Под Гродно есть множество свободных участков под дачи. Как их получить?
Ежегодно в Гродненском районе желающим выделяется около 150 участков. Примерно столько же в перечне свободных прибавляется за счет изъятия заброшенных, рассказал «Гродненской правде» начальник землеустроительной службы Гродненского райисполкома Игорь Дорошев.
Фото: Катерина Гордеева, TUT.BY
Как найти место для дачи?
Чтобы подобрать подходящие сотки, стоит изучить перечень свободных участков на сайте Гродненского райисполкома. Здесь же есть и контактные телефоны председателей садоводческих товариществ. Вблизи города остались, как правило, не самые лучшие наделы. Те, что предлагаются, удалены от города на 10−40 километров. В основном свободны участки, где отсутствуют вода и электричество. На некоторых придется корчевать взрослые березы и сосны. Кстати, строить дом на садовом участке необязательно. Хозяева обязаны хотя бы обкашивать его, выращивать плодовые деревья или кусты.
Как рассказал председатель СТ «Эверест-Лойки» Василий Гулевич, из 87 наделов пока 25 имеют хозяев. В последние годы молодежь проявляет интерес к этим местам. В названии товарищества слово «Эверест» не случайно. Участки размещены на возвышенности. Чтобы выкопать колодец, необходимо пробить очень глубокую скважину. Среди преимуществ — плодородная суглинистая почва, которая хорошо держит влагу.
Фото: Катерина Гордеева, TUT.BY
Из 372 участков в садоводческом товариществе «Лесное-Рыбница» в районе деревни Рыбница более половины пустуют. Живописное место среди леса привлекает любителей отдыха на природе, однако взятьздесь участок решаются немногие. Наделы находятся на месте осушенного болота и часто подтапливаются. В последние годы уровень грунтовых вод упал и проблем с подтоплением участков стало меньше. Земля здесь плодородная. Как рассказала председатель СТ Марина Пенязь, садоводы вплотную подошли к решению вопроса электрификации.
Много свободных участков также в садоводческих товариществах «Красное-2», «Поречье», «Крыница- Луцковляны», «Учитель-Гродно», «Солнечное», «Юность-80», удаленность от города которых составляет около 30 километров.
Как получить участок?
Необходимо обратиться в Гродненский райисполком в отдел регулирования земельных отношений в садоводческих товариществах с паспортом и написать заявление с просьбой выделить участок. Участок предстоит оформить в УП «Проектный институт «Гродногипрозем» и зарегистрировать в Гродненском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. На все эти процедуры в среднем необходимо затратить около двух месяцев и около 400 рублей. Приватизировать полученный участок можно сразу, а можно и позже. Необходимо учитывать, что продать его вы сможете только после истечения 5 лет со дня государственной регистрации.
Что нужно помнить?
Согласно Типовым правилам внутреннего распорядка садоводческих товариществ, запрещается держать на участке крупных сельскохозяйственных животных. Если же член садоводческого товарищества собирается разводить мелких животных и птицу, а также пчел, он должен согласовать это с другими членами товарищества.
Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY
Расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров. Хозяйственные строения и сооружения можно размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных участках, должно составлять не менее шести метров.
Яблони и груши должны расти не ближе трех метров к границе смежного участка, сливы, вишни, декоративные растения — не ближе двух метров, кустарники — не менее метра.
В этом году в Гродненском районе выставят на продажу 91 участок. Где именно?
«Перспектива» узнала, где можно будет приобрести надел.
Участки предложат все сельсоветы, за исключением Индурского. Больше всего планируют продать Путришковский и Коптевский – 18 и 16 соответственно, рассказывает начальник управления землеустройства Гродненского райисполкома Игорь Дорошев. Подлабенский сельисполком предложит 12 участков, Гожский и Сопоцкинский – по 9. Для желающих обосноваться в городе-спутнике также предусмотрены варианты. Скидельский горисполком собирается продать два участка. Есть возможность приобрести надел и в окрестностях Скиделя.
В этом году поступит немало привлекательных предложений, которых ждут горожане. Речь идет о наделах в деревнях Зарица, Коробчицы, Заболоть. Здесь земля пользуется повышенным спросом. Кстати, в Коробчицах, согласно кадастровой оценке, самая дорогая земля в Гродненском районе.
Первый в этом году аукцион по продаже участков в частную собственность пройдет 21 февраля. Путришковский сельисполком выставит на продажу по одному наделу в деревнях Заболоть и Яловщина. Стартовая цена первого – 12 тысяч рублей, второго – 5 тысяч. В этот же день на торги приглашает и Обуховский сельисполком, который предложит два участка в деревне Курпики (начальная цена каждого 5 тысяч рублей) и один в деревне Александрово (3 тысячи).
Несколько аукционов намечено на начало марта. Можно будет приобрести надел в деревнях Барбаричи Гожского сельсовета (стартовая цена – 4 тысячи), Каменка Коптевского (5 тысяч), а также Дубница (5 тысяч), Добровольщина и Лабно-Огородники Подлабенского (стартовая цена каждого 7 тысяч рублей). К слову, в прошлом году утверждена схема землеустройства деревни Добровольщина, после чего появилась возможность продавать здесь землю. Спрос будет, уверена председатель Подлабенского сельисполкома Светлана Сорока. Об этом свидетельствуют и результаты аукциона, который прошел в конце прошлого года. За три участка в Добровольщине бюджет пополнился в сумме около 83 тысяч рублей. Деньги немалые, учитывая, что начальная цена каждого надела составляла 7 тысяч рублей.
В стадии завершения находится разработка генплана агрогородка Гожа. В скором времени и здесь смогут выставлять землю на аукцион. И она не останется без внимания горожан, присматривающих лакомый кусочек в пригороде Гродно. В ближайших планах – разработка генплана агрогородка Обухово.
В прошлом году в Гродненском районе провели 28 аукционов, на которых продали 72 участка. Бюджет пополнился на 640 тысяч рублей, рассказывает о результатах Игорь Дорошев. Больше всего продали Путришковский и Коптевский сельсоветы – 23 и 17 участков соответственно. Наименьшим спросом пользовалась земля в отдаленных сельсоветах, в частности, Одельском, Поречском и Скидельском. А вот к земле в Сопоцкинском сельсовете, наоборот, горожане начали проявлять интерес. За 2019 год здесь продано 8 участков. К слову, в прошлом году утвержден генеральный план горпоселка Сопоцкин.
Стоит отметить, что специалисты управления землеустройства контролируют, как граждане соблюдают земельное законодательство. И периодически выявляют нарушения. В частности, в прошлом году составлено 30 административных протоколов, большая часть из них – за самовольное занятие земельного участка.
По состоянию на 1 января 2020 года в Гродненском районе в очереди на получение земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов состояли 1732 гражданина, в том числе 952 нуждающихся в улучшении жилищных условий. В перечень свободных земельных участков, по сведениям на 1 февраля, включено 147 наделов. В садоводческих товариществах имеются 884 участка.
В пригороде Гродно сельсоветы продают с аукциона в частную собственность не только земельные участки, но и пустующие дома. Многим заброшенным постройкам находят новых хозяев. Очередной аукцион по продаже двух пустующих домов намечен на 5 марта. Они расположены в деревне Зарубичи Квасовского сельсовета. Площадь одного строения 42,5 кв.м, 1942 г. п., второго – 68,4 кв.м, 1946 г.п. Физический износ обоих – 60 процентов. Начальная цена первого – 3 200 рублей, второго – 3800.
Земельные участки для строительства в Гродно: сколько их — и сколько претендентов?
Более 4 тысяч гродненцев сегодня стоят в очереди за земельными участками. Мечта многих — построить дом на личных сотках. Стать их владельцами можно как в ходе аукционов, так и в порядке очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщает «Гродно Плюс». На сегодня свободных наделов в Гродно порядка 150.
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
— Земельные участки Гродненским горисполкомом предоставляются только в черте Гродно. Свободные участки есть в микрорайонах Зарица, Заболоть, Барановичи. Средний размер участка — 10 соток, — рассказал главный специалист управления землеустройства Гродненского горисполкома Владимир Салыго.
Продать, подарить или обменять выделенный земельный надел можно только с разрешения горисполкома и при наличии веских причин. К примеру, при потере кормильца или инвалидности. Снимают же с очереди на землю тех, кто утратил статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
— Ввиду приобретения какой-то недвижимости, получения другого земельного участка в очереди нуждающегося в другом населенном пункте, — поясняет начальник управления землеустройства Гродненского горисполкома Андрей Кухтюк. — Гражданин, желающий получить земельный участок, может это сделать один раз в стране в любом из населенных пунктов. Один раз получить — и больше нельзя. Если он уже где-то получил и у нас пытается получить, мы такую ситуацию не допустим и снимем его с учета нуждающихся.
Если в течение года после регистрации прав на участок строительство жилого дома на нем так и не началось, землю придется вернуть за неиспользование по назначению. Срок на исправление все же дается — 1 месяц. Если требование не было исполнено, гражданин автоматически лишается прав на участок, и он возвращается в перечень, дав возможность другим нуждающимся на него претендовать. Изъятия случаются и в том случае, если те, для кого подошла очередь на получение земли, не являются в горисполком с заявлением.
Единый список граждан, желающих получить земельные участки, равно как и перечень свободных земельных участков, которые будут предоставлены данным категориям граждан без аукциона, размещен на сайте Гродненского горисполкома. Он находится в свободном доступе.