Heбocкpёб «Бpиллиaнт чиcтoй вoды» | 55 этaжeй | 210 м | пpoжeкт
Registered
Строительство небоскреба в Хабаровске начнется с подземного тоннеля стоимостью 1,8 миллиарда рублей
Строительство небоскреба «Бриллиант чистой воды» в Хабаровске начнется с подземного тоннеля. Его длина составит 250 метров, ширина проезжей части — 16, а пешеходной дорожки — три метра. Располагаться сооружение будет под улицей Ленина. Стоимость возведения тоннеля составит 1,8 миллиарда рублей.
Пробки во время строительства небоскреба и тоннеля, по сообщениям создателей проекта, будут исключены благодаря такому методу строительства, как Top-Down (сверху-вниз). Этот способ предполагает минимальные работы на поверхности земли.
Строительство подземного сооружения будет проходить в несколько этапов. Сначала постепенно будет перекрыта одна половина улицы Ленина. В это время будет производиться устройство стены будущего тоннеля в грунте. Движение в сторону Энергомаша будет затруднено, однако, согласно заверениям создателей проекта, работы займут всего пять дней.
Далее будет перекрыта вторая часть улицы Ленина для того, чтобы устроить в грунте вторую стену тоннеля. Эти работы будут длиться примерно восемь дней. В планах разработчиков проекта возвести подземное сооружение за четыре месяца, при этом дорога по улице Ленина будет функционировать в штатном режиме в течение двух месяцев.
Также жители и гости города могут не беспокоится о том, где оставить автомобиль. В проект строительства небоскреба заложена подземная парковка на 1600 машино-мест, которая будет уходить вниз на пять этажей. Паркинг будет оборудован пешеходными переходами с эскалаторами и лифтами для маломобильных групп населения.
Подземный тоннель более чем в два раза увеличит пропускную способность улицы Калинина при пересечении с улицей Ленина. Как отмечают создатели проекта, автовладельцы теперь не будут парковаться на проезжей части, а муниципалитет сможет сократить расходы на очистку от снега дороги зимой на 60%. Также благодаря новому подземному сооружению улучшится экологическая обстановка в Хабаровске. Выбросы выхлопных газов в атмосферу сократятся более чем в восемь раз летом и в 14 раз зимой.
Отметим, в подземной части небоскреба будут располагаться магазины и торговая точка, которую откроет в краевой столице одна из крупных российских сетей супермаркетов. Там же будет оборудована теплая застекленная автобусная остановка.
Небоскрёб без разрешения: какой «Буратино» вложит 220 миллионов долларов в строительство?
Стройка откладывается
Новую дату начала строительства амбициозного проекта определил застройщик будущего небоскреба в Хабаровске. Причинами – неожиданно – стали отсутствие разрешений и особенности почвы. Теперь заказчик проекта обещает приступить к грандиозной стройке осенью 2018 года. Об этом сообщило сетевое издание ДВ-Хаб.
Строительство небоскреба в Хабаровске заказчик проекта планировал начать с возведения подземного тоннеля осенью 2017 года. Но на сроки повлияли грунтовые воды. Их обнаружили во время изыскательских работ.
– Нам необходимо отследить, как они себя ведут во время четырех сезонов. Осень и зима прошли, теперь остались весна и лето. Мы постоянно отшлифовываем проект и вносим коррективы. Например, решили применить немецкую технологию, чтобы подземные источники применить с пользой. Этой водой мы сможем кондиционировать наше здание. Летом охлаждать, а зимой – отапливать. Это позволит нам экономить до 30 миллионов в месяц, – рассказал застройщик Александр Сидоренко.
Баллада о растущем небоскрёбе
Наша редакция неоднократно обращалась к теме возведения небоскреба «Бриллиант чистой воды».
И все же вкратце напомним, впервые о проекте 50-этажной высотки известный хабаровский бизнесмен, директор ЗАО «Смена Трейдинг» Александр Сидоренко заявил прессе осенью 2014 года. Говорилось, что стройка начнется в июне 2015-го. Он лично пригласил нашего корреспондента в июле 2018 года на торжественное чаепитие на 52-м этаже нового небоскреба…
С той поры проект «дорос» до 55 этажей, его предполагаемая стоимость превысила сумму в 220 млн долларов, а от статуса заявленных международных участников может закружиться голова. Как убежден г-н Сидоренко, небоскреб в Хабаровске, возведенный на пересечении улиц Калинина и Ленина, украсит краевой центр, создаст новые рабочие места, привлечет инвестиции.
Место стройки изменить нельзя?
Однако вот уже несколько лет жители и специалисты, не отрицая саму возможность возведения небоскреба в Хабаровске, горячо дискутируют именно о месте возведения 200-метровой «свечки» – на площади 2093 кв. метров, которые имеет в собственности застройщик, ООО «Офис-Центр».
Специалисты говорили о проблемах стесненности для транспорта и коммунальной инфраструктуры. Хотя законодательство предусматривает возможность бесплатного выделения земли застройщику под такой приоритетный инвестпроект.
Не в восторге от возможного соседства с «Бриллиантом» и жители двух соседних домов – №№ 1 и 3 по улице Фрунзе. В частности, на общественных слушаниях жители, опасаясь катастрофических последствий от близкого соседства, прямо указывали, что чуть выше дома №3 течет подземный ручей. Нынешнее «открытие» обнаружили еще свыше 30 лет назад, когда их дом только строился.
Получается, что застройщик небоскреба даже не планировал при проектировании проведения там гидрогеологических изысканий? И вот теперь как достижение, заявляет: «Сотрудники московских научно-исследовательских институтов уже добавили в программу гидрологические изыскания, чтобы знать точный уровень воды на разных высотах».
Озеро несбыточной надежды
Но такие пустяки не могут помещать настоящему предпринимателю. По словам Александра Сидоренко, небоскреб в Хабаровске станет выше. С 210 проектных метров он увеличился до 235. В здании появятся два бассейна, один из которых будет открытым и с эффектом водопада. Будут построены гостиница, ресторан и офисы. Стоит отметить, что 52 процента проекта запланированы в подземной части на пяти этажах. Это будут кафе, магазины и парковки на 1900 машино-мест. В самом низу оборудуют 700-метровый тоннель для автомобилей. При этом дополнительным элементом высотки станет конгресс-холл на тысячу мест.
Тем временем на месте будущего небоскреба и по ближним улицам в прошлом году ползала импортная бурильная установка, вызывая у прохожих вопросы – неужели все же начали строительство «Бриллианта»? Но это просто бурили шурфы для взятия керновых проб – столбиков грунта диаметром 10-15 сантиметров. Они используются для изучения несущей способности грунта – сможет ли он выдержать огромный вес здания?
Вот только, как указывают критики мега-проекта, такую геологическую экспертизу положено проводить ДО начала проектных работ (или по крайней мере – одновременно с ними). А так, получается – о гостиницах в новом здании застройщик подумал, а о том, не «поплывет» ли грунт – вовремя не задумался? И кстати, ответьте, если внизу небоскреба будет шестиэтажный котлован под парковку, то куда потечет ручей? Правильно. Скорее всего, он образует подземное озеро.
В общем, таких вопросов возникает к застройщику множество. И откуда возьмет он электроснабжение, теплоснабжение, холодную и горячую воду, куда пойдут фекальные и ливневые стоки. Ведь планируется одновременное нахождение в здании почти пяти тысяч человек!
Отдельный интерес вызывает проблема пожарной эвакуации людей – это особенно важно после Кузбасса. Ведь пожарная техника – подъемник – может дотянуться лишь до 20 этажа, а что делать людям на 55 этаже? Как рассказал застройщик, он планирует поставить наверху специальную несгораемую комнату, которую в случае ЧП специальный вертолет подцепит на внешнюю подвеску и доставит вместе с людьми на площадь Славы. Я представляю реакцию сотрудников МЧС на этот проект…
Куда бы зарыть инвестиции
Тут возникает когнитивный диссонанс: где-то мы подобное уже слышали в «лихие 90-е» – мол, придет щедрый инвестор и, как Буратино, зароет свою денюжку в землю славного города Хабаровска. И как потом от подобных проектов оставался котлован с водой, от инвестора – воспоминания, а доделывать объект порой приходилось за счет бюджета… Интересно, в условиях санкционной войны с Россией кто на Западе, да и на Востоке бы мог наплевать на всякие запреты и вложить сюда почти четверть миллиарда баксов? Разве что сам Трамп…
Но наш застройщик не унывает. «Осталось только получить все соответствующие разрешения, – рассказал Александр Сидоренко, – на сегодня заказчику небоскреба в Хабаровске не хватает разрешения на строительство от федеральной Главстройэкспертизы, потому что он подал еще не все документы. Также разрешения не было получено от департамента архитектуры, администрации краевого центра».
На что умудренный опытом строитель, построивший не один крупный объект, пояснял нашему корреспонденту: «Так объекты серьезными людьми не строятся – один пиар. А пиариться надо начинать в момент перерезания красной ленточки на торжественной сдаче объекта в эксплуатацию».
Он не любил пиар – может быть, поэтому и построил много больших объектов?
Строительство высотки в хабаровске
Инвестор, который собирался возвести небоскреб «Бриллиант чистой воды» в центре Хабаровска, так и не смог получить разрешение на строительство. В этом месяце стало ясно, что высотки на перекрестке улиц Ленина и Калинина не будет: земельный участок сменил владельца. По мнению главного архитектора краевой столицы Аркадия Корзуна, предприниматель выбрал неудачное место для своего проекта, сообщает портал «Губерния».
Напомним, что построить небоскреб на перекрестке Ленина и Калинина планировал предприниматель Александр Сидоренко. В марте этого года он обещал, что «Бриллиант» станет самой узкой высоткой России. Против строительства выступали некоторые жители окрестных домов, а в Хабаровской организации Союза архитекторов России идею «воткнуть» небоскреб в центре города называли «грубейшей градостроительной ошибкой».
В результате проект останется нереализованным. Александр Сидоренко на связь с журналистами не вышел, однако своим мнением о причинах отмены строительства «Бриллианта» поделился главный архитектор Хабаровска Аркадий Корзун.
«В соответствии с правилами землепользования и застройки территория [на этом перекрестке] позволяет размещение высотных зданий, но с прохождением определенных процедур. На земельный участок накладываются небольшие ограничения по памятникам архитектуры. И, так как земельный участок маленький, а само пятно застройки высотного здания превышало процент застройки данной зоны, застройщик два раза выходил к нам на публичные слушания, [добиваясь разрешения] на отклонение от разрешенных параметров. Он их не прошел, не обосновав сам проект, и были протесты жильцов прилегающих домов. Другая причина – данный проект, так как он уникальный, должен был пройти экспертизу для высотных зданий в Москве, к тому же для него необходима очень большая строительная площадка или производственная территория, на которой изготавливались или доделывались бы конструкции, растворно-бетонный узел. Застройщик претендовал на территорию, которая находится на берегу Амура, но в соответствии с генеральным планом и правилами застройки эта территория – рекреационная, производственные предприятия там строить запрещено», – объяснил главный архитектор краевой столицы.
Аркадий Корзун уточнил, что инвестору предлагали другие площадки для строительства небоскреба, но предпринимателя они не устроили.
«Территории для таких высотных строений в соответствии с генеральным планом города у нас определены – и с градостроительной точки зрения, и с архитектурной. Это территория за заводом «Энергомаш», вокзальная площадь с выходом на перекресток Ленинградская – Серышева», – добавил Аркадий Корзун.
По словам главного архитектора города, «Бриллиант чистой воды» – не первый небоскреб, от строительства которого отказались в Хабаровске. Около десяти лет назад за бывшей ДВАГС на углу улиц Шеронова и Муравьева-Амурского планировали возвести высотку примерно на 50 этажей. Экспертизу пройти удалось, однако инвестор передумал браться за эту стройку.