5 самых высоких зданий Екатеринбурга.
Екатеринбург давно уже растет не только вширь, но и ввысь. Не уверен конечно, но мне кажется Екатеринбург по высоте зданий в России уступает только Москве. А если сравнивать мой город не со столицей, а с другими городами миллионниками, то конкурентов у него нет однозначно. Да есть Санкт-Петербург с его Лахта-Центр которого высота 462 метра, это в два раза выше чем самое высокое здание Екатеринбурга, но если брать в расчет все здания выше 150 метров, то получается в столице Уральского региона таких 3, а в Северной Пальмире всего одно. Почему именно 150 метров? Потому, что в США небоскрёбами принято считать здания высотой не менее 500 футов, а это именно 150 метров.
Итак начнем с самого низкого из моего рейтинга.
Это единственное здание из самых высоких, с квартирами. Высота здания 140 метров, буквально 10 метров не дотянув до небоскреба. Странное название обусловлено всего лишь тем, что находится на улице Февральской революции.
Три первых здания построенных в деловом квартале «Екатеринбург-Сити» Тот, что посередине и есть «Демидов». За ним башня «Исеть», а за ней виднеется ЖК «Февральская революция» Высота «Демидова» 135 метров.
Кстати самое левое здание, с флагом на крыше, это областное правительство. Строилось еще в Советское время, когда председателем Свердловского обкома КПСС, был Борис Ельцин. И именно оно, тогда еще в Свердловске, было самым высоким зданием.
Это первое здание в рейтинге, которое попадает в квалификацию небоскреб. Высота 151 метр. Но, в данный момент, здание достроено, но нет отделки, более того закрыли баннерами, чтобы не осыпался. Вполне возможно, что не займутся им никогда. Вот уже несколько лет продолжаются суды собственников с администраций города. Разрешение вроде было на постройку, но было оно лишь на ТРЦ высотой 4 этажа, все, что выше администрация утверждает, что это самострой. Я не знаю насколько это верно, но если все таки заставят снести здание (на чем настаивает мэрия города), то как утешительный приз, собственникам надо подавать заявку в книгу рекордов Гиннесса за самый высокий самострой в мире).
Первый небоскреб города. 188 метров. Рядом стоит здание со скошенной крышей, бизнес центр «Антей». Так вот, до того как построили «Высоцкий» именно это здание было самым высоким в Екатеринбурге. В башне «Высоцкий» кроме офисов, несколько этажей занимает гостиница, а на 51 этаже находится ресторан «Вертикаль». Кроме того, этот небоскреб знаменит своим музеем посвященному В. Высоцкому с уникальными экспонатами, которые были выкуплены специально для музея у вдовы артиста, Марии Влади. Еще каждый год в сентябре проводится забег на небоскреб. Приезжают спортсмены со многих городов России. Преодолеть им надо более 1000 ступеней на крышу здания. Это первые подобные соревнования в нашей стране и начали проводится раньше забегов в Москве. Кстати на этот небоскреб, который когда-то считался самым северным в мире (до постройки Лахти-центра), взобрался знаменитый покоритель небоскребов «человек-паук» Ален Робер. Ну и конечно на небоскребе есть недорогая смотровая площадка. Так, что гости нашего города, могут разглядеть все достопримечательности Екатеринбурга с высоты птичьего полета.
И наконец самое высокое здание в городе, башня «Исеть». Высота башни 208 метров. В основном в башне апартаменты и так как здание достаточно новое, а апартаменты очень дорогие, то надо полагать заполняемость пока, что на минимуме. Башню соединили с гостиницей «Хаятт» стеклянным мостом. И теперь жители «Исеть» могут посещать деловые семинары в конференц-залах гостиницы не выходя на улицу.
И в заключение, хочу показать как может выглядеть «Екатеринбург-Сити» в будущем.
УГМК опять меняет проект «Екатеринбург-сити»: исторический кластер вместо рыжих высоток
«Уральская горно-металлургическая компания» в пятый раз меняет концепцию застройки «Екатеринбург-сити» — делового квартала в районе улиц Челюскинцев — Бориса Ельцина — Боевых дружин — Октябрьской революции. Компания решила отказаться от проекта «Медная гора», который был взят за основу в 2016 году и запомнился большим количеством небоскребов оранжевой окраски. УГМК пересмотрит планы высотной застройки и хочет обустроить на территории квартала пешеходное пространство с особняками и сохранившимся яблоневым садом.
Компания решила поменять проект уже в пятый раз с 2001 года. Как сообщил сегодня журналистам генеральный директор «Екатеринбург-сити» Евгений Мордовин, компания «переболела небоскребами» и поэтому решила придумать новое архитектурное решение.
ООО «Екатеринбург-сити» решило сократить параметры будущей застройки почти в два раза — вместо ранее объявленных 500 тыс. квадратных метров жилья запроектируют порядка 250 тыс. «квадратов» и около 70 тыс. общественных помещений. Здания будут переменной этажности — от 3 до 52 этажей. При этом башня «Исеть» останется самым высоким сооружением — строить небоскреб «Екатерина» высотой 300 метров, как планировали несколько лет назад, еще до появления проекта «Медная гора», точно не будут.
Кроме того, уже понятно, что построить жилье компания не сможет — земля относится к зоне деловой застройки. Поэтому возводить будут апартаменты.
Предстоящие изменения проекта объясняют установлением охранных зон памятников архитектуры, расположенных неподалеку. «Когда мы начали готовить площадку и сносить разрушенные дома, это получило большой резонанс среди общественности. Поэтому мы начали заниматься памятниками и установлением зон регулирования застройки», — сказал Мордовин.
По его словам, сначала такая зона составляла 200 метров от исторических особняков, и в этом случае почти весь участок, отведенный под «Екатеринбург-сити», был занят этими зонами ограничения, под застройку оставалась только незначительная территория. Когда установили новые зоны, то все равно проект «Медная гора» туда на вписывался, поэтому его решили пересмотреть. Голландские архитекторы предложили создать в квартале зону притяжения людей, сохранив исторические особняки, и даже воссоздать два разрушенных здания. В «Екатеринбург-сити» называют проект «историческим кластером» и надеются, что небольшие старинные дома конца XIX — начала XX века будут гармонично смотреться на фоне деловых высоток.
В «исторический кластер» включат усадьбу П. А. Антипина (дом с флигелем по улице Октябрьской революции, д. 52а, 52а), усадьбу первого уральского садовода-селекционера Д. И. Казанцева (улица Октябрьской революции, д. 40), здание в стиле модерн (улица Февральской революции, д. 27), дом ювелира И. К. Афиногенова (ул. Февральской революции, д. 37), а также воссозданный дом уральского краеведа Афиногенова (ранее располагавшийся на улице Февральской революции, 51). ООО «Екатеринбург-сити» готово отреставрировать историческую брусчатку на улице Октябрьской революции и улице Боевых Дружин. Усадьба Казанцева входит в состав музейного комплекса, состоящего из жилого дома и сада. Сад планируют сделать одной из фишек квартала.
Стоимость проекта пока не просчитана. Для его реализации УГМК планирует взять исторические здания в аренду. Их функционал пока не определен.
Евгений Мордовин надеется, что компании удастся создать «новый центр города, в котором будет приятно находиться», а не аналог «Москва-сити» или Манхэттена, как хотели когда-то. Он отмечает, что «контрастность» между историческими зданиями и новыми высотками все равно будет, но утверждает, что по новому проекту застройка будет «гармоничной».
После того как управление государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области утвердит сформированные охранные зоны, ООО «Архстройпроект — А» подготовит изменения в существующий проект планировки территории, а затем начнет готовить изменения в концепцию «Екатеринбург-сити». Новый срок начала строительства — 2021 год. По расчетам компании, проект будет реализовываться порядка десяти лет.
Комфорт на высоте
Аркадий Михайлович, что послужило толчком для развития высотного строительства в регионах?
Аркадий Чернецкий: На мой взгляд, прежде всего это было обусловлено готовностью предприятий отрасли к возведению объектов выше 100 метров. Именно с этой высоты здание считается уникальным, к нему предъявляются особые требования при проектировании, строительстве, устройстве инженерных сетей. Несмотря на то что возведение небоскребов, как часто считается, обусловлено амбициями властей и бизнеса, одним из толчков к их появлению в регионах стало развитие строительных технологий и материалов, а также экономические предпосылки и накапливаемый опыт.
Насколько закономерно, что 100+ Forum Russia родился именно на Урале, а не в Москве, хотя там высоток намного больше и архитектурно они сложнее?
За эти шесть лет была проделана колоссальная работа при участии Минстроя России, ведущих НИИ страны и всего строительного сообщества в части разработки, обсуждения и утверждения нормативно-технических документов. Самым важным я считаю то, что сейчас действуют шесть документов, регламентирующих строительство высоток от проектирования до эксплуатации, включая своды правил по конструкциям фундаментов, инженерным системам и требованиям пожарной безопасности.
Процесс проработки нормативов продолжается. В этом году в ЦНИИПромзданий по заданию Минстроя РФ готовят изменение № 1 к своду правил «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования». Общественное обсуждение первой редакции проходило в июле, строительное сообщество принимало в нем активное участие.
Если законодательство уже стало мягче, тогда что, на ваш взгляд, препятствует более массовому строительству высоток в регионах?
Аркадий Чернецкий: Речь, скорее, не о смягчении законодательства, а о сокращении времени на разработку и реализацию проектов, об устранении бюрократических препон. Но это не определяющий фактор. Прежде всего нужно понимать, есть ли объективная необходимость в небоскребах: с учетом стоимости земельных участков в центре города вести малоэтажное строительство может быть нецелесообразно. Есть города, где высотность регламентируется в соответствии с исторической застройкой. Например, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В любом случае считаю: решение о высотном строительстве власти должны принимать индивидуально, учитывая многочисленные факторы. И не только технические, такие, как сейсмичность, состав грунтов и т. п., но и эстетические: насколько органично впишется высотка в облик города.
В облик столицы Урала они вписались?
Аркадий Чернецкий: И не только они. Я считаю Екатеринбург новаторским городом. Здесь построено первое в России здание по проекту бюро Нормана Фостера, известного английского архитектора, автора 40-этажного небоскреба в Лондоне (Башни Мэри-Экс). Штаб-квартира РМК в Екатеринбурге не высотка, но возведена с применением самых современных технологий. Также очень интересны, на мой взгляд, здание Ельцин-центра, бизнес-центра «Демидов», отеля «Хайят» и еще ряд объектов.
Высокую себестоимость квадратного метра в высотках застройщики объясняют сложностью применяемых технологий. Возможно ли в ближайшем будущем изменить ситуацию?
Аркадий Чернецкий: Новые технологии и решения позволяют снизить затраты не только на этапе возведения, но и при эксплуатации зданий. Например, скоростные лифты значительно дешевле в использовании. Применение BIM в проектировании помогает удешевить строительство сложных объектов.
В Москве вырос спрос на жилье в небоскребах, тогда как в Екатеринбурге такой тенденции не наблюдается. С чем это связано?
Аркадий Чернецкий: На предпочтения повлияла не только пандемия, в большей степени они обусловлены покупательской способностью и рациональными мотивами. Люди перестали покупать просто квадратные метры: они обращают внимание на наличие инфраструктуры, энергоэффективность здания, технологии «умного» города, обустройство дворовой территории и т. д.
Логично, что и тематика форума 100+ меняется. Если в начале акцент делался только на высотном и уникальном строительстве, то сейчас в равной степени присутствуют проблемы урбанистики, нацпроектов, стратегии развития строительной отрасли. В этом году главная тема звучит как «Осознанное строительство», приоритетами которого являются комфорт и качество жизни, прозрачность процессов, экологическая и социальная ответственность.