Что известно о проекте высотки на месте «Барнаульской крепости»?
Отель Radisson в Барнауле может стать единым комплексом с планируемой многоэтажкой на площади Сахарова.
Время действия
Планы строительства жилого дома на площади Сахарова в Барнауле по-прежнему актуальны – вчера на круглом столе, посвященном проблеме возведения отеля Radisson на месте сквера, были озвучены некоторые любопытные подробности. Представитель компании-инвестора «ПремиумСтрой Алтай» Иван Лужаев, отвечая на замечания архитектора Алексея Квасова, обмолвился, что на месте «Барнаульской крепости» будет строиться жилой дом высотой в 25 этажей.
Слухи о появлении жилого дома на месте парка «Барнаульская крепость» ходят уже давно и беспокоят жителей города, поскольку площадь Сахарова – это традиционное место отдыха и проведения массовых мероприятий, жилой дом в эту концепцию не слишком-то вписывается. Впрочем, пока дальше разговоров дело не заходило.
Интересно, однако, что Лужаев говорил о некой конкретике, а именно о том, что его компания вела переговоры с собственниками данного участка. Предметом обсуждения была увязка отеля и будущего многоэтажного дома в единый архитектурный комплекс. Впрочем, пока еще под вопросом и строительство самого Radisson окончательное решение о его возведении (или отказе от данного проекта) может быть принято в конце этого месяца.
Место действия
Локация на площади Сахарова, по поводу которой образовалось столько неясностей, состоит из трех участков. Участком, который хочет использовать Radisson, владеет муниципалитет, два других, по некоторым данным, принадлежат команде погибшего алтайского предпринимателя Анатолия Банных.
Ранее проекту возведения высотки на площади Сахарова противодействовал предыдущий губернатор Алтайского края Александр Карлин. В прошлом году его сменил на этом посту Виктор Томенко, после чего активизировался проект строительства Radisson. Возможно, что и проект жилого дома снова попытаются реанимировать.
Впрочем, вряд ли это произойдет в ближайшее время. Как сообщил «Политсибру» арендатор участка, на котором расположен парк «Барнаульская крепость», Роман Романов, съезжать он пока никуда не планирует.
Отметим также, что новый Генплан, также как и предыдущий, подобных объектов здесь не предусматривает. Глава городского комитета по строительству и архитектуре сообщал, что на внесение изменений в Генплан требуется два года, однако Иван Лужаев заявил, что справится за три недели и добавил, что подобный опыт уже есть.
Жилкомплекс на Сахарова может поставить крест на любимом месте отдыха барнаульцев
В будущем здесь запланировано строительство высотки
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
С видом на Обь. «Небоскреб» в 24 этажа вырастет на Новом рынке в Барнауле
Второй дом ЖК «Маяковский»/skyscrapercity.com
Два многоквартирных дома высотой 24 и 10 этажей, а также подземную парковку на 175 машино-мест планируют построить за площадью Октября в Барнауле. Работать в этом микрорайоне будет компания «Селф». Осваивать квартал девелопер начал еще зимой 2018 года, когда приступил к строительству жилого комплекса «Маяковский». Сейчас фирма намерена добиться разрешения на дальнейшее развитие жилого комплекса.
ЖК с продолжением
О планах «Селфа» по застройке квартала в границах пр. Ленина, пр. Калинина, ул. Профинтерна и Пионеров заговорили в июле 2019 года. На форуме skyscrapercity.com появились рендеры, на которых рядом с ЖК «Маяковский» на ул. Профинтерна, 28а, видно очертание нового высотного дома. Но в компании тогда сообщили amic.ru, что о сроках начала строительства второй очереди ЖК говорить рано.
Повторно к вопросу развития микрорайона фирма вернулась в апреле 2020 года. В первых числах месяца «Селф» подал заявление в городской комитет по строительству о проведении публичных обсуждений по проекту планировки и межевания территории, который разработала компания «Призма».
Проблемный квартал
«Небоскреб» построят рядом с первым 16-этажным домом на ул. Профинтерна, 28а, который «Селф» планирует сдать в 2021 году. В 24-этажном здании предусмотрена подземная парковка на 50 машино-мест и коммерческие помещения. На территории ЖК девелопер построит двухуровневую подземную автостоянку на 175 мест, газовую котельную и трансформаторную подстанцию.
Третий дом будет 10-этажным. К его строительству «Селф» сможет приступить только после утверждения охранной зоны объекта культурного наследия на ул. Пионеров, 2 (Алтайский краевой дворец творчества детей и молодежи). Эту работу проводят только по инициативе краевого Управления госохраны объектов культурного наследия. Пока охранные зоны не приняты, возводить жилье на этом участке запрещено.
Проблема квартала в том, что здесь можно построить лишь три дома, говорит руководитель компании «Призма» Наталья Кан. По ее словам, пустых участков под жилье здесь нет, а многие дома, «возраст» которых перевалил за 70 лет, пока не признаны аварийными и не находятся в очереди под снос. Единственные объекты, которые будут демонтированы, – два двухэтажных дома на ул. Шипуновской, рядом с ЖК «Маяковский». Именно на их месте построят «свечку».
«Никакого мощного жилищного строительства в квартале не планируют, он сложившийся, дома капитальные, большинство из них в хорошем техническом состоянии. Пока перспектив полностью сносить этот квартал и на его месте возводить новостройки нет. Не забывайте, что здесь находятся рынок и объекты культурного наследия, ограничивающие строительство», – отмечает Наталья Кан.
По словам архитектора, ее компания не занимается проектированием новых домов для застройщика: «Селф» заказал у архитекторов проект планировки территории. Он, кстати, нужен не только для строительства жилья, но и развития для города.
«Сегодня в Барнауле много территорий, у которых нет градостроительной документации. Проекты планировки и межевания необходимы, чтобы уточнить границы участков, решить вопросы по транспорту, по старым сетям», – говорит архитектор.
Итоги публичных обсуждений по проекту планировки и межевания подведут 7 июля 2020 года. До этого времени жители города могут внести свои предложения и замечания на сайте комитета по строительству. На основе мнений горожан мэрия примет решение – разрешать застройщику работать в квартале или нет.
Что известно о «Селфе»?
Строительная компания появилась в 1996 году, принадлежит она барнаульскому бизнесмену Нодару Шонии. Фирма строит не только многоквартирные дома, но и социальные учреждения, объекты культурного наследия. Компания возвела в Барнауле культурно-деловой центр «Пушкинский», перинатальный центр «Дар», ТРЦ «Пионер», работала над созданием инженерной инфраструктуры в «Бирюзовой Катуни», сейчас строит в краевой столице театр кукол «Сказка» и Художественный музей на площади Октября.
В Барнауле компания работает над тремя жилыми комплексами: «Столичный» на ул. 1905 года (общая площадь почти 50 тыс. квадратных метров, пока это самый крупный ЖК в городе), «Маяковский» на ул. Профинтерна, 28а, и квартал Nord на месте бывшей «автобарахолки» на Павловском тракте. Осенью 2019 года «Селф» вышел на рынок Сочи, где строит ЖК «Каскад».
Выше «Гулливера». Каким оказался таинственный проект дома в центре Барнаула
Редактор, Недвижимость, 7:11, 06.11.2020
Градостроительный совет одобрил строительство 23-этажного дома со стилобатом на пр. Красноармейском. У здания будет необычный фасад
На пр. Красноармейском, 50 планируется построить 23-этажный дом с медными углами и «играющими» пилястрами. На градосовете 5 ноября проект здания успешно защитил Кирилл Храбрых, архитектор компании «Архи Групп». Строить высотку будет предприниматель Андрей Комяков, возглавляющий ПСК «Строительная перспектива».
Что же это будет?
Градосовет одобрил проект 16-этажек на месте промбазы на «Мастерских»
Два дома встанут торцом к Павловскому тракту и украсят главную магистраль города необычным фасадом. Их оформят граффити по мотивам русских сказок
В пояснительной записке к проекту, которую «Толку» предоставила проектная компания «Архи Групп», говорится, что дом расположится в глубине участка. На пр. Красноармейский же выйдет двухэтажная часть здания общественного назначения, и еще останется место для временной парковки.
Такое решение «поддерживает» расположенное на углу пр. Красноармейского и ул. Партизанской трехэтажное административное здание(Партизанская, 120), которое является памятником архитектуры. Архитектор предложил разместить основную парковку в стилобатном* и подземных этажах здания с въездом с пр-та Красноармейского и ул. Партизанской. Над стилобатом устроят двор, попасть на который можно будет по пандусу с ул. Чернышевского.
Фасад здания решено преподнести в фирменном стиле компании. Как и в проекте «Две эпохи» у парка «Изумрудный», здесь используют керамический кирпич и штукатурку.
На фасаде есть скошенные пилястры. Каждые четыре этажа они меняют направление скоса. Так создается игра светотени на плоскости. Эффект усиливает то, что углы здания будут облицованы медью.
Цифры проекта
Опубликованный проект застройки Речного вокзала неактуален
Проект строительства комплекса на берегу Оби будет осмыслен не раньше декабря. Рендеры, попавшие в сеть до этого срока, далеки от истины
Здание размещается на участке 0,5 га. В одном решении площадь квартир на этаже составляет 752 кв. метра, а общая площадь квартир в доме – 15,8 тыс. кв. метров.
Во втором варианте общая площадь квартир уменьшена до 708 кв. метров на этаже (общая площадь квартир – 14,8 тыс. кв. метров). Это несколько меняет архитектуру здания.
Высота здания в обоих случаях будет максимальной для Барнаула – 75 метров. Кирилл Храбрых обосновал это тем, что вокруг него также складывается высотная застройка. Например, здание торгово-офисного центра «Гулливер», которое построено на противоположной стороне пр. Красноармейского, высотой в 17 этажей, а ЖК «Анастасия» – 24 этажа.
«Высотная застройка в этом районе складывалась не одно десятилетие, и каждое новое высотное здание поддерживало масштабность, начатую в 90-х годах, и делало проспект более интересным. Эти и другие высотные здания города сделали новый силуэт Барнаула. Предложенное архитектурное решение продолжает тему высотной застройки в этом районе, новое здание дополнит и украсит силуэт города», – говорит Храбрых.
В чем интрига?
Презентацию проекта дома на пр. Красноармейском, 50 в Барнауле ждут с сентября 2019 года. Тогда стало известно, что участок с торгов выкупил предприниматель Андрей Комяков, который возглавляет ПСК «Строительная перспектива». Он заплатил 86,6 млн рублей за имущество обанкроченной компании «СтройГАЗ».
Год ушел на то, чтобы подготовить участок к строительству, а также найти для него архитектурное решение. Получив одобрение градостроительного совета, предприниматель сможет подать документы на разрешение на строительство дома. В продажу квартиры поступят только после того, как Госинспекция проверит проектную декларацию.
*Что такое стилобат?
В современной архитектуре стилобатами называют верхнюю часть ступенчатого цоколя здания, или общий цокольный этаж, объединяющий несколько зданий. Стилобаты популярны в использовании при строительстве высотных зданий, так называемых «точек» («тумбочек», «башен», «свечей»).
Барнаульские застройщики, вопреки ожиданиям, массово получают разрешения на дома
Вопреки мрачным прогнозам, компании идут на строительство жилья. Больше всего домов заложено в краевой столице, немного строят в Новоалтайске