Путинская ипотека под 6,5 % годовых – как не попасть в кабалу!
Итак, по поручению Президента, Минфин принял постановления о льготной ипотеке. В документе говорится, что льготная программа распространяется на кредиты, которые будут выданы в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Скорее всего период этот продлят и на 2021 год. Льготная ставка составляет до 6,5% и распространяется на весь срок кредита.
Однако для того, чтобы получить льготную ипотеку, необходимо выполнить ряд условий. Так, первоначальный взнос должен быть не менее 20%, а целью кредитования — жилье в новостройке. Сумма кредита для жилья в Москве, Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях не должна превышать установленного предела стоимости квартиры. Подать заявку на получение льготной ипотеки можно до 1 ноября 2020 года. Возможно этот срок будет и продлен.
При этом в Правительстве предупредили, что программа действует только для новых кредитов, то есть рефинансировать уже имеющуюся ипотеку под льготные условия не получится. Власти пошли на такой шаг, чтобы помочь строительной отрасли и банкам в период спада экономики из-за распространения нового коронавируса. Российские банки уже несколько месяцев принимают заявки от граждан, претендующих на получение льготной ипотеки под 6,5 процентов.
Проценты у кредита такие низкие, потому что разницу между рыночной ставкой и 6,5% субсидирует государство. То есть банк останется при своих процентах и разницу ему покроет российский бюджет. Иначе у нас и не бывает – банк никогда не подвинется своей прибылью. Что прослеживается и в кредитных каникулах, которые также оказались платными и за которые клиенту банка, находящемуся на каникулах каждый месяц, капают проценты.
То, что помощь нацелена именно на строительные компании указывает упоминание в Постановлении формулировки «на покупку нового жилья комфорт-класса». Следовательно, вторичный рынок в этой программе участвовать не будет. Что конечно же странно – на вторичном рынке квартиры стоят дешевле, а в период кризиса многие граждане будут покупать именно дешевое жилье.
Впрочем, странного возможно тут ничего и нет, так как государство льготной ипотекой помогает прежде всего застройщикам и банкам. Но давайте разберемся как это скажется на покупателях квартир, то есть нас с Вами.
Не всё с льготной ипотекой так гладко как кажется
Покупателей квартир в новостройках в 2020-2021 годах будет меньше
Во-первых, и во время пандемии коронавируса, и после её окончания финансовое самочувствие большинства россиян уже будет далеко не таким, как, в прошлом 2019 году, и даже не таким, как в кризисные 2014, 2008, годы. Ощущать мы себя будем скорее, как в 1998 или даже в 1988 годах. Будут и проблемы с работой, и проблемы с деньгами. Причем у подавляющего большинства населения страны. Следовательно, у многих людей не будет денег для даже такой ипотеки под льготные 6,5%. Уже сегодня масса ипотечников схватились за голову – нет денег на очередной платеж по кредиту, так как нет дохода от предпринимательской деятельности или уволили с работы! Через несколько месяцев таких людей станет еще больше.
Риск что ипотечную квартиру отберет банк
Следующий момент – не стоит забывать, что ипотечная квартира – это всегда риск остаться на улице. Да, возможно сегодня у Вас есть работа или маленький бизнес приносит прибыль, у Вас есть накопленная сумма на первоначальный взнос и Вас подкупили приятные глазу льготные 6 процентов по кредиту. Но, прежде чем совершать такой важный шаг, как покупка квартиры в кредит, который придется выплачивать долгие годы – Вы должны трезво оценить стабильность своего материального положения, как и материального положения своей семьи в целом. И Вы должны точно знать, что в ближайшие годы Вы сможете платить по кредиту и у Вас не пропадет доход.
Причем, надеяться Вам следует исключительно на свои силы и силы членов своей семьи. От государства помощь ждать не стоит. Ведь даже в такое тяжелейшее время как пандемия короновируса и принудительна самоизоляция граждан придуманные государством «кредитные каникулы» оказались просто красивыми словами и мало кому смогли помочь сохранить свою кредитную платежеспособность.
Поэтому, хоть 6 % это и мало, прежде чем обременять себя ипотечным кредитом необходимо взвесить свои силы тянуть его в условиях финансовой нестабильности и экономического кризиса. Необходимо понимать, что квартира, купленная в кредит будет не совсем Вашей долгие годы до полного погашения кредита. Ипотечные кредиты – очень выгодный кредитный продукт для банков, и даже под 6% годовых банки будут с огромной радостью раздавать такие кредиты направо и налево всем желающим. Такие кредиты банки дают людям даже заранее видя, что клиент нестабилен, имеет слабый доход или риски потери работы.
Какая разница банку – что произойдет с клиентом? Ведь ипотечный кредит всегда безопасен для банка по причине наличия квартиры, которую банк всегда может забрать и продать у неплатежеспособного клиента. Причем не имеет никакой роли, кем является такой ипотечный должник: будь он инвалидом первой группы, многодетной матерью одиночкой – всё равно такой должник обречен на потерю квартиры и принудительное выселение на улицу вместе с детьми. Поэтому квартира в ипотеку – это всегда риск, особенно когда в стране экономический кризис!
Квартиры теперь будут сдаваться застройщиками не в установленный договором срок
Даже в стабильное время было опасно покупать квартиру в строящемся доме. Помню своего клиента, который продал свою недорогую квартиру в области, купил в ипотеку квартиру в городе, внёс первоначальный взнос от проданной квартиры и с женой и ребенком на оставшиеся деньги снял квартиру на период строительства дома. Но дом застройщик строил вместо 6 месяцев целых 2 года. Всё это время семья жила на съемной квартире, платила за неё, и каждый месяц вносила ипотечные платежи. Люди по вине застройщика голодали, но платили ипотеку и аренду жилья. Потом, правда застройщик был наказан сполна и эти люди взыскали с него неустойку, компенсировав тем самым все свои убытки. Но это хорошо еще, что дом был этим застройщиком достроен и он не разорился.
Итак, давайте теперь посмотрим, что будет теперь. Ведь когда государство обратило внимание на ипотечное кредитование, оно решило оказать помощь не только банкам субсидируя часть кредитных процентов за счет бюджета, но помощь государство оказало и строительным компаниям – позволив им завлекать покупателей и освободив их от ответственности перед дольщиками.
То есть если дом не будет строиться в этот период времени – никакую неустойку дольщик потом через суд не получит, так как с застройщика государством теперь снимается ответственность. Ведь строительные компании, пострадали от самоизоляции, а дольщики потерпят, поживут еще в съемном жилье в ожидании купленной квартиры.
Интересно, как Правительство таким способом хотело помочь застройщикам, если теперь ни один здравомыслящий человек не станет покупать квартиру в строящемся доме как со сроком его сдачи до 1 января 2021 г. (мало ли, застройщик теперь расслабится, а неустойку с него не взыскать), так и со сроком сдачи в 2021 году (где гарантия, что сроки в Постановления не продлят и застройщик на этом основании забьёт на стройку до 2022 года).
Подведем итоги
Льготная ипотека – вещь очень хорошая и 6 процентные кредиты на покупку жилья должны были бы облегчить кредитное бремя граждан, вынужденных приобретать квартиры в кредит. Однако, сама по себе льготная ставка по кредиту не способна оживить уходящий в кризис рынок недвижимости и строительную отрасль. Для того, чтобы люди покупали квартиры, а строительные компании строили дома нужно чтобы у людей была работа и были доходы.
При тех мерах экономической поддержки граждан, которые мы наблюдаем сейчас, а точнее при практически полном их отсутствии, в 2020-2021 году россиянам будет не до ипотечных кредитов, так как на первый план выйдут вопросы работы и пропитания. Если конечно государство не одумается и не начнет оказывать реальную помощь своим гражданам в виде персональной материальной помощи каждой семье, кредитных каникул не для избранных, и финансовой помощи малому бизнесу.
Мой ютуб-канал адвоката
Уважаемые читатели моего блога. Я веду в ютубе свой канал «Советы адвокат» и рассказываю там о способах решения долговых проблем с банками и коллекторам. На канале уже почти 100 000 подписчиков. Вот его адрес: https://www.youtube.com/c/Советыадвоката
🎦 Недавно я записал видео и рассказывал о том, как Правительство своим постановлением разрешило застройщикам не спешить сдавать дольщикам квартиры в срок и лишило дольщиков права на взыскание неустойки за такую просрочку :
В комментариях к своим видео я совершенно бесплатно консультирую подписчиков своего канала по вопросам кредитных долгов. Жду Ваших вопросов, и лайков. Подписывайтесь на мой ютуб-канал!
Выбираются за город
Минфин расширит программу ипотеки для многодетных семей
Программа поддержки многодетных родителей, по которой они могут получить выплату в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, действует около года. Она рассчитана на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился или родится в 2019-2022 годах. За это время господдержку, по данным ДОМ.РФ, получили более 70 тысяч семей. Теперь минфин предлагает распространить программу на ипотечные кредиты, полученные на строительство индивидуального жилого дома или на приобретение недостроенного дома.
Использование 450 тысяч рублей на строительство дома дало бы возможность многим семьям со временем переехать на полученные ими, но пока пустующие земельные участки, говорит президент Межрегионального союза общественных объединений многодетных семей Светлана Недилько. Однако, подчеркивает она, ипотеку на строительство индивидуального дома получить очень сложно, а многодетным семьям, где обычно работает только отец, непросто взять ипотеку в принципе. Официального дохода с учетом количества членов семьи обычно не хватает, чтобы банк одобрил заявку на кредит.
Пока, по данным ДОМ.РФ, доля сделок по ИЖС с привлечением ипотечных кредитов не превышает 1%. При том, что около половины вводимого в стране жилья приходится как раз на «частный сектор». Солидные выплаты многодетным семьям могут привести к заметному росту интереса заемщиков к кредитам на индивидуальные дома и, соответственно, к росту предложений банков в этой сфере.
Примерно шесть тысяч заявлений на господдержку, отмечали разработчики поправок в июле, было отклонено из-за несоответствия формулировок в кредитных договорах условиям программы. Чаще всего это касалось приобретения жилья «с неотделимыми улучшениями» или с ремонтом. При этом учесть требуемые программой формулировки зачастую невозможно, так как получить господдержку можно и по кредитам, заключенным до вступления закона в силу.
В августе распоряжением премьер-министра на программу погашения части долга по ипотеке было дополнительно выделено 11,8 млрд рублей. Это должно помочь погасить ипотеку еще примерно 26 тысячам семей.
Условия льготной ипотеки под 6,5%. Она действует до 1 июля 2021 года
В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Сначала получить такой кредит можно было только до 1 ноября 2020 года. Но теперь программу продлили до 1 июля 2021 года.
Квартиру по этой программе смогут купить не только семьи с детьми. Это не та программа, по которой ставку снижают до 6%, но только если есть хотя бы двое детей, да еще с требованиями к году рождения.
Вот кто может взять новую льготную ипотеку.
Как взять ипотеку под 6,5%
Основные условия новой программы льготной ипотеки:
Расскажите тем, кто хотел покупать квартиру:
Новые условия льготной ипотеки
Что это за программа
24 апреля 2020 года было опубликовано постановление правительства с условиями новой программы, по которой можно взять ипотеку под 6,5%. Это совершенно новый вид господдержки. Не перепутайте с той ипотекой, что дают семьям с детьми: она тоже работает, но подходит не всем.
Постановление о новой льготной ипотеке вступит в силу только 2 мая, но такие кредиты дают уже сейчас: в постановлении указано, что банкам будут возмещать проценты по кредитам, которые выданы с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года включительно.
Если собирались покупать квартиру и коронавирус не повлиял на эти планы, присмотритесь к этой программе. Еще месяц назад многие заемщики не могли взять ипотеку под 6,5%, а в ближайшие месяцы это будет реально — независимо от семейного положения, наличия детей или даты их рождения.
Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки. Например, до июля 2021 года можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:
Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.
Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.
Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.
Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.
Кто может взять ипотеку под 6,5%
По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ. Получается, что взять льготную ипотеку сможет и холостой мужчина, и девушка, которая живет в гражданском браке и не планирует заводить детей, и пенсионеры, у которых дети давно выросли, и семья, в которой двое детей, родившихся до 2018 года.
Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют на возможность сэкономить при покупке квартиры в ипотеку. Но есть требования к недвижимости.