В Ульяновске не хватает качественных торговых площадей. Проект Прокина их добавит?
В начале апреля стало известно, что крупный девелопер «Ланцет» построит на месте своего рынка в Новом городе торгово-развлекательный центр. Инвестиции в проект превысят 200 млн рублей. Мнения экспертов о том, насколько рентабельными окажутся эти вложения, разделились. Часть из них считает, что район, где начнется стройка, уже перегружен торговыми центрами, и обеспечить достаточный покупательский поток будет довольно сложно. Другие упирают на то, что люди уже привыкли посещать рынок на этом месте, следовательно, будут ходить и в новый ТЦ.
По данным консалтинговой компании JLL, совокупная площадь именно качественных торговых центров составляет всего лишь 115 тысяч квадратных метров. «С учётом данного показателя насыщенность качественными торговыми площадями в Ульяновске низкая и составляет 184 квадратных метра на 1 тысячу жителей», — отмечает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова. Ульяновск по этому показателю занимает предпоследнюю строчку в группе городов с населением от 500 тысяч до 1 млн жителей. Для сравнения: в соседней Самаре этот показатель составляет 655 квадратных метров на 1 тысячу жителей, что считается высокой насыщенностью. Поэтому, безусловно, емкость ульяновского рынка большая и потенциал для открытия новых торговых центров есть.
При этом, по мнению опрошенных экспертов, успешность нового проекта во многом будет зависеть от того, удастся ли владельцам сформировать интересный и разноплановый пул арендаторов. По словам директора агентства недвижимости DOMATOOT Светланы Пономаревой, если арендодатель установит адекватную цену за площадь и подберет набор арендаторов, которые будут дополнять друг друга, то трафик на месте скопления людей не пропадет. «Многие пытаются получить за свои площади космические суммы и в итоге они пустуют. Рынок «Ланцет» был, как говорят, «намоленным» местом. Люди привыкли туда ходить, а именно трафик является главным качеством торговой площади, которую ищут арендаторы», — констатирует г-жа Пономарева.
Справка 73online.ru:
Сегодня минимальная цена аренды за квадратный метр коммерческой площади в Ульяновске составляет около 400 рублей в месяц. В местах с высоким трафиком стоимость аренды начинается с 3-4 тысяч рублей за квадратный метр. В число крупнейших торговых центров Ульяновска входят «Аквамолл» (арендуемая площадь – 46,5 тысяч кв. м), «Пушкарёвское кольцо» (18,1 тысяча кв. м), «Энтерра» (16,9 тысяч кв. м), «Самолёт» (12,6 тысяч кв. м) и «Версаль» (12 тысяч кв. м).
Через год на перекрестке улиц Орлова и Островского появится новый ТЦ площадью почти 1,5 тысячи квадратных метров. Фото
В августе мы писали, что в центре Ульяновска рядом с перекрестком улиц Орлова и Островского началось строительство. Как нам тогда пояснили в пресс-службе администрации города, разрешение на возведение объекта торговли выдано до 2021 года Ю. В. Бакальскому и А.Ю. Мадянову. Планируется, что уже в октябре 2020 года там построят одноэтажное здание площадью 1495 м кв. Общая площадь участка 4460 м.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Читайте также
Комментарии
Несогласный
Уж лучше чем домина в 24 этажа
Какие ушлые деляги.
Ага, домовину им.
гость
А где схема застройки?
Эх, наверное забыли перед вами отчитаться и должить, да?
гость
Да, забыли. Я, как и все жители, имею право на благоприятную среду. На схеме было бы видно, насколько она будет благоприятной
Когда откроют Дом творчества для детей на Красноармейской 53?
Цитадель
Почему ужас? Пустырь огороженный страшным забором лучше разве?! Я живу в том районе и знаю, что вокруг ни одного торгового центра нет. Считаю это строительство только плюсом. )))
Ппц вы обленились. Выше подняться до Энтерры не судьба? Или чуть прогуляться пешком до центра? Где ТЦ как г*** за баней.
ТЦ ЭНТЕРРА и вообще там через каждые 100 метров магазин, мало да?)
Государство вас рожать не просило, мигранты приедут и им школы не нужны
Обрыган
Гопота по вечерам на лавочках и парковках ТЦ это не минус? Увеличение интенсивности движения авто не минус? Почему Вам именно ТЦ не хватает? Скверов вам там хватает? Стоянок для авто хватает? Собак жители где выгуливают? Дети где играют? Сотни вариантов есть, как куском земли фактически в центре города распорядиться, сделать нашу жизнь лучше, они все ТЦ свои возводят. Версаль в центре полупустой, ЦУМ, Амарант, Энтерра – им все мало.
Все правильно…На кой х… нам строить заводы,фабрики,давай торговые центры…
Гость
там Энтерра есть, но много тц не бывает)
Турист
Мадянов- это не тот, который собак отказывается отлавливать?
чипполин
местный
собачками занимается ИП Мадьянкин Сергей Александрович
Побольше торговых центров и ларьков! Их очень мало, нам не хватает. В городе остались еще места с дикорастущими деревьями – это места для высоток, ТЦ и ларьков.
Ларьков уже нет, почти все в ТЦ. Так что если вам продают квартиру с хорошим видом, а рядом пустырь, то ваши шансы лицезреть через пару лет крышу/ стену ТЦ или труселя соседей резко возрастают.
Писдуй в деревню. Живи там. ТЦ не построят в ближайшие миллион лет
Толян не пиши ерунду,все Дальнее Засвияжье в ларьках,на Рябикова по тротуарам не пройти,во всех дворах ларьки,торгуют преымушественнно земляки гусейна оглы…
Ледоруб Меркадера
ну всё – теперь заживем как в Ивропах! вот всё думал, что не хватает нам – и БИИИНГООО! так и есть – именно без этого торгового центра мы бедствовали.
пора все заводы и фабрики уже закрыть. чтобы все могли красиво тусоваться в ТЦ.
да и школ и садов что-то много, а вот церквей, синагог и мечетей – прям жуть как мало! срочно надо к ТЦ пристроить поповскую лавчонку и халяль-маляль магазин
А почему не дом, ну хоть в 20 то этажей?
Мойша
А можно было парк открыть.
Можно,но не нужно…
Сквер! И не отбирать сад у 1й гимназии.
Сквер. Но при чём тут 1 гимназия.
Мойша
Парк отжимают у гимназии. Обрыганам будет где выпить.
застройщику в тягость будет содержать объект
и он его перепрофилирует. Главное тогда будет что бы это перепрофилированное не отравляло воздух и воду.
Но вот с участком труднее, его не профилируешь
Злюка
Ну станет застройщику в тягость содержать объект – он его что, снесёт и парк разобьёт что ли? Нет, появится ещё одна полузаброшка с парой действующих офисов, которая будет стоять десятилетиями и никуда не денется. Вон как достопамятный “Московский” ТЦ напротив УАЗа, воткнутый на месте скверика между пятиэтажками. Всё, магнит из него съехал, фикспрайс закрылся, а мелкие арендаторы ушли, потому что специально к ним в практически пустой ТЦ никто не пойдёт. Так и будет торчать, место занимать без всякой пользы, пока сам не обрушится.
Еще один ТЦ на Дамбе. Напротив центрального рынка предприниматель оградил территорию под возведение торгового объекта
Ульяновцы обратили внимание на установку забора напротив центрального рынка по улице Марата, 39. В городской администрации пояснили, что ООО “СимТрансНефтепродукт” (офис организации находится в этом же здании) получило разрешение на проведение реконструкции административного здания под объект торговли, досуга и развлечений с правом на расширение. Срок действия разрешения на строительство до 20 октября 2021 года. Земля находится в аренде.
Основным видом деятельности компании является “торговля оптовая легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами“. Один из дополнительных видов деятельности является “торговля оптовая твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами“. Можем предположить, что на территории хотят возвести новую заправочную станцию. На сайте Росреестра отмечено, что территория “под строительство торгового центра”. С руководителем юрлица на момент публикации новости связаться не удалось.
Фото Дмитрия Вислова.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Читайте также
Комментарии
минус ещё одна парковка в центре на 150 машин!
“спасибо” морозова и панчину!
тут надо строить дом жилой. еще и бывшее облгаи тоже снести. там уже “построили еврейский центр” рядом.
еще все молокозавод на можайского давно обещают снести. контактор тоже. туда же можно и приборку со строительным рынком на марата. вот вам и полно места для новых жилых домов будет. еще и спиртзавод на карла либкнехта никому в центре не нужен, только вонь от бурды на весь центр из-за него стоит.
ренегат
На ул. Карла Либкнехта находится ликеро-водочный завод, а спиртзаврд был на наб. реки свияги, такм уже строят во всю жилье!(не путать с жульем)
сколько отчихлили за подпись?
а потом будуть охать и ахать, что мол дорог нет, парковаться негде и т.п….
ПенсионеР
Всё это – “старый” автовокзал, проходя мимо вспоминается детство, запахи фруктов, специй, пирожков, рядом рынок “старый” не крытый, здорово было.
По инициативе губернатора?
Зачем, Карл?! Там меньше чем в 100 метрах заправка “типо Лукойл”.
Неужели почти в самом центре города так нужна заправка?!
Дмитрий
появились бабки и их решили вложить. Какая заправка рядом с жилым домом? Прекращайте писать ерунду!
В новом городе рядом с родомом и дестской больницей построили, об чем вы сударь?
Дмитрий
Вот про эту заправку речь? пока у меня один вопрос к ней почему на ПКК не нанесена охранная зона заправки? минприроды этого не замечает? или какой орган за этим всем следит? после как нанесут охранную зону видно будет попадает в нее что то или нет.
Я не робот
Shit up, ну куда вам столько ТЦ??
п.с. яма на фото явно не по ГОСТу ))
ВеликороссЪ
Кто там отовариваться собрался?:) Столько нету в городе покупательской способности.
Примерно, как и с вводом жилья. Ввели, а купить-то некому. Никакой фантазии нет у этой публики.
потом город выкупит?:)
в аренду МФЦ сдадут за 158 мильенов
ульянка
Земля в аренде? На какой срок? а ЧТО ПОТОМ?
Дмитрий
когда есть объект недвижимости появляется право выкупа объекта вместе с землей.
Ульянке
А потом суп с котом, все забудут и оставят комерсам на пожизненно за бабло, неужели не ясно….
УЛЬЯНКЕ
Она спросила шёпотом,а что потом,а что потом……….
насмешили…общественная палата
по всем этим палатам людей сажает лично губернатор тех, кто вякал, для того, чтобы не вякали
Елена
Вот гады! Там было единственное место, где можно было поставить машину, когда идёшь на рынок. Вдоль дорог всегда забито. Где машину оставлять?
Вячеслав
Ваша машина – ваши проблемы, так то если по чесноку!
Злюка
Торгующие на рынок тоже на машинах так-то приезжают, в т.ч. из деревень.
Вячеслав
А почему они должны оставлять свои машины на чужом участке?
Это уже вопрос к собственникам рынка!
Вот те раз
там есть парковка за бассейном спартак, также есть парковка с заездом с комсомольского переулка и с заездом от контактора. там и нести до машины намного ближе.
на крайний случай есть совсем неиспользуемая парковка рядом с дамбой.
Один нюанс – там нужно заплатить малую копеечку.
А не хоцца
Axinski
Да. Мрак. Точно так же забрали землю в центре города под строительство гостиницы «Хилтон». Вместо того чтобы там организовать бесплатную стоянку для автомобилистов, продали бизнесу. Все обогатились, кроме нас, жителей города. Сейчас такая же ситуация. Как было удобно людям: приехали на центральный рынок, оставили в указанном месте свои автомобили, накупили продуктов, загрузились, уехали. Где теперь бедным людям ставить автомобили? Хотелось бы, чтобы прокуратура проверила законность данной сделки. Что-то тут неправильно, мне кажется. Вспоминаю аналогичную сделку в районе ДОСААФ (перекрестки улиц К.Маркса, Урицкого), где таким же образом администрация города выделила бизнесменам землю под строительство автосалона, и те, успели уже залить фундамент. Общественность тогда возмутилась, прокуратура проверила, оказалось, что это были земли дорожной инфраструктуры. Пришлось бизнесменам прекращать строительство. Хотелось бы, чтобы и Общественная Палата взяла данный случай под контроль и направила запрос в администрацию города и области о законности выделения данного участка под указанные цели. Что интересно, как и всегда, у учредителей данной фирмы ООО «Симтранснефтепродукт» имеются очень хорошие знакомые в администрации области. Фамилии называть не буду, люди они очень известные, материально обеспеченные, любят отдыхать в дорогих курортах, близки с губернатором области.
Дмитрий
ООО “СИМТРАНСНЕФТЕПРОДУКТ” фирма с нулевой отчетностью. Как они аренду платили если небыло движений денежных у организаций. Но это никому не интересно. Вот на что они будут строить? Договора займа на сегодня больше 10000 должны быть не устными и вроде даже с оговоркой процентов.