Белгородский торговый центр «Центральный» превратится в современную торговую площадку
Белгород является центром одного из наиболее развитых регионов России, который вносит значительный вклад в реальный сектор экономики, обеспечение продовольственной безопасности страны, создание комфортных условий для жизни, работы и общественной деятельности населения.
На сегодняшний день благоустройству и развитию предпринимательства в областном центре уделяется очень большое внимание. Среди долгосрочных направлений, стратегических целей и задач социально-экономического развития города особое место уделяется развитию рынку товаров, который представлен сетью розничной торговли. Одной из таких организаций является торговый комплекс «Центральный».
Он расположен в историческом центре города на пересечении улицы Попова и Народного бульвара. На протяжении многих лет он является центром торговли в Белгороде и излюбленным местом для горожан.
На двух этажах торгового комплекса собраны ведущие международные и российские бренды, а также зоны отдыха и фуд-корт. Руководит торговым комплексом молодой и энергичный директор Сергей Летунов. Он окончил Белгородский государственный университет, юридический факультет. Работал юристом, а год назад стал генеральным директором ООО «Авангард».
Чтобы идти в ногу со временем и вдохнуть жизнь в один из знаковых объектов города, было принято решение провести реконструкцию торгового центра «Центральный».
Торговый центр немного визуально устарел, и пришло время провести реконструкцию, сделать его более современным, более красивым. Мы хотим привлечь новую аудиторию, людей молодого возраста, среднего возраста с более высоким уровнем достатка. Сергей Летунов, генеральный директор ООО «Авангард»
Проект реконструкции торгового центра разрабатывался в течение года. Изюминкой нового помещения станет не только обновлённый фасад, но и третий этаж, где оборудуют торговые площади с панорамным видом. На первом этаже обновлённого торгового центра разместится «Макдоналдс» и KFC, а также два ювелирных магазина.
С точки зрения специалистов-дизайнеров данная визуализация наиболее правильно вписывается в архитектурную концепцию города Белгорода. Появятся новые арендаторы, новые магазины и новый дизайн. Сергей Летунов, генеральный директор ООО «Авангард»
Проект высоко оценил мэр Белгорода Юрий Галдун. Это он отметил на своей странице во «ВКонтакте». Реализация проекта уже запущена, проведены изыскательские работы. Приступят к реконструкции торгового комплекса уже в этом году, а насладиться обновлённым знаковым местом белгородцы смогут в 2021 году.
ИА «Бел.Ру» © 1999-2019. Все права защищены.
Сетевое издание Информационное агентство «Бел.Ру»
Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 23.11.2018 г. регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-74127.
Дата регистрации: 23.11.2018
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ПремьерМедиаИнвест»
Телефон: +7 (47-22) 24-97-77
Главный редактор: Артемова О.А., [email protected]
Реклама на сайте: +7 (47-22) 24-97-78, [email protected], [email protected]
Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте www.bel.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией не более 50% от объёма оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал www.bel.ru, до или после цитируемого блока.
Материалы в сюжетах «Новости компаний» и «Партнёрский материал» публикуются на правах рекламы.
Компания СК ЮСП анонсировала проект второго в Черноземье ритейл-парка
Строившая единственный закрывшийся в России ресторан McDonald’s девелоперская компания СК ЮСП обнародовала планы запуска в северном пригороде Белгорода второго в Черноземье ритейл-парка после воронежского сити-парка «Град». По проекту СК ЮСП на площади 92,4 тыс. кв. м планируется разместить продуктовый, DIY- и спортивный гипермаркеты. Объем вложений может составить от 6 млрд руб. Эксперты называют главными рисками проекта длительную по сравнению с классическими городскими ТРЦ окупаемость и снижение трафика из-за непростой внешнеполитической ситуации: Белгород находится в непосредственной близости от российско-украинской границы.
Руководитель отдела маркетинга ООО «ЮСП Девелопмент» Юлия Юрина рассказала «Ъ-Черноземье», что ритейл-парк планируется разместить в пригородном поселке Северный. Общая площадь (GBA) ритейл-парка должна составить 92,4 тыс. кв. м, полезная (GLA) — 74,5 тыс. кв. м. Парк планируется вводить в две очереди. Первая площадью около 49,7 тыс. кв. м должна быть отдана якорному арендатору DIY-формата. Вторая планируется для двух «якорей» — продуктового (13 тыс. кв. м) и спортивного (3,5 тыс. кв. м) гипермаркетов, а также торговой галереи. В «ЮСП Девеломпенте» намерены сдавать в аренду 85% общей площади (42,3 тыс. кв. м) первой очереди и 76% (32,2 тыс. кв. м) второй. Проект предусматривает появление парковки на 2,8 тыс. машино-мест. Конкретных ритейлеров, уже согласившихся разместиться в парке, и объем инвестиций в реализацию проекта в «ЮСП Девелопменте» не назвали. Строительство первой очереди в компании планируют начать в конце декабря нынешнего или в начале 2017 года, второй — также в начале 2017 года.
Как у первого в Черноземье ритейл-парка появился первый оператор
Разработкой проекта занималась консалтинговая компания Cushman&Wakefield. Старший директор отдела торговой недвижимости Cushman&Wakefield Полина Жилкина отметила, что «зона охвата проекта покрывает территорию всего города и прилегающих районов, а это около полумиллиона человек». «Доходы жителей Белгорода несколько выше показателей других сопоставимых по населению городов, что говорит о хорошей покупательской способности. Большинство крупных торговых сетей, как федеральных, так и международных, в городе уже представлены, что подтверждает его привлекательность для участников рынка», — пояснила она.
«ЮСП Девеломпент» — структура группы компаний СК ЮСП, выступавшей генподрядчиком на строительстве полутора десятков объектов в Москве, Подмосковье, Воронежской и Белгородской областях. Сопоставимых по масштабам с ритейл-парком среди них нет — компания строила здания для автосалонов, жилую и офисную недвижимость. Впрочем, среди работ СК ЮСП есть и необычные — к примеру, компания была генподрядчиком на реконструкции посольства Казахстана в РФ. В Белгородской области она занималась возведением таможенного перехода в Шебекино на границе с Украиной и офиса Сбербанка в Алексеевке.
Ритейл-парк станет вторым девелоперским проектом компании. Первым был ресторан сети McDonald’s площадью 500 кв. м в Строителе Белгородской области. Сотрудничество с фастфудом закончилось не слишком удачно — соглашения между ними были расторгнуты, а ресторан закрыт. Пока это единственный случай окончательного прекращения работы заведения McDonald’s в РФ.
По данным Kartoteka.ru, в Белгородской области в 2014 году зарегистрировано ООО «ЮСП Девелопмент 31». Уставный капитал — 10 тыс. руб. Учредителями являются ООО «СК ЮСП» (70,1%) и Игорь Жаров (29,9%). Столичное СК ЮСП с уставным капиталом 100 тыс. руб. принадлежит Антону Юрину (41%), Сергею Щербакову (25%), Александру Буркову и Денису Цаплиенко (по 17%).
По данным портала Diy news, в Белгороде присутствуют сети «Наш дом», «Стройдепо», «Титанстрой», «Технониколь», Forman. Пока единственным в Черноземье ритейл-парком остается «Град» на северной окраине Воронежа. Им управляет группа компаний депутата облдумы Евгения Хамина. Общая площадь составляет 209 тыс. кв. м, арендная — 144 тыс. кв. м. Объем вложений со стороны девелоперов оценивался в 8 млрд руб., парк был запущен в 2009 году.
Как в Белгородской области утвердили нормативную базу для агломераций
Проект ритейл-парка под Белгородом может быть позитивно встречен местными властями. В начале 2016 года глава Белгородского района Александр Сергиенко на совете по развитию Белгородской агломерации заявил о планах по строительству в Северном ритейл-парка, садового центра «Торжок» и гипермаркета «Титан-строй», а в поселке Дубовое — гипермаркета Metro. По его мнению, появление этих объектов в пригороде Белгорода «сократит маятниковую миграцию». В 2016 году Белгород занял девятое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов с населением до 1 млн человек. На тысячу жителей там приходится 450 кв. м площадей, следует из исследования консалтинговой компании Cushman&Wakefield.
Директор по консалтингу, партнер компании GVA Sawyer Марианна Романовская отмечает, что формат ритейл-парка зачастую вынужденно выбирается инициатором проекта в том случае, когда строительство стандартного городского торгового центра невозможно. «В ритейл-парке очень небольшая доля галерейного формата, а именно он является источником арендного дохода для девелопера, который определяет более выгодные показатели окупаемости, — поясняет эксперт. — В ритейл-парке ситуация с окупаемостью всегда хуже». Госпожа Романовская напоминает, что географическое положение Белгородской области, связанное с близостью украинской границы и транзитным потоком покупателей, перестало быть преимуществом региона. «Спрос со стороны арендаторов существенно сократился. В ближайшее время ждать резкого улучшения ситуации было бы слишком оптимистично», — резюмирует эксперт. По оценке финансового аналитика ГК «Финам» Тимура Нигматуллина, стоимость проекта может составить от 6 млрд руб.
Загадочный «Сити Молл»: как строили торговый центр Ольги Савченко в Белгороде
Вопросов, как всегда, больше, чем ответов: как строили крупнейший торговый центр Белгорода, принадлежащий Ольге Савченко — дочке экс-губернатора Белгородской области? Почему «Сити Молл» зарегистрирован в посёлке Дубовое, хотя фактически стоит на окраине Белгорода? Сколько денег было вложено в строительство крупнейшего ТРЦ и какую прибыль с этого получает Ольга Савченко? Земля, на которой строился ТРЦ, несколько раз меняла владельца, пока не перешла под контроль организации Геннадия Бобрицкого — зятя бывшего губернатора. При этом много лет все партнёры отрицали причастность семьи Савченко к ТРК. Редакция ИА «Бел.Ру» нашла ответы на эти вопросы.
Чьи это земли? Маркиза Карабаса!
Так отвечали в одной из сцен популярного мультфильма «Кот в сапогах». В нашем случае сказать односложно, кто владел землёй, на которой сейчас стоит крупнейший в Белгородской области ТРЦ «Сити Молл», сложнее. Владельцев там было много, и менялись они стремительно.
Изначально земельным участком владело ЗАО «Агрофирма — Дубовое», которое позже, в 2008 году, было ликвидировано, если верить данным «СПАРК-Интерфакс». «Агрофирма», в свою очередь, принадлежала ОАО «Норильский горно-металлургический комбинат имени А. П. Завенягина» и ещё нескольким частным лицам.
Позже «Агрофирмой» завладело ОАО «Белагростан», во главе которого стоял гендиректор Алексей Чермошанский — сын советника губернатора. Правда, и «Белагростан» в 2008 году постигла участь «Агрофирмы» — компанию ликвидировали вследствие банкротства. Одним из владельцев «Белагростана» была газовая компания, гендиректором которой одно время был Юрий Клепиков. После в СМИ попала информация о том, что Алексей Чермошанский и его фирма продали землю под дачное строительство приближенным к губернатору Савченко лицам, но бенефициаром этих сделок числился Клепиков.
В 2005 году компания ООО «Вега», которой руководит Чермошанский, по данным «СПАРК-Интерфакс», становится собственником ООО «Южный полюс». Именно тогда начинается проработка строительства торгового центра «Сити Молл Белгородский».
Для справки: согласно «СПАРК-Интерфакс», руководителем в ООО «Южный полюс» является Андрей Померанцев, а бенефициаром — Ольга Савченко. Компания зарегистрирована в Белгородском районе в посёлке Дубовое и принесла за 2019 год 252,2 млн чистой прибыли или 868,6 млн выручки.
В 2006 году СМИ сообщают о покупке земли для строительства «Сити Молла» группой компаний «Ермак». Однако торговый журнал DVI Group написал тогда, что ГК «Ермак» так и не смогла запустить строительство в Белгородской области, несмотря на немалый опыт: партнёр сети «Перекрёсток», открытие ТЦ «Магнит» и ТЦ «Альтаир».
Уже в следующем году в «Коммерсантъ» появился материал о том, что строительству ТРЦ площадью 52 тыс. кв. м. всё-таки быть. Но этим займётся не «Ермак», а инвестор Леонид Померанцев — владелец столичной компании ООО «Лига девелопмент», отец Андрея Померанцева.
Для справки: согласно «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лига девелопмент» зарегистрировано в Московской области уже 15 лет, руководителем числится Евгений Рипинский. Однако Леонид Померанцев был гендиректором компании (последние данные ЕГРЮЛ 29.09.2006). За минувший год чистая прибыль «Лига девелопмент» составила 76 млн рублей, а выручка — 137,7 млн рублей.
Вложения в крупный проект определены в размере 1,3 млрд рублей. В тот момент проект «Сити Молла» был лишь в разработке у ОАО «Белпромпроект», которое позже разрабатывало документацию для санатория НИУ «БелГУ» в селе Титовка, для Вознесеновского водозабора и многих объектов водоснабжения и водоотведения. Уже тогда Померанцев отмечал, что строительство намечено на весну 2008 года и разрешение на подготовительные к строительству работы уже есть. Тогда же, в августовском материале, инвестор отрицал любое участие семьи уже бывшего белгородского губернатора Евгения Савченко в проекте и его дочери Ольги Савченко в том числе.
Затем, в 2009 году, «Южным полюсом» завладевает компания «Крит», но Леонид Померанцев сохраняет своё место гендиректора. Изначально в 2005 году копанию учредил Геннадий Бобрицкий — зять Евгения Савченко.
Для справки: согласно «СПАРК-Интерфакс», ООО «Крит» владеет 100% доли в уставном капитале ООО «Южный полюс». «Крит» зарегистрирован в Белгородском районе с 2005 года. Руководителем и бенефициаром компании является Ольга Савченко. Однако за 2019 год предприятие не принесло прибыли. Убыток «Крита» составил 289 000 рублей.
В том же 2009 году подрядчиком для строительства «Сити Молла» становится компания «Славинторг» под руководством Виталия Шишкова. Позже эту компанию с «Южным полюсом» будут объединять не только партнёрские, но и судебные дела: о взыскании задолженности с «Южного полюса» по договорам, о неосновательном обогащении и неоплаченных работах, о взыскании процентов за пользование чужими деньгами. Все документы хранятся в открытом доступе в картотеке арбитражных дел.
Кроме того, металлоконструкции для будущего ТРЦ предоставлял и возводил крупнейший в регионе завод «Энергомаш-Строй», руководит которым Иван Конев. Об этом можно прочесть на сайте самого завода в разделе новостей в материале «Сильные духом». Но крупнейшее предприятие-лидер России по производству оборудования для атомной и тепловой энергетики, газовой, нефтехимической промышленности, металлургии и многого другого принадлежало тогда не Коневу, а также семье губернатора — Геннадию Бобрицкому.
Льготы и потерянный земельный участок
Помимо сложностей с определением владельцев, существуют ещё непонятные многим льготы, которые были доступны «Сити Моллу», когда он был ещё в «зародыше». Открытие ТРЦ изначально было запланировано на IV квартал 2009 года, но в 2010 году сдали лишь первую очередь строительства и начали вторую. Хотя с такими условиями грех не строить.
К примеру, подключение торгов-развлекательного комплекса к коммуникациям удалось сделать всего за 16 220 рублей. Как? По федеральному закону «Об электроэнергетике», постановлению правительства РФ о ценообразовании и недискриминационного доступа к электричеству, согласно положению о комиссии по государственному регулированию цен и тарифов и ещё многим-многим документам.
Сколько конкретно отчисляет Молл в налоговую, «Бел.Ру» узнать не удалось. В ФНС предоставлять данные отказались, ссылаясь на положения статьи 102 Налогового кодекса. Н о отрицать тот факт, что будь «Сити Молл» зарегистрирован в черте города, за него платили бы больше, никто не станет.
В процессе запрашивания информации редакцию заинтересовал другой момент. Почему-то у «Сити Молла» несколько кадастровых номеров и разные ведомства указывают разные номера участков. Так, при ответе на запрос информагентства:
Если вбить эти номера на кадастровой карте, 1792 покажет сам ТРК, 1793 — прилегающую к нему территорию (парковки и т. д.), а 0588 вообще находится в другой стороне Дубового. И если этот участок как-то и связан территориально с «Сити Моллом», то разве что как Калининград с Россией, хотя по данным карты все три земельных участка имеют одинаковый адрес: п. Дубовое, микрорайон «Пригородный», ул. Щорса, 64. При этом улицы Щорса в Дубовом нет — она есть в Белгороде. Но кому какая разница, правда?
ТРКшные реалии
ТРК успешно открылся в 2010 году, уже через год стал одним из лучших торговых центров по версии Российского союза торговых центров и в том же 2011 году получил максимально возможный класс AAA* национальной классификации. Спустя ещё год — в 2012 году уже принималось решение о расширении Сити Молла с 50 000 до 70 000 квадратов согласно концепции английского архитектурного бюро Dyer. Да и сейчас, судя по данным в СМИ, ТРК не просто держится на плаву, а процветает.
Сегодня гендиректором «Сити Молла» считается Андрей Померанцев, сын того самого инвестора из Москвы. В сентябре в интервью для «Собака.Ру» он назвал Молл жемчужиной Черноземья и рассказал, как руководство ТРК пошагово справлялось с работой в условиях пандемии, стараясь сохранить каждого арендатора. Хотя об этом «Бел.Ру» уже тоже рассказывало, только с обратной стороны медали — с уст арендаторов.
И действительно, если ввести в «СПАРК-Интерфакс» компанию «Южный полюс», Померанцева покажут руководителем, а Ольгу Савченко — бенефициаром. У ООО «Крит» доля прямого владения в «Полюсе» составляет 100% уставного капитала, а у Ольги — 81,07%. Однако если поискать в «Спарке» ООО «Сити-Молл», то можно наткнуться на интересные факты:
И хоть изначально все причастные к строительству многофункционального торгово-развлекательного комплекса отрицали причастность семьи экс-губернатора Евгения Савченко к объекту, по итогам его строила компания зятя (Геннадия Бобрицкого), за металлоконструкции отвечал завод зятя, земельный участок принадлежит компании, в которой дочь бывшего губернатора — бенефициар.
И ещё один немаловажный факт — дата регистрации государственного права «Южного полюса» на земельный участок под «Сити Моллом» указана в ЕГР недавняя — 29 октября 2020 года.