Побывал в известном доме на Кудринской площади в Москве. Кто сейчас там живёт? Сравнение с современным элитным домом.
Много раз ходил мимо этого дома. Знал что раньше там жила советская элита. Даже бы не подумал, что когда-нибудь окажусь внутри этого дома. Однако работа курьером не только «до Киевской доведёт», но ещё и даст возможность побывать в тех местах в которых я бы никогда не оказался в обычной жизни.
Мой визит в дом на Кудринской площади. Кто сейчас там живёт?
Что хотите думайте, но я давно мечтал побывать в каком-нибудь небоскрёбе сталинского времени. Осуществилось 🙂. Доставка из «Детского Мира» помогла.
Дом находится прям напротив выхода со станции метро «Баррикадная». Нужно всего лишь перейти дорогу и вы у дома.
Стало интересно узнать историю этого дома.
Зашёл в святая-святых. В холле меня встретила консьержка. Куда же без неё? Это же элитный дом! Она мне подсказала на какой этаж нужно ехать.
Передо мной было три лифта. В один из них загрузились пассажиры и я тоже подорвался, чтобы успеть. Благо мне открыли уже закрывающуюся дверцу.
Моими попутчицы были молодые мамы. У каждой по 3-4х летнему ребёнку. Одна мама стала активно знакомиться с другим ребёнком. Завязалась непринуждённая беседа детей и мам. Я тоже слушал и радовался такому простому диалогу незнакомых людей.
Сначала мы высадили одну маму с ребёнком. Потом меня. Женщина приветливо попрощалась со мной как будто мы с ней были давно знакомы. Я ей тоже пожелал хорошего вечера.
Дом поражает своей мощью и фундаментальностью не только с наружи, но и внутри.
Позвонил в дверь. Открыл пожилой мужчина пенсионного возраста. Сразу видно человек интеллигентный. Предложил мне пройти к столику, а не стоять на пороге. На улице было грязно и я решил не пачкать коридор. Поблагодарил за предложение и остался стоять на коврике. Потом вышла пожилая женщина пенсионного возраста. Женщина была заказчиком. Она тоже приветливо предложила пройти к столу, но я опять отказался.
В квартире было всё очень скромно, по-советски. Никаких наворотов.
В этом доме живут очень простые и душевные, милые люди. Крутых бизнесменов с золотыми цепями не заметил 😎
Интересные факты о доме на Кудринской площади
В той же статье из Википедии говорилось, что этот дом очень проблемный. В нём давно не проводилось капитального ремонта.
Не смотря на внутренний бардак этот дом считается в Москве элитным. Стоимость квартир колеблется в районе 30-90 миллионов рублей. Я в шоке.
Как живут в современны элитных московских домах?
Уж не знаю какой волшебник дал мне в один день три заказа с «Детского Мира» в очень интересные на мой взгляд дома.
Второй был в центре прям около метро «Парк Культуры». Он тоже из старого фонда и честно меня очень разочаровал. Даже не стал его фоткать.
А вот следующий дом был по адресу улицы Льва Толстого в современном жилом районе. Там стояли 5-ти этажные дома. Никаких надоевших московских небоскрёбов-ульев.
Как будто в зажиточную деревню приехал. Так приятно было заходить в этот празднично украшенный дом🤗. Всё сделано очень по-домашнему. Не считая на входе забора и два пункта охраны :)).
Глянул мельком сколько стоят квартиры в этом районе. Это порядка 50-100 миллионов рублей🙄. Да, наверно, для них 500 рублей это даже не карманные расходы :))
Где бы я стал жить в «крутой» сталинке или элитной малоэтажке?
Так как цены на рынке более-менее одинаковые, то есть смысл сравнить элитные дома.
Для меня ответ очевиден. Конечно в элитной малоэтажке.
Мне от жилья важно эстетическое восприятие. В современном доме оно радует. В старом же удручает разруха, которая видна, как её не прячь. Пусть у дома крутая история и антураж. Зато внутри всё очень грустно и серо.
Поэтому когда зашла речь о том где жить, то мой выбор был пал на «новый фонд». Конечно, сегмент не премиум класса, а эконом. Как-нибудь расскажу про своё жилье зажиточного курьера :))). До новых встреч 🖐
Тайны высотки на Кудринской площади: зеркала исчезают
Жильцов беспокоит состояние легендарного здания
Если смотреть, например, с Воробьевых гор, то московские сталинские высотки — ажурные, слегка подернутые туманом «свечи». Совсем не то при взгляде с 200–300 метров: «семь сестер» Москвы кажутся мрачновато-громадными. А если подойти еще ближе — монолит высотки распадается на отдельные элементы. Кирпичи, плитки, скульптуры, окна, балюстрады. И самое страшное — становится видно, что многие из этих элементов не в лучшем состоянии. Прохожий может отвернуться, оберегая свою внутреннюю сказку о волшебных высотках, но как отвернуться тому, кто в них живет?
Окна бывшего гастронома. Фото: Антон Размахнин
Высотка на Кудринской площади — именно такая, медленно разваливающаяся. Не верите? А вы присмотритесь, выходя из метро «Баррикадная». Можно еще пройти у самого ее подножия, где почтовое отделение, до сих пор пахнущее сургучом, к только что отреставрированному, как с иголочки, дому-коммуне Наркомфина. Двадцать лет этот дом стоял затянутый зеленой сеткой, квартиры в нем то скупались в розницу, то продавались оптом; и лишь после консолидации собственности началась реставрация. Сейчас некоторый страх внушает уже высотка, казавшаяся неколебимой.
Само то, что по периметру здание обнесено такой специфической сеткой-навесом, берегущей головы от падения плиток и обломков, — уже так себе знак; приглядевшись, можно заметить и выбитые кое-где окна бывшего роскошного гастронома, и заброшенный кинотеатр «Пламя», и уродливую надстройку-«бронепоезд» ночного клуба. Хочется спросить: когда это кончится? Но опыт подсказывает другой вопрос: чем это кончится? Высотка — не дом Наркомфина, этажей, архитектурных украшений и инженерии в ней побольше будет. «Ухнет» — мало не покажется.
Утро начинается с плача
— Каждое утро для жителей дома, чьи окна выходят на надстройку-боулинг, начинается с одной и той же темы, — рассказывает активистка движения «Архнадзор» Анастасия Сивицкая, курирующая высотку. — Мало того, что шум от боулинга подарил бессонную ночь; каждое утро настроение портит еще и «дождь» из кондиционеров. Они нависли сверху в полном беспорядке; смогли же в МИДе сделать их нормально и аккуратно, в одном стиле и с дренажом; почему же у нас так?
Действительно: камень парапета — а это вполне качественный гранит — во многих местах «проеден» конденсатом; кое-где проплешины замазаны серой краской; местами камень зашпатлеван так грубо, как будто гигантский дом, как модель, склеивали первоклассники. Если взглянуть из любой квартиры дома (а они в высотке довольно обычные — не по замаху самого здания), становится очевидным: ремонт, точнее, реставрация, нужен уже вчера. Так же как нужен он был упомянутой высотке МИДа — где ремонт был вовремя запланирован из средств министерства — и дому на Котельнической, где процесс ускорили, говорят, именитые жильцы. На здание у площади Восстания, получается, такого ресурса не хватило.
— Меня постоянно спрашивают: правда ли сырость камня возникает из-за боулинга и кому он принадлежит, — говорит Сивицкая. — Но это совершенно не важно. Важно только то, что дом нуждается в немедленном ремонте. Не верите в то, что состояние всех арочных пространств дома в жутком состоянии, — зайдите в кафе на первом этаже, там капает с потолка! Боулинг, а также неправильно установленные кондиционеры, а также страшные двери магазинов арендаторов — все это должно быть устранено. Украденных когда-то гипсовых ваз в ресторан уже не вернешь, но превращать все остальное пространство дома в цирковое представление просто безнравственно.
В предмет охраны рыбу заворачивали
Список горестей, который Сивицкой продиктовали жители высотки, весьма объемистый. Выкрученные ручки дверей, отсутствующие части светильников, подмененные люстры, украденные зеркала на этажах; замененная бронза или выкрашенные под нее детали, чтобы было незаметно; салатовый цвет коридоров и даже выкрашенные так на многих этажах пилястры дверных проемов; стертая толщина столбиков балюстрады — это только часть проблем дома и его невосполнимых утрат, наряду с естественно ветшающими полом, витражами, прекрасными скульптурами. И хозяев квартир, и экспертов тревожит состояние облицовочного камня.
— К сожалению, памятник и одновременно жилой дом часто напоминает состояние хорошего дома отдыха после смены, проведенной в нем трудновоспитуемыми подростками, — говорит градозащитница. — Эти подростки — наши граждане, наши современники самых разных возрастов.
Высотный дом на Кудринской площади, разумеется, памятник архитектуры — по современной терминологии, объект культурного наследия регионального значения. Вот только в его границы — внезапным образом! — не входит стилобат-баллюстрада, на котором, например, построен тот самый боулинг. И сквер перед домом, выходящий на Садовое кольцо, дому тоже не принадлежит и вместе с ним не охраняется.
Закон о культурном наследии требует, чтобы «статусные» памятники, к числу которых относится высотка на Кудринской, применительно к их предмету охраны проходили научную реставрацию. Предмета охраны, впрочем, в открытых источниках нет, поэтому «невооруженным глазом» выяснить, относятся ли к нему люстры, зеркала или оформление лифтов, не получится.
Планируется ли капитальный ремонт и реставрация здания — в городских службах, курирующих высотку, не сообщили. Так, в управляющей компании, работающей в здании, отвечать на запрос «МК» не стали. А сотрудники Департамента культурного наследия пояснили, что в подобных случаях вначале выделяются средства на разработку проекта реставрации, затем решается вопрос о собственно ее проведении. И процедура чаще всего затягивается на несколько лет — как это было с доходным домом Бройдо в Плотниковом переулке, украшенным барельефами с изображением русских писателей. Реставрация фасадов дома назрела еще в начале 2010-х годов, а сделано это было из-за особенностей процедурного характера лишь в 2017-м.
Тот самый боулинг. Фото: Антон Размахнин
Город нам должен
— Планы капитального ремонта нашей высотки, конечно, существуют, — говорит председатель совета дома Николай Шинкаренко. — К сожалению, существуют. Дом включен в региональную программу капремонта, по которой со всех нас собираются известные взносы. Проблема в том, что нормативы, по которым в нашем здании хотят проводить капремонт, — те же самые, по которым ремонтируют обычные панельные дома хрущевских времен.
Слово «нормативы» относится прежде всего к финансированию, подчеркивает Шинкаренко. Но и методические подходы — примерно такие же, так что от «централизованного» капремонта высотки совет дома не ждет ничего хорошего. Будет, очевидно, еще больше закрашенной лепнины, замененных на «современные аналоги» дверных ручек, снятых деревянных панелей. А в целом бюджета может не хватить не то что на реставрацию скульптурного убранства, но и просто на адекватную замену коммуникаций.
— В советские времена жители стандартных домов платили квартплату что-то около 13 копеек за квадратный метр, — вспоминает председатель совета дома, — а наш тариф был вдвое выше, 26 копеек. Объясняли это тем, что дом — памятник общегородского значения и индивидуального проекта. Ну что ж, мы исправно платили — теперь ждем, чтобы нынешняя городская администрация, правопреемница Моссовета, в свою очередь проявила особый подход к нашему ремонту.
В «капиталистическую» схему — когда владельцы высотки накапливают деньги на капремонт, сдавая в аренду нежилые помещения, — Николай Шинкаренко применительно к высотке на Кудринской не верит. Дело в том, что, даже если город прямо сейчас отдал бы в распоряжение совета дома всё имеющееся «нежилье», на то, чтобы накопить нужную сумму, ушел бы не один десяток лет. Этого времени у знаменитого дома нет.
Пока же управляющая компания пытается что-то сделать с домом в рамках текущей хозяйственной деятельности. В 2014 году по заказу управляющей компании аварийные гранитные плиты стилобата ремонтировала другая организация; аналогичное объявление о закупке сделано и в октябре 2018 года. Подрядчик пока не определен. Кроме того, в конце ноября 2018 года подрядчика, готового за почти 1,4 млн рублей отремонтировать технические помещения на высотных этажах и внутренности шпиля, просто не нашлось.
Высотка на Кудринской площади — в числе «отстающих» по реставрации. Уже прошли работы в гостиницах «Украина» и «Ленинградская» (правда, обе в результате стали сетевыми и сменили имена); высотка МИДа и жилой дом на Котельнической набережной также отреставрированы. Остались МГУ (где комплексной реставрации главного здания пока не проводилось) и два жилых дома «попроще», чем на Котельниках: это дом на Красных Воротах и на Кудринской площади. Хотя в советские времена все три высотки были примерно равны по своей престижности, но сейчас объективные обстоятельства диктуют свою волю: два из трех домов стоят на загазованном Садовом кольце, и потому квартиры в них оцениваются дешевле, а публика из числа важных персон реже покупает там жилплощадь.
Может быть, в этом и разгадка: дом-символ, дом-роскошь, дом-артефакт безумно дорог в содержании и реставрации. И требует действительно «сверхбюджетных» вложений. Которые кто-то влиятельный должен выбить, как это всегда у нас и делалось. На Кудринской такого «паровоза» пока, судя по всему, не нашлось.
Высотка на Кудринской площади
На западной стороне площади Восстания, недалеко от зоопарка в 1954 году закончилось строительство высотного здания по проекту М.В. Посохина и А.А. Мндоянца. Это был прекрасный замок со шпилем и множеством окон, высотой в 24 этажа, где располагались 456 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир со всеми удобствами.
В стилобате, в основании здания для удобства жильцов был открыт крупнейший тогда продовольственный магазин «Гастроном», кафе, предприятия бытового обслуживания. Под зданием помещались два кинозала, детские учреждения и даже автоматическая телефонная станция на 10 тысяч номеров, там же располагались складские помещения и гаражи.
В XIV‑XVII веках на месте невероятно огромного строения было село Кудрино. Оно принадлежало внуку Ивана Калиты Владимиру Андреевичу. В 1680 году здесь располагался двор В.В. Голицына, приближенного царевны Софьи, когда последний попал в опалу, двор перешел к А.Л. Нарышкину – двоюродному брату Петра I. Через село проходила важная дорога из Кремля на Волоколамск и дальше до Великого Новгорода.
К 1940‑м годам место мало отличалось от сельского. Хотя площадь и пережила революционные бои, стала «воротами Красной Пресни», площадью Восстания, она оставалась старой московской окраиной. Площадь и район за ней плавно стекали к Пресненским прудам.
Именно площадь Восстания и выбрали для постройки еще одной высотки. Для этого площадь пришлось выравнивать и насыпать. Склон и площадку со сквером перед высотным домом укрепили гранитными стенками. Домишки снесли, а в 1937 году исчез громоздкий дом, отделявший площадь от Новинского бульвара.
Красавица-высотка была одной из семи высотных зданий, построенных в Москве за десятилетие после Великой Отечественной войны, и одним из двух жилых высотных домов. Для послевоенной Москвы, ютившейся в коммуналках, бывших монастырских кельях и особняках и просто в бараках, дом был волшебным дворцом.
Здание в стиле советского ар-деко венчал 30-метровый шпиль с пятиконечной звездой. Выразительные пилястры, протянувшиеся во всю высоту здания, делали его еще выше. Сад украшали скульптурные группы, символизирующие труд, творчество и оборону (скульпторы Н.Б. Никогосян, М.К. Аникушин, М.Ф. Бабурин).
Мраморные лестницы с ковровыми дорожками поднимались из вестибюля, двустворчатые дубовые двери открывали вход с лестниц в рекреации этажей. Квартиры с высокими потолками, скоростные лифты, да и сам стиль «сталинского ампира» делали высотку домом мечты многих москвичей. В доме и жили «небожители», недаром он получил имя «Дома авиаторов». Квартиры в нем заняли космонавты, летчики-испытатели и авиаконструкторы, а также актеры и высокопоставленные чиновники.
Вся советская Москва гордилась домом, а С.Михалков даже «поставил» около него своего великана дядю Степу:
Там где дом стоит высотный,
Есть высотный постовой.
Сейчас дом продолжает быть жилым, постепенно меняя советскую роскошь на современную. В стилобате расположен боулинг.