Строительство второго дома жульверн

Без детсада и паркинга: проблемы нижегородского «Жюль Верна»

Застройщик ЖК «Жюль Верн» (ООО «НовМонолитСтрой»), расположенного на ул. Июльских дней, утверждает, что возводит дома «высокого уровня жизни с особенной атмосферой, где по-настоящему ощущается, что весь Нижний Новгород у ног». Однако на деле в жилом комплексе есть масса неудобств, с которыми может столкнуться покупатель.

Первое из них, характерное и для других нижегородских ЖК, — отсутствие собственных социальных учреждений. Хоть поблизости и находятся детсады и школы, однако устроить в них детей может быть проблематично. По информации администрации Ленинского района, в связи со строительством новых жилых комплексов «Жюль Верн» и «Аквамарин» в учреждениях № 97 и № 101 существует нехватка мест. В очереди уже числятся 205 детей.

Собственный детсад появится в ЖК «Жюль Верн», судя по всему, не скоро. Хоть проектом планировки и предусмотрено наличие дошкольного учреждения, но земельный участок, на котором планируется построить его, попадает в санитарно-защитные зоны ряда промышленных объектов и железной дороги. Поэтому в настоящее время проект не может быть реализован, сообщили NewsNN в департаменте строительства Нижнего Новгорода.

Со строительством новой школы в границах улиц Июльских дней, Приокской, Октябрьской Революции и площади Комсомольская также возникли проблемы. Как рассказали в департаменте, земельный участок, предусмотренный под образовательное учреждение, обременен правами третьих лиц. Сроки проектирования и возведения объекта будет возможно определить только после освобождения и формирования участка.

Вице-президент «Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов» Елена Соловьева призывает покупателей не питать иллюзий насчет детсадов и школ при новостройках, так как застройщики не отвечают за их возведение. Ответственность за это лежит на городской администрации.

Часто такие объекты строятся в последнюю очередь, когда микрорайон полностью готов, говорит Соловьева. «Нужно быть готовыми, что какое-то время детей придется куда-то водить или даже возить. Но рассчитывать, что у вас с первым домом появится школа и детский сад, не стоит», — отметила она.

Так, например, произошло и в ЖК «КМ Анкудиновский парк». Первый детсад там обещали открыть осенью 2018 года. Но появился он лишь зимой 2020-го. Школы в жилом комплексе пока нет. Отметим, что «КМ Анкудиновский парк» находится за пределами города, до ближайших соцучреждений пешком не дойти.

А в ЖК «Удачный-2» вообще не планируется возводить детсады и школы, хотя в районе его расположения плотная застройка. Поэтому проблемы с устройством детей также не исключены.

Еще одной проблемой, которая существует во многих современных ЖК, является нехватка парковочных мест. Застройщик «Жюль Верна» обещает жильцам открытую автостоянку и многоуровневый паркинг. Действительно, со всех сторон ЖК окружен машино-местами. А вот с паркингом вышла заминка. Пока его недостроенный остров виднеется прямо за детской и спортивной площадками, органично дополняя местный промышленный пейзаж.

Соловьева говорит, что многие застройщики Нижнего Новгорода завили о строительстве отдельно стоящих парковок, но позже столкнулись с чисто экономической проблемой — люди не готовы покупать машино-места. Особенно эта проблема актуальна для домов, не относящихся к бизнес- и премиум-классам. Поэтому нужно быть готовым к тому, что парковка, даже если она есть в проекте, появится в ЖК в последнюю очередь.

Кстати, в том же «КМ Анкудиновский парк» все та же проблема: на платном паркинге места есть, а вот поставить машину вне его — нелегко, особенно поздним вечером. Из-за того, что автомобилисты вынуждены оставлять свои транспортные средства как попало, порой другим сложно проехать. Кроме того, на территории ЖК находятся запрещающие парковку знаки и зачастую приезжает эвакуатор.

Соловьева также отметила, что в «Жюль Верне» неудачные планировки квартир. Они скучные и неудобные. «Все очень скромно по размерам, при том что ценник оставляет желать лучшего», — говорит риелтор. Сейчас, например, пользуется спросом «европланировка», которой не найти в данном ЖК. Были только студии.

Жители также отмечают нехватку сетевых магазинов на территории жилого комплекса. До ближайшей «Пятерочки» придется идти порядка 5-6 минут. Около ЖК есть только небольшой магазин «Продукты». Отметим, что открытия первого магазина в «КМ Анкудиновский парк» жителям пришлось ждать около полугода. На протяжении этого времени на территории ЖК невозможно было купить даже продукты питания, до ближайшего сельского магазина можно было добраться на машине за 5 минут, до крупного сетевого — порядка 10.

Стоит также отметить, что для строительства ЖК «Жюль Верн» было выбрано не самое экологически чистое место. По словам Соловьевой, он строился в центре промышленного района, хоть и на берегу реки. Участок под жилой комплекс группа московских девелоперов приобрела у бывшего завода спецавтомобилей.

В связи с этим сама по себе окружающая обстановка не самая лучшая. Со стороны улицы Июльских дней жилой комплекс соседствует с пятиэтажками и сквером. Совсем другая картина наблюдается со стороны улицы Фабричная — сразу за жилым комплексом начинается промзона, на которую выходят окна нового ЖК. Также рядом находится автозаправка. Возле второго дома размещен автотехцентр, а за ним находится запущенный пустырь. Кроме того, неподалеку проходит и железная дорога.

Вообще с экологией проблемы по всему Нижнему Новгороду. Часто новые дома появляются неподалеку от промышленных предприятий. Так, в двух километрах от «Нижегородского масло-жирового комбината» находится ЖК «Москва град».

Кроме того, около ЖК «Времена года» находится канализационный колодец, принадлежащий администрации Кстовского района. В результате переполнения его в декабре прошлого года произошел разлив сточных вод.

Еще хуже обстоят дела в ЖК «Бурнаковский». Он был построен на территории бывшего завода «26 Бакинских комиссаров», которая в советские годы была сильно загрязнена нефтепродуктами. При этом рекультивации земли перед началом работ по возведению домов не производилось. В 2012 году этот проект окрестили стройкой на «помойке».

Эта же компания — «Жилстрой-НН» — возвела ЖК «Медвежья долина» на месте бывшей городской свалки. А жилой комплекс у Артемовских лугов может стать соседом станции аэрации, очищающей городские канализационные стоки перед сбросом в Волгу.

Кроме того, в июне этого года рабочий упал со стрелы башенного крана и разбился насмерть на территории ЖК «Новая Кузнечиха». Сейчас проводится расследование причин несчастного случая. А при строительстве дома на Бору погибли пять человек — из-за нарушения правил безопасности.

Источник

Согласно проектной декларации, первый дом должны были ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года. Однако новость о его сдаче появилась только в феврале 2017 года. Что касается второго корпуса, то застройщик оповестил дольщиков о сдаче июне 2019 года, ходя изначально она должна была состояться не позднее первого квартала 2018 года.

Местоположение и транспортная доступность

С транспортной доступностью проблем нет. Рядом с жилым комплексом имеются остановки общественного транспорта, откуда можно уехать в любой район Нижнего Новгорода. Также в шаговой доступности находятся станции метро – Чкаловская и Ленинская. Дойти до них можно за 10-15 минут. Недалеко от ЖК и железнодорожный вокзал.

При благоприятной дорожной обстановке добраться до центра города на общественном транспорте можно примерно за полчаса. На личном автомобиле этот путь займет около 15 минут.

Социальная инфраструктура

По информации администрации Ленинского района, в связи со строительством новых жилых комплексов «Жюль Верн» и «Аквамарин» в образовательных учреждениях № 97 и № 101 существует нехватка мест. В очереди уже числятся 205 детей.

Неподалеку от ЖК «Жюль Верн» запланировано строительство новой школы. Она должна появиться в границах улиц Июльских дней, Приокской, Октябрьской Революции и площади Комсомольская. Однако, как сообщили в департаменте строительства, земельный участок, предусмотренный под школу, сейчас обременен правами третьих лиц. Сроки проектирования и возведения объекта будет возможно определить только после освобождения и формирования участка.

Выбор магазинов в шаговой доступности у жителей ЖК «Жюль Верн» небольшой. Сразу при выходе из жилого комплекса находится небольшая постройка без окон и дверей с вывеской «Продукты». Мини-павильон также действует на остановке через дорогу. Что касается сетевых супермаркетов, то до ближайшей «Пятерочки» придется идти минут 6 – через сквер им. Григорьева. Там же находится аптека.

Добраться до Центрального универмага, торговых центров «Республика», «Чкалов» и «Сити» можно быстро на машине, пешком сделать это не получится.

При этом в пешей доступности от ЖК находится сквер им. Григорьева. Примерно в 13-ти минутах ходьбы расположен парк имени 1 мая. До Нижегородского цирка и планетария им. Гречко можно добраться на машине за пять минут.

В непосредственной близости от жилого комплекса также есть три крупных медицинских учреждения: детская инфекционная больница №8, городская клиническая больница №7 им. Березова и психиатрическая больница №2.

Дворовое пространство и наличие парковочных мест

Во дворе жилого комплекса есть одна детская и две спортивных площадки. Детская игровая зона обнесена ограждением, закрывающимся на ключ. Там есть качели, горки, пара песочниц и лавочки, но выглядит она пустовато. Там явно не достает оборудования для детских развлечений. Рядом с подъездами имеются велопарковки. Сейчас вокруг дома зеленеют газоны, но деревьев в комплексе все-таки не хватает.

Застройщик обещает жильцам открытую автостоянку и многоуровневый паркинг. Действительно, со всех сторон ЖК окружен машино-местами. Кстати, автомобилей здесь немало и днем. А вот с паркингом вышла какая-то заминка. Пока его недостроенный остов виднеется прямо за детской и спортивной площадками, органично дополняя местный промышленный пейзаж.

Планировка и отделка квартир

Согласно проектной декларации, в жилом комплексе расположены 80 квартир-«студий», 616 однокомнатных квартир, 484 «двушки», 156 трехкомнатных и 4 четырехкомнатных квартиры. Сейчас в продаже на сайтах объявлений можно найти классические одно- двух- и трехкомнатные помещения.

Что касается отделки, то ее точное описание можно найти в приложении к договору долевого участия в строительстве. Там указано, в каком состоянии квартира передается покупателю.

Так, на полах в санузлах выполнена гидроизоляция без выравнивающей стяжки. Установлена входная дверь и оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом. Балконы и лоджии остеклены одинарным стеклом. Отделка стен, полов и потолков не предусмотрена. Квартира сдается без электроразводки, светильники не установлены.

Сантехнические работы: введен водопровод, выполнен пуск канализации, установлены радиаторы без регуляторов температуры.

Застройщик предусмотрел для квартир автономные пожарные дымовые извещатели и устройства внутриквартирного пожаротушения. Однако дольщику придется установить эти устройства самостоятельно, завершив отделочные работы в квартире.

Безопасность

14 декабря 2015 года при строительстве жилого комплекса произошло обрушение лестничных маршей целого подъезда. По информации МЧС, под завалами погиб один человек.

Позднее на сайте компании было опубликовано открытое письмо от руководства «Новмонолитстрой». В нем сообщалось, что сотрудники монтажной бригады совершили грубое нарушение техники безопасности и технологии монтажа. Это привело к обрушению многотонного лестничного марша, который готовился к монтажу на 22-м этаже. Падающий элемент разрушил другие марши, расположенные под ним. При этом версия о том, что на стройку поставили некачественные железобетонные изделия, компания опровергла.

При этом сейчас застройщик заявляет на сайте, что в ЖК ведется круглосуточная система видеонаблюдения, что позволит жильцам не беспокоиться о безопасности. Также в подъездах «расположено специальное помещение для консьержа или пункта охраны».

Во время пресс-тура по ЖК Нижнего Новгорода корреспондент NewsNN заметил и проблему с лифтами в «Жюль Верне». Их грузоподъемность составляет шесть человек. Однако лифт не поехал, когда в него зашли вшестером. Прибывший на место лифтер рассказал, что такие трудности периодически возникают в данном жилом комплексе.

Мнение эксперта

Вице-президент «Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов» Елена Соловьева говорит, что одной из причин в задержках строительства «Жюль Верна» могла стать ситуация с обрушением лестничного марша. Инцидент сказался на продажах, а возведение велось за счет средств дольщиков, так как на тот момент еще не было эскроу.

Судя по отзывам, отмечает Соловьева, цена квартир в данном ЖК несколько завышена, а благоустройство не тянет на комфорт-класс: «Мы были там с экскурсией в рамках проекта «Добросовестный застройщик». Есть позитивные моменты: у них неплохая отделка холлов, хорошие лифты, современный облик, фасад отделан панелями, красивые входные группы, детская площадка, благоустройство дворовой части вполне себе симпатичное. В то же время, планировки не самые удачные – очень небогатый выбор. Они очень скучные с небольшими кухнями. Все очень скромно по размерам, при том что ценник оставляет желать лучшего».

Риелтор также отметила, что в этом районе началось строительство других домов. Планировки там более выигрышные, а цены скромнее. Например, у многих застройщиков можно найти выгодные решения, такие как квартиры с «европланировками», которые пользуются сейчас большим спросом.

Отдельной проблемой являются паркинги. Многие застройщики завили о строительстве отдельно стоящих парковок, но позже столкнулись с чисто экономической проблемой – люди не готовы покупать машино-места. Особенно эта проблема актуальна для домов, не относящихся к бизнес- и премиум-классам. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что парковка, даже если она есть в проекте, появится в ЖК в последнюю очередь.

Также Соловьева подчеркнула, что «Жюль Верн» строился в центре промышленного района. Поэтому рассчитывать на идеальную экологию там не приходится. В то же время, жилой комплекс расположен близко к берегу реки, а там уже другой воздухообмен, отмечает эксперт.

Источник

Перенос сроков сдачи второй очереди

Плохие новости, товарищи дольщики: срок сдачи корпуса №2 (на ген. плане Дом №1) перенесен на 9 месяцев, т.е. с марта 2018 года на декабрь того же года. Крайний срок передачи квартир дольщикам перенесен с июля 2018 аж на март 2019!

Кто что думает по этому поводу и кто что собирается делать? Заключать доп. соглашение на своих условиях? Требовать неустойку за неуплату (солидненькая сумма выходит)? В общем, отписываемся здесь по этому непростому, но очень важному вопросу.

Новость, конечно, печальная Жаль, что сегодня не первое апреля. Но, имеем что имеем. Надо думать, что делать с этим, а не горевать!