Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Оживить «забытый» район. Торгово-офисный центр построят на ул. Челюскинцев в Барнауле
Проект ТЦ «Капитал» / Фото: avito.ru
Очередной торгово-офисный центр построят в Барнауле: в конце июля администрация города выдала разрешение на строительство объекта на ул. Челюскинцев. ТЦ будет располагаться рядом с новым кварталом высотных домов. Собственник участка, где планируется возведение здания, долго не мог определиться с проектом и несколько раз менял свои планы.
Попытка номер два
Участок на ул. Челюскинцев, 82, принадлежит строительной компании «Мой дом». Ее руководитель Татьяна Кислова рассказала amic.ru, что изначально эту землю хотели продать под строительство коммерческого объекта. По информации интернет-источников, за участок просили около 30 млн рублей.
Но в 2018 году компания решила осваивать территорию самостоятельно и получила разрешение на строительство одноэтажного торгового центра. Его планировали сдать до 2023 года. Однако потом фирма снова изменила планы и разработала проект четырехэтажного объекта.
«Со временем изменились и технологии строительства, и приоритеты жителей города. Поэтому мы отказались от одноэтажного здания и создали совершенно новый проект с другими архитектурными решениями. Район улицы Челюскинцев немного забытый, поэтому мы взялись его развивать», – отмечает Татьяна Кислова.
Новый торгово-офисный центр будет носить название «Капитал». Его площадь – более двух тысяч квадратных метров. Первые два этажа будут свободной планировки, их отдадут под торговые помещения. Третий и четвертый этажи займут офисы площадью от 13 до 50 квадратных метров. Они будут рассчитаны на сферу услуг. Строительство планируют завершить в первом квартале 2021 года.
Кругом одни ТЦ
Торговый центр на ул. Челюскинцев стал очередным коммерческим проектом, строительство которого началось в 2020 году. Ранее amic.ru писал о том, что в Индустриальном районе Барнаула возводят дорогие торгово-офисные и бизнес-центры для продажи и сдачи площадей в аренду. Сейчас на стадии строительства находятся три таких объекта, еще один был завершен в начале лета.
Однако в ближайшие месяцы может начаться возведение и других торговых центров. Так, градостроительный совет Барнаула в начале февраля рассматривал проект ТВК на ул. Энтузиастов, 75. Архитекторы проект отклонили, отправив на доработку, но в июле заказчик представил обновленный вариант торгово-выставочного комплекса, который устроил специалистов.
Градсовет города одобрил появление ТЦ даже в барнаульском поселке Спутник. Объект будет двухэтажным, с необычной входной группой, «висячей» стеклянной галереей.
Также летом 2020 года администрация города разрешила построить торговый центр на пересечении Павловского тракта и ул. Шумакова. Вести работы будет собственник ТЦ «Лето», «Волна» и ТРЦ Galaxy, а также совладелец сети «Марии-Ра» Евгений Ракшин.
Барнаульские эксперты уверены: если инвесторы принимают решение о строительстве коммерческого объекта, значит, видят в нем выгоду. Но вот экономисты считают, что некоторые форматы давно себя изжили.
«Есть такой показатель как количество торговых площадей на душу населения. Барнаул находится в лидерах страны по этому значению. При том уровне доходов жителей, который мы имеем сейчас, не очень понятно, как единица торговой площади будет выживать. Закономерно, что нас ждет некое сокращение площадей, переквалификация некоторых торговых помещений в офисные. В Барнауле нет того покупательного спроса, который бы обеспечил ретейлерам возможность и оплаты аренды, и заработок. Некоторые арендаторы в торговых центрах находятся на грани», – ранее рассказал amic.ru кандидат экономических наук Артем Поломошнов.
Цифра
По данным онлайн-справочника 2ГИС, в Барнауле насчитывается 138 торговых, торгово-выставочных, торгово-развлекательных центров и торговых домов.
Настойчивость и труд. Мэрия разрешила Ракшину построить ТРЦ в Барнауле
Редактор, Недвижимость, 7:28, 05.08.2020
Мэр города подписал постановление, фактически разрешающее Евгению Ракшину построить ТРЦ в Индустриальном районе Барнаула
Со второй попытки компания «Магистраль», имеющая отношение к соучредителю «Марии-Ра» Евгению Ракшину, смогла изменить назначение участка на Павловском тракте, 251. Накануне замглавы администрации города по градостроительству Максим Полежаев подписал соответствующее постановление.
«Мария-Ра» покупает для офисов исторический особняк XVIII века у Кремля
Ранее эта престижная недвижимость в центре Москвы, построенная как торговое подворье конца XVIII века, принадлежала двум банкам
«Магистраль» просила разрешить разместить на Павловском тракте, 251 объект торговли, общественного питания и развлечения (зона общественно-деловой застройки). До сих пор этот участок предназначался для объектов транспортного назначения.
Новый статус участка позволит «Магистрали» построить на территории площадью около 1 га торгово-развлекательный центр, который может стать второй очередью ТЦ «Лето».
Напомним, что поменять статус участка удалось лишь со второй попытки. В апреле «Магистраль» заявилась на публичные обсуждения, которые прошли без замечаний. Но мэр города Вячеслав Франк отказал в подписании постановления. Причина – у заявителя нет прав на этот участок.
Цель вижу
Когда восстановят барнаульский сереброплавильный завод, который недавно горел
Собственники начали готовить проект реставрации и приспособления памятника-погорельца. И еще несколько ответов на больные вопросы о памятнике архитектуры, который называют сердцем Барнаула
К застройке Павловского тракта, 251 Евгений Ракшин подбирается около десяти лет. В интервью ИД «Алтапресс» в 2013 году предприниматель рассказывал, что на участке рядом с ТРЦ «Европа» планирует построить ТРЦ «Жара» площадью около 25 тыс. кв. м.
Только в 2015 году на Павловском тракте, 251а он начал строить торговый центр, который получил название «Лето». Тогда проект мощно поддержал новый для Барнаула ритейлер – «Макдоналдс». Открытие этого кафе стало громким событием в городе.
Однако, судя по появившимся в Сети рендерам, это была только часть задуманного. Строительство второй части торгового центра, очевидно, пришлось отложить из-за судебных тяжб: «Магистраль» несколько лет боролась с Алтайкрайимуществом за право владеть территорией, которая когда-то была парковкой.
Когда начнут строить новый ТЦ
О сроках строительства и особенностях проекта на Павловском тракте, 251 Евгений Ракшин не распространяется, хотя подтверждает, что там будет торговый центр. Сейчас площадка не огорожена и свободна от насаждений и построек.
«Мясной король» из Омска забуксовал с оформлением участка под цех в Барнауле
«Барнаульский пищевик» хочет расширить производство в столице Алтайского края. Для этого ему нужно построить цех стоимостью около 300 млн рублей. Но проект досадно буксует
В новостройках Барнаула появится «зеркальный офисник» с холодным павильоном
Редактор, Недвижимость, 10:08, 02.06.2020
Предприниматели в очередной раз пытаются построить бизнес-центр рядом с армянской церковью. На этот раз с перспективой для развития
Барнаульский предприниматель Дмитрий Федоров планирует построить офисное здание на ул. Попова, 208. Он утверждает, что в городе сложился дефицит подобной недвижимости. Эскизный проект здания успешно прошел градостроительный совет. Построить его рассчитывают до конца года.
Каким будет здание
Проект торгово-выставочного центра на градостроительном совете 29 мая защищал архитектор Владимир Золотов. Это будет здание общей площадью 1,5 тыс. кв. метров с холодным павильоном. Его пока используют как выставочную площадку, но в перспективе можно перестроить в «теплый» блок.
Архитектуру здания формирует большая площадь витражей. Их легкость подчеркнут почти белые и под цвет кирпича элементы фасада.
В чем потенциал проекта
Дмитрий Федоров рассказал «ТОЛКу», что он и его партнеры уже имеют опыт строительства и запуска офисных центров в Барнауле.
«В Барнауле дефицит офисов в новых зданиях с приятным фасадом, хорошей инженерной системой внутри, включая кондиционеры, и приемлемой ценой «квадрата». Мы нащупали нишу и проект, который нравится арендаторам. Несмотря на проблемы в экономике, уже есть пул инвесторов, которые хотят приобрести или арендовать помещения в новом здании», – рассказал Федоров.
Эффект бомбы. Что пандемия и налоги сотворили с магазинами и офисами Барнаула
На рынке коммерческой недвижимости три глобальных фактора запускают новые процессы. Пандемия, «коммуналка» и налоги могут сильно изменить работу магазинов и офисов
Очередной «офисник» запланирован на ул. Попова, 208. Это, говорит предприниматель, перспективная локация, так как улицу реконструируют и это может увеличить трафик. В числе заинтересованных инвесторов – компании, развивающие общепит, а также IT-проекты.
«Пандемия не заморозила рынок недвижимости. У предпринимателей по-прежнему есть средства, которые они хотят инвестировать. Одни ищут место для своего бизнеса, другие покупают «квадраты», чтобы сдавать их в аренду», – добавляет Федоров.
Напомним, эксперты «ТОЛКа» склоняются к тому, что пандемия отразится на рынке недвижимости и в целом экономике страны. Востребованными могут оказаться форматы, которые избавляют человека от необходимости находиться в толпе. Риелторы полагают, что это подтолкнет децентрализацию бизнеса и ему потребуются помещения «не в центре», а в спальных районах города.
Крупный торговый центр Барнаула выставили на торги за 500 млн рублей
Сейчас здание принадлежит «СБК Республика», связанной со Сбербанком. Ранее объектом владели известные барнаульские бизнесмены братья Борис и Алексей Заякины