Строительство торговых центров в перми
Машина с ними задним ходом уехала в реку с парковки у магазина
Место трагедии: автомобиль с женщиной и детьми съехал в реку с этого обрыва. Ограждения на нем поставили сегодня
Фото: Тимофей Калмаков
15 ноября в Верхних Муллах произошло ЧП: автомобиль, стоявший на парковке у магазина автозапчастей, съехал в воду. В этот момент в нем находились женщина и двое ее детей. Одного ребенка удалось спасти.
59.RU удалось узнать подробности трагедии после просмотра видео с одной из камер наблюдения. На нем видно, что ВАЗ-2109 паркуется крайним с угла здания, из него выходит мужчина, уходит в сторону магазина. Четыре минуты автомобиль стоит без движения. После с заднего сиденья справа выходит женщина, пересаживается за руль, автомобиль трогается и задним ходом, без рывков едет в реку — до нее около 20 метров, это расстояние он преодолевает примерно за 6 секунд. Из припаркованных рядом машин выбегают мужчины, они догоняют ВАЗ, хватают его за бампер, но машина продолжает движение и съезжает с обрыва. В салон автозапчастей забегает очевидец, водитель одной из припаркованных машин достает из багажника трос. Муж женщины выбегает из магазина, бежит к обрыву, пропадает из кадра. В кадре не видно и автомобиля. Еще через полминуты из лога, шатаясь, выходит другой мужчина, он снимает мокрую одежду у припаркованных машин и уходит внутрь магазина согреться. Следом за ним идет еще один человек, неся ребенка. Его тоже занесли внутрь салона автозапчастей.
По словам очевидцев, ВАЗ-2109 был припаркован и начал движение задним ходом с места, на котором на этой фотографии стоит «Газель» с темным тентом»
Как сообщили 59.RU очевидцы, мужчина, спасший ребенка, примерно через минут, согревшись в магазине, ушел. Ребенка — по данным следователей, ему два года — в магазине закутали в рабочую одежду, позже госпитализировали. Машину из воды подняли с помощью крана около 20:00, тела погибших женщины и ребенка достали раньше.
— Состояние пациента средней степени тяжести, — рассказали 59.RU в пресс-службе краевой детской клинической больницы о госпитализированном ребенке. — Врачи КДКБ проводят весь комплекс необходимых лечебно-диагностических мероприятий. Жизни мальчика ничего не угрожает.
Сегодня здесь ставят бетонные блоки
Фото: Тимофей Калмаков
Сейчас возбуждено уголовное дело по статье «Причинение смерти по неосторожности». Мы будем следить за развитием событий.
Строительство торговых центров в перми
Ваш браузер давно устарел. Пожалуйста обновите браузер или установите Google Chrome для комфортной работы с этим сайтом.
Коронавирус: официальная информация
Весной следующего года откроется крупнейший в Прикамье торгово-развлекательный центр
Глава Пермского края Дмитрий Махонин в ходе рабочей поездки в Индустриальный район Перми проинспектировал строительство крупнейшего в регионе торгово-развлекательного центра «Планета». Он возводится рядом с гипермаркетом «Леруа Мерлен», который является первой очередью ТРЦ.
Первая очередь торгового центра, расположенного в Индустриальном районе на пересечении ключевых транспортных магистралей города, была открыта в декабре 2017 года. На площади 18 000 кв.м. разместился гипермаркет «Леруа Мерлен».
ТРЦ «Планета» станет первым в Пермском крае торгово-развлекательным центром, благодаря которому в регионе появятся современные качественные торговые площади и ранее не представленные международные и российские бренды. На строящихся площадях ТРЦ будет представлен самый широкий выбор магазинов, современных зон развлечений и отдыха: продуктовый гипермаркет «Лента», многозальный кинотеатр нового поколения сети «КИНО ОККО», в который войдут залы IMAX, Dolby, lounge залы с использованием суперсовременного оборудования, детский развлекательный центр, гипермаркеты и магазины с детскими и спортивными товарами, магазины бытовой техники.
В числе множества магазинов будут как уже представленные в Перми бренды, которые посетители увидят в новых форматах и концепциях (Zara, H&M, Adidas), так и новые для Перми бренды (Reserved, Uniqlo, Hoff, Золотое Яблоко). Также в ТРЦ планируется открытие современного фудкорта на 1 000 посадочных мест.
Генеральный подрядчик строительства – компания «Ренейссанс Констракшн». Общая площадь ТРЦ составит 150 тыс. кв. м.
Дмитрий Махонин поинтересовался размещением парковок на территории ТРЦ и благоустройством территории. Для удобства гостей проектом предусмотрен вместительный и комфортный паркинг: наземный на 2 400 автомобилей и теплый подземный на 550 мест. В строительство «Планеты» и прилегающей инфраструктуры уже инвестировано порядка 10 млрд руб.
Помимо этого, порядка 1 млрд руб. инвестировано в развитие городской инфраструктуры (прокладка и увеличение мощности инженерных коммуникаций, строительство круговой развязки, благоустройство прилегающей территории и др.).
Malltech (Моллтек), до 2016 года «РосЕвроДевелопмент» – девелопер полного цикла в сфере управления ТРЦ. Компания с 2004 года занимается строительством и сдачей в аренду торговой и индустриальной недвижимости класса «А». За 14 лет был реализован ряд полномасштабных проектов по строительству и развитию объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 1 миллиона кв. м. Проекты в стадии разработки занимают около 150 тыс. кв. м. На данный момент в собственности MALLTECH находятся пять региональных торговых центров, логистический центр в Москве, а также аквапарк и логистический центр в Новосибирске, Уфе, Красноярске, Новокузнецке и Санкт-Петербурге. Долгосрочные отлаженные отношения с крупными международными и российскими торговыми сетями, а также высокие стандарты эксплуатации ТРЦ обеспечивают 100-процентную заполняемость торговых площадей.
Основными сферами деятельности компании являются:
• Управление и развитие объектов коммерческой недвижимости
• Девелопмент и реконцепт ТРЦ. Malltech одной из первых в России отступает от традиционной модели девелопмента и переходит на схему B2B2C, при которой управляющая компания, арендаторы и покупатели принимают стратегические решения совместно.
• Разработка программного обеспечения для управления недвижимостью (на основе big data) (компания разработала собственную платформу для управления торговой недвижимостью MARS).
Шопинг с прицелом на коронавирус
Строящиеся в Перми торговые центры могут потерять потенциальных арендаторов
В Перми отмечено резкое снижение интереса к строительству торговых объектов. Об этом говорят как участники рынка, так и официальная статистика. В департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми на запрос «Нового компаньона» ответили, что в период с 1 января по 1 мая 2020 года выдано всего 11 разрешений на строительство непроизводственных объектов, «обладающими признаками коммерческой недвижимости». Для сравнения — за весь 2019 год таковых разрешений выдано 69.
Компания MallTech уже объявила, что переносит открытие одного из крупнейших коммерческих объектов Перми — ТРЦ «Планета» (компания является инвестором проекта) — на февраль 2021 года (первоначально открытие было намечено на IV квартал 2020 года) с официальной формулировкой «в силу неблагоприятной эпидемиологической ситуации в стране».
Позитивным моментом для инвесторов стало то, что, в отличие, например, от Москвы, строительство в Прикамье не было остановлено. То есть компания не потеряла более месяца на «простое».
ТРЦ «Планета» перенесла срок открытия на несколько месяцев. Фото: malltech.ru
«В настоящее время на объекте «ведутся фасадные работы, завершается устройство кровли, идёт монтаж внутренних инженерных систем, началась подготовка к отделочным работам в здании», — отметили в компании.
По данным на конец февраля, инвестор заключил соглашения с продуктовым гипермаркетом «Лента», магазином бытовой техники и электроники «М.Видео», детским развлекательным центом Baby Club, брендами «Спортмастер», O’STIN и FUNDAY, кинотеатром «Объединённой сети» («Кино Окко», «Синема Парк» и «Формула Кино»). То есть к началу пандемии в России по 80% площадей уже были достигнуты договорённости.
ТЦ Zoom на месте ресторана «Живаго»
Константин Долгановский
Неясной остаётся ситуация с открытием ТЦ Zoom на месте бывшего ресторана «Живаго». Ресторан прекратил своё существование ещё в начале 2017 года. Затем более года объект значился как «выставленный на продажу». В марте этого года было объявлено, что на его месте откроется ТЦ, но отделочные работы так пока и не закончены. На фасаде здания висит объявление о поиске арендаторов, но указанный номер — отключён. Внутри признаков скорого открытия ТЦ также не наблюдается.
Несмотря на это инвесторы ряда крупных пермских проектов утверждают, что пандемия пока на их планы не влияет.
В частности, ГК «Проспект Групп» — инвесторы ещё одного крупнейшего пермского проекта — МФЦ «Эспланада» — официально говорят о том, что пандемия не сдвинет сроки открытия. За последние месяцы главной проблемой было ЧП со смещением грунта, из-за чего в самом начале апреля временно пришлось заняться противоаварийными работами. Но теперь, якобы, строительные работы на объекте вошли в график и открытие первой очереди запланировано на конец 2021 года (а всего комплекса — в 2023 году).
Фото: ГК «Проспект Групп»
При этом достигнуты договорённости с арендаторами 25% будущих площадей, в том числе с федеральной киносетью «Киномакс» (соглашение подписано в конце марта уже после начала пандемии — ред.), оператором гостиницы на станет Radisson. А в конце марта банк «ВТБ» выдал на строительство первой очереди кредит в размере 5,14 млрд руб. То есть можно считать, что инвестор себя пока финансово обезопасил.
О выполнении своих планов сообщил и учредитель ООО «Ларец-Инвест» Андрей Ляшков. В марте этого года он анонсировал строительство трёхэтажного бизнес-центра в районе Разгуляя (ул. Н. Островского, 22). Правда, пока проект находится на стадии прохождения экспертизы.
Тем не менее, в разговоре с «Новым компаньоном» Андрей Ляшков заверил, что первоначальные планы по открытию объекта в конце 2021 года остаются в силе.
«В марте мы объявляли о поиске арендаторов и быстро их нашли, поэтому на счёт пустоты площадей после открытия говорить не приходится», — пояснил Андрей Ляшков. По его словам, в бизнес-центре, помимо самой компании «Ларец-Инвест» разместится, в частности, магазин сети «Магнит».
«Арендаторы найдены на все три этажа будущего бизнес-центра», — резюмировал бизнесмен.
Проект бизнес-центра на Разгуляе. Фото: из презентации «Ларец-Инвест»
Игры с арендаторами
Несмотря на разнохарактерную информацию, эксперты рынка утверждают, что в первой половине года в Прикамье на рынке строительства торговых площадей друг на друга наложились два отрицательных момента. Во-перых, общая отрицательная экономическая ситуация, связанная и с курсом рубля по отношению к основным валютам (это влияет в том числе и на закупку части комплектующих для ТЦ и ТРК, да и в принципе увеличивает стоимость работ). Во-вторых, никто не может точно сказать, что будет с покупательским спросом после отмены всех ограничительных мер (ТЦ и БЦ планируется открыть последними, наряду с кинотеатрами) — пока это гадание на кофейной гуще.
То есть условный новый ТЦ может быть открыт и в заявленные сроки, но нет гарантии, что все заявленные до пандемии арендаторы там останутся.
«Развитие ситуации никто не может спрогнозировать. Но все понимают, что даже после отмены карантина (не важно, в мае или июне), люди не вернутся одномоментно в торговые центры (не важно, новые это здания или открывшиеся после карантина). Очевидно, что спрос не вернётся на прежний уровень. Считаю, что будет дан большой толчок к развитию онлайн-торговли, которая и до этих проблем развивалась достаточно быстро. Следовательно, доходность недвижимости резко упадёт. Количество арендаторов сократится. Кто-то не вернётся из онлайн, кто-то просто уйдёт с рынка», — считает директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит» Евгений Железнов.
По его мнению, ТЦ «на карантине» всё же имеют некое преимущество перед строящимися зданиями.
«Уже существующие ТЦ будут долго восстанавливаться, что уж говорить про строящиеся объекты, которые после ввода в эксплуатацию и в обычное время долго завоевывают покупателей», — резюмирует Железнов.
Эксперты отдела аналитики Pan City Group также считают, что пандемия не пройдёт без последствий: покупателям, арендаторам и владельцам площадей придётся привыкать к новой реальности, которую также пока сложно высчитать чисто математически. В компании полагают, что сегмент торговой недвижимости ощутил самое мощное негативное влияние в сложившейся ситуации, однако эффект будет со временем снижаться.
«Очевидно, что полноценного запуска торговых объектов и единовременного возвращения к предыдущим показателям не будет», — пояснили в Pan City Group
При этом, эксперты отмечают, что «пандемическая» ситуация и так наложилась на куда более ранние проблемы со снижением спроса на офисы и торговые помещения.
«По итогам первого квартала уровень вакантности торговых площадей составил 9%, офисных площадей 6%. Обороты всего работающего в стрит-ритейле бизнеса, за исключением продуктового и аптечного, снизились на 90%», — пояснили в Pan City Group.
Кроме того, в компании в принципе прогнозируют снижение объёмов нового строительства торговых площадей: более-менее последствия будут минимизированы для объектов, которые находятся в высокой стадии строительства или возводятся крупными компаниям с некой «подушкой безопасности».
По мнению гендиректора АН Gold Realty Group Светланы Костроминой, многое зависит от того на свои или на заёмные деньги инвестор строит ТЦ: пандемия намного хуже скажется на объектах, которые строятся на кредитные средства (вне зависимости от скорости строительства кредитные платежи необходимо осуществлять).
Эксперт затруднилась определить долю «кредитных и некредитных» объектов в городе, но, по приблизительным оценкам, их «50 на 50».
Основной проблемой может стать то, что сдвиг сроков открытия повлияет на отношения с арендаторами. И здесь уже на первый план выйдут договорённости инвесторов и арендаторов — смогут ли они договориться о новых условиях. А им это делать в любом случае придётся.
«Возможно, всем сторонам придётся договориться о неком особом периоде по оплатам (аренда, коммунальные платежи), чтобы за пару месяцев понять, какими же стали реальные арендные ставки», — пояснила эксперт.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.