Как правильно выбрать и купить участок на берегу реки
Сегодня все чаще встречаются объявления: «Куплю землю на берегу». Да и это не станет проблемой, ведь предложений вполне достаточно. Но кому действительно подойдут такие участки, какие предусмотрены юридические нормы, а также что делать в случае затопления? Давайте рассмотрим каждый пункт отдельно.
Кому подойдет земля на берегу
Обычно люди приобретают такие территории для:
В основном все привыкли к наличию инфраструктуры, где проведены все коммуникации, имеются подъездные дороги и хорошо налажена транспортная доступность. На такой территории можно не только жить в отстроенном доме, но и вести активный образ жизни. Например, заниматься рыбалкой, лодками, кататься на водных транспортах. Некоторые и вовсе открывают свой бизнес, сдавая в аренду катамараны и гидроциклы летом, предоставляя лодки для рыбалки и т.д.
На что обратить внимание при выборе?
В первую очередь, смотрите на то, чтобы местность была не болотистой. Тогда вы сможете реализовать все, что захотите. Например, если рядом имеются специальные места для выпасов, а размер участка позволяет соорудить постройки для хозяйства, то можно создать молочную ферму.
Также обращайте внимание на рельеф и растительность. Важно, чтобы на ландшафте отсутствовали овраги, холмы, а территория не была сильно заросшей деревьями. Давайте представим, что вы купили гектар участка у воды, тогда вам запросто хватит и на посадку овощей, и на содержание коров, и на целую усадьбу.
Следующий критерий, о котором не стоит забывать при выборе – расположение свалок, хранилищ с отходами и других грязных источников. Вероятней всего, вам будет неприятно жить возле подобных строений.
Ровный ландшафт и достаточная освещенность территории – это не единственные критерии выбора. Смотрите на доступность дорог. Если вы выбираете участок, где будете заниматься фермерством, то учтите, что без машин мало что сделаете. Также не забываем про строительные материалы, которые придется подвозить к месту постройки. Транспортная доступность является одним из важных критериев.
Если ваш участок сильно открыт, то значит, вас может донимать ветер. Позаботьтесь об этом заранее и посадите деревья на территории, создав свой мини-лес. Это выступит препятствием для ветра и создаст хороший микроклимат.
Главные преимущества и недостатки
Не торопитесь с выбором! Купить участок на берегу реки можно всегда, главное, выбрать хороший. Более того, дом у водоема – это всегда престижно и очень приятно. Цены на такие земли достаточно высоки в сравнении с обычным участком. Поэтому недорого приобрести такие угодья не получится.
Представьте, как вы просыпаетесь рано утром, выходите на крыльцо или к окну, чтобы полюбоваться красивым пейзажем или перед началом дня купаетесь в реке. Разве это не сказка? К тому же представленные земли станут идеальным выбором для тех, кто любит уединение с природой или рыбалку. Есть и другие преимущества.
Некоторые могут пожаловаться на слишком большую ночную активность местных обитателей, среди которых лягушки, мешающие спать по вечерам и ранним утром своим кваканьем. Хотя это сложно назвать минусом, ведь большинство людей, наоборот, наслаждаются звуками природы. К тому же лягушки предпочитают жить только в чистых водоемах, что станет прямым доказательством хорошей воды. К другим недостаткам отнесем следующие.
Также учитывайте затраты при строительстве. Например, вы возводите дом или баню, то тогда фундамент придется делать укрепленным. При этом если вы купили пустой земельный участок у реки и собрались построить жилой дом, то будьте готовы получить соответствующие разрешения в государственных органах.
Особенности строительства возле водоема
Как гласит Водный кодекс РФ, возле воды можно строить коттедж или дом только при условии, что категория земли позволяет возводить такие постройки, а также выполнены все градостроительные требования.
Не забываем про водоохранные зоны, которые растягиваются на несколько метров от берега реки, озера и других водоемов. Существуют некоторые ограничения на расстоянии между постройками и водой:
— если водоем имеет длину меньше 10 км – 50 метров;
— если длина 10-50 км – 100 метров от воды;
— больше 50 км – 200 метров.
Индивидуальное строительство в водоохранных зонах должно полностью соответствовать статье 65 Водного кодекса России.
Некоторые люди боятся брать такие участки. Почему? Большинство боятся сезонных подтоплений. В принципе их можно понять, ведь кто хочет, чтобы его дом ежегодно топило? В таком случае воспользуйтесь услугам подрядчиков и закажите строительство водоотводов и дренажных систем.
Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы на сайте Недвио
Обладать собственным участком на берегу озера или водоема — мечта многих людей. Чаще всего это редкие, лучшие участки в поселках, населенных пунктах. Поэтому покупка земли на прибрежной территории — это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.
Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие есть положительные стороны, недостатки – об этом всем мы поговорим в этой статье.
Что важно знать покупая участок на берегу реки, водоема?
Не секрет, что самые оптимальные земельные участки — сухие и ровные. Многие девелоперы, еще на этапе выбора места для коттеджного поселка, сознательно стараются найти территории, находящиеся на солнечной стороне и не в низине. В таких местах присутствует особый микроклимат, что полезно для флоры, фауны, и человека.
Однако есть и другие застройщики, которым повезло меньше, они не смогли успеть купить такие земли и выставляют их на продажу как «лакомый кусок» у воды. На такие участки на берегу озера быстро находятся покупатели, правда из-за того, что земли находятся в не самом удачном месте, они уже довольно скоро сталкиваются с массой проблем.
Поэтому при покупке участка на берегу, обязательно стоит обратить внимание на такие факторы:
Разберем все эти факторы более предметно.
1. Рельеф местности
Наивно думать, что идеально ровный участок на берегу – именно, то что нужно. Как раз наоборот, небольшой уклон является идеальным для данного типа местности — это значит вода весной не будет застаиваться огромными лужами, равно как и нет возникнет проблем с организацией водоотвода.
Склоны тоже бывают разные:
Наиболее комфортными в этом плане являются земельные участки, расположенные на юго-восточном, а также юго-западном побережье.
2. Высота склона
Если прибрежная зона расположена слишком низко, ее будет постоянно затапливать, территории будут зарастать камышом, а бороться с ним бесполезно.
Чтобы не попасть впросак, выбирайте землю весной или в самом начале лета. Расположение деревьев с кустарниками, своими скрюченными, тонкими стволами, пораженные лишайником укажут, что местность подтапливается.
Высокий берег, напротив, может подмываться речными волнами, а построенный домик с каждым годом будет оказываться ближе к краю склона. Данную проблему решить можно только сообща (договорившись об укреплении с соседними владельцами участков и обязательно с управляющей компанией), но следует быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени и финансов.
3. Освещенность солнцем
В климатическом поясе Подмосковья, за год не так уж много погожих солнечных дней. Поэтому необходимо выбирать участок, который освещается солнцем как можно большее время (дней в году).
Это гарантия того, что весной, после дождей, он будет быстро высыхать, а следовательно — не будет подтапливаться. Это также благоприятно для роста растений. Еще один плюс — на нем будет намного комфортнее находиться в сезон отдыха и загорать.
4. Геология
Следует обязательно поинтересоваться у продавца результатами проведенных геологических исследований. Из которых станет известно:
Все это даст возможность оценить пригодность участка для строительства дома: во сколько обойдется фундамент, гидроизоляция подвала, фильтр для очистки, строительство колодца и т. д.
Преимущества участков на берегу
Иметь свой дом (коттедж) возле озера (пруда) для постоянного проживания или сезонного, летнего отдыха — это не только престижно, но и безумно приятно. Достоинства таких участков неоспоримы, несмотря на то, что стоимость за сотку таких земель почти в три раза (!) выше, чем обычного надела.
Многие не могут устоять перед перспективой проснуться рано поутру, выглянуть в окно, увидеть тихую гладь голубой нивы или любуясь неспешным течением реки, получить положительный заряд на весь день. А, купаясь в утренней, еще достаточно прохладной воде, можно закалить, оздоровить организм.
Людям с заболеванием дыхательных путей соседство водоема также пойдет на пользу, нередко они соседствуют с лесными массивами и максимально удалены от городов и промышленности, что обеспечивает чистейший, свежий воздух.
Особенности покупки дома у воды
Загородный дом, расположенный возле водоема или реки, всегда пользовался популярностью у частных застройщиков. Причин несколько — отличная экология, красивые пейзажи и возможности для активного отдыха на воде. Стоит отметить, что строительство дома рядом с водоохранными зонами должно соответствовать требованиям законов РФ и местного самоуправления. Место не должно входить в перечень запрещенных для застройки территорий или земель с ограничениями частного использования.
Можно ли строить возле водоема или реки
Согласно Водному кодексу РФ, строить коттедж или дом возле воды допускается при соблюдении следующих норм:
В соответствии с ВК РФ, любые прибрежные земли имеют особый статус. Прежде чем строить жильё, нужно ознакомиться с нормами Водного кодекса.
Водоохранная зона и ее границы
Водоохранная зона — это расстояние в несколько метров от береговой линии реки, моря, озера или другого водоема. Территории охраняются и контролируются государством, даже если находятся в частном владении. Чтобы понять, сколько метров расстояния должно быть от дома до водоема, следует обратиться в федеральную службу и кадастровый учет.
Расстояние между домом и береговой линией определяется границей водоохранной зоны. Метраж защищенной территории зависит от протяженности реки и её ширины. В ВК РФ приняты следующие нормы расстояния построек от воды:
Индивидуальное строительство в водоохранной зоне осуществляется с учетом положений ст. 65 Водного кодекса РФ. Строить коттедж на расстоянии ближе 50 метров от воды можно при условии соблюдения установленных норм — недвижимость и участки должны быть оснащены фильтрационной системой. Перед тем как строить коттедж, нужно согласовать проект с инстанциями и пройти экологическую экспертизу. Собственник дома обязуется соблюдать санитарные нормы.
Особенности строительства рядом с водой
При возведении постройки в водоохранной зоне следует соблюдать нормы расстояния от реки, чтобы не перекрывать доступ к воде. Если вы планируете строить коттедж на близком расстоянии с водой и собираетесь разбить собственный пляж, нужно иметь ввиду, что Водный кодекс РФ запрещает перегораживать заборами территорию 5-20 метров. В местном самоуправлении можно узнать, сколько метров можно отвести под пляж.
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.
Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.