Строительство водных объектов на сваях

Винтовые сваи под причалами и пирсами: устойчивое удовольствие

Похоже, если бы Венеция (впрочем, как и град Петра), закладывались сегодня, в основе основ стояли бы не сваи из российской лиственницы, а ввинчивались бы в грунты под водой самые обычные фундаментные винтовые сваи.

Винтовые сваи в водоёме – что лучше, зима или лето?

Не будем в сто пятый раз рассказывать об их достоинствах и недостатках. Скажем только, что вдруг Вы стали счастливым обладателем участка с выходом на водоём, пора сооружать пирс или причал. Но для начала, придётся установить под водой винтовые сваи.

Причём, если хотите удешевить строительство, делать это лучше зимой. Подобно рыбаку, сверлящему буром лунку, строители, стоя на льду, также просверлят отверстие сквозь толщу застывшей воды.

А дальше без особого труда (хотя без него и рыбка, говорят, не ловится), ввинтят мастера в грунт готовые конструкции свай. Пока природа спит, заложат умельцы мощный фундамент на винтовых сваях под пирс для Вашего круглогодичного удовольствия.

И если Вам не понятно, зачем делать это зимой, позвольте напомнить, что летом льда на водоёмах нет. А стало быть, ходить по воде, словно апостол Пётр, строители не смогут. Для Вас это означает наличие дополнительных затрат. На аренду и доставку понтона, стоя на котором, подрядчики смогли бы закладывать фундамент для строительства пирса на винтовых сваях.

Так что, зная эти сезонные «фишки», воля Ваша, когда приступить к строительству причала. Наша же задача рассказать о маленьких секретах постройки «большого удовольствия» – собственного пирса. Так вот, при строительстве такого гидрообъекта придётся учесть, на какой именно водоём у Вас есть прямой выход.

Учтите, если это река, весной ледолому быть. А значит, и винтовым сваям достанется от грозной стихии – бушующей речки. Чтобы снизить неуёмное весеннее буйство тихой летом речушки, стройте причал Г- образной формы. Так Вам удастся увеличить жёсткость конструкции, тем самым снизив нагрузку на боковую, подводную часть стержня фундамента.

Но если перед Вами озеро, тогда придётся кое-что узнать о линии выхода льдин. Зато если водоём не слишком большой, значит, и лёд растает, не перемещаясь. Для Вас это означает, что придётся жёстким каркасом соединить выступающие над водой части винтовых фундаментных свай.

Выстроив зимой пирс или причал на винтовых сваях, понаблюдайте за ним весной, чтобы выявить слабые места объекта. А дальше сделайте требуемые улучшения конструкции и наслаждайтесь до ста лет собственным гидросооружением.

Альтернатива винтовым сваям – ищем, не находим

Конечно, кроме винтовых, можно использовать и деревянные, и железобетонные сваи. Или вообще понтонный причал. Но если Вы хотите, стоя на собственном пирсе, не болтаться из стороны в сторону по воле волн от проходящего мимо катера, тогда о понтонной конструкции напрочь забудьте.

А остальные виды фундамента явно проиграют в сравнении с винтовым и вот почему:

Да-да, вы не ошиблись. Причал-причалом, но спускаться к нему с крутого бережка лучше по лесенке. И чтобы не мучиться с верёвочной, лучше сделать комфортную и красивую стационарную лестницу на … винтовых сваях хоть на заболоченном бережке.

Одним словом, как не крути, имея водоём, без винтовых фундаментных столбов не обойтись. Правда, при условии, что Вы не привыкли тратить деньги на ветер. И хотите быстро зайти на крепкий и долговечный свой собственный пирс.

Обращайтесь, мы совсем недорого доставим Вам такое удовольствие!

Источник

Разрешение на строительство пирсов и причалов

Содержание статьи:

Данная статья написана в помощь владельцам различных плавсредств, а также инвесторам, желающим организовать бизнес по прокату катеров и яхт. Мы объясним, с чего следует начать строительство причалов и какие нужны документы на лодочную станцию. Вы также сможете узнать, как на законных основаниях построить пирс и получить при этом все необходимые согласования государственных органов.

Первое, с чем необходимо определиться, — это какие параметры будут у возводимого сооружения. От этих параметров будет зависеть уровень сложности дальнейших согласований. В качестве примеров рассмотрим деревянные мостки или небольшой бетонный причал, плавучий пирс на понтонах и капитальный пирс для причаливания большегрузных судов.

Строительство небольших пирсов

Если Вы решили вблизи своего дачного участка организовать на озере небольшой бетонный или деревянный пирс на сваях, процедура согласования проекта будет относительно простой. Итак, как же получить разрешение на строительство пирса в озере?

Аренда береговой полосы водопользователем. Необходимо сразу же отметить, что для строительства причала на законных основаниях и водопользование, и аренда участка земли, прилегающего к акватории, должны быть обязательно юридически оформлены.
Поэтому, прежде всего, нужно подать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении прибрежного земельного участка в аренду на торгах. К нему следует приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированную кадастровым инженером. После утверждения данной схемы, проведения торгов и заключения договора аренды можно приступать к следующему этапу.

Обращаем Ваше внимание!
Аренда береговой полосы водного объекта в Ленинградской области может быть оформлена с помощью кадастрового инженера нашей компании.

Необходимые документы. Далее Вам понадобится получить решение о предоставлении водного объекта в пользование и согласование Росрыболовства. Согласование будет получено только при условии, что строительство сооружения не насеет вреда биоресурсам. В противном случае Вам придется делать расчет причиняемого вреда биоресурсам и оплачивать его стоимость.

Если возводимый причал по свои характеристикам является объектом недвижимости, понадобится получить еще и разрешение на строительство пирса. Возможно даже проведение государственной экспертизы (если площадь объекта больше 1500 кв м). Параметры, по которым объект относится или не относится к недвижимости (объекту капитального строительства), могут быть определены строительной экспертной организацией.

После получения согласования от Росрыболовства, решения о предоставлении водного объекта в пользование, заключения о том, что объект не является капитальным, договора аренды береговой полосы, можно начинать строительство.

Решение о предоставлении водного объекта в пользование

Целесообразно вернуться к данному документу и остановиться на нем более подробно. Выдается он федеральным или региональным органом власти в области водных отношений. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — это Невско-Ладожское БВУ на федеральном уровне (например, по акватории Финского залива), в Ленобласти — Комитет по природным ресурсам (например, для акватории реки Невы).

Подготовка пакета документов для предоставления водного объекта в пользование состоит из нескольких этапов. В некоторых случаях Вас могут попросить согласовать и утвердить программу регулярных наблюдений за водным объектом. Далее уже с согласованной программой необходимо будет предоставить в уполномоченный орган перечень документов согласно Постановлению Правительства РФ от 30.12 2006 г N 844 («О порядке подготовки и принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование»). К ним, в частности, относятся следующие: заявление о предоставлении водного объекта по установленной форме, проект строительства, план водоохранных мероприятий, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, используемый для строительства причала, графическое изображение водного объекта, пояснительная записка на строительство пирса.

Строительство пирсов на винтовых сваях (капитальные объекты)

При строительстве крупных пирсов и причалов получение разрешительной документации существенно усложняется.

Такие объекты безусловно являются недвижимостью (объектами капитального строительства) и на их строительство нужно получать разрешение в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса. Кроме того, в обязательном случае нужно будет получать заключение Госстроевской экспертизы. Для капитальных пирсов и причалов в значительную сумму обойдется возмещение причиняемого вреда биоресурсам, особенно, если строительство причала предусматривает дноуглубительные работы. Кроме того, в данном случае аренда береговой полосы водного объекта водопользователем может вызвать больше вопросов и требований у органов архитектуры.

Пирс на понтонах

Часто задаваемые Вопросы по строительству причалов:

-Как взять в аренду причал?
— Как оформить причал в аренду, если есть договор на водопользование?
В обоих случаях следует обратиться в органы местного самоуправления с запросом, чтобы узнать, в чьей собственности находится причал. Если причал в муниципальной собственности, то необходимо будет заключить договор аренды с муниципалитетом. Далее, скорее всего, понадобится оформить договор аренды земельного участка под причалом.

— Нужно ли заключать договор водопользования, когда в собственности имеется причал на воде?
Если этот причал используется только для причаливания и поднятия судов с помощью лебедки, то заключать договор водопользования не нужно.
Если прилегающая акватория используется для хранения на ней плавательных средств, требуется заключить договор водопользования.

— Требуется ли договор на водопользование на стоянку маломерных судов?

Договор водопользования требуется при любом размещении плавательных средств в акватории водного объекта. Использование акватории без соответствующего разрешения является событием административного правонарушения.

Обращаем Ваше внимание!
Содействие в получении договора водопользования организации могут оказать юристы центра правовой помощи «Юрист-Долина».

Услуги можно заказать по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%

Источник

Свайное строительство на воде

На мой взгляд вне зависимости от места нахождения объекта обязанность получения разрешения на возведение объекта зависит от его капитального/некапитального характера. Учитывая, что Вы говорите о временном объекте, а значит о том, что по прекращению надобности указанный объект будет удалён с акватории, я полагаю что никаких разрешений на возведение данного объекта Вам получать не требуется.

Другое дело, что может возникнуть вопрос насчёт того, является ли данный объект капитальным в связи с тем, что он будет возведён на сваях, т.е. будет иметь прочную связь с землёй. Но тут вероятно придётся ориентироваться на проектную документацию, в которой должно быть указано о временности сооружения, на какое время оно рассчитано, также где-то (скорее всего в общем проекте по освоению территории) должно быть прописано каким образом и в какие сроки участок акватории будет приведён в первоначальное состояние.

Консультация юриста бесплатно

Уважаемая Марина! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

очень и очень непростой вопрос.

Согласно ч. 2 ст. 50 Водного кодекса Российской Федерации

Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация зданий, строений, сооружений для рекреационных целей, в том числе для обустройства пляжей, осуществляются в соответствии с водным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

По аналогии тоже и к Вашему планируемому сооружению.

Далее, как Вы пишите:

Нам необходимо построить на акватории временное двухэтажное сооружение на сваях общей площадью 1000 м2.

Сваи насколько будут заглубляться? Так как здесь даже Ваша «временная» постройка может быть расценена как уникальный объект (см. ч.2 ст.49.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). А соответственно, обязательно должен быть проект, да еще и экологическая экспертиза такового в силу ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, как и получение разрешения на строительство.

При этом в силу ч.1.1 ст.51 ГрК РФ

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Далее согласно ч.4 ст.51 ГрК РФ

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 2,3 ч.17 ст.51 ГрК РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

— строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Но в Вашем случае (исходя из ст.1 ГрК РФ) идет речь именно о строительстве ОКС, да еще и на водной акватории.

Соответственно (личное мнение, может поправят) получение разрешение на строительство является обязательным, как и ввод объекта в эксплуатацию.

Лучше просто разместите бытовку на берегу, тогда точно вопросов будет явно меньше.

Источник