Строим дом в Испании для себя или на продажу — подробная инструкция
После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.
Для открытия ООО в Испании требуется NIE (идентификационный номер иностранца). Также потребуются документы, доказывающие легальность происхождения денег, которые пойдут на покупку земли. Уставный капитал — не менее €3000. Далее, после открытия Sociedad Limitada, следует отправиться к юристу и выбрать коды деятельности фирмы (строительная сфера). А затем — переводить деньги на счёт компании и покупать участки (заключать договора купли-продажи). НДС всё равно сначала придется заплатить, но со временем его можно будет вернуть.
С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство. Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.
После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.
Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант. Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.
Строительство дома в Испании
Строительство домов в Испании: в Бенидорме (Benidorm), Аликанте (Alicante), Алтее (Aaltea) и других городах побережья Коста-Бланка (Costa Blanca) стоит доверить только надёжной и профессиональной компании.
Для частного малоэтажного строительства в Испании выбирают один из 2х основных типов домов:
Строительство виллы (villa) – загородный дом с площадью от 120м 2 и выше с большой придомовой территорией, зоной летней кухни с барбекю, садом и бассейном.
Строительство шале (chalet) – так в Испании называют коттеджи площадью 60-120м 2 с небольшой придомовой территорией.
Преобладающие архитектурные стили проектов частных домов в Испании – это классический средиземноморский (испанский) и современный (модерн). Характерные элементы традиционной испанской архитектуры – арки, колонны, пилястры, арочные окна, плавные изогнутые линии.
Строительство и продажа вилл в Испании
Строительство домов в Бенидорме и других городах побережья Коста-Бланка имеет ряд отличительных особенностей по сравнению со строительством загородных домов в Московской и Ленинградской областях.
Все этапы строительства загородных домов в Испании строго регламентированы. Строительные нормы применяются индивидуально для каждого конкретного участка. При этом нормы постоянно меняются. Основные характеристики: максимально разрешенная высота объекта, максимально разрешенная площадь (Sдома ≤10-30% Sучастка), указываются в Генплане и специальной справке Ficha Urbanistica. Каждый земельный участок, предназначенный для строительства, имеет такую справку. Кроме этого, в каждом регионе Испании существуют строгие нормативы, предъявляемые к высоте частных домов; к фасадам, которые должны сочетаться с уникальным архитектурным обликом исторических зданий; к углу наклона и внешнему виду крыши, т.к. где-то разрешается применять только натуральную черепицу. Все строительные нормы указываются в разрешении на строительство. А если разрешение не получено, а строительные работы производятся, то строение просто сносят.
Строительство домов в Испании производится только по индивидуальным проектам. Типовые проекты, так популярные в Москве и Санкт-Петербурге, можно рассматривать только как общую концепцию для будущего дома. Для того, чтобы все строительные нормы были учтены, индивидуальный проект загородного дома должен разрабатывать лицензированный испанский архитектор. Он же осуществляет авторский и технический надзор за выполнением всех работ при реализации проекта, а также несет полную ответственность перед надзорными государственными органами за выполнение всех норм и требований всеми подрядными организациями.
Строительно-монтажные и инженерные работы могут проводить только лицензированные испанские компании. Привлечение нелегалов в Испании преследуется по закону. Как правило, работы выполняются узко-специализированными строительными компаниями, т.е. монолитные работы выполняют одни, а кровельные работы – другие. Гарантия, предоставляемая строительными компаниями, составляет 10 лет.
Строительство фундаментов производится в основном на земельных участках со скалистыми основаниями и с различными по высоте перепадами высот. Поэтому данный этап строительства является наиболее сложным и ответственным. Тип фундамента определяется на основании геологической разведки грунта на участке застройки специализированными компаниями. Как правило, фундамент представляет собой сейсмоустойчивую монолитную железобетонную конструкцию.
Для создания комфортной температуры в жилых помещениях активно используют кондиционеры и вентиляционные системы.
Если на придомовой территории планируется сад, газон, цветники, отдельно стоящие пальмы, фруктовые деревья и другие зеленые насаждения, то для поддержания их жизнеспособности обязательно устраивается автоматическая система полива.
Если площадь земельного участка позволяет, то на его территории устраивают частный бассейн.
Особенности планировок в испанских домах. Спальни традиционно проектируют небольшой площади, т.к. там только спят. Основное время хозяева дома и их гости проводят в гостиной и на террасе. Поэтому гостиная должна быть достаточно просторной, а крытая терраса должна в доме быть. Террасы и галереи обычно строят с навесами или под балконными вылетами для максимальной защиты от палящего солнца. Иногда при разработке архитектурного проекта дома предусматривают устройство внутреннего тенистого дворика с садом.
Монтаж окон. В классических домах окна стараются делать небольшими, закрывая их днем ставнями или жалюзи для защиты от солнца. Если дом строится в стиле модерн с большой площадью остекления, то необходимо уделить особое внимание выбору оконных систем с солнезащитными стеклопакетами, а также устройству автоматических жалюзи или жалюзи с электроприводом и дистанционным управлением.
При внутренней отделке стен предпочтение отдают декоративным штукатуркам, аликантийскому мрамору, деревянным и кованым элементам декора. В качестве напольных материалов чаще используют керамическую плитку или паркет.
Если дом строится для периодического проживания, то в Испании существуют специальные службы, которые следят за домом на время отсутствия хозяев, как за его безопасностью, так и за исправной работой инженерных систем (система полива, оборудование бассейна и т.п.)
Строительство
Строительство жилья в Испании: дома и виллы по индивидуальным проектам.
Варианты приобретения жилья в Испании для отдыха или с инвестиционными целями сегодня рассматривают многие. Однако на рынке недвижимости не всегда находятся соответствующие ожиданиям заказчика по уровню комфорта, соотношению цены и качества предложения. В этом случае выгодным решением будет строительство дома или виллы по индивидуальному проекту. Реализация таких проектов в современной Испании особых сложностей не представляет.
Чтобы построить дом в любом из регионов страны, необходимо приобрести участок земли соответствующего целевого назначения. Подбор такового – непростая задача. Решить ее помогут профессиональные риэлторы. Специалисты подберут для клиента подходящие варианты. Сотрудничество с риэлтерскими компаниями с безупречной репутацией – своеобразная гарантия безопасности вложения средств. Специалисты не предложат клиенту участок под застройку, если его целевое назначение иное. Вся информация об объектах продажи проверяется в Реестре собственников Испании. Сделки по приобретению земли сопровождают опытные юристы.
Вариантов реализации проектов по строительству жилья в Испании существует несколько. Однако не все доступны иностранцам в силу ряда причин. Наиболее удобным, рациональным и выгодным является строительство «под ключ». Самостоятельная реализация проекта осложняется незнанием тонкостей испанского законодательства, разрешительной системы и т.п.
Мы построили первый экологичный дом в Бенидорме по датской технологии
Сроки и финансирование строительства
Если собственных средств на строительство недостаточно, иностранец может обратиться в испанский банк за целевым кредитом. Залоговым имуществом в этом случае выступит приобретенный земельный участок. К своей собственности клиент имеет беспрепятственный доступ.
Покупка земли в Испании дает право на получение мультивизы. Соответственно, находиться в Испании в течение срока ее действия владелец участка под застройку может неограниченное количество времени. Мультивиза также обеспечивает свободу передвижения по странам Шенгенской зоны.
Строительство вилл в Бенидорме
Этапы строительства дома, виллы
После приобретения участка и оформления всех необходимых документов наступает важный этап реализации мечты о собственном жилье в Испании. Здесь без помощи профессионалов не обойтись. Компании, предлагающие строительство «под ключ», существенно сэкономят вам время на подготовительные работы и реализацию проекта в целом. Кроме того, подрядчик несет ответственность по договору об оказании услуг за все, что происходит на стройплощадке. Владелец объекта же имеет возможность контролировать процесс строительства посредством современных систем наблюдения, коммуникации.
Поэтапно строительство недвижимости в Испании выглядит следующим образом:
Особенности последних трех этапов определяются непосредственно в момент проектирования. Это касается утверждения типов используемых материалов, их количества и т.д. Благоустройство территории включается в архитектурный проект по желанию заказчика. По сути, это дополнительная опция, но ее сегодня предлагают многие подрядчики. Ландшафтный дизайн – модное веяние. Он позволяет придать объекту завершенность.
Завершающим этапом строительства дома или виллы в Испании является сдача его в эксплуатацию и оформление в собственность владельцем. Этот процесс занимает, как правило, месяц-два.
Собственная недвижимость на побережье континентальной части Испании или территории островных курортов – это возможности для комфортного отдыха, проживания и инвестирования. В последнем случае речь идет о перепродаже объекта или сдаче его в аренду. Недвижимость в курортных регионах Испании всегда в цене. Вопрос о выгодах вложения средств в строительство не стоит.