Строительство торгового центра на нагибина
ООО «Пересвет-Юг» разрабатывает концепцию застройки выкупленного заводского комплекса
На бывшем заводе освобождают землю под строительство жилья и торгового центра
Фото: Павел Мирошкин
Строительная компания «Пересвет-Юг» вместе с девелоперской фирмой из Самары готовятся к застройке купленной территории площадью 16 гектаров разрушенного Волгоградского завода тракторных деталей и нормалей, простоявшего 86 лет. Остатки производства вместе с рабочими переселят на шоссе Авиаторов, а большинство построек метизного завода уже снесены.
— Наша компания приобрела территорию площадью восемь гектар, — рассказал V1.ru генеральный директор строительной компании «Пересвет-Юг» Алексей Цуканов. — Сейчас ведётся разработка концепции и эскизов планируемой застройки. Мы собираемся возвести здесь жилые дома, но об их количестве, этажности и любой конкретике говорить пока рано. Думаю, что у нас будет примерное представление не раньше, чем через три-четыре месяца.
Последние фотографии до сноса старых заводских зданий
Помимо высоток на территории заброшенного завода появится торговый центр.
— Инвестор из Самары — крупная девелоперская компания приобрела земельный участок восемь гектар на территории бывшего завода ближе к Мамаеву кургану и прорабатывает вопрос строительства торгово-развлекательного центра, — сообщил директор ООО «Пересвет-Юг». — Снос старых объектов практически завершён, идёт разработка концепции нового жилого комплекса, органично совмещённой со строительством рядом торгового центра. К концу года собираемся приступить к проектированию.
Вместо завода построят высотки
На территории бывшего Волгоградского завода тракторных деталей и нормалей сохранилось историческое здание, в котором легендарный советский снайпер Василий Зайцев вёл дуэль с немецким снайпером Кёнигом.
— На одном из зданий сохранилась табличка об этом событии, — говорит Алексей Цуканов. — Сносить и разрушать его никто не собирается.
Оставшиеся производства переедут в цеха моторного завода
Часть заводских площадей арендована ООО «Волгоградский метизный завод» до января 2020 года. Эти сроки примерно совпадают с началом намеченного строительства торгово-развлекательного центра.
— «Пересвет-Юг», несмотря на заинтересованность в земельном участке, профинансировала сохранение метизного производства и около 200 рабочих мест, — сообщил гендиректор компании. — Мы очень надеемся, что предпринимательская инициатива коллектива завода приведёт не только к сохранению, но и к становлению современного, конкурентоспособного производства, которое возможно только через постоянное обновление производственных фондов и технологий.
ТРК построит инвестор из Самары, купивший половину территории завода
— Здание, где сейчас располагается завод под сносится не будет, — говорит Алексей Цуканов. — В нём будет частично размещён торгово-развлекательный центр. Рабочие и оборудование переедут в купленные цеха моторного завода на шоссе Авиаторов.
Волгоградский завод тракторных деталей и нормалей (ОАО ВЗТДиН) построили в 1932 году. С развалом Советского союза производство стало умирать. К новым экономическим реалиям оно приспособиться не смогло.
Метизный завод ещё дымил в 2016 году
В 2014 году завод признали банкротом и в отношении собственника имущественного комплекса была открыта процедура конкурсного производства. Тогда и появились отдать участок земли в центре города под жилую застройку.
В 2015 году АО «Корпорация развития Волгоградской области» разработало «Паспорт инвестиционной площадки ВЗТДиН площадью 15 га». По планам, на территории бывшего метизного завода должны были разместиться жилые дома от восьми до 20 этажей, 25-этажная гостиница, детский сад, школа, магазин и многоэтажные автомобильные парковки.
Элитное жильё появится с видом на «Волгоград-Арену»
На продажу метизный завод выставили летом прошлого года. Огромный земельный участок и расположенные на нем здания заводских цехов находились в залоге у «Внешэкономбанка». Арбитражный суд утвердил условия реализации всего имущественного комплекса одним лотом за 720 миллионов рублей.
Владельцы нового ТРК обещают расширить проспект Нагибина
На прошлой неделе группа компаний «Ташир» открыла в Ростове торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «РиО». Объем инвестиций в его строительство составил около 170 млн дол. К 2014 году компания планирует расширить часть пр. М. Нагибина около ТРК и построить подземный подъезд к комплексу.
25 апреля на пр. М. Нагибина открылся ТРК «РиО» площадью 100 тыс. кв. м. Как сообщил вице-президент ГК «Ташир» Андрей Ильяев, арендаторы найдены на 95% торговых площадей «РиО». В день открытия ТРК заработали 60% арендаторов. «Якорями» стали «Наш Гипермаркет» (принадлежит ОАО «Седьмой Континент»), магазин электроники и бытовой техники «Эльдорадо», гипермаркет товаров для дома «Наш Дом» и кинотеатр «Синема стар» (входит в ГК «Ташир»). В торговой зоне располагаются магазины одежды (Gloria Jeans, Pierre Cardin, Woolstreet), косметики («Л’Этуаль»), обуви и аксессуаров (Centro, Randez-vous), часовые и ювелирные бутики. В развлекательной зоне — каток, 6-зальный кинотеатр «Синема стар», 5D-кинотеатр, детский игровой центр, боулинг, бильярд, кафе. Развлекательная зона размещена на третьем этаже трехэтажного комплекса, под светодиодным куполом, имитирующим звездное небо.
По словам Андрея Ильяева, объем инвестиций в строительство ТРК составил около 170 млн дол. Сроки сдачи объекта неоднократно переносились: сначала с конца 2008-го на июнь 2010-го, потом на конец 2011 года. Изначально в проект инвестировал «Мкапитал», затем — «Седьмой Континент», который около двух лет назад привлек соинвестора — ГК «Ташир». Свои доли в проекте компании до сих пор не раскрывают.
— Рассчитываем, что поток посетителей торгового центра будет составлять в будни около 20 тыс., а в выходные — 40–50 тыс. человек, — заявил Андрей Ильяев.
При этом, по его словам, парковка «РиО» рассчитана на 1 тыс. машино-мест. Как сообщил Андрей Ильяев, к 2014 году компания планирует расширить часть пр. М. Нагибина, расположенную около ТРК, и создать подземный подъезд к комплексу для машин, движущихся из центра города в северном направлении. По словам г-на Ильяева, назвать объем инвестиций в эти объекты можно будет только после окончания их проектирования.
Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что появление на пр. М. Нагибина, неподалеку от ТРК «Горизонт», нового торгового комплекса вряд ли приведет к значительному перераспределению потока покупателей.
— «Горизонт» работает в сегменте «мидл», «мидл плюс», и если «РиО» рассчитан на «мидл», «мидл минус», у них будет разная аудитория, — считает эксперт. — С точки зрения транспортной доступности «Горизонт» расположен намного удобнее, особенно для жителей Северного микрорайона. Полагаю, что первое время в «РиО» будет много посетителей, потому что объект новый, а дальше все будет зависеть от качества работы ТРК.
По мнению Максима Хмеля, часть присутствующих в «Горизонте» компаний, скорее всего, постарается быть представленной и в новом торговом центре.
— Думаю, что цена аренды в «РиО» однозначно ниже, чем в «Горизонте». Грамотный управленец по крайней мере на начальном этапе предложит более выгодную цену арендаторам, но им важен и трафик покупателей, который в «Горизонте» очень высок, — прокомментировал Максим Хмель.
Строительство торгового центра на нагибина
Владельцам как-то удалось сохранить эти старые павильоны от массового сноса перед ЧМ-2018
Фото: Мария Часовитина
Волгоградские чиновники и архитекторы проголосовали за строительство нового двухэтажного центра на месте уродливых павильонов рядом с Центральным рынком. Общественники уверены, что ради нового здания из керамогранита участок в самом центре города лишили охранного статуса.
— В конце декабря в Волгограде прошло заседание градостроительного совета, — рассказал председатель регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников Валерий Котельников. — Этот совет состоит, в основном, из чиновников и депутатов — из 15 проголосовавших лишь пять архитекторов. Какое отношение к городскому виду имеют депутаты Шаманаев или Гимбатов? Я очень сомневаюсь, что у них есть архитектурное образование. Тем не менее, они решили, что между зданиями Госбанка, мясными рядами и жилым домом в стиле сталинского ампира должно появиться двенадцатиметровое убожество.
Под яркими баннерами скрываются старые и серые павильоны
СЮЖЕТ
Участники градостроительного совета уверены, что новый торговый павильон с большим фудкортом как нельзя кстати впишется в архитектуру и будет украшать площадь перед Центральным рынком.
— Чиновники и архитекторы пообещали, что при строительстве используют современные высококачественные конструкции и отделочные материалы, — продолжает Валерий Котельников. — Витражное остекление и плиты из керамогранита — такое «чудо» должно вырасти в центре города. Почему в Волгограде путь из точки «А» в точку «Б» всегда идет через точку «ж»? Ответ прост. Собственником павильонов рядом с Центральным рынком является ООО «Дигест», учредители которого в равных долях — Азаров Виктор Алексеевич и Колесникова Ольга Евгеньевна. Ольга Евгеньевна является полной тёзкой жены Первого заместителя председателя Волгоградской городской Думы, члена комитета по бюджету и налогам, члена комитета по дорожному хозяйству и транспорту Колесникова Владлена Владимировича.
В администрации Волгограда обещали, что фальшфасады уберут после чемпионата мира
Волгоградский архитектор Галина Шипилова убеждена, что ради нового торгового центра рядом с рынком чиновники «порезали» охранные зоны в центре города и лишили этот участок всякого «иммунитета».
— С 2013 по 2016 год территория Госбанка и прилегающие участки были включены в территорию ансамбля «Комплекс застройки пр. Ленина», а значит, находились под госохраной, строительство капитальных зданий на территории ансамбля было запрещено, — делится Галина Шипилова. — Граница проходила по фасадам здания Центрального рынка. В июле 2016 года из территории ансамбля проспекта был исключен участок Госбанка и прилегающие территории. Комитет культуры объяснил это решение тем, что у Госбанка есть территория. А как же участки под киосками вплоть до фасадов рынка? Охранной зоны ведь у ансамбля проспекта Ленина нет.
Но вместо рабочих фотографии города пришлось срывать сильному ветру
Волгоградские общественники уже не раз били в колокола из-за своеобразной «нарезки» охранных зон рядом с Центральным рынком Волгограда. Горожане попросили снести уродливые павильоны и открыть виды на исторические здания. В ответ на все претензии киоски в самом центре Волгограда затянули фальшфасадами со старыми фотографиями города.
На месте старых киосков построют двухэтажный торговый центр
В администрации заявили, что яркая «обертка» нужна лишь для встречи болельщиков — после чемпионата мира постройки со старым и посеревшим пластиком уступят место новому торговому павильону с большим фудкортом. Пока рядом с Центральным рынком еще не заработали ковши, со здания успели слететь большие баннеры.
Владельцы этого павильона, наверное, очень везучие бизнесмены