Таблица 103. Гостиницы двухэтажные кирпичные
Фундаменты бутовые, ленточные; стены кирпичные; перегородки деревянные; перекрытия деревянные; кровля этернитовая по деревянным стропилам; полы паркетные.
Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
| Объем зданий в м3, до | ||||||
| Территориальные | 3000 с подвалом | 5000 с подвалом | 5000 без подвала | |||
| пояса | Внутренняя отделка | |||||
| простая | повышенная | простая | повышенная | простая | повышенная | |
| а | б | в | г | д | е | |
| 1 | 23,1 | 25,64 | 24,18 | 26,84 | 22,88 | 25,4 |
| 2 | 24,26 | 26,92 | 25,39 | 28,18 | 24,02 | 26,66 |
| 3 | 25,64 | 28,44 | 26,84 | 29,79 | 25,4 | 28,19 |
| 4 | 26,8 | 29,75 | 28,05 | 31,14 | 26,54 | 29,46 |
| 5 | 29,11 | 32,31 | 30,47 | 33,82 | 28,83 | 32 |
| 6 | 46,66 | 51,79 | 48,84 | 54,21 | 46,22 | 51,3 |
| 7 | 57,06 | 63,34 | 59,72 | 66,39 | 56,61 | 62,73 |
| 8 | 60,52 | 67,18 | 63,35 | 70,32 | 59,95 | 66,54 |
| 9 | 65,14 | 72,31 | 68,19 | 75,69 | 64,52 | 71,62 |
| 10 | 73,69 | 81,8 | 77,13 | 85,61 | 72,99 | 81,02 |
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
| а | б | в | г | д | е | |
| Центральное отопление | 2,5 | 2,2 | 2,4 | 2,2 | 2,2 | 1,9 |
| Водопровод | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0.6 | 0,6 | 0,6 |
| Канализация | 1,6 | 1,6 | 2,3 | 2 | 1,4 | 1,3 |
| Электроосвещение | 2,3 | 2,1 | 2,2 | 2 | 3,2 | 3,1 |
| Радио | 0,5 | 0,4 | 0,6 | 0,4 | 0,3 | 0,3 |
| Телефон | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,3 | 1 | 0,4 |
| Горячее водоснабжение с ваннами | 4,5 | 4,3 | 4,4 | 4 | 4,4 | 4,3 |
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
| газоснабжения | 1,5%; |
| ванн с газовыми колонками | 2,4%; |
| ванн с дровяными колонками | 2,1 %; |
| печного отопления | 4,5%; |
| телевидения | 2,2%. |
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 108. Гостиницы трехэтажные кирпичные
Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные; перегородки деревянные оштукатуренные; перекрытия для I группы капитальности железобетонные, для II группы капитальности деревянные; кровля асбофанерная по деревянным стропилам.
Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
| Объем зданий в м3, до 5000 | ||||
| Территориальные | группа капитальности I | группа капитальности III | ||
| пояса | Внутренняя отделка | |||
| простая | повышенная | простая | повышенная | |
| а | б | в | г | |
| 1 | 23 | 25,1 | 21,6 | 23,5 |
| 2 | 24,1 | 26,3 | 22,7 | 24,7 |
| 3 | 25,5 | 27,8 | 24 | 26,2 |
| 4 | 26,7 | 29,1 | 25,1 | 27,4 |
| б | 29 | 31,6 | 27,2 | 29,6 |
| 6 | 46,5 | 50,7 | 43,6 | 47,5 |
| 7 | 56,8 | 61,9 | 53.4 | 58,2 |
| 8 | 60,3 | 65,7 | 56,6 | 61,7 |
| 9 | 64,9 | 70,7 | 60,9 | 66,4 |
| 10 | 73,4 | 80 | 68,9 | 75,1 |
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
| а | б | в | г | |
| Центральное отопление 0,6 | ||||
| Радио | 0,9 | 0,8 | 0,8 | 0,7 |
| Телефон | 0,8 | 0,7 | 0,7 | 0,6 |
| Горячее водоснабжение | 2,2 | 2 | 2,4 | 2,2 |
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
| газоснабжения | 1,5%; |
| ванн с газовыми колонками | 2,4%; |
| ванн с дровяными колонками | 2,1 %; |
| печного отопления | 4,5%; |
| телевидения | 2,6%. |
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Укрупненный сметный расчет, он же Расчет предполагаемой (предельной) цены строительства.
Не секрет, что в составе направленной в экспертную организацию для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости ПСД (для объектов строительства), должен быть расчет предполагаемой (предельной) цены строительства. При этом стоимость по сводному сметному расчету на строительство объекта не должна превышать предельную.
Предполагаемая (предельная) стоимость строительства, определяется с применением укрупненных нормативов цены строительства (далее НЦС) или с использованием сметной стоимости объектов-аналогов.
Сегодня поговорим о первом варианте.
Я не буду приводить пример расчета, поскольку не вижу в этом особого смысла, напишу лишь о моментах, которые обычно вызывают вопросы.
Рекомендации по составлению, так называемого укрупненного сметного расчета, даны в МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов-укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры».
Форма расчета и пример приведены в приложении 5 вышеуказанной МДС.
Основная формула расчета приведена в п. 9 МДС, задержимся на некоторых применяемых коэффициентах:
Этот коэффициент опубликован в приложении 17 к приказу Минстроя РФ от 28.08.2014 г № 506/пр., в зависимости от региона.
Внимательно смотрим технические части, применяемых НЦС и все затраты, которые в них не учтены добавляем в свой расчет.
Далее у нас самое интересное. Расчет прогнозного индекса Ипр.
Формула расчета прогнозного индекса приведена в п. 10 МДС 81-02-12-2011.
По этой формуле индекс все считают по разному. Кому насколько позволяет фантазия. Кто-то высчитывает помесячно в зависимости от продолжительности строительства. Кто-то переводит стоимость из одного уровня в другой, используя эту формулу несколько раз.
Я была на двух семинарах, на которых приводили разные расчеты и считаю так:
Вот тут на самом деле непонятная формулировка, мы писали запросы в Главгосэкпертизу как рассчитывать этот индекс, но получили в ответ текст из МДС собственно, который нам не помог. Потому считаю, как понимаю сама.
Логично, что начало строительства не может быть раньше 2019 года. И для того, чтоб определить Ин.стр мы должны либо перевести по формуле из пункта 10 стоимость из уровня 2018 г. в уровень 2019 г. (на начало строительства), либо просто взять индекс 2018 г. (я так и поступаю) и это у меня и есть Ин.стр.
Это индекс того года, в который строительство будет завершено. Например 2021 год. Тут все просто.
Как определить продолжительность строительства указано в п.п. 11, 12 и 13 МДС 81-02-12-2011. Но я регулярно использую данные ПОС.
Отмечу, что это не те индексы, которые ежеквартально сообщает Минстрой РФ, а индексы цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ.
Его публикуют на сайте Минрегиона РФ. Обратите внимание, что именно по статье «Капитальные вложения (инвестиции)», базовый вариант.
Подставляем наши индексы в формулу и получаем Ипр.
Нюанс еще в том, что затраты, которые посчитаны «прямым» счетом ( Зр) на сегодняшний день не соответствуют уровню цен НЦС. Например, они в уровне цен 2 кв. 2019 года.
Для этих затрат я считаю свой Ипр, чтоб перевести из уровня 2019 года, в уровень, к примеру 2021 год.
Таким образом, я ввожу в свой расчет два Ипр. Для показателей НЦС и для Зр. Не знаю насколько это правильно, но вопросов мне экспертиза не задавала и это логично.
Начисляем НДС и расчёт готов.
Надеюсь понятно изложила.
В следующий раз напишу про расчет с использованием объекта-аналога.