ГК «Ташир» удваивает площади ТРЦ после двухлетней заморозки
ГК «Ташир» Самвела Карапетяна намерена достроить вторую очередь торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Рио» в Тамбове общей площадью 28 тыс. кв. м к концу 2019 года. В итоге общая площадь ТРЦ увеличится почти вдвое — до 52 тыс. кв. м. Инвестиции в объект оцениваются девелопером в 500 млн руб. В ГК «Ташир» говорят об интересе федеральных брендов ко второй очереди ТРЦ, а эксперты, в свою очередь, констатируют отсутствие оживления на потребительском рынке региона и предполагают наличие внутренних планов ГК по увеличению сферы влияния.
ГК «Ташир» планирует открыть вторую очередь ТРЦ «Рио» в центре Тамбова на улице Советской (вблизи Центрального городского парка и набережной реки Цны) в четвертом квартале 2019 года, сообщили “Ъ-Черноземье” в пресс-службе компании. Общая площадь второй очереди ТРЦ составит 28,2 тыс. кв. м, арендопригодная — 12,9 тыс. кв. м. С вводом второй очереди общая площадь всего ТРЦ достигнет 52 тыс. кв. м, арендопригодная — 28 тыс. кв. м. Паркинг всего объекта будет рассчитан на 300 машино-мест, из них 70 — уличные (используемый на данный момент паркинг первой очереди).
Инвестиции в строительство второй очереди в ГК «Ташир» оценивают примерно в 500 млн руб. Заказчиком объекта является подконтрольное «Таширу» калужское ООО «Меркадо», генподрядчик — ООО «Мегапопстрой». «Учитывая локацию участка на центральной улице города, было принято решение о строительстве второй очереди ТРЦ с современной концепцией и набором арендаторов федерального и международного уровня, — отметили в компании. — В настоящее время федеральные бренды проявляют заинтересованность в проекте второй очереди». По мнению девелопера, в Тамбове будут востребованы сети в сегменте «дисконт» — торговые операторы, представляющие ассортимент недорогих товаров.
Как разрушенный фонтан у «Рио» стал парковкой
Площадка случайно разрушенного фонтана «Танцевальная площадка» на участке, прилегающем к территории ТРЦ «Рио» в Центральном парке культуры и отдыха в центре Тамбова, используется под временную парковку ТРЦ «Рио». Об этом „Ъ“ рассказали в пресс-службе ГК «Ташир».
Разрешение на строительство второй очереди ТРЦ «Рио» выдано в декабре 2015 года, пояснили “Ъ-Черноземье” в городском комитете градостроительства, впоследствии оно было продлено. Документ действует до сентября 2020 года. Общая площадь четырех земельных участков — 20 тыс. кв. м, они находятся у компании в долгосрочной аренде. Объект должен включать в себя два этажа подземной парковки на 266 машино-мест и три этажа торговых площадей. С первой очередью его планируется соединить надземным переходом.
Как губернаторы Черноземья могут помочь ГК «Гринн»
Директор, управляющий партнер консалтингового агентства IDEM Екатерина Гресс считает, что активность по строительству второй очереди «Рио» «выглядит странно на фоне рыночной ситуации». Интерес ритейлеров к региону, по мнению эксперта, «крайне низкий», они считают субъект «бедным», сопоставляя свои выручки здесь с другими городами. В то же время отмечается невысокий уровень обеспеченности города качественными ТЦ (по оценкам IDEM 2016 года, 317 кв. м на 1 тыс. человек), в компании выделяют только пять качественных объектов. Ситуация, по оценкам экспертов, с 2016 года не изменилась с точки зрения конкурентной среды, значимых объектов не было введено. Вместе с тем, по мнению эксперта, у «Рио» «есть лояльная аудитория», этот объект «качественный и один из популярных».
Однако никаких внешних причин и факторов для ввода второй очереди я не вижу. Возможно, девелопер руководствуется внутренними мотивами, увеличивает зону влияния, расширяя и объект, и пул арендаторов», — резюмирует госпожа Гресс.
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский также констатирует, что за три года ситуация на рынке коммерческой недвижимости Тамбова не изменилась: в 2015 году планировалось, что рынок пополнят как минимум три крупных ТРЦ, но планы не были реализованы. «Примеров того, как низкая маржинальность бизнеса в сфере аренды торговых площадей приводит к проблемам собственников, в регионе достаточно: все мы помним банкротство собственников ТЦ «Акварель» и ТЦ «Браво Сити», — напоминает господин Жарский. — Оба комплекса отправились на торги в результате формирования существенной задолженности собственников, 3,27 млрд руб. и 1,4 млрд руб. соответственно».
Какие сложности возникли при реализации проекта торгового комплекса в центре Липецка
«У ГК «Ташир» хороший административный ресурс, расширение торговых площадей было обдуманным решением, согласованным с администрацией города, с опорой на транспортную ситуацию, поэтому наполнение ТЦ должно быть высоким и постоянным, — считает аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов. — Возможно, решение о возобновлении строительства связано с получением кредитных денег от госбанков, которых до этого не удавалось добиться, может быть, дело было в замороженном финансировании». Строительство «с нуля» 28 тыс. кв. м торговых площадей в Тамбове эксперт оценивает в 1,2-1,5 млрд руб. По мнению господина Антонова, «Ташир» опирается на свой прогноз роста покупательной способности жителей Тамбова. «В экономике появляется едва заметное оживление, которое через два-три года может превратиться в мощный тренд, — считает Алексей Антонов. — Именно сейчас необходимо удваивать свои торговые площади и завоевывать якорных арендаторов, пока они еще сговорчивы и пока можно выторговать хорошую цену».
Новый ТРЦ на Студенце: точка зрения застройщика
Всё началось в мае, когда территорию за надписью «Подвиг народа бессмертен» огородили забором. Установленный неподалёку информационный щит сообщал прохожим, что здесь вырастет четырёхэтажное административное здание. К начала лета на берегу Студенца появились трубы огромного диаметра.
Но по-настоящему общественность встревожилась, когда в середине июня к реке спустилась тяжёлая техника. Экскаваторы принялись рыть русло. Накалило обстановку сообщение о том, что региональное Управление по охране окружающей среды и природопользованию углядело в действиях застройщика нарушение Водного кодекса. Глава Тамбова Алексей Кондратьев потребовал приостановить работы до выяснения всех обстоятельств.
Антон Семибратов, генеральный директор ООО «БизнесПартнёр», заказчика строительства:
В октябре прошлого года постановлением горадминистрации был утверждён проект планировки застройки в границах Советской, Студенецкой набережной, Московской и улицы Бориса Фёдорова. После этого утвердили градостроительный план, на основании которого разработали проектную документацию. Она прошла госэкспертизу, было получено разрешение на строительство. Правда, без некоторых нарушений действительно не обошлось.
Антон Семибратов, генеральный директор ООО «БизнесПартнёр», заказчика строительства:
По сути, на Студенце появится не одно, а два сооружения. Помимо возведения здания ТРЦ проект включает строительство линейного объекта по регулированию стока Студенца.
Студенцу — труба?
Строительство этого самого линейного объекта предполагает расчистку русла Студенца. Прежде чем прокладывать трубы, его необходимо освободить от мусора и иловых наложений. Согласно проекту, работы затрагивают участок реки от моста на Советской до места впадения Студенца в Цну.
По словам главного инженера компании-застройщика ООО «ТамбовБизнесСтрой» Максима Морозова, такие меры должны улучшить водоток и понизить уровень грунтовых вод прилегающей территории. Вода уйдёт из подвалов стоящих рядом домов.
90 метров Студенца спрячут в трубу, диаметр которой составляет 2,4 метра. Над закатанной в трубу речкой разобьют парк. Здесь зелёные насаждения будут соседствовать с водными объектами. Найдётся место и для детской площадки. На ней установят игровой комплекс, песочницу, качели, небольшую карусель. Взрослые тем временем смогут отдохнуть в уютном кафе. Представители компании-заказчика уверяют, что план будет воплощён в полной мере.
Антон Семибратов, генеральный директор ООО «БизнесПартнёр», заказчика строительства:
Генеральный директор компании-заказчика строительства также указывает на то, что раньше крутые берега и мусор не позволяли гулять по берегу Студенца. О подтоплении зелёной зоны во время паводка можно будет не беспокоиться: диаметр трубы инженеры рассчитали с запасом.
Торговый или развлекательный?
Не секрет, что многих тамбовчан мало-помалу начинает угнетать стремительно растущее количество торговых центров, то тут то там возникающих в разных частях города. В случае с новым объектом упор делается именно на его развлекательную роль. Внутри здания оборудуют кинотеатр. Посетители ТРЦ смогут поиграть в боулинг. Развернут свою работу предприятия общепита — откроются итальянский ресторан, ирландский паб.
Выделяться, но не затмевать.
Такое свойство попытались придать своему детищу архитекторы, работавшие над внешним видом ТРЦ. Перед ними стояла задача создать запоминающийся образ, который не вступал бы в конфликт со сложившейся средой застройки центральной части Тамбова. Вписать немалое по масштабам здание в панораму улицы помогли сложная композиция, активная пластика фасадов, сочетание современных и классических архитектурных элементов.
Возводя ТРЦ, строители постараются как можно меньше тревожить горожан. При закладке фундамента обещают использовать сваебойную машину безударного типа. Как результат — отсутствие шума и минимум вибрационного воздействия на располагающиеся рядом строения.
Тротуары вокруг здания выложат плиткой. Для автомобилистов организуют съезд в нижнюю зону, а для пешеходов — спуск со стороны Советской. Кроме того, застройщик готов помочь городу с реставрацией Державинского моста над Студенцом.
Антон Семибратов, генеральный директор ООО «БизнесПартнёр», заказчика строительства:
Также, по словам Антона Семибратова, ещё на стадии утверждения проекта у Студенца провели научно-исследовательские археологические работы. Научно-производственное объединение «Черноземье» установило, что объекты археологического наследия на участке строительства отсутствуют.
Что касается надписи «Подвиг народа бессмертен» — её придётся убрать. Однако взамен компания, занимающаяся строительством ТРЦ, поможет установить в Тамбове памятник русскому офицеру. 12-метровый обелиск, окружённый сквером, появится на улице Комиссара Московского.
Закладной камень мемориала на этом месте стоит уже 14-й год подряд. Работы по установке монумента замерли, толком не начавшись, — в городской казне денег на них не нашлось. И вот теперь ООО «ТамбовБизнесСтрой» решил вложиться в реализацию этого проекта. Подготовительные работы уже стартовали.
торговые центры
У Студенца хотят построить очередной торговый центр: историки просят тамбовские власти одуматься
В исторической части Тамбова на левом берегу реки Студенец началось строительство очередного торгового-развлекательного центра. Его хотят возвести недалеко от Державинского моста,…
15 апреля 2014, 15:25
Установка вывески ТРЦ «РИО» в Тамбове
11 марта 2014, 11:56
В Тамбове на улице Чичерина начали разбирать недостроенный ТЦ «Кит»
На севере Тамбова на улице Чичерина начался демонтаж недостроенного торгового центра «Кит». Напомним, в декабре стало известно, что участок земли…
16 января 2014, 13:11
Кондратьев: В Тамбове нет переизбытка торговых центров
Глава города Алексей Кондратьев считает, что проблема с переизбытком торговых центров в Тамбове, о которой часто говорят горожане, является надуманной.…
27 декабря 2013, 18:24
Маленькие хитрости супермаркетов
Наверняка многие из вас замечали довольно интересную особенность многих крупных супермаркетов: cтоит вам только зайти за какой-нибудь шоколадкой или…
26 декабря 2013, 01:57
В «Еврасике» на Рылеева «ожил» динозавр
В субботу были с детьми в «Еврасик-парке» на Рылеева. Прямо перед входом там установлены два огромных динозавра. Так вот один…
22 декабря 2013, 22:01
В микрорайоне Слобода построят торговый центр: проект
В микрорайоне Слобода будет построен торговый центр площадью 1600 кв. метров. Он расположится на улице Мичуринской (1 линия застройки). По…
16 декабря 2013, 18:12
Открытие «Европы» на Рылеева
Сегодня в Тамбове состоялось открытие ТРЦ «Европа». Несколько исторических фото, сделанных в этот день.
22 августа 2013, 22:12
В четверг на улице Рылеева откроется ТРЦ «Европа»
В четверг, 22 августа, на улице Рылеева в северной части Тамбова состоится торжественное открытие нового торгово-развлекательного комплекса «Европа». Для посетителей…
20 августа 2013, 14:41
Строительство «Европы» на севере Тамбова подходит к концу
Строительство ТРЦ «Европа» на улице Рылеева в Тамбове подходит к концу. В настоящий момент рабочие занимаются благоустройством прилегающей территории и…
1 августа 2013, 13:09
Бывший гендиректор ТЦ «21 век» выплатит 10 млн рублей за махинации с торговыми местами
Экс-депутат облдумы, бизнесмен Александр Малин признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч. 3 ст. 165 УК РФ (причинение…
Гипермаркет «Ашан» в Тамбове откроется 30 июля
Открытие гипермаркета «Ашан» в Тамбове на улице Советской состоится 30 июля в 11 часов утра. В настоящий момент магазин находится…
Тамбовские магазины «Эльдорадо» и «М.Видео» будут объединены
Федеральная антимонопольная служба разрешила слияние двух компаний
Открытие ТРЦ «Европа» на улице Рылеева перенесли на сентябрь
ТРЦ «Европа» на улице Рылеева в Тамбове откроется лишь в сентябре текущего года. Раньше этого срока рабочие просто не успеют…
В Тамбове намерены снести недостроенный торговый центр «Кит» на Чичерина
В Тамбове могут снести недостроенный торговый центр «Кит» в микрорайоне Московский, принадлежащий крупному международному холдингу Mallino Development Group. На месте…
В Тамбове в микрорайоне Московский построят кинотеатр
В северной части Тамбове в микрорайоне Московский планируют построить кинотеатр. Он разместится на территории ТРЦ «Браво-сити» на Мичуринской. Как удалось…
Французы откроют в Тамбове строительный гипермаркет «Леруа Мерлен»
Французская сеть Leroy Merlin планирует открыть в Тамбове строительный гипермаркет. Компания начала пятилетнюю программу выхода в средние и малые города…
На севере Тамбова построят общественно-торговый центр из стекла
На севере Тамбова будет построен общественно-торговый центр. Он разместится по адресу Мичуринская, 197″г», недалеко от Французского сквера. Это будет многоэтажное…
В Тамбове в микрорайоне Московский построят аквапарк
В Тамбове в микрорайоне Московский построят огромный аквапарк. Известно, что уже найден частный инвестор, готовый вложить в этот проект более…
1 апреля 2013, 12:02
В июле на севере Тамбова откроется крупный развлекательный центр для детей
Новый торгово-развлекательный центр «Европа», строительство которого сейчас ведется на улице Рылеева в Тамбове, откроется уже в июле текущего года, пишет…
28 марта 2013, 15:42
На Тамбовщине в этом году откроются еще 60 магазинов
Сетевая торговля на Тамбовщине в текущем году продолжит активно развиваться. Сейчас в нашей области действуют свыше 100 продовольственных и непродовольственных…
13 марта 2013, 18:00
ТРЦ «Акварель» на Студенецкой набережной в Тамбове откроют в июне этого года
Один из крупнейших торгово-развлекательных центров Тамбова — «Акварель», строительство которого в настоящий момент идет на Студенецкой набережной, будет открыт во…
11 февраля 2013, 12:15
Гипермаркет «Реал» в Тамбове переименуют в «Ашан»
Один из самых популярных гипермаркетов Тамбова «Реал» прекратит свое существование. В 2013 году магазин будет переведен под бренд не менее…
20 декабря 2012, 13:28
Открытие торгового центра «Карусель» в Тамбове перенесли на октябрь
Новый ТЦ «Карусель» на пересечении улиц Мичуринской и Чичерина будет открыт лишь во второй половине октября. За это время владельцы планируют сдать в аренду 75% торговых площадей.
14 августа 2012, 12:49
Торговый центр «Карусель» в микрорайоне «Московский» откроют в сентябре
Торговый центр «Карусель» в микрорайоне «Московский» в Тамбове будет открыт в сентябре этого года. Эту информацию сообщает представитель компании X5…
У жителей мкр «Московский» появится новый торговый центр
Еще один торговый центр появится недалеко от микрорайона «Московский» уже в будущем году. Строительство современного ТЦ для шопинга и досуга…
20 апреля 2012, 16:33
Последние комментарии
Не сколько не удивлюсь, что в транспорт и магазины, без теста на кавид не будут…
Терпеливо для вас,Василий,объясняю,хотя трудно объяснять что-то человеку,делающему ошибки в слове из трёх букв.Если вы имели…
Маленькое уточнение! ПОЛЬЗОВАЛСЯ большой поддержкой населения областного центра.
Лучше Познера посадить в вольер, чтобы он не генерировал бред. В другой теме я писал,…
Китай давно забил на карантин и все прекрасно живут и не мрут пачками. В Швеции…
Какое же дикое повышение тарифов было? Тарифы принимаются на региональном уровне, причем тут мер Тамбова?
Правильно сделала! Теперь ей можно и во Вьетнам! Тут она ничего не сделала!
Будем надеяться,что новая гордума решит вопрос с прямыми выборами Главы города.И подобных кукол-марионеток ( как…
Короткие новости
11 января 2019 в 01:21 Читать далее
11 января 2019 в 01:20 Читать далее
11 декабря 2018 в 00:47 Читать далее
11 декабря 2018 в 00:44 Читать далее
У «Кристалла» начали монтировать 16-метровую новогоднюю ёлку
11 декабря 2018 в 00:42
В этом году в Тамбове планируют продать 30 тысяч ёлок на Новый год
05 декабря 2018 в 13:23
На жд вокзале Тамбова установят мемориальную доску в честь визита императора Николая II
23 ноября 2018 в 14:30
В Тамбове начали устанавливать новогодние ёлки. Первая из них появилась на Карла Маркса у здания Сбербанка
21 ноября 2018 в 14:23
20 ноября 2018 в 14:39 Читать далее
19 ноября 2018 в 15:21 Читать далее
Инжавинская птицефабрика будет поставлять мясо птицы в Объединенные Арабские Эмираты
16 ноября 2018 в 10:58
16 ноября 2018 в 01:20 Читать далее
В Тамбове на перекрестке Советской и Гоголя появился светофор
16 ноября 2018 в 01:10
В Тамбовской области увеличился оборот розничной торговли. По данным Тамбовстата, в январе-сентябре продали товаров на 143,4 млрд рублей
13 ноября 2018 в 00:52
12 ноября 2018 в 21:57 Читать далее
В многоэтажках Тамбова заменят 61 лифт. Некоторым из них более 30 лет
09 ноября 2018 в 16:40
25 октября 2018 в 13:22 Читать далее
17 октября 2018 в 23:19 Читать далее
17 октября 2018 в 23:11 Читать далее
17 октября 2018 в 23:07 Читать далее
Новый Тамбов
Наша группа в Вконтакте
Мы на Одноклассниках
Новый Тамбов
В группе 7070 участников
Новый Тамбов
Наша страница в Facebook
У страницы 68 поклонников и 93 подписчика
Главный редактор — С. В. Жилин
Учредитель: С. В. Жилин.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-69258 от 29 марта 2017 года. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Адрес редакции: 392019, г. Тамбов, ул. Свободная, 6Б, кв. 221
Телефон редакции: +7 (905) 124-69-00. Адрес электронной почты редакции: info com @ newtambov.ru
Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов. При использовании материалов сайта ссылка обязательна.