В Астрахани появится новый торговый центр с рекордной для нашего города площадью
В ближайшее время на Аэропортовском шоссе на земельном участке площадью 15 га развернётся строительство самого большого в Астрахани торгово-развлекательного центра «АСТРАПАРК» общей площадью 95 000 кв. м с парковкой на 2 200 машиномест.
На сегодняшний день проект ТРЦ «АСТРАПАРК» получил положительное заключение АУ АО «Государственная экспертиза проектов» и разрешение на строительство. Открытие торгово-развлекательного центра запланировано на IV квартал 2015 года.
ТРЦ «АСТРАПАРК» приведёт в регион ряд новых торговых операторов. На данный момент уже достигнуты договорённости и подписаны договоры аренды с гипермаркетом спортивных товаров «Декатлон», гипермаркетом «Лента», магазином электроники «М-Видео», гипермаркетом строительных и отделочных материалов «Леруа Мерлен», группой «Индитекс»: торговые марки ZARA, Bershka, Pull&Bear, OYSHO, Stradivarius, Massimo Dutti, ZARA HOME, LFT.
Инвестором-застройщиком проекта выступает астраханская компания ООО «Интеграл», дочерняя компания Barwa Real Estate Group, подконтрольная суверенному фонду Катара. Инвестиции в проект составят около 100 млн евро. Реализация проекта позволит создать около 2 тысяч новых рабочих мест и привлечёт дополнительные налоговые поступления в бюджет региона.
Архитектурная концепция ТРЦ разработана португальским архитектурным бюро «Промонторио», имеющем более чем 20-летний опыт проектирования торговой недвижимости по всему миру. Проектная документация разработана одним из ведущих международных проектных бюро «Тебодин-Билфингер», которое работает в России с 1994 года и имеет значительный портфель выполненных проектов.
Генеральным подрядчиком по строительству ТРЦ «АСТРАПАРК» выступит ЗАО «Ренейссанс Констракшн», входящее в топ-100 лучших международных подрядных фирм мира и являющееся одной из крупнейших строительных компаний России, специализирующихся на промышленном, инфраструктурном и гражданском строительстве. ЗАО «Ренейссанс Констракшн» образовано в 1993 году в Санкт-Петербурге, оперирует в России, странах СНГ, Турции, Европе и странах Ближнего Востока, имеет Золотой Сертификат ISO для выполнения строительно-монтажных работ, функций заказчика, генподрядчика и генпроектировщика. За плечами «Ренейссанс Констракшн» более 400 построенных объектов под ключ общей стоимостью свыше 6,5 млрд евро, среди которых около 40 торговых комплексов, включая такие знаковые объекты, как десять ТРЦ «МЕГА-ИКЕА», ТРЦ «ОЗ» (Краснодар), ТРЦ «Галерея» (Санкт- Петербург), ТРЦ «АВИАПАРК» (Москва).
Проектирование магазинов в Астрахани
Проектная документация магазина (стадия П) выполняется в соответствии с постановлением №87 правительства РФ.
Рабочая документация магазина (стадия Р) выполняется в объеме ГОСТ-ов на соответствующие разделы.
Проект магазина включает в себя полный комплект проектной документации:
♦ генеральный план участка расположения магазина (ГП)
♦ архитектурные решения магазина (АС, АР)
♦ конструктивные решения магазина (КР, КЖ, КД, КМД)
♦ проект электроснабжения магазина (ЭО, ЭС, ЭМ)
♦ проект водопровода и канализации магазина (ВК и НВК)
♦ проект отопления, вентиляции и кондиционирования магазина (ОВ, ОВиК, ТС)
♦ проект организации строительства магазина (ПОС)
♦ технологические решения магазина (ТХ)
♦ прочая документация
Проектирование магазинов в Астрахани осуществляется в строгом соответствии с актуальными сводами правил (строительными нормами и правилами), а также постановлениями государственных органов власти РФ в минимальные нормативные сроки.
Архитектура и конструкция магазина
Архитектурные и конструктивные решения определяют внешний вид и тип применяемых материалов при строительстве.
При разработке архитектуры Вашего магазина учитывается его расположение во взаимосвязи с окружающими строениями в Астрахани.
При расположении в районе с мало выраженным архитектурным стилем архитектурные решения в большинстве случаев зависят от конструктивных возможностей применяемых материалов.
При расположении ангара в тесной городской застройке в Астрахани учитываются архитектурные решения окружающих строений. Магазин должен органично вписаться в окружающую архитектуру и своим внешним видом обязан вызывать исключительно позитивные эмоции от созерцания вновь построенного строения.
Архитектурные решения магазина можно выполнить следующими стилями:
♦ романский
♦ готический
♦ барокко
♦ рококо
♦ классицизм
♦ неоклассицизм
♦ модернизм
♦ постмодернизм
♦ конструктивизм
♦ деконструктивизм
♦ хай-тек
Решение о выборе того или иного архитектурного стиля Вашего магазина прописывается в техническом задании на проектирование.
Конструктивные решения магазина также обговариваются техническим заданием. В большинстве случаев применяются современные материалы, обеспечивающие лучшие параметры цена/качество.
♦ металлические
♦ деревянные
♦ бетонные
♦ блочные
♦ кирпичные
♦ бескаркасные
Расчет конструкций магазинов выполняется из условий обеспечения прочности и устойчивости на весь срок эксплуатации.
Инженерные сети магазина
Инженерные сети магазина в полной мере должны обеспечивать удобство технологического процесса при эксплуатации.
Сети электроснабжения магазина:
Проектом решаются задачи подключения энергетических установок магазина. Например подключение электрообогревателей в холодное время года, подключение насосов, подключение стендов, витрин, холодильного и прочего оборудования.
Сети электроосвещения магазина:
Проектом решаются задачи по подключению ламп электроосвещения в объеме и по мощности соответствующим строительным нормам по освещению рабочих зон и торгового зала.
Сети водопровода и канализации магазина:
Проектом решаются задачи по подключению санитарных узлов здания магазина к наружным сетям водопровода и канализации. При наличии производственных нужд сети водоснабжения и канализации подводится к технологическому оборудованию. Также решаются задачи по обеспечению пожаротушения здания.
Сеть отопления магазина:
Проектом решается задача по обогреву здания в холодное время года до нормативных показателей обогрева рабочих зон, торгового зала и зон хранения продуктов.
Сети вентиляции и кондиционирования магазина:
Проектом решаются задачи по обеспечению комфортных условий температуры и влажности помещения магазина, а также заданных температур холодильного оборудования (проект холодоснабжения).
Связь и автоматика систем магазина:
Проектом решаются задачи по автоматизации технологических (производственных) процессов и передачи показаний на диспетчерский пункт (при необходимости).
Подключение наружных инженерных сетей к коммунальным сетям в Астрахани определяются техническими условиями выданными соответствующей эксплуатирующей организацией.
Проекты инженерных сетей магазина выполняются в строгом соответствии с этими техническими условиями.
Технология магазина
Технологические решения магазина описывают производственные процессы при эксплуатации.
Например если магазин предназначен для продажи продовольственных товаров, то технологией должны учитываться мероприятия по охлаждению продуктов питания, а также перемещения машин и механизмов для складирования продукции.
При разработке технологичских решений разрабатываются:
♦ принципиальная схема технологического процесса
♦ технологические планировки мест размещения основного технологического оборудования
♦ технологические планировки размещения транспортных средств
♦ технологические планировки мест контроля количества и качества
♦ технологические планировки мест расположения сырья
♦ схема грузопотоков
Строительство магазина в Астрахани
Строительство магазина в Астрахани выполняется на основании проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).
Все строительные работы должны утверждаться главным инженером строительной организации.
До начала строительства выполняются подготовительные работы:
1. Разбивка на местности расположения магазина и наружных инженерных сетей;
2. Устройство подъездных дорог к месту строительства и монтажных площадок;
3. Ограждение и электроосвещение строительной зоны;
4. Разводка по трассе электроэнергии для строительных нужд;
5. Завоз строительных конструкций, металлоконструкций, бетона, труб и прочих материалов для строительства.
Разработка грунта при строительстве магазина предусматривается одноковшовым экскаватором с оборудованием «обратная лопата» (или аналогом). Выбор экскаватора должен быть обусловлен размером котлована, а также требуемым радиусом выгрузки грунта в отвал и в автотранспорт.
Для производства строительно-монтажных работ при строительстве магазина в Астрахани должен быть предусмотрен кран. Выбор крана обуславливается максимальным весом монтируемых элементов, требуемым вылетом стрелы и требуемой высотой поднятия крюка.
Для обеспечения защиты окружающих зданий и сооружений, при строительстве магазина для крепления траншей и котлованов используется метод забуривания труб или забивки шпунтов. Забуривание следует производить буровой установкой. Выбор буровой установки обуславливается размером и глубиной погружения труб в грунт.
Обратная засыпка котлована после производства строительно-монтажных работ выполняется с помощью бульдозера. Песок и грунт тщательно трамбуется электротрамбовками.
Асфальто-бетонные покрытия на прилегающей к магазину территории в Астрахани выполняютя катками малого класса. На небольших участках, недоступных для уплотнения катком, допускается использовать виброуплотнители (виброплиты).
По окончании строительства магазина выполняется благоустройство территории в соответсвии с требованиями по благоустройству в Астрахани.
В соответствии с правилами производства и приемки работ на стройплощадках должны быть созданы безопасные и безвредные условия работы людей и механизмов. На территории строительной площадки должны быть установлены указатели подъездов, световые автодорожные предупредительные знаки для автотранспорта и пешеходов, надписи об опасных зонах и правила поведения в них.
Охрана труда работающих при строительстве магазина в Астрахани должна обеспечиваться:
— выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (каски, специальная одежда, обувь и др.);
— выполнением мероприятий по коллективной защите работающих (ограждения, освещение и предохранительные устройства);
— наличием санитарно-бытовых помещений в соответствии с действующими нормами.
Стоимость проектирования и строительства магазинов в Астрахани
Для расчета цены проекта магазина отправьте следующие исходные данные:
♦ Адрес расположения проектируемого магазина в Астрахани;
♦ Площадь магазина в м2;
♦ Количество этажей.
В цену будет включена разработка полного комплекта рабочей докуменции, достаточной для получения разрешения на строительство магазина в Астрахани.
Стоимость строительства магазина напрямую зависит от проекта магазина и проекта организации строительства. На цену строительства влияют применяемые материалы, конструктивные решения и организация работ.
Заказать строительство магазина можно в любой строительно-монтажной организации по проекту, разработанному нашей организацией. Необходимо обратить внимание на наличие у строительной организации допуска на выполнение работ, собственных машин и механизмов и квалифицированных кадров. Для снижения затрат на СМР возможен заказ проектирования и строительства под ключ в специализированной строительно-монтажной организации. Нельзя сказать что такой подход к оформлению заказа на строительство магазина дешевле, так как стоимость проектных работ в любом случае включается в стоимость строительно-монтажных работ.
Для типовых магазинов стоимость строительства рассчитывается на основании ранее разработанного типового проекта. В этом случае цена проекта минимальная, а цена строительства рассчитывается по аналогии строительства типовых магазинов в Астрахани.
Бесплатные проекты магазинов (типовые, готовые и чертежи) не предоставляем. Бесплатно проект магазина можно получить только при заказе строительства магазина под ключ (проект магазина под ключ) в сторонней проектно-строительной организации.
Коммерческое предложение на разработку проекта магазина будет подготовлено и направлено Вам не позднее 24 часов с момента обращения.
Наша проектная организация предлагает полный спектр услуг по проектированию магазинов любой сложности на любом этапе проектирования.
Два торговых центра в Астрахани могут прекратить свое существование
Два крупных торговых центра Астрахани, скорее всего, перестанут существовать, торгово-развлекательный комплекс «Астрапарк» на Аэропортовском шоссе должен быть открыт в конце 2016
года, а торговый центр «Ярмарка» теряет арендаторов из-за кризиса – о положении дел в сфере коммерческой недвижимости Астрахани, в ходе общения с журналистами и блогерами 10 февраля, рассказал глава
компании «Консалтинг АБВ» Артем Бажан.
По словам руководителя компании, торгово-развлекательный комплекс «Астрапарк», строительство которого началось на Аэропортовском шоссе, но было заморожено, должен быть открыт во второй половине
2016 года. Ключевые арендаторы данного ТРК не пересматривали своих планов по открытию торговых площадей и ждут открытия. В «Астрапарке» должны быть представлены такие сетевые компании как «Лента»,
ZARA, Mango, Benetton, Ecco. Также, возможно, будет представлена и французская сеть строительных гипермаркетов LEROY MERLIN, которая может составить серьезную конкуренцию астраханским строительным
сетям «ЭЛКО» и «Добрострой».
А вот торговые центры «Васторг» и «Премиум Холл» могут перестать существовать в их нынешнем виде. Причиной тому Бажан называет отсутствие в этих ТЦ якорных
арендаторов премиум-сегмента, которые являются генераторами покупательских потоков. Проблемы есть и у обновленного торгово-офисного комплекса «Кристалл» — на сегодняшний день он
заполнен арендодателями лишь на 36%.
Самым цивилизованным торгово-развлекательным центром Астрахани Бажан считает «Ярмарку», поскольку руководство этого ТЦ умеет грамотно работать с федеральными арендаторами. Однако
он отметил, что от кризиса страдают все, в том числе и «Ярмарка», из которой уже ушло 7 арендаторов. Ранее ВолгаПромЭксперт уже сообщал о том, что некоторые арендаторы покидают этот ТЦ.
Говоря о перспективах строящихся торговых центров, директор «Констлтинга АБВ» высоко оценил готовность ТЦ «CITY» — он должен быть открыт на улице Савушкина июне текущего года.
Ключевыми арендаторами станут торговая сеть «Окей», Сбербанк, аптека «На Здоровье», боулинг-клуб. Также здесь предусмотрена зона ресторанов. Еще одним возможным арендатором является сеть бытовой
техники и электроники Media Markt. Пул арендаторов этого ТЦ формируется исходя из целевой аудитории – студенты и молодежь, так как рядом располагаются сразу несколько крупнейших региональных
вузов.
Зато в Астрахани намерена начать работу другая продуктовая сеть – «Светофор». В настоящее время
ведется подбор помещений для открытия первых магазинов.