Строительство торгового центра в зеленограде
Из самого старого зеленоградского торгового центра в 1 микрорайоне собираются сделать современный ТЦ — снести старое здание и построить новое. 14 февраля корреспондент Zelenograd.ru побывал на публичных слушаниях, касающихся реконструкции. Теперь мы узнали кое-что новое.
1-й торговый был построен в 1963 году. Там находились отдельные магазинчики — продуктовый, булочная, овощной, винный, чебуречная, пончиковая. В 1998 году здание передали в собственность компании «Столица менеджмент». Тогда же новые владельцы сделали там небольшой ремонт, чтобы функционально объединить здание, но капитального ремонта не было.
О планах сноса первого торгового и строительстве нового ТЦ управляющая компания «Столица» заявляла еще в 2016 году. В этом году планы обрели зримое воплощение — сделан проект планировки, который обсудили с местными жителями.
Новый проект планировки нужен, чтобы расширить возможные варианты использования земельного участка (в частности, сделать подземную парковку) и увеличить максимальную высоту здания до 17 метров. При этом здание будет двухэтажным, а такую высоту закладывают на всякий случай — для технических элементов вроде пожарных лестниц и т. п.
«Сейчас количество жителей увеличилось в разы, а первый торговый центр не отвечает нынешним требованием и технологиям, он устарел физически и морально, — объяснила необходимость реконструкции здания представитель ТЦ „Столица“ Светлана Кочева. — Нам бы хотелось, чтобы вы, выйдя из дома, могли зайти и получить полный спектр услуг — и товары, и аптеки, и банки».
Кроме того, в новом ТЦ будут досуговые кружки для детей и подростков (как платные, так и бесплатные), кафе, рестораны. Существующие магазинчики останутся, если жители пожелают, чтобы они сохранились.
Прилегающую территорию собираются благоустроить и сделать место, где можно проводить праздники. В качестве примера Кочева привела торговые центры «Столица» в 14 и 23 микрорайоне. В 1 микрорайоне будет торговый центр районного масштаба, рассчитанный на жителей близлежащих домов, добавил замглавы управы района Матушкино Олег Шибаев. Идея сделать площадку для развлечений у торгового центра возражений не вызывала. Хотя шум от уличных мероприятий торговых центров — частый повод для жалоб. Сами жители 1 микрорайона нередко жаловались на шум от массовых мероприятий на площади Юности и возле соседнего ТЦ «Панфиловский».
В Зеленограде построят торговый центр за 45 млн долларов
К концу года на пересечении Панфиловского проспекта и 1-го Западного проезда начнется строительство нового торгового центра.
Об этом Инфопорталу сообщили в консалтинговой компании RRG, занимающейся разработкой проекта. Концепцией предусматривается строительство торгового центра общей площадью 36 тыс. кв. м, с торговой площадью 19 тыс. кв. м. В качестве якорного арендатора на площади около 7 тыс. кв. м планируется размещение продовольственного гипермаркета. Оператор пока не определен, но в настоящее время ведутся переговоры с международными продовольственными сетями «Carrefour», «Real`» и «Aushan».
На втором этаже предполагается размещение спортивных магазинов, супермаркета детских товаров, бытовой техники. Оставшуюся площадь займет торговая галерея, рестораны, кафе. На территории ТЦ будет оборудован паркинг на 800 машино-мест.
В настоящее время ведутся предпроектные работы. Начать строительство планируется к концу текущего года, а завершить — к концу 2011 года.
Девелопером проекта выступает Инвестиционно-строительная группа «МАВИС». Объем инвестиций в проект составит 40-45 млн долларов. Компания-девелопер планирует осуществлять финансирование проекта как из собственных, так и из кредитных средств. Именно вложение собственных средств в ситуации финансового кризиса, по мнению девелопера, должно минимизировать риск недоинвестирования и замораживания строительства.
Специалисты RRG уверены в успешности проекта. «Большинство аналитиков рынка сходится во мнении, что стагнация, невостребованность коммерческих площадей и вынужденное замораживание многих проектов в дальнейшем приведут к дефициту на рынке профессиональных торговых центров с успешной выверенной концепцией, — говорит директор департамента торговой недвижимости компании RRG Андрей Панфилов. — Понятно, что объекты, которые появятся в этот момент, будут крайне востребованными. Но даже если к концу 2011 года стагнация на рынке коммерческой недвижимости не закончится, это будет один из тех проектов, который будет привлекателен для арендаторов и в кризисные времена. Торговый центр строится в стратегически удачном месте на развязке дорог, на въезде в Зеленоград».
По данным RRG в 2009 году обеспеченность населения Зеленограда современными торговыми площадями составила всего 66,3 кв. м на 1000 жителей. Для сравнения компания приводит уровень обеспеченности населения Москвы площадями в профессиональных ТЦ — 260 кв. м на 1000 жителей.
«В Зеленограде нет ни одного продовольственного гипермаркета. Соответственно — нет серьезной конкуренции в продуктовом ритейле. Этим обусловлена высокая заинтересованность в проекте со стороны продовольственных операторов», — отметил Андрей Панфилов. По его словам, Зеленоград может поглотить еще не менее 60 тыс. кв. м площадей в торговых центрах. Спрос на торговые помещения подтверждается и низким уровнем вакантных площадей в зеленоградских ТЦ: их доля не превышает 4-5%.
Вопрос строительства магазина в Голубом вынесут на голосование
В Голубом объявили слушания, чтобы узаконить уже начавшееся строительство магазина на месте вырубленной липовой рощи. Проголосовать можно будет даже в универсаме «Пятерочка».
Соответствующее оповещение опубликовано на сайте городского округа Солнечногорск. На голосование выносится вопрос, разрешать ли собственникам земельного участка, расположенного напротив дома 4 на Родниковой улице, использовать его под размещение магазина. Ознакомиться с информационными материалами, получить консультацию и оставить отзыв можно будет с 31 июля по 9 августа в здании универсама «Пятерочка» (деревня Голубое, Трехсвятская улица, строение 2М, стенд в фойе около магазина «Детские товары»). Экспозиция будет работать с 10 до 16 часов.
Предложения и замечания также будут приниматься с 31 июля по 9 августа по электронной почте solngor@mosreg.ru и на портале госуслуг Московской области. Итоги слушаний должны опубликовать 14 августа, говорится в постановлении главы городского округа Солнечногорск Владимира Слепцова.
Вырубка липовой рощи в Голубом началась летом 2019 года. Перед этим на электронной торговой площадке B2B-Center был размещен заказ на разработку проекта торгового центра для этого участка. После жалоб местных жителей администрация городского округа Солнечногорск объявила об отзыве порубочного билета и передаче материалов в прокуратуру. Тогдашний глава Андреевки Олег Морковский объяснял, что сотрудник местной администрации, выдавший разрешение на вырубку деревьев, не имел право оформлять такой документ, поскольку все полномочия в связи с образованием городского округа были переданы в Солнечногорск. Несмотря на предпринятые действия в августе того же года вырубка деревьев на участке продолжилась и в итоге роща была практически полностью уничтожена. Вскоре там развернулось строительство.
В публичной кадастровой карте указано, что участок площадью 7,5 тыс. кв. метров предназначен для индивидуального жилищного строительства. В мае 2020 года администрация Солнечногорска обвинила владельца участка в нецелевом использовании территории. Собственник направил уведомление о планируемом возведении индивидуального жилого строения, однако площадь строящегося объекта в разы превышает градостроительные нормы, установленные правилами землепользования и застройки муниципалитета, говорилось в сообщении администрации. Стройку остановили, а у собственника запросили исходно-разрешительную документацию.