10 % жилплощади в новостройке на окраине Орла передадут муниципалитету
В Северном районе Орла появится новая многоэтажка. Впоследствии ее застройщик должен будет передать часть квартир муниципалитету для переселения жильцов аварийных домов.
Как сообщается в группе «Новостройки города Орла», земельный участок на Бурова, 50 занимает площадь более 7000 кв. м. Расположен он на окраине жилой зоны, в низине, окружен гаражами и промышленными объектами. В 300 метрах от этого участка находится еще один, где тоже запланировано жилищное строительство.
ООО «Строймонтаж», чей инвестпроект был выбран, получит участок в аренду без проведения торгов. За землю подрядчик будет платить символические 372 717 рублей. После возведения многоэтажки «Строймонтаж» обязан передать в муниципальную собственность не менее 10 % жилплощади, построенной на этом участке. В итоге земля с учетом ее месторасположения станет довольно дорогой.
Фото из сообщества «Новостройки города Орла» в соцсети «ВКонтакте».
Почти 1000 сделок за квартал: пандемия подтолкнула орловчан стать дольщиками
Жилой комплекс «Хорошевский»
В Орле достраивают еще один детсад, а ОРВИ отправляет на больничный все больше жителей
К концу года в Северном районе Орла достроят новый детсад на 155 мест
Заглянуть в будущее: зачем нужна 3D-визуализация интерьера
Орловщина вошла в топ-3 регионов с самым дешевым квадратным метром жилья
80 % нового жилья в Орловской области построило население за свой счет
В Орле обвиняемого по делу обманутых дольщиков отправили под домашний арест
На месте горевших бараков на ул. Холодной в Орле планируются девятиэтажки
Территория невыполненных обещаний: почему жители Зареченского микрорайона против новостроек
Клычков хочет ускорить переселение орловчан из аварийного жилья
В резервном фонде нашлись деньги на ремонт аварийного общежития в Орле
Жильцы злополучного аварийного дома в Нарышкино получили компенсацию
Пять лет орловчане жили в аварийном доме
Жильцы аварийных бараков получат новые квартиры в Северном районе Орла
Группа «Зенит» решила возвести квартал в пригороде облцентра за 3,5 млрд рублей
ГК «Зенит» объявила о начале реализации проекта строительства 12 домов на въезде в Орел. В рамках первой очереди планируется возвести два восьмиэтажных дома на 1,8 га за 717,8 млн руб. Инвестиции в весь жилой комплекс компания оценила в 3,5 млрд руб., а реализовать проект предполагает за пять-шесть лет. Эксперты отмечают, что застройщик пытается по максимуму привлечь средства дольщиков до вступления в силу поправок в законодательство. По мнению риелторов, на спросе на возводимое в рамках проекта жилье может отразиться неприятный запах, исходящий от расположенных неподалеку объектов коммунальной инфраструктуры.
О начале строительства жилкомплекса «Лесной квартал» на 10 га на въезде в Северный район Орла, в деревне Коневка, группа компаний «Зенит» сообщила на своем официальном сайте. Проект предполагает возведение 12 домов, также предусмотрены места под размещение школы и детсада. В рамках первой очереди к концу 2020 года должны возвести два восьмиэтажных дома на участке площадью 1,8 га. Застройщиком и собственником земли выступает ООО «Стройкомплект-2000». Согласно проектной декларации, планируемая стоимость строительства — 354,9 млн руб. для одной позиции и 363,8 млн руб. для второй. Стоимость строительства всего жилкомплекса в «Зените» оценили в 3,5 млрд руб., реализовать проект компания намерена за пять-шесть лет.
Для возведения жилкомплекса будут использоваться собственные средства ГК, а также проектное финансирование банков. Согласно данным компании, стоимость квартир в ЖК начинается от 1,1 млн руб., а акционная цена за квадратный метр составляет 30,9 тыс. руб. «Данная цена действительна исключительно на старте продаж, в дальнейшем возможно повышение стоимости», — рассказал „Ъ“ руководитель отдела продаж и маркетинга Александр Волков. По данным Единого реестра застройщиков, «Зенит» занимает второе место в регионе по объему текущего строительства, почти в два раза уступая «Орелстрою» — 38,3 тыс. кв. м против 86,8 тыс. кв. м. По итогам 2017 года ГК ввела в эксплуатацию 20,3 тыс. кв. м, это третье место после регионального Агентства ипотечного жилищного кредитования (28,8 тыс. кв. м) и «Орелстроя» (71,6 тыс. кв. м). Годом ранее «Зенит» был вторым с 49,9 тыс. кв. м.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Стройкомплект-2000» зарегистрировано в Орловской области в феврале 2018 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Гендиректор — Александр Огуреев. Владельцами выступают Юрий Волков (45,76%), Татьяна Ингман (22,12%), Елена Комарицкая (22,12%) и ООО «ИЖК “Маратон”» (10%) Людмилы Волковой, Татьяны Игнман и Елены Комарицкой. Все они также являются учредителями ряда других юрлиц, входящих в ГК «Зенит». Правопредшественником ООО является ЗАО «Стройкомплект-2000», которое было зарегистрировано в 1999 году и прекратило деятельность в связи с реорганизацией. Уставный капитал ЗАО составлял 8,4 тыс. руб., в 2016 году выручка достигла 44,1 млн руб., чистая прибыль — 22,1 млн руб. Более актуальные финпоказатели не раскрывались. Руководил компанией Александр Огуреев, а владельцем 100% была Ирина Петрушина.
Чем занимается конкурент «Зенита»
Председатель Орловской гильдии риелторов Наталия Карлова считает, что новый проект «Зенита» рассчитан на жителей Северного района и тех, кто хочет туда переехать. «Локация у жилого комплекса неплохая, он находится на границе городской черты, рядом расположена больница, торговый центр, довольно близко есть школы и детсады», — пояснила госпожа Карлова. По ее мнению, спрос в основном будет зависеть от качества жилья и ценовой политики компании: «Пока что предложенная по акции цена за квадратный метр находится на грани либо даже ниже себестоимости». «Единственным негативно влияющим фактором может стать неприятный запах от расположенных неподалеку объектов канализационной инфраструктуры», — добавила Наталия Карлова.
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отмечает, что цена в 30,9 тыс. руб. за 1 кв. м является «смелым шагом». По его мнению, таким образом компания рассчитывает успеть по максимуму привлечь средства дольщиков. «Учитывая, что пока застройщики еще могут работать по договорам долевого участия и пользоваться эскроу-счетами будут обязаны только с июля 2019 года, можно предположить, что сейчас компания ищет пути заключить договоры с дольщиками на выгодных условиях», — пояснил господин Жарский. Эксперт УК «Солид менеджмент» Сергей Звенигородский отметил достаточно «скромную» оценку проекта для такого количества многоэтажных зданий: «Если посмотреть на стоимость строительства только двух домов с аналогичными параметрами в ЦФО, то, как правило, они обходятся в 2,5–3,5 млрд руб.».
Проблемы орловского АИЖК
Управление СКР по Орловской области в октябре 2018 года возбудило уголовное дело по факту мошеннического хищения 134 млн рублей у 104 дольщиков дома, строящегося на улице Панчука в облцентре. По версии следствия, с октября 2013 по сентябрь 2017 года руководство областного АО «АИЖК Орловской области» совместно с топ-менеджерами подрядных организаций «Спецстрой ЖРС», «АСК Инжиниринг», «Митэс» и «Урицкая ПМК» похитило деньги у дольщиков, так и не достроив дом. Подозреваемых в деле пока нет.
Топ-10 лучших новостроек в Орле
Деловой квартал > Топ-10 лучших новостроек в Орле
Энергичное формирование рынка жилья Орла связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2020 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Орловскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие новостройки Орла – Рейтинг 2020
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК Дом по ул. Московская
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Орловская область |
| Населенный пункт | г. Орёл |
| Улица | ул. Московская |
| Бренд | Зенит |
| Застройщик | |
| Количество МД | 1 |
| Площадь застройки | 4 759 м² |
| Начало строительства ЖК | IV кв. 2015 |
Описание объекта:
УЛ. МОСКОВСКАЯ, Д. 76
Окончание строительства – 3 кв. 2018 г.
Квартиры в 12-этажном кирпично‑монолитном жилом доме по ул. Московская, 76. в Орле.
Дом расположен в тихом центре Орла поблизости от всех важных объектов инфраструктуры.
Жилой дом имеет закрытую территорию, большую детскую площадку, оснащен системой контроля и управления доступом, системой видеонаблюдения. На фасаде дома будет установлена светодиодная подсветка, а места общего пользования будут иметь интересное дизайнерское решение.
Ознакомиться с планировочными решениями и выбрать квартиру онлайн можно на официальном сайте объекта.
Современное оборудование
Жилой дом оснащен самым новейшим оборудованием, что повышает безопасность проживания и увеличивает его удобство
Дизайнерское оформление мест общего пользования является одной из визитных карточек этого жилого дома. Теплые цвета, современные материалы, аккуратное исполнение – все для вашего комфорта и уюта.
Безопасность жителей дома обеспечивает закрытая придомовая территория с системой контроля управлением доступом и круглосуточным видеонаблюдением.
Также в доме предусмотрено помещение для консьержа.
Придомовая территория оснащена детской и спортивной площадками (для занятий физкультурой). Площадки имеют гигиеническое покрытие из резиновой крошки, сокращающее возможность возникновения травм.
Дополнительно придомовая территория оборудована удобными скамейками для спокойного отдыха жильцов дома.
Эко-парковки — совершенно новый элемент благоустройства придомовой территории. Ячейки газонной решётки свободно пропускают извне влагу, а изнутри — растущую траву, надёжно предохраняя растения от вытаптывания пешеходами или повреждения колесами транспорта.
Архитектурные элементы здания имеют автоматическую художественную подсветку в ночное время. Она является бесплатной для жителей дома и подчеркивает его красоту, выгодно выделяя среди других архитектурных сооружений.
2. ЖК Панорама
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Орловская область |
| Населенный пункт | г. Орёл |
| Улица | ул. Михалицына |
| Бренд | Зенит |
| Застройщик | |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 15 256 м² |
| Площадь застройки | 12 363 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2018 |
Описание объекта:
Отличительные особенности:
Увеличенная высота этажа: 3 метра от пола до потолка (3,3 метра от пола до пола). Высота этажа в квартирах жилого комплекса «Панорама» выше более, чем на 10%, по сравнению с обычными домами.
Панорамное остекление 3-х верхних этажей дома.
Наличие квартир с возможностью объединения ряда квартир.
«Smart»-планировки с большими санузлами и гардеробными.
Увеличенная глубина лоджий. В части квартир глубина лоджий более 3-х метров.
Увеличенные оконные проемы во всех квартирах ЖК «Панорама» (увеличенные оконные проемы — 1900/1810 мм, панорамные окна на верхних этажах комплекса — 2110/2420 мм).
Оконные проемы в квартирах ЖК «Панорама» увеличены на 20% по сравнению с обычными домами. Панорамные окна на верхних этажах увеличены более чем на 80%.
Наружная система теплоизоляции фасада типа «Weber» или «Stomix».
Жилой комплекс бизнес-класса «Панорама»
Архитектурные особенности входной группы и мест общего пользования:
Улучшенная доступная среда для маломобильных групп населения
Центральный вход в здание «с земли» (2 ступени) с просторной входной группой
Система антиобледенения ступеней входа с трехступенчатой грязезащитной системой
Отдельный выход во двор из дома со сквозным проходом.
Предусмотрено помещение для консьержа.
Предусмотрено помещение для хранения колясок.
Просторные межквартирные коридоры.
Минимальное расстояние перемещения стройматериалов и других грузов до лифтов через второй вход (эвакуационный выход).
В каждой секции предусмотрено 3 быстроходных лифта «OTIS», грузоподъемностью 400, 400 и 1000 кг. Скорость движения кабины — 1,6 м\сек.
Дизайнерское оформление мест общего пользования.
Благоустройство придомовой территории:
Закрытая территория с системой контроля управлением доступом и возможностью установки собственниками видеодомофонов.
Круглосуточное видеонаблюдение с записью информации на жесткий диск.
Просторная дворовая территория свободная от движения и стоянки автомобилей – концепция «Двор без машин».
Большое количество гостевых а/стоянок и парковочных мест в пределах границ земельного участка.
Велопарковки.
Ландшафтный дизайн.
Большая детская и спортивная площадки с современным игровым оборудованием, тренажерами и гигиеническим безопасным покрытием.
Зона отдыха с беседкой.
Современное оборудование и материалы:
Индивидуальная котельная.
Наружная система теплоизоляции фасада.
Лучевая система отопления исключает стояки отопления в квартире, позволяя создать идеальный интерьер. Подводка к радиаторам осуществляется с помощью гибких труб, которые прокладываются в конструкции пола. Такая система дает возможность индивидуальной регулировки температуры в каждой квартире и комнате, создавая комфортный микроклимат в помещении.
Светодиодная и неоновая подсветка архитектурных элементов здания в ночное время (бесплатна для жильцов).
Современное светодиодное оборудование для наружного освещения территории и мест общего пользования.
Остекление балконов и лоджий.
2-х камерные стеклопакеты в оконных блоках (3 стекла).
Современная насосная станция хозяйственно-питьевого водоснабжения.
Запорно-регулирующая арматура, обеспечивающая повышенную надежность и энергоэффективность инженерных систем.
Шумоизоляция стояков бытовой канализации.
3. ЖК Овсянниковская Поляна
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Орловская область |
| Населенный пункт | г. Орёл |
| Улица | ул. Московское шоссе |
| Бренд | Зенит |
| Застройщик | |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 17 654 м² |
| Начало строительства ЖК | IV кв. 2018 |
Описание объекта:
Отличительные особенности:
Монолитно-кирпичный жилой дом класса комфорт
19 этажей, 2 секции, 300 квартир
Возможность объединения смежных квартир на этаже по согласованию с застройщиком.
Остекление всех балконов и лоджий. Наличие витражного остекления лоджий в соответствии с проектом.
Планировки с большими санузлами и гардеробными
Увеличенная глубина лоджий
Архитектурная подсветка здания.
Жилой комплекс комфорт-класса «Овсянниковская поляна»
Архитектурные особенности входной группы и мест общего пользования:
Вход в подъезды «с земли» с просторной входной группой.
Отдельный выход во двор из каждого подъезда со сквозным проходом.
На 1-м этаже предусмотрено помещение для консьержа, хранения колясок для каждого подъезда.
Просторные межквартирные коридоры.
Минимальное расстояние перемещения стройматериалов от входа до лифта (предусмотрен дополнительный вход в каждом подъезде)
Улучшенная доступная среда для маломобильных групп населения.
Отделка мест общего пользования по дизайн проекту.
Благоустройство придомовой территории:
Закрытая территория. Сиcтема контроля и управления доступом
«Двор без машин»
Большая детская и спортивная площадки
Современное игровое оборудование на детской площадке, тренажеры на спортивной площадке.
Современное покрытие детской площадки
Велопарковки.
Паркинг и входные группы
Современное оборудование и материалы:
Индивидуальная котельная
Биметаллические радиаторы
Наружная система теплоизоляции ограждающих стен на лоджиях.
3 быстроходных лифта “OTIS” в каждой секции.
2-х камерные стеклопакеты в оконных блоках
Запорно-регулирующая арматура, обеспечивающая повышенную надежность инженерных систем.
Полипропиленовые стояки для систем холодного и горячего водоснабжения в квартирах.
Установлены регуляторы давления на системе водоснабжения.
Система вытяжной естественной вентиляции с турбодефлекторами
4. ЖК Андриановский
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Орловская область |
| Населенный пункт | г. Орёл |
| Улица | ул. Андрианова |
| Бренд | Инжилком |
| Застройщик | |
| Количество МД | 5 |
| Площадь строящихся объектов | 20 799 м² |
| Площадь застройки | 50 813 м² |
| Начало строительства ЖК | II кв. 2013 |
Описание объекта:
Тип дома: монолитно-кирпичный
Количество этажей: 16
Теплоснабжение: крышная котельная
Подъездов в доме: 4
Квартир в доме: 288
Квартир на этаже: 4 / 5
Лифт: грузопассажирский и пассажирский
Квартиры
Однокомнатные квартиры: 39,26 – 61,4 м2
Двухкомнатные квартиры: 61,06 – 72,97 м2
Трехкомнатные квартиры: 81,29 – 94,08 м2
Высота потолков: 2,70 м
Окна: ПВХ
Лоджия: остеклена (ПВХ)
Кухонная плита: электрическая
Строительство жилого дома ведется в Советском районе г. Орла, в квартале, ограниченный ул. Андрианова и имеет следующие характеристики: четырех подъездный шестнадцати (16) жилой дом. Теплоснабжение жилого дома запроектировано от крышной котельной, расположенной над техническим этажом. В жилом доме предусмотрены 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры. В здании запроектировано мусороудаление. Каждый подъезд дома оборудован двумя лифтами грузопассажирским и пассажирским.
Наружная отделка здания – стены здания выполняются из силикатного кирпича, стены всех этажей, а также ограждения лоджий окрашиваются акриловыми фасадными красками. Оконные блоки – двухкамерные стеклопакеты из ПВХ. Выполняется остекление лоджий. Все квартиры обеспечены нормативной инсоляцией.
Проектом предусматривается благоустройство территории застройки и прилегающей территории в пределах площадки строительства. Для транспортной и пешеходной связи жилого дома с улицами и окружающей застройкой проектируются асфальтобетонные проезды и тротуары. Детская площадка оборудована малыми архитектурными формами.
5. ЖК Зареченский
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Орловская область |
| Населенный пункт | г. Орёл |
| Улица | ул. Зареченская |
| Бренд | Строительный холдинг Орёлстрой |
| Застройщик | |
| Количество МД | 13 |
| Площадь строящихся объектов | 8 771 м² |
| Площадь застройки | 255 133 м² |
Описание объекта:
Тип дома: панель
Этажность: 16
Срок передачи квартир: 4 квартал 2019 г.
Застройщик продаёт квартиру в новом микрорайоне с развитой инфраструктурой: школа, детские сады, ледовый дворец, детские и спортивные площадки, магазины и кафе. Рядом с микрорайоном располагаются ГМ «Европа» и «Линия». Отделкой «под ключ». Возможно приобретение с привлечением ипотечных средств и материнского капитала. При оформлении ИПОТЕКИ в офисе продаж ПАО «Орелстрой» действует СНИЖЕННАЯ СТАВКА от 7,4%.
Также в офисе продаж Вы можете узнать условия покупки квартиры по программе взаимозачёта Вашей квартиры на новостройку.
Застройщик «Орелстрой»
Основан в 1943 году
Публичное акционерное общество «Орелстрой» действует с 1943 года и является крупнейшей строительной холдинговой компанией Орловской области. Орелстрой – социально-ориентированная компания, возводящая не только комфортабельное, но и доступное по цене жилье.
6. ЖК Московский парк
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Орловская область |
| Населенный пункт | г. Орёл |
| Улица | ул. Кузнецова |
| Бренд | Строительный холдинг Орёлстрой |
| Застройщик | |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 12 678 м² |
| Площадь застройки | 26 704 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс “Московский парк” расположен в непосредственной близости к лесопарковой зоне. Рядом школа, 2 детских сада, парковки, в пешей доступности ГМ “Летна” и “Линия”, развитая транспортная доступность.
Застройщик «Орелстрой»
Основан в 1943 году
Публичное акционерное общество «Орелстрой» действует с 1943 года и является крупнейшей строительной холдинговой компанией Орловской области. Орелстрой – социально-ориентированная компания, возводящая не только комфортабельное, но и доступное по цене жилье.
7. ЖК Подсолнухи
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Регион | Орловская область | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Населенный пункт | г. Орёл | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Улица | пер. Пищевой | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Бренд | Строительный холдинг Орёлстрой | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Застройщик |
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Регион | Орловская область | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Населенный пункт | г. Орёл | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Улица | ул. Игнатова | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Бренд | Строительный холдинг Орёлстрой | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Застройщик |
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Орловская область |
| Населенный пункт | г. Орёл |
| Микрорайон | 6 |
| Улица | ул. Родзевича-Белевича |
| Бренд | Регионстрой |
| Застройщик | |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 10 284 м² |
| Площадь застройки | 43 239 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2015 |
Описание объекта:
в микрорайоне № 6 «Раздольный»
в Северном районе г. Орла
комплекс из 2-х кирпичных домов с витражным остеклением фасадов и полной отделкой квартир «под ключ»
дизайн-проект и качественная отделка мест общего пользования
грузо-пассажирские лифты в исполнении «супер-престиж»
детский спортивно-игровой комплекс «нового поколения» с безопасным покрытием
Разрешительная документация
Проектная декларация
Проект договора долевого участия
Договор страхования ответственности застройщика
Фотографии строящегося объекта
Планировки квартир
Места общего пользования
Цены / Расчет ипотеки
Типовая отделка квартир
Схема застройки микрорайона
10. ЖК Космонавтов
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Орловская область |
| Населенный пункт | г. Орёл |
| Улица | ул. Космонавтов |
| Бренд | Группа компаний Железногорская МСО |
| Застройщик | |
| Количество МД | 2 |
| Площадь строящихся объектов | 25 106 м² |
| Площадь застройки | 23 744 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2016 |
Описание объекта:
Это первый из 6-ти многоквартирных домов переменной этажности (9-14), входящих в «Жилой комплекс на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов. Многоквартирный жилой дом поз. №4 по ул. Космонавтов на земельном участке №57:25:0040235:20 (1 этап застройки территории)». Стены жилого дома запроектированы в кирпичном исполнении по энергосберегающей технологии. Жилой дом выполняется с индивидуальной крышной котельной. Все квартиры обеспечены нормативной инсоляцией. Проектом предусматривается благоустройство и озеленение территории застройки и прилегающей территории в пределах площадки строительства. Для транспортной и пешеходной связи жилого дома с улицами и окружающей застройкой проектируются асфальтобетонные проезды и тротуары. Детская площадка оборудована малыми архитектурными формами, предусмотрены места для личного автотранспорта жильцов.