Купить землю в Италии | Продажа земли в Италии
Земля в Италии и земельные участки под постройку дома или виллы не менее популярна по продажам, как и любой другой вид недвижимости в этой стране, при этом он дает даже больше привилегий, чем уже купленный дом. Так, если на рынке не нашлось подходящей квартиры, дома или виллы, ее можно построить на своем участке и по тому проекту, который нравится именно Вам.
Земли в Италии тут делятся на два вида – сельскохозяйственная и под строительство. А уже последняя, та, которая приобретается с целью построить на ней что-либо, бывает еще двух типов: земля, предназначенная под промышленное и под жилое строительство.
Почва в Италии богата полезными для растений веществами, поэтому сельскохозяйственная земля пользуется тут не меньшим спросом, чем та, которая больше подходит для строительства. При этом, сельскохозяйственная земля стоит не дорого, а вот прибыли она может принести действительно не мало. Тут всегда будет отличный урожай, который обусловлен мягким климатом и влажностью.
Так, если рассуждать о ценах, то можно привести такой пример – в Тоскане, за землю площадью 1500 квадратных метров, где произрастают 50 оливковых деревьев и виноград, запрашивается около 7000 евро. Купить землю в Италии для сельскохозяйственных нужд можно не только с целью самостоятельно выращивать растения, но и сдавать в арену, тут это отлично распространено.
Продажа земли в Италии для строительных целей, тоже весьма популярна, при этом цена на такую землю будет дороже. Так, в некоторых районах этой страны, выставляется на продажу земля площадью до 10 000 квадратных метров. На такой территории можно построить 6 таунхаусов или 28-квартирный дом. Цена самой земли составляет около одного миллиона 500 тысяч евро, и это не учитывая расходов на само строительство.
Земли под строительство дома в Италии часто идут на строительство квартир, которые можно будет приобрести еще до начала строительства самого дома. В России и многих других странах такая реализация недвижимости тоже весьма распространена, да и стоит такое жилье дешевле уже готового.
Участок земли в Италии можно приобрести и для строительства частного дома, и в наличии она пока есть. При этом, можно найти не мало объявлений о том, что продается земельный участок в Италии у моря или других живописных местах. Можно, конечно, купить недорогую газету, где размещены объявления о продаже земли, но во избежание многих неприятностей связанных с долгами предыдущих собственников, лучше обратиться в специализированное агентство, которое проверит всю документацию, и выявят все подводные камни любого объекта.
€ 90.000
Одобренный проект для продажи в Лимоне, Пьемонт
Продажа: Лот #4193
Одобренный проект для продажи в Лимоне, Пьемонт Известный горнолыжный курорт в Италии, в продаже проект на 5 домов в Лимоне-Пьемонт. Минимальная стоимость 90.000 евро.Подробная информация в нашем офисе.
Земельные участки в Италии 9 предложений
Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.
Только надёжные представители
в Италии
Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем
Информация об Италии
Сэкономьте своё время! В каталоге не все объекты, чтобы получить информацию о самых свежих и актуальных предложениях, оставьте запрос. Мы выделим персонального менеджера и он свяжется с вами.
Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.
Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:
Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.
В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.
Популярные районы
Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.
Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.
Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.
Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.
Процесс покупки
Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.
1 этап
Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.
2 этап
Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.
3 этап
Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.
4 этап
Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.
5 этап
Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.
Последний этап – регистрация сделки в кадастре.
Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.
Дом в Италии
Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты
Интересное
Аренда в Италии у моря
Рубрики
Последние записи
Архивы
Баннер
Купить землю в Италии
Вы не нашли в Италии подходящий объект недвижимости: дом, квартиру, виллу или апартаменты? Тогда, может быть, поискать землю в Италии и построить на ней то, что подходит именно вам? Прежде, чем искать участок земли, запомните, что земля в Италии бывает сельскохозяйственного назначения и земля, на которой можно строить. Последняя делится на 2 подтипа: земля, предназначенная под жилое строительство и земля, на которой можно возвести объекты промышленного назначения. Сельскохозяйственная земля в Италии стоит дёшево, но и она может быть интересна только тому человеку, которому нравится что-то выращивать. Ваш урожай всегда будет отличным дополнением к вашему столу, в крайнем случае его можно будет продать.
Например, участок земли в Тоскане в районе местечка Asciano общей площадью 1500 кв. метров земли, расположенной террасами на склоне холма, где растут 50 оливковых деревьев и прекрасный виноград, стоит 7000 евро.
Совсем другие цены на землю в Италии, когда речь идёт о жилом строительстве.
Например, в районе итальянского города Pistoia (Тоскана) сегодня есть в продаже участок земли общей площадью 9500 кв. метров. По проекту на этой земле можно построить дом с 28 квартирами или 6 таунхаусов. Цена этой земли уже 1 500 000 евро. Прибавьте к этой цифре расходы на строительство самого дома.
В Италии, как и в России, квартиры часто начинают продавать тогда, когда только проектируют дом, готовят разрешительную документацию на строительство и котлован для дома, земельный участок для возведения дома. Обычно рядом с будущей застройкой появляется времянка, которая и становится впоследствии офисом продаж. В других случаях застройщик договаривается с агентствами недвижимости о реализации жилья.
При строительстве итальянцы используют разные материалы местного производства, в том числе сухие строительные смеси, типа российского строительного пескобетона м300, но у них свои типы и виды сухих смесей, то есть те, что производятся на территории Италии. Стройка идёт неторопливо, потому что каждый этап строительства требует выдержки по времени, ведь нужно, чтобы все смеси высохли до следующего этапа работ. Если квартира сдаётся с отделкой, то, как правило, работы сделаны хорошо и не надо ничего переделывать. Кроме того, часто перед началом отделки собственнику будущей квартиры предлагают выбрать отделочные материалы, доплатить за более дорогостоящие.
Чтобы не возникли проблемы у покупателя квартиры в доме-новостройке, надо поинтересоваться правильно ли оформлены документы на землю, ведь земля в Италии имеет свою документацию.