Новое жилье во Всеволожске: микрорайон Южный
В южной части Всеволожска находится большой микрорайон, где самому старому дому нет и 20 лет. Новостройки здесь растут с огромной скоростью, а средняя стоимость «квадрата» в возводимых жилых комплексах не превышает 55 тыс. руб.
Еще каких-то пару десятилетий назад территория Южного являла собой болота вперемежку с торфяными карьерами – здесь не строили даже дачных домиков. Все изменилось в 1995 году, когда финская компания NCC Puolimatka возвела на средства немецкого правительства 32 среднеэтажных дома для военнослужащих бывшей Западной группы войск.
Нельзя сказать, чтобы сразу после этого сюда потянулись застройщики. Новые объекты (панельные девятиэтажки) начали возводить в этой части Всеволожска лишь в начале нулевых. С 2005-го здесь на рынок ежегодно выводили один-два объекта. Настоящее же «паломничество» девелоперов в Южный началось в 2010 году. Сейчас активное строительство продолжается на четырех объектах, которые и осмотрели журналисты БН.
ЖК «Полар-Южный»: пересечение Центральной и Невской улиц; ЗАО «Полар»
Площадь участка – 2,2 га, общая площадь квартир – 33,3 тыс. кв. м, количество квартир – 687
Этот жилой комплекс интересен прежде всего тем, что возводится по достаточно редко используемой в России (но очень распространенной в мире) монолитно-каркасной технологии. Она имеет множество преимуществ, главное из которых – возможность проектировать в доме квартир самых разнообразных планировок, а также жилье вовсе без планировок. Кстати, застройщик преподносит это как одно из основных конкурентных преимуществ – в домах эконом-класса выбор планировок обычно ограниченный.
Жилой комплекс представляет собой (пока только на картинках) три корпуса, образующих полузакрытый двор. Сейчас строится только один из них – 14-этажный трехсекционный на 252 квартиры. На нем вовсю идут работы по сборке каркаса: на одной из секций – на уровне одиннадцатого этажа, на двух других – на уровне седьмого. Сдать пилотный корпус предполагается во II квартале 2015 года.
Под корпус второй очереди (со сроком сдачи во II квартале 2016 года) сейчас расчищается площадка, то есть идут подготовительные работы. В продажу квартиры в нем пока не вышли. Третий дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2017 года.
В квартирографии ЖК преобладают «однушки», их около 45% в общем объеме, еще 15% – это студии. Предусмотрено и строительство наземной крытой автостоянки на 120 машиномест.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Полар-Южный» начинается с 49 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, покупателям предлагается рассрочка до трех лет (не беспроцентная). Объем инвестиций в проект – более 1,2 млрд руб.
ЖК «Лучший выбор»: пересечение улиц Знаменской и Добровольцев; «Ленстройтрест»
Площадь участка – 3,5 га, общая площадь квартир – 68 тыс. кв. м, количество квартир – 1196
«Ленстройтрест» собирается завершить возведение всего ЖК в III квартале 2014 года – осталось достроить три корпуса на 451 квартиру. Первая очередь строительства (четыре кирпично-монолитных дома на 700 с лишним квартир) была последовательно сдана в 2012 и 2013 годах. Правда, небольшая задержка по срокам была: первоначально жилой комплекс планировалось целиком сдать к августу прошлого года.
Отметим, что разрешение на строительство трех 12-этажных корпусов второй очереди действует до 20 июня 2015 года. Судя по текущим темпам работ, получено оно «с запасом» – к осени вполне можно успеть все доделать. Один панельный дом уже собран, и началась отделка его фасадов. На втором работы идут на уровне седьмого этажа. Третий (согласно проектной декларации это два корпуса – 3 и 3а, хотя по факту это один дом) доведен до третьего этажа. Строителей на объекте мы увидели множество, и в основном они занимаются как раз «отстающими» корпусами.
Стоимость «квадрата» в «Лучшем выборе» начинается от 50 тыс. руб., предлагается рассрочка, можно взять ипотечный кредит в одном из десяти банков (в том числе сделать это могут военнослужащие в рамках специализированных программ). Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Отметим, что прямо под окнами жилого комплекса расположены детский сад и средняя школа. Правда, мест в них, по словам жителей Южного, почти не осталось.
ЖК «Радужный»: пересечение Знаменской и Московской улиц; «ГлавСтройКомплекс»
Площадь участка – 14,8 га, общая площадь квартир – более 100 тыс. кв. м, количество квартир – около 2 тыс. (заявлено на сегодняшний день)
Масштабный проект компании «ГлавСтройКомплекс» (принадлежащей семье бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды) после ввода в эксплуатацию станет самым крупным объектом в Южном.
Строительство ведется двумя очередями. Первая (квартал 3) состоит из пяти 11-16-этажных панельных домов со сроком сдачи в ближайшем декабре и двух 16-18-этажных корпусов, которые сдадут к лету будущего года. Внешний вид ЖК будет соответствовать названию: каждое здание будет выкрашено в один из цветов радуги, от красного до фиолетового.
Правда, пока все дома первой очереди одинакового цвета – серого, так как до отделки фасадов дело еще не дошло. Впрочем, начнутся эти работы, видимо, уже скоро: сборка коробов из крупногабаритных блоков завершена на пяти корпусах, а на двух остальных близка к окончанию.
Минимальная стоимость «квадрата» в первой очереди – 53 тыс. руб.
Можно купить и более дешевые квартиры – в корпусах второй очереди, их на рынок вывели два месяца назад. Расположены они в стороне от домов первой очереди – в квартале 6. Здесь будет построено шесть 17-этажных панельных домов, пока же возводят только два (в них и открыты продажи) в общей сложности на 670 квартир. Срок их сдачи – I-II кварталы 2016 года. Когда начнется строительство остальных четырех высоток, пока неизвестно.
Здесь «квадрат» стоит от 50 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован в шести крупных банках. Что касается квартирографии, то в двух корпусах квартала 6 запроектированы только «однушки» и «двушки». А вот в первой очереди есть любые типы жилья, правда, почти половина из общего числа квартир – те же «однушки». Студии в некоторых домах есть, но их совсем мало.
Отметим, что в рамках проекта планируется построить детский сад на 140 мест, однако введут его в эксплуатацию только вместе с последним корпусом в шестом квартале. Есть у застройщика планы и по застройке соседнего квартала 7, хотя никаких конкретных сведений об этом пока не обнародовано.
ЖК «Зеленый город»: пересечение Московского бульвара и Невской улицы; «ГлавСтройКомплекс»
Площадь участка – 7 га, общая площадь квартир – более 80 тыс. кв. м, количество квартир – 1800
Строительство этого жилого комплекса практически завершено. Последние два корпуса готовятся к сдаче (произойти это должно до конца марта), остальные шесть уже заселены. После этого останется лишь облагородить территорию: посредине двора до сих пор «красуется» небольшое болото, что вряд ли нравится жителям «Зеленого города».
Несмотря на высокую степень готовности, стоимость квадратного метра в двух еще не сданных домах начинается всего лишь от 48 тыс. руб., и это при том что все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Больше про этот объект сказать, по сути, нечего: он является типичным представителем эконом-класса без особых изысков.
На краю земли
Вообще, микрорайон Южный с точки зрения планировки на первый взгляд является едва ли не идеалом. С юга на север идет постепенное снижение высотности объектов: от 18 этажей к девятиэтажкам, вплоть до пятиэтажной застройки ближе к центру Всеволожска. Тем не менее год назад областной КГА потребовал пересмотреть генплан микрорайона, заявив, что он не вписывается в региональные нормативы градостроительного проектирования.
Но главной проблемой Южного, безусловно, является его транспортная доступность. Гражданам, которым необходимо ежедневно совершать путь до Петербурга и обратно, придется тратить на дорогу несколько часов. Особенно неудобно будет тем, у кого нет собственного автомобиля. К сожалению, планы провести до мегаполиса линию скоростного трамвая пока так и остались на бумаге, и в ближайшие годы рассчитывать на их реализацию не приходится.
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК
Официальная группа дольщиков, соседей и друзей ЖК «Радужный», 6 квартал, Всеволожск.
При использовании материалов, ссылка на группу обязательна.
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена
Долевое строительство Ленинградской области
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена
Состоялось онлайн заседание штаба по вопросам достройки Радужного.
6.6. Завтра комиссия ГСН выходит на проверку. Срок проверки 20 дней. Если все замечания будут устранены, итогом проверки будет ЗОС (заключение о соответствии строительства) и, как следствие, ввод дома в эксплуатацию.
Показать полностью.
Денис Александрович Горбунов правда констатировал, что ранее выданные замечания не устранены Гарантом, что на объекте 2 недели не ведутся никакие работы.
Дмитрий Юрьевич Альхов при этом заверял, что дом готов к вводу.
Несмотря на отсутствие дверей в моп, индивидуальных приборов теплоучета, термоголовок, плитки на кровле, несданную вентиляционную систему, о чем и сообщила Наталья Оленич.
Гарант пообещал до окончания проверки все недоделки устранить.
Подводя краткий итог:
Через 20 дней, если Гарант устранит все ранее выданные замечания, 6.6 получит ЗОС.
6.2 6.5 6.7 ждут конкурс и Фонд. Других реальных, исполнимых вариантов достройки, кроме Фонда, нет.
Завтра в группе Долевого строительства выложат видео состоявшегося заседания штаба. Не поленитесь, посмотрите. И сделайте свои выводы.
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена
Отличный ролик.
Только несколько вопросов.
1. Дольщица 6.5 Маргарита заключила дду в 2016 году. Дом должен был быть построен в 2018.
В 2016 году дома 6.1 и 6.6 были готовы более чем на 90%. Как же её деньги пошли на стройку этих домов.
Показать полностью.
2. Очередной выход с оплатой ресурсов за проживание 6.1 другими дольщиками. Ну хоть кто-то, кто заявляет на каждом углу про это, расскажет, в какой норме права это указано? Или верят «транслятору»?
3. Арбитражный управляющий рассказывает о равенстве дольщиков всех корпусов, о пропорциональном удовлетворении требований. Это прекрасно. Только в банкротстве застройщиков несколько иначе. Не могу же я одну комнату в своей квартире поделить с дольщиками 6.5.
4. Фонд долго, года 2 со слов управляющего. А донор быстрее достроил корпуса с готовностью 90%? 2 года прошло с договорённостей, а 6.6 так и не введён, даже физ объёмы там не выполнены окончательно.
А так да, хороший заказной ролик. Сценарий блеск.
Спасибо. Давно я не смотрела таких непроверенных на соответствие действительности репортажей 
Пожалуй лайк оставлю при себе
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена
Елена Райкова запись закреплена
Дмитрий Башкиров запись закреплена
Дмитрий, представьте ситуацию. У вас ипотека, съемное жилье, ребёнок. Просрочка сдачи квартир. Дом готов, но не введён в эксплуатацию. Вы будете в нем жить?
Мы стали жить. Сами мыли, сами мели, сами на пухто для мусора скидывались.
Мамочки с детьми на руках и пакетами, пожилые люди ходили пешком на 16 эт.
Показать полностью.
Мы сами установили у дома скамейки и урны, высадили клумбы и деревья, установили площадку. Мы устранили сами ряд замечаний,довели дом до ввода.
Мы платили за воду и отопление. Мы платили за свет. Мы платили за обслуживание дома ук.
И мы можем претендовать на собственность, так?
Объясните, чьи права мы нарушаем, живя в доме, который строился для нас? Живя в оплаченных нами полностью наших квартирах.
Кассатор Шарков вот полагает, что нельзя жить в доме до ввода. Он может и не смог бы. А мы смогли. Перенесли все трудности и ставим закономерную точку в нашей истории.
Так какое право и кого мы нарушили? Какое право кто-то имеет оспаривать наше? Вы пишите о его праве.
Ответьте тогда. На чем основано его право? Какой нормой закона предусмотрено, что оплаченные квартиры, в которых живут люди, не должны быть оформлены в собственность?
Что он хочет получить от оспаривания?
Дмитрий Башкиров запись закреплена
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена
Яна Вашанова
Старые песни о Радужном
Показать полностью.
Но все те же слова на новый лад. Ничего нового.
Бодро ступая по длинному пьедесталу, воздвигнутому нерукотворными усилиями заинтересованных лиц, продолжает свое шествие бородатый Анекдот с именем и фамилией #Меньшелжи, не способный адекватно оценить ситуацию, и в силу этой неспособности, подкрепленной лживой заинтересованностью, продолжающий тормозить организованные грамотным специалистом процессы.
И ведь липнет, вздор к умам несведущим. И ведь вера в слова, в игру словами работает лучше, убедительнее любого обоснованного контраргумента!
Я люблю анекдоты, когда они не касаются моих целей – главных и самых важных, обеспечивающих мою семью всем самым необходимым, например крышей над головой.
Сначала, Vо Vсем была Vиновата Vашанова, это та, что продалась Пасяде.
Теперь Lжёт Lожечникова на благо Главстройкомплекса…
Пасяда, настолько жаден, что не способен оплатить услуги собственных работников в предвкушении последствий банкротства.
Стыдно, господа. Стыдно тайно пользоваться услугами юриста, притворно восхищаясь «уверенной чушью».
Я против лжи. Я за Ложечникову.
Дмитрий Башкиров запись закреплена
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена
Долевое строительство Ленинградской области
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена
Центр Страхования. ОСАГО КАСКО. Всеволожск СПб
Собственное жильё 
это домашний уют и комфорт, но когда оно в ипотеке, то помимо обязательных ежемесячных платежей 
, необходимо ещё и ежегодно оформлять страхование имущества, здоровья, жизни и титула. 
Мы подбираем оптимальные условия страхования 
, в зависимости от банка, типа объекта, возраста заемщика и т.д., для того чтобы минимизировать и сэкономить Ваши затраты на страховку. 
Задать вопросы, а так же оформить полис вы можете в нашем офисе 
г. Всеволожск, ул. Заводская, д. 6, оф.305 (здание МФЦ) или по тел.: 
+7-968-192-97-07 +7-905-284-16-07
#Единыйцентрстрахования #МедицинаВсеволожск #КаскоВсеволожск #Зеленаякарта #ОСАГО #СтрахованиеВсеволожск #Всеволожск #Рахья #Колтуши #Южный #Бернгардовка #Имущество #Колтуши #Углово #Ладожскоеозеро
ЖК «Радужный» 6 квартал Всеволожск мк. Южный ГСК запись закреплена
Работы на корпусе 6.6 практически завершены.
Сейчас электрики делают вентиляцию. Пока еще не выполнены работы по укладке плитки на кровлю; не установлены двери и стекла в них в МОПах; не установлены индивидуальные приборы учёта тепла и термоголовоки.
Показать полностью.
В принципе, это быстроустанимые мелочи.
Но есть препятствие к скорейшему вводу посерьезнее.
К сожалению, благодаря известной кассационной жалобе, вернувшей нас в наблюдение, есть большая проблема с подписанием документов.
Необходимые для ввода документы, где допустимо проставление собственноручной подписи, без каких-либо препятствий подписаны ГСК на этой неделе.
Однако, заявление на ввод со стороны застройщика должно быть подписано еще и электронной цифровой подписью (ЭЦП). А ЭЦП уже недействующая.
Для оформления новой ЭЦП нужно подтвердить полномочия директора. Но в ЕГРЮЛ прежний директор ГСК не числится до сих пор в качестве руководителя. Соответственно, новую ЭЦП не оформить.
Вопрос со стороны ГСК, насколько известно, пытаются решить. А именно восстановить официально уволенного директора (или избрать нового) собранием акционеров. Но решение собрания общества подлежит по ГК РФ нотариальному заверению, т.е. совершено в присутствии нотариуса. Имеются сложности с созывом собрания.
Представитель ГСК сообщил, что вопрос с нотариусом и собранием постараются решить в ближайшее время. Надеюсь, им это удастся.
Мы все знаем, кого следует «благодарить» за заботу о дольщиках 6.6. Автор кассации, решив спустя 8 месяцев отменить конкурс, вероятно, рассчитывала на именно такие последствия своей жалобы.
На затягивание процесса. Всех процессов.
Посмотрите, что мы имеем сейчас.
6.6 ждет повторного введения конкурса для ввода дома, так как нет возможности направить от ГСК заявление на ввод.
6.2, 6.5 и 6.7 ждут то ли Фонд, то ли ЖСК с инвестором (или без), то ли торги. Так как без Фонда действуют правила создания ЖСК. А при несоздании ЖСК дома уходят на торги.
Есть еще вариант нового застройщика (приобретателя), который и придет, и выкупит, и погасит долги ГСК (ст. 201.15-1). Но пока на горизонте за 4 года не видно ни инвестора, ни приобретателя.
Спасибо за возврат в наблюдение всех нас. Это, конечно, было именно в интересах дольщиков!
А теперь с удовольствием читаем от дамы, борящейся за законность всех наших процедур, что у Фонда неудовлетворительный результат работы, что для Радужного это вообще не вариант.
Нет. Фонд, конечно же, не вариант с точки зрения обладателя ДДУ на нежилые помещения.
Но Фонд на сегодняшний день единственный реальный шанс для дольщиков получить квартиру или компенсацию.