Строительство во Вьетнаме
Строительство во Вьетнаме ведется довольно быстрыми темпами, как офисных зданий, так и жилых. Новая недвижимость часто возводится при участии крупных зарубежных строительных фирм.
Индивидуальное строительство
Малоэтажное индивидуальное строительство во Вьетнаме имеет свои особенности по сравнению с Россией, вызванные другим климатом, финансовыми отношениями, стоимостью рабочей силы и стройматериалов.
В сельской местности население возводит свои жилища в 1-2 этажей. Национальные меньшинства, при этом, часто строят дома в стиле своих традиционных предпочтений, выработанных столетиями проживания в конкретных условиях рельефа, климата, а также работой. Площадь домов на селе в среднем меньше, чем в городах. У сельских жителей реже встречаются мастерские и магазинчики на первых этажах.
Особенности строительного рынка
Малая доля многоквартирных жилых домов.
Большое присутствие иностранных инвесторов.
Строительство социального жилья находится на начальном этапе.
Значительный объем строительства курортной недвижимости.
Архитектура
Подавляющее большинство вьетнамцев живет в индивидуальных домах. Их размеры, точнее, этажность зависит от финансовых возможностей застройщика и плотности застройки в конкретном месте. Из-за большой стоимости земли часто дом с площадью по фундаменту в 30-40 кв.м, по общей площади достигает 180-240 кв.м. потому что имеет 5-6 этажей.
Архитектура индивидуальных домов имеет два направления. В центральных частях городов со старой плотной застройкой стоят дома-параллелепипеды в несколько этажей с узким фасадом и вытянутостью вглубь квартала.
В Ханое в последнее время, в нарушение архитектурных норм, было возведено построено несколько десятков сверхтонких домов высотой в несколько этажей. Рекорд принадлежит трехэтажному дому, площадь основания которого всего 3.8 кв.м.
Другой, более новый тип — дома европейской архитектуры с небольшими азиатскими элементами. Например, у таких домов часто встречается крыльцо с двумя каменными драконами по бокам или два дракона на фронтоне. В большинстве случаев, они имеют несколько балконов или террас.
Для разработки проектов больших зданий привлекаются зарубежные архитекторы. Но, есть и свои оригинальные проекты. Это, например, отель «Crazy House» в г.Далате, пользующийся большой популярностью у туристов.
Стоимость строительства
Стоимость возведения индивидуального дома здесь намного ниже, чем в России. Экономия достигается за счет облегчения нескольких частей здания. В первую очередь, это фундамент. Ввиду отсутствия промерзания грунта и малой толщины внешних стен он сильно не заглубляется и имеет небольшую ширину.
Крыши имеют небольшой уклон из-за отсутствия давления снега, поэтому на них требуется примерно в два раза меньше материалов, чем для крыш домов в России.
Темпы развития строительной отрасли
Вьетнам импортирует много строительных материалов и строительных конструкций поэтому правительством поставлена задача замещать их продукцией вьетнамского производства.
Отзывы о товарах, комментарии
Чем ниже находится комментарий или отзыв о товаре, тем они новее
Строительство во вьетнаме анализ
Ребята, интересен Ваш реальный опыт строительства во Вьетнаме. Давайте делиться и помогать информативно друг-другу.
Кто и как и из чего строит во Вьетнаме, особенности и заковырки законодательства и стандартов, ограничения и программы государства?
Так как Вьетнам есть Вьетнам и не то что в каждой отдельной провинции или городе, будут свои особенности и заковырки, а даже в разных районах одного и того же городка может быть совершенно разный взгляд на одни и те же вещи, совершенно не вижу смысла перечислять их все. Только если как к анекдотам отнестись. А строят все, все из того же, из металлоконструкций, кирпича и бетона. Ну Русалку например умудрились, вообще только из бетона построить (стены в метровую толщину). А так Вьетнамцы сами строят и из того, что не пригодилось никому. Самая главная особенность, как вам, наверняка, известно, это то, что очень уж тяжело их заставить работать.
Уважаемый Brozd, как-то не конкретно ответили, я бы сказал общими фразами.
Во Вьетнаме есть технические регламенты, есть новые технологии.
Меня интересует конкретные особенности ведения строительства, а именно при постройке отеля Шератон в Нья Чанге строили монолитное здание по-японской технологии, этот проект иновационен для провинции
При строительстве обычных домов применяют кирпичное домостроение, почему?
Почему во Вьетнаме не приживаються сэндвич-панели?
Кто-то сертифицирует строительные материалы?
Так как вопрос был обобщенным: «Кто и как и из чего строит во Вьетнаме, особенности и заковырки законодательства и стандартов, ограничения и программы государства?» То и ответ соответственным!
Ну без всяких правил, регламентов и прочих обязательств, мало где можно, что-то возвести, согласитесь. Без контроля такого бы уже наваяли, 😲 мама не горюй, хотя порой и как вы выразились «заковырки» бывают совершенно неуместными и смешными. Тут уж простите, есть люди, которые этим занимаются, и которые вопросы эти решают, так нет ничего невозможного, главное знать как и где и почем 😎. Но нелепостей и правда много.. Самая большая и главная (хорошо, что больше нет ее), это выделение малой площади у дороги, ранее было не более 5-8 метров. Архитектура местная это что-то с чем-то, да вы и сами знаете. Длинные, узкие, высокие, окна только с одной стороны либо в стену соседей, жмущиеся стенами друг к другу (забавно как они отбивают одну стену от другой):
[attach=1]
Почему из кирпича? Да потому что он самый распространенный, так уж сложилось. А сэндвич панели дороговаты для местного населения, по сравнению с кирпичом, который порой производится в совершенно кустарных условиях.
Интересно 😍 из чего бы Вьетнамцы только не строили, если б строй материалы не стратифицировали? Тогда бы все было еще веселее 😂 а может наоборот очень грустно.
По поводу Шератона, надеюсь у них получится пробиться через вьетнамскую инициативу и все препоны как можно скорее, хочу в ресторан на последнем этаже.
Новые виды материалов: слышал из серьезного источника, что делают кирпичи по новой американской технологии из земли, не из любой конечно можно сделать, но строительство с использованием подобного кирпича стоит на 30% дешевле, чем с использованием обычного.
Австралийцы, то же со своей технологией есть, деревянные брусья с металлической решеткой, с кучей патентов и т.д. и т.п. и гарантией на 20 лет. Используют очень интересный подход к дизайнерским решениям. Инженеры по дереву.
Как построить и благоустроить по-вьетнамски на примере Нячанга
Всем доброго всего и всегда! Нячанг — город, быстро развивающийся благодаря туризму, а потому активно строящийся. Вот несколько наших наблюдений об особенностях вьетнамского строительства и благоустройства.
В городе все должно быть прекрасно. Подготовка улиц к Новому году (декабрь 2016)
Шли ТоЖе как-то под Новый год (а там и до Тета недалеко) по главной улице Нячанга, гордо именуемой первой линией (по-вьетнамски ее название Trần Phú, в русской транскрипции Чан Фу). Вдруг видим, в тротуаре дырка. Даже не дырка, а колодец. Правильной такой формы.
Колодец в тротуаре первой линии
Заглянули мы в него, похихикали над ограждением во вьетнамском стиле (ох, любит русский человек похихикать) и пошли дальше. А там еще один колодец, а в нем арматура.
Колодец с арматурой в тротуаре первой линии
Думали мы, гадали, судили, рядили, зачем в тротуаре колодцы неглубокие рыть, да арматуру закапывать. Через несколько дней, смотрим, колодцы закрыли крышками с болтами (фото, увы, отсутствует), залили бетоном. А еще через несколько дней над улицей Trần Phú и некоторыми другими крупными улицами поднялись опоры с иллюминацией, установленные на те самые крышки тех самых колодцев.
Опоры с иллюминацией в честь Нового года 
Новогодняя иллюминация, вечерний Нячанг
И вот как теперь хихикать? Ограждение во вьетнамском стиле уже давно убрано, разве что на фотографиях наших осталось. А красота стоит…
Городские лесопосадки. Как поднимаются пальмовые рощи
Шли мы как-то по берегу морскому (кстати, все та же улица Trần Phú). Было это 30 декабря года 2016. И видим картину. Садят милые вьетнамские женщины травку-муравку. А мужчины, худоватые с виду, но жилистые, ямы копают (или уже выкопали). А бригадиры с умным видом вопросы решают.
Хрупкие вьетнамские женщины высаживают траву на газон 
Бригадиры решают вопросы по облагораживанию территории. Наверное…
Лесопосадки в Нячанге. Пальмовая роща 
Новая тренажерная площадка на берегу
Сколько времени же стоит в Нячанге здание построить?
Вообще, темпы строительства во Вьетнаме поражают неторопливое (в отношении некоторых вещей) русское воображение. Конечно, многое определяется климатом: при капитальном строительстве здесь не нужно учитывать промерзание грунта зимой на несколько десятков сантиметров, не стоит булгунняхов всяких опасаться, сложная система центрального отопления не требуется. Строительство можно вести круглый год (главное не думать о том, каково качество бетонной заливки во влажный сезон). И тем не менее.
Например, это фото сделано 26 декабря 2016. Местоположение сего здания (отель Isena на третьей линии, адрес 2, Nguyễn Thiện Thuật, теперь уже успешно открытый и принимающий гостей ).
Вовсю идут отделочные работы. Судя по кирпичам, еще что-то достраивают внутри
Это фото — от 19 января 2017.
Строительный мусор еще есть, но свет уже горит, и мебель стоит
А эти два фото — от 31 января 2017, причем открылось кафе раньше, просто ТоЖе в том районе не появлялись с фотоаппаратом.
Кафе Me Trang готово обогреть и накормить посетителей 
Вас пугает кафе с претензией? Попейте кофейку у фонтана, в магазинчике рядом. А вообще, про философию вьетнамского кофе и кофейни с магазинами кофе у нас есть статьи
И хихикать вообще не хочется. Просто уважаешь худоватых, но жилистых вьетнамцев.
Технология строительства
Необходимости особой в поднимании столь высоко не было, но где-то в соцсетях вычитали ТоЖе, что отличный вид с этого 28-го этажа открывается. А галочка — это ж штука такая, ее поставить надо. И пошли галочку ставить — вид фотать.
Вид оказался неплох.
Вид с 28-го этажа отеля «Шератон»
Но стоил он нам кофе за 80 тыс. местных донгов и молочного коктейля за 96 тыс. (курс на тот момент был 1 тыс. донгов ≈ 2,8 отечественных рубля; про курс текущий, и как его вообще узнать, читайте в статье про деньги и банковские карты). Тыкала я в меню, тыкала, чтобы принесли коктейль за 55 тыс. А мне принесли за 96 тыс., потому что за 55 тыс. — это в меню детском, а я же человек взрослый. В общем, то ли хитрость российская — по детскому меню заказать — неисповедима для вьетнамского официанта, то ли официант вьетнамский не так прост, как кажется.
И снова вид с 28-го этажа отеля «Шератон»
А еще цены в меню без налогов указаны и без обязательных чаевых (об этом мееелким гадеееньким шрифтом на иностранном английском языке написано в сааамом низу; налоги около 10 % и чаевые в районе 5 — 10 %). Ну, «Высота», расположение обязывает… В общем, пойдете галочку на 28-й этаж ставить — берите с собой ребенка. Нет ребенка? Одолжите у соседей по отелю! А чего, им жалко что ли? Дитятю халявным коктейлем напоят! Но следите, чтобы паршивец только в коктейль пальцем ткнул, а то там еще и пицца по 250 тыс. есть. И, кстати, вход в «Высоту» бесплатный. Можно и заказ вообще не делать: прорвались на террасу, вроде как, одним глазком взглянуть, что там за 28-м этажом творится, а сами затвором фотоаппарата щёлк-щёлк, и назад. Мы до такой наглости на выходе додумались, но поздно было: кофе выпит, коктейль проглочен. Вкусный, хоть и за 96 тыс.
Вид на море с 28-го этажа отеля «Шератон»
Так к чему это мы так долго про 28-й этаж-то? А вот когда про песок и суглинок вспоминаешь, в колодце виденные, а потом с высотой «Шератона» сопоставляешь, как-то странно на душе становится. Песок, он же и в Африке песок. А ты в «Шератоне». На 28-м этаже. А «Шератон» стоит. И вроде бы даже не качается. И вроде бы даже не самым высоким зданием в Нячанге является (в отеле Havana Premier со смотровой площадкой SkyLight вообще 45 этажей). Как так? И стали мы после этого присматриваться, как строительство во вьетнамском Нячанге ведется.
Конечно, хорошо бы со строителями местными поговорить-повыведать. Но языковой барьер, чтоб его. Посему выводы делаем, исходя из наблюдений собственных.
Основой основ во вьетнамском высотном строительстве является штырь металлический, арматурой по-нашему именуемый. Штырей этих, длиной по несколько метров, пучками связанных, около строек лежит порою много, мешая пешеходному проходу.
Арматура ждет своего часа
Как фундамент здания высотного закладывается, увидеть не довелось: заборы высокие — но экскаваторы со строек выезжают, то есть котлован или его подобие таки делается.
Основой же зданий являются штыри, из которых создают несущие колонны: пучок арматуры закрепляется вертикально, вокруг него на определенную высоту монтируется опалубка, в которую заливается бетон. После застывания бетона опалубка удаляется — часть колонны готова. Горизонтальные же перекрытия состоят как из несущих металлических балок, так и из коробов, которые тоже заливают бетоном. Короба собраны из тех же штырей, перевитых проволокой меньшего диаметра, причем до заливки вертикальную арматуру пропускают через горизонтальные короба (хотя, скорее, короба надевают на вертикальную арматуру). Таким образом, здание представляет собой каркас из бетонных колонн со штырьевой арматурой и горизонтальных перекрытий из стальных балок и коробов с арматурой, также залитых бетоном.
Вертикально закрепленная арматура скоро станет колоннами 
Монтаж колонны (слева, на фоне желтой ткани) и коробов горизонтальных перекрытий (на переднем плане, где рабочие)
По крайней мере, такой ТоЖе видится технология вьетнамского строительства (в Нячанге) на основе немногочисленных фотографий, которые удалось сделать, пока стройку не огородили забором как следует. И хочется верить, что конструкция эта, с одной стороны, достаточно жесткая и за грунт цепляющаяся, а с другой стороны — легкая, чтобы этот грунт не перегружать. И хочется, и верится — «Шератон» же стоит 🙂
«А ГОРЯЩИЕ ТУРЫ у них есть?» Есть, и не только во Вьетнам. Некоторые горящие туры по вьетнамскому направлению (из Москвы) можно посмотреть в тизере ниже. А вообще, в помощь туристу и путешественнику у нас есть статьи про поиск и покупку дешевых туров, про авиабилеты и трансфер, про отели Нячанга и окрестностей и районы Нячанга, где стоит поселиться туристу / зимовщику. Также писали про обмен валют и банковские карты, включая подводные камни, с ними связанные. Ну и если подумываете об отдыхе в Нячанге в зимнее время, посмотрите статью о том, стоит ли ехать в Нячанг зимой, и если не туда, то куда.