второй очереди станут пятизальный кинотеатр, большой магазин одежды среднего ценового сегмента и крупный магазин электроники. По словам Алексея Салькинова, уже есть предварительная договоренность с сетью кинотеатров «Синема 5». Среди одежных сетей интерес к ТРЦ проявили Zolla, Sela и Familia. Ведутся переговоры с «М.видео». Помимо этого компания планирует привлечь сетевой ресторан быстрого питания. В этом качестве рассматриваются «Макдоналдс», KFC и Burger King. Обязательным условием является готовность оператора работать в формате drive thru (обслуживание водителей и пассажиров автомобилей без выхода из салона).
Вторые полбатона
В Новочеркасске началось строительство второй очереди торгово-развлекательного центра «Батон». Ее площадь составит 13,5 тыс. кв. м. Открыть вторую очередь ТРЦ планируют весной 2021 года. Ключевыми арендаторами станут сеть «Синема 5», которая откроет пятизальный кинотеатр, магазин электроники DNS, супермаркет товаров для дома «Порядок», «Maкдоналдс» и KFC.
Первую очередь ТРЦ «Батон» площадью 9,5 тыс. кв. м семья новочеркасских предпринимателей Салькиновых запустила в прошлом году. Приступить к строительству второй хотели в марте этого года. Как говорит директор по развитию «Батона» Алексей Салькинов, эти планы оказались слишком оптимистичными. Получить необходимые документы удалось только в конце июля:
— Скорость разработки проектной документации и получения разрешений на строительство оказалась намного меньше, чем мы рассчитывали. В связи с этим пришлось перенесли сроки строительства.
Вторую очередь центра площадью 13,5 тыс. кв. м планируют построить за полтора года и открыть для посетителей весной 2021 года. На данный момент есть предварительные договоренности об аренде 3,5-4 тыс. кв. м. Уже известно, кто станет якорными арендаторами. Сеть «Синема 5» откроет в «Батоне» пятизальный кинотеатр. DNS планирует разместить в ТРЦ свой гипермаркет площадью около тысячи кв. м. Желание кормить посетителей выразили KFC и «Макдоналдс». Последний планирует открыть ресторан с «Макавто». Заинтересованность проявили сеть супермаркетов товаров для дома «Порядок», магазины одежды Sela, Zolla и Ostin. Предусмотрено размещение детской развлекательной зоны с батутным центром. Парковка будет расширена с 250 до 370 мест.
Руководители ТРЦ хотят, чтобы основную площадь занимали магазины одежды и развлекательная зона.
— У нас в городе очень мало качественных сетевых магазинов, которые бы удовлетворяли потребности горожан. Мы хотим сделать наш центр удобным для жителей города, чтобы им не приходилось ездить за покупками и развлечениями в «МЕГУ» или «Горизонт».
По словам Алексея Салькинова, арендная ставка будет колебаться от тысячи до полутора тысяч рублей за кв. м в месяц и зависеть от расположения помещения в ТРЦ.
Объем инвестиций в проект оценивается в 500 млн рублей. ООО «Батон» планирует привлекать в основном заемные средства. Сейчас ведутся переговоры с несколькими банками. Окупить вложенные средства руководство ТРЦ планирует в течение семи-десяти лет.
— Проекты на рынке недвижимости редко когда быстро окупаются. Срок окупаемости объекта составляет 7-10 лет в зависимости от конъюнктуры рынка в будущем, — говорит Алексей Салькинов.
ТРЦ «Батон» открыли почти год назад. На строительство первой очереди потратили около 400 млн рублей. Ее площадь составляет 9,5 тыс. кв. м, из которых 6,5 тыс. кв. м занимает гипермаркет «О’КЕЙ». Он является якорным арендатором первой очереди «Батона». Как рассказали N в компании «О’КЕЙ», посещаемость для Новочеркасска в магазине достаточно высокая и она растет.
— На данный момент ТРЦ заполнен почти на 100%. Свободно лишь 37 кв. м. Мы сейчас ведем переговоры с двумя арендаторами о том, кто их займет, — заявил Алексей Салькинов.
Директор новочеркасского офиса компании «Лендлорд» Любовь Попкова считает, что торговые площади в ТРЦ «Батон» будут востребованы, поскольку это первый подобный проект такого масштаба в городе:
— Он будет привлекателен для федеральных сетей. Что же касается кинотеатра, то, по моим наблюдениям, сейчас в действующем кинозале заполняемость довольно низкая, так что перспективы этого проекта под вопросом.
Руководитель риелторского агентства «Контора доходной недвижимости. Паршинъ и сотоварищи» Евгений Паршин считает ТРЦ «Батон» одним из наиболее удачных проектов в Новочеркасске на сегодняшний день:
— У «Батона» высокая заполняемость, хорошая логистика, удобные подъезд и парковка. Сфера торговли не безгранична. Думаю, решение открыть большой кинотеатр правильное. Любой крупный арендатор, когда заходит в ТРЦ, интересуется, какой там трафик. Если сеть кинотеатров решила арендовать там площадь, значит, он высокий.
Эксперт подчеркнул, что в Новочеркасске много операторов дешевой одежды, которые будут пытаться зайти в «Батон». При этом он считает, что заявленная арендная ставка достаточно высокая для Новочеркасска. Устанавливать ее позволяет высокий спрос на торговые площади и интерес арендаторов.
ТРЦ «Батон»
г.Новочеркасск, ул. Ященко 1
| Свободные помещения:Адрес: г.Новочеркасск, ул.Ященко 1а Объект: Новый ТРЦ. В данный момент ведется строительство, окнчание всех работ 3 квартал 2017 года. Общая площадь: 22 000 кв.м Коммерческое предложение ООО УК «Батон» осуществляет управление собственными объектами коммерческой недвижимости (БЦ, ТОЦ, ТЦ, СК, ПСК) в г. Ростове-на-Дону и в г. Новочеркасске и предлагает в аренду торговые площади в Торгово-развлекательном центре «БАТОН» в г. Новочеркасске Ростовской области, всемирной столице казачества. Предлагаем Вам рассмотреть возможность аренды торговой площади в ТРЦ «БАТОН» от 1 до 3000 кв.м. Проспект Баклановский на котором будет расположен ТРЦ «Батон» является основной автомагистралью г.Новочеркасска, ведущий в исторический центр города, рядом располагаются крупные жилые микрорайоны, в которых проживает более четверти населения города. Прямая трасса из г.Ростов-на-Дону переходит в проспект Баклановский. ТРЦ будет располагаться в 100 м от городского автовокзала. Удобная транспортная развязка городских маршрутов обеспечивает легкую доступность ТРЦ «БАТОН» и позволяет создать высокий поток покупателей. -Адрес объекта: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Ященко 1. (Будет организовываться парковка и въезд с пр. Баклонвский 107) — Кадастровый номер земельного участка: 61:55:0011004:1 В данное время идут строительные работы. Одним из якорных арендаторов будет являться «ОКЕЙ». ТРЦ «Батон» будет располагать единственным в городе многозальным кинотеатром, что будет обеспечивать торговый центр дополнительным трафиком. Нашей целью является, организация центра шопинга и развлечений для всей семьи, а также создание привлекательного поля для комфортного и надежного бизнеса. Презентацию ТРЦ «Батон» можем выслать при вашей заинтересованности При положительном решении готовы обсуждать наиболее подходящие проектные решения под ваши требования. Готов с радостью ответить на все интересующие Вас вопросы. Менеджер по развитию ООО «Батон» По вопросам участия в строительстве обращаться Читайте также: Подписаться авторизуйтесь Пожалуйста, войдите, чтобы прокомментировать 0 Комментарий Старые |