Новости Новость дня
Проект Рпенского проезда во Владимире согласован. Какой будет дорога, призванная разгрузить Доброе
Выехать из микрорайона Доброе во Владимире в час пик — настоящее испытание. Владимирцы проводят время в километровых заторах, сидя в своих машинах и городских автобусах. Но другого варианта пока нет.
Выехать на работу или на учебу из микрорайона Доброе можно только по двум дорогам. По Пекинке и по улице Добросельской. Но эти две магистрали уже давно не справляются с ежегодно возрастающим потоком машин.
— В основном все едут через «Руськино», через Химзавод. Там многокилометровые пробки, тоже очень долго стоять приходится, жителей, как правило, это напрягает. Особенно в часы пик все торопятся — кто на работу, кто по еще каким делам, многие опаздывают, — сказал житель Владимира Алексей Смирнов.
Пробки возникают здесь в часы пик дважды в день. С 7 до 9 утра и с 17 до 19 вечера. Необходимость разгрузить магистрали, соединяющие микрорайон с остальной частью города существует уже давно.
— С утра чтобы выехать из микрорайона — ну 30 минут это обязательно тратится — не меньше. И также и вечером. Видите же, с улицы Фрунзе уже начинается пробка на въезд в Доброе. И тоже где-то минут 40, не меньше, — сказала жительница Владимира Татьяна Лазарева.
Проект Рпенского проезда, который станет дублером перегруженной Добросельской, наконец, согласован. Более того, министерство транспорта уже выделило 500 миллионов рублей на первый этап строительства. Значит, дороге быть.
— По проекту строительство предусматривает трехлетний период, поэтому уверен, что там получается в 23-м году мы этот проект закончим, поскольку финансирование уже пошло, — сказал губернатор Владимирской области Владимир Сипягин.
Компания, которая разработала проект новой дороги — уже провела геологические исследования. Основываясь на этих данных спроектирован новый мост через реку Рпень, эстакада, сама дорога и ее ограждения.
Длина четырехполосной магистрали составит чуть больше двух километров. В проекте также запланирован тротуар. На пути новой дороги пришлось убрать около пятисот незаконно установленных гаражей. Чтобы освободить место для строительства — планируется изъятие и частных земельных участков. На некоторых из них есть жилые дома.
— Их земельные участки могут быть в случае начала строительства Рпенского проезда изъяты для так называемых муниципальных нужд. Это есть у нас на основании федерального законодательства такой процесс, как изъятие собственности с выплатой адекватной, установленной независимой оценкой — компенсации, — сказал заместитель руководителя отдела по связям с общественностью и СМИ администрации города Владимира Игорь Ефремов.
Размер компенсаций собственникам жилья будет известен во втором квартале 2021 года. Курировать работы по строительству дороги жизни для микрорайона «Доброе» будет городская администрация. В мэрии говорят, полномасштабная стройка начнется весной будущего года, когда на торгах будет определена компания-подрядчик.
Точечная борьба против точечной застройки
О планах компании «Стройкомплекс» по возведению высоток на месте бывшего химзаводского детского садика жители соседних домов узнали только в конце декабря 2018 года. Встретиться с новым застройщиком, которому, по всей видимости, продал участок девелопер Александр Шамов, у жителей пока не выходит. А вот разрешение на строительство уже получено, но никаких публичных слушаний не было.
По мнению жителей, в результате возможного возведения высоток могут пострадать жители окружающих домов №№ 17, 15 и 15А по Суздальскому проспекту и №№ 11, 13 по улице Комиссарова. Дом №15А по Суздальскому проспекту, вообще, находится от границы потенциальной стройки на расстоянии нескольких метров.
Это уже не первая война жителей домов на перекрестке улицы Комиссарова и Суздальского проспекта против многоэтажек: в 2014 году люди также протестовали против строительства высотных домов на месте бывшего детского садика на территории, площадью 12,3 тысячи квадратных метров.
Тогда собственником земли и потенциальным застройщиком выступал известный владимирский девелопер Александр Шамов, а в здании бывшего детского сада располагалось совместное российско-германское предприятие «СУРО» по производству экологических игрушек, игр и декоративных изделий из дерева. В итоге история закончилась в пользу жителей — управление архитектуры и строительства администрации города Владимира отказало Шамову в утверждении проекта точечной застройки, а затем отстояло свою позицию в судах, которые длились вплоть до 2017 года.
«Год назад мы выиграли все арбитражные суды, есть соответствующие документы, которые говорят о том, что нет оснований для строительства высотки в нашем дворе: Шамов хотел построить 17-этажную высотку на этом месте. Архитектура городская документально подтвердила, что нет оснований для строительства.
Жительница дома №11 по улице Комиссарова Лидия Симонова рассказывает, что с тех пор, как детский садик был закрыт, а земля перешла в частную собственность, каждый новый владелец пытается выжать как можно больше денег из клочка земли, увеличивая высотность планируемой жилой застройки:
Мы отбиваемся уже от третьего такого мероприятия. К сожалению, мы не находим поддержки во властных структурах: нам сказали, что вернуть участок в лоно садика невозможно. Но хотя бы если застраиваться, то в соответствии с нормами, но даже этого мы добиться не можем.
У нас нарушен Градостроительный кодекс полностью. Потому что сначала должно было быть предпроектное предложение, должен был быть проект межевания этого участка, где были бы показаны, как и где размещены дома, какие факторы застройщик высказывает по поводу того, что нам так уплотняют застройку, почему такие огромные дома собираются строить.
С застройщиком очень интересная ситуация — они умудрились проскользнуть между двумя губернаторами. Когда Орлова уходила, а новый губернатор только входил, разрешение на строительство было подписано одним из заместителей директора департамента по строительству, который сейчас уже не работает. То есть, все делают вид, что не знают ситуацию и получается никто ни за что не отвечает. Почему областной департамент строительства и архитектуры пошел у него на поводу, нам это непонятно. У нас только один вывод — что кому-то хорошо заплачено.
Если в предыдущих случаях хотя бы были публичные слушания, и мы могли высказать свои аргументы, задать назревшие вопросы, то в этот раз каким-то совершенно обманным путем они обошли это все и получили разрешение на строительство без публичных слушаний, без рассмотрения проекта».
Узнавшие о «наполеоновских» планах застройщика жители указывают на явные нарушения и самой процедуры получения разрешения на строительство, и на нарушение градостроительных норм, и на то, какие проблемы могут возникнуть при строительстве высоток по соседству с пятиэтажками.
«Должны были провести публичные слушания, а этого ничего не было. Они получили градостроительный план, сделали рабочий проект, получили разрешение на проектирование и на строительство. Они получили разрешение на строительство 35 тысяч квадратных метров. По принятым градостроительным нормам, принятым Советом народных депутатов, там может быть построено только 17,3 тысячи «квадратов», то есть, превышение идет практически в два раза.
У нас есть градостроительные нормы и правила, по которым положено, чтобы к каждому дому были и детские площадки,и хозяйственные площадки, и парковки бесплатные. Бились-бились со всеми застройщиками — они абсолютно плюют на эти нормы. Но этот застройщик решил сделать большой подземный паркинг около 300 мест, но паркинг — вещь платная, мы боимся, что все автомобили жителей будут стоять у нас.
Никто нам не объяснил, как будут решаться социальные вопросы: транспортной инфраструктуры, социальной — места в садиках, школах. Как это все будет обеспечено, если такое огромное количество людей будет здесь жить. По тем проектным материалам, что мы смотрели, ничего не предлагается, нет обязательного второго пожарного проезда в проектных материалах. Как такой проект мог пройти экспертизу? Удивляет, что наши власти — исполнительные, законодательные — сначала делают нормы проектирования, а потом сами их не соблюдают.
Как будут привозить и работать здесь огромные подъемные башенные краны? Их будут возить через наши дворы, пойдет строительная техника — от наших проездов ничего не останется. Мы же не будем бросаться под каждый самосвал. Получится, что дом 15А полностью войдет в зону работы башенных кранов, вынос стрелы кранов будет частично перекрывать дворы. А как же вопросы безопасности? Над детской площадкой будет работать кран?
Сначала жители, обеспокоенные новостями о строительстве многоэтажек на месте садика, обратились за разъяснениями в мэрию города Владимира. А узнав, что застройщику уже выдано разрешение администрацией Владимирской области, решили написать обращение в Генеральную прокуратуру с требованием проверить правомерность выданного разрешения на строительство, в котором даже не специалист найдет нарушения.
Несмотря на то, что жителям ясно дали понять, что выкуп многострадальной территории бывшего детского садика в собственность города — процесс маловероятный, люди хотят, чтобы садик в законсервированном здании был восстановлен.
«Мы бодаемся с областным и городским руководством уже три года. Начали с того, чтобы сохранить этот детский сад, потому что в микрорайоне острый дефицит мест в детских садах, у нас сейчас 8,5 тысячи жителей. В натуре работает только один садик из трех.
В мэрии города Владимира в ближайшее время обещают дать подробные комментарии по поводу точечной застройки в Добром. Однако уже сейчас ясно, что городские власти в плане выданного разрешения на строительство склоняются к позиции жителей. Более того, история с точечной застройкой, которую разрешил департамент строительства администрации Владимирской области, стала для мэрии города Владимира еще одним поводом уязвить владимирский Белый дом.
ЖК «Добросельский» во Владимире
Жилой комплекс «Добросельский» расположен в стороне от шумных дорог и плотной городской застройки, из окон будет открываться замечательные виды на пойму реки Клязьма, при этом до ближайшей остановки — всего 5 минут пешком. По проекту есть общий внутренний двор, с благоустроенной территорией, детскими и спортивными площадками, местами для отдыха.
Дополнительно планируется 2-этажная пристройка под детский сад. Экономию на коммунальных платежах призваны обеспечить газовые котельные, расположенные на крышах домов. Несмотря на некоторую удаленности ЖК «Добросельский» от основной застройки микрорайона, жители новых домов получают прямой доступ к развитой социальной инфраструктуре.
Квартиры в наличии
ЖК «Добросельский» (Доброе, за театром Разгуляй)
Вы ищете квартиру в новом доме, расположенном на территории развитого городского района? В таком случае советуем рассмотреть ЖК «Добросельский» — строящийся жилой комплекс в микрорайоне Доброе города Владимира. Это один из густонаселенных районов Владимира, отличающийся развитой инфраструктурой. Под боком — школы, детские сады, магазины, торговые центры, гипермаркет, кинотеатр и многое другое.
В составе жилого комплекса 4 строящихся дома. Новостройки находятся в уютном тихом месте, вдали от дороги, рядом с садами, за которыми протекает река Клязьма. Из окон квартир открывается отличный вид на реку и пойму. Новые дома гармонично вписываются в микрорайон Доброе, но стоят несколько особняком.
Застройщик предложил современный проект, в основе которого — монолитная технология строительства. В качестве источника тепла предусмотрена индивидуальная газовая котельная крышного типа. В числе других преимуществ — удобные планировки студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир.
Сдача первых домов новостройки намечена на 4 квартал 2019 года. Учитывая это, продажа недвижимости в жилом комплексе давно открыта. Спешите выбрать и купить подходящий вариант жилья по привлекательной цене (по мере строительства ЖК стоимость будет расти). Возможна покупка в рассрочку, с первоначальным взносом от 30%.
Удачное расположение комплекса
Строящийся ЖК «Добросельский» удачно расположен в тихом уютном уголке за театром Разгуляй, неподалеку от улицы Бабушкина. Если вы ищете новостройки по карте Владимира, ориентир — дом на улице Добросельская 186А.
К преимуществам расположения стоит отнести чистый воздух, доступность городской инфраструктуры и отличные виды на пойму Клязьмы. Как уже было сказано, непосредственно к жилому комплексу примыкают сады. Больше ничто не отделяет ЖК от природы. Жители верхних этажей могут любоваться замечательными природными пейзажами.
С другой стороны, от «Добросельского» до ближайшей остановки общественного транспорта — около 200 метров. Достаточно перейти дорогу, чтобы сесть на автобус или троллейбус, и попасть в нужную точку Владимира.
В самом микрорайоне Доброе можно найти практически все, что нужно. Здесь работают магазины, предприятия обслуживания, есть несколько детсадов и школ, а также кафе, рестораны, развлекательные и спортивные центры. Рядом — парк. В пяти минутах езды — гипермаркет «Глобус».
Если нужно доехать до центра (Золотые ворота), понадобится около 15 минут. Так же просто попасть в другие районы Владимира и в пригороды, включая поселок Боголюбово, где находится реликвия владимирской земли — церковь Покрова на Нерли.
Основные преимущества расположения ЖК «Добросельский»:
Доброе — сравнительно молодой микрорайон города с современной инфраструктурой. Однако в этом привлекательном для жизни районе в настоящее время строится мало домов. При этом, в новостройке у Разгуляя цены на квартиры — сравнительно низкие.
Достоинства проекта строительства
Новые дома в Добром возводятся по современной монолитной технологии. Каркас и перекрытия новостроек заливаются бетоном, в то время как наружные стены и перегородки выкладываются из кирпича. Такой подход позволяет удешевить строительство, не потеряв в теплоизоляции и надежности. Застройщик гарантирует: жителям будем тепло и уютно в своих новых квартирах.
Еще одно преимущество проекта — наличие крышной газовой котельной в домах. Это наиболее эффективный способ отопления, при котором в домах всегда поддерживается комфортная температура, а расходы за коммунальные услуги снижены до минимума. Если вы решите купить жилье в ЖК «Добросельский», не придется тратить львиную долю доходов на оплату квитанций за отопление и горячую воду, что особенно актуально для владельцев 3-комнатных квартир.
Компания-застройщик также берет на себя благоустройство территории жилого комплекса. В соответствии с современными стандартами, возле домов будут разбиты площадки для детей и отдыха взрослых, удобные парковки для автомашин, выделены тротуары и подъездные пути. Кроме того, будет выполнено асфальтирование и озеленение. Здесь создается комфортная и безопасная среда для жизни.
Дополнительная особенность ЖК – торгово-офисные помещения, предусмотренные на первом этаже. Здесь, предположительно, появятся супермаркет и фитнес-центр.
Ключевые достоинства проекта строительства:
О других особенностях новостроек на улице Добросельская 186А вам расскажут специалисты нашего агентства. Обращайтесь удобным способом в любое время в течение дня!
Квартиры в продаже
В жилом комплексе представлено большое количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир различной планировки. Площадь жилья варьируется от 36 до 91 м2 — то есть, каждый может найти оптимальное для себя решение. Также в продаже есть уютные квартиры студии, площадью от 25 м2.
Вы обязательно подберете интересующий вариант из массы предложений, тем более что застройщик предоставляет возможность перепланировки, по желанию клиента, на этапе строительства.
Квартиры в новостройках ЖК «Добросельский» продаются со строительной отделкой. В стоимость недвижимости включено лишь самое необходимое.
Что входит в отделку квартир:
Таким образом, вы можете сэкономить на косметическом ремонте при покупке недвижимости. Не придется переплачивать за бюджетную отделку (которую, возможно, потребовалось бы переделывать). Зато можно вложиться в качественный ремонт и подобрать отделочные материалы на свой личный вкус.
Условия продажи недвижимости
Пока что в продаже находится много вариантов квартир, но лучшие варианты расходятся быстрее всего. Так что, если вы хотите купить жилье с панорамным видом по демократичной цене, спешите сделать бронирование. Не стоит откладывать покупку в долгий ящик, ведь ЖК «Добросельский» во Владимире пользуется большим интересом со стороны покупателей.
Серьезный плюс — возможность рассрочки платежа, которую предусматривает застройщик. Если вы не располагаете полной суммой в данный момент, можно купить квартиру, оплатив только треть стоимости. Оставшуюся часть вы сможете постепенно вносить небольшими долями.
Чтобы узнать о других способах оплаты жилья, обращайтесь к риэлторам «Владис»! Мы поможем, при необходимости, оформить ипотеку на выгодных условиях, провести материнский капитал и любую другую субсидию.
А главное — у нас можно купить квартиру в «Добросельском» дешевле, чем у застройщика. Это вполне реально, ведь часть объектов, представленных в продаже — это предложения подрядчиков и физических лиц. При этом, безопасность сделки в каждом случае обеспечивается специалистами нашего юридического отдела.
Чтобы узнать больше или заказать просмотр новостройки, звоните специалистам АН Владис: (4922) 45-33-33.