Укрупненный расчет стоимости строительства административного здания

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Приложение N 2 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2011 N 643

Согласовано: Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации И.В.Пономарев, 2011 год

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1. Общие указания

2. НЦС рассчитаны в ценах на 1 января 2012 года для базового района (Московская область).

3. Укрупненные нормативы представляют собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения административных зданий, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 квадратного метра общей площади, 1 машино-места).

5. В сборнике предусмотрены укрупненные нормативы по следующей номенклатуре административных зданий:

1. Административные здания

Административные здания до 5000 м общей площади здания

2. Здания правосудия

2.1. Суды

Суды до 30000 м общей площади здания

Суды до 40000 м общей площади здания

2.2. Здания полиции

Здания полиции до 5000 м общей площади здания

Здания полиции до 10000 м общей площади здания

3. Бизнес-центры

Бизнес-центры до 10000 м общей площади здания

4. Здания общественных организаций (налоговые инспекции, пенсионные фонды, управления труда и социальной защиты)

Здания общественных организаций до 5000 м общей площади здания

Здания общественных организаций до 10000 м общей площади здания

5. Пожарное депо

Пожарное депо до 5 машино-мест

Пожарное депо до 10 машино-мест

6. НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам повторно применяемого проектировании (типовая проектная документация).

7. Нормативы разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектно-сметная документация по объектам-представителям. Проектно-сметная документация объектов-представителей имеет положительное заключение государственной экспертизы и разработана в соответствии с действующими нормами проектирования.

9. Характеристика конструктивных решений, принятых для норматива цены строительства, приводится в отделе 2. Объекты-представители.

Объекты-представители, включенные в сборник НЦС, характеризуются следующими показателями:

— стоимость объекта в целом;

— стоимость проектных и изыскательских работ;

— стоимость 1 квадратного метра общей площади здания, 1 машино-места;

— продолжительность строительства.

10. Укрупненные показатели норматива цены строительства учитывают стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей, монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря.

11. Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам норматива цены строительства.

12. В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.

13. Приведенные показатели учитывают стоимость строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

14. Стоимость материалов и оборудования учитывает все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада строительства.

15. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

16. Нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

17. Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ), следует учитывать дополнительно.

19. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:

1.1. Выбираются показатели НЦС на 30000 и на 40000 м =68,46 и 53,46 тыс. руб. на 1 м общей площади здания.

1.2. Показатель НЦС рассчитывается для объекта, значение количества кв. метров в котором меньше показателя середины диапазона опубликованных значений

= 68,46

= 53,46

30000

40000

33000

Соответственно = 53,46-(40000-33000)*(53,46-68,46)/(40000-30000)=63,96 тыс. руб.

1.3. Откорректированный показатель умножается на необходимую мощность:

63,96 тыс. руб. на 1 м х33000 м =2110680 тыс. руб.

Пример 2. Необходимо рассчитать стоимость строительства здания полиции на 8000 м :

2.1. Выбираются показатели НЦС на 5000 и на 10000 м =42,45 и 23,53 тыс. руб. на 1 м общей площади здания.

2.2. Показатель НЦС рассчитывается для объекта, значение количества кв. метров в котором больше показателя середины диапазона опубликованных значений

5000

10000

8000

Соответственно = 23,53-(10000-8000)*(23,53-42,45)/(10000-5000)=31,10 тыс. руб.

2.3. Откорректированный показатель умножается на необходимую мощность:

31,10 тыс. руб. на 1 м х8000 м =248800 тыс. руб.

20. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

Отдел 1. ПОКАЗАТЕЛИ УКРУПНЕННОГО НОРМАТИВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Раздел 1. Административные здания

Наименование объекта, единица измерения

Норматив цены строительства на 01.01.2012,
тыс. руб.

Таблица 02-01-001 Административные здания

Измеритель: 1 м общей площади здания

Административные здания до 5000 м

Раздел 2. Здания правосудия

Наименование объекта, единица измерения

Норматив цены строительства на 01.01.2012,
тыс. руб.

Источник

Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям

Содержание

Введение

В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.

Разрабатывается следующая сметная документация:

— сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;

— объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;

— локальные сметы на общестроительные и специальные работы.

Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям

Составление сводного сметного расчета

Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет (ССР) составляется в текущем уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет состоит из следующих глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10.Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

В качестве примера в данном разделе рассчитываются сметные документы для одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома БКР-2 (приложение Е).

«Утвержден» «_______» ___________________________ 20___ г.

Сводный сметный расчет в сумме 889029,8 тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 2099,1 тыс. руб.

(ссылка на документ об утверждении)

«_______» ___________________________ 20___ г.

Список литературы

1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.

2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.

3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.

4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.

5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.

6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.

7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.

8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.

9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.

10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.

11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.

13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф

Приложение А

Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета

Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения

величины затрат по главам сводного сметного расчета

Наименование глав, объектов и затрат	Размер затрат по видам строительства	Графы
промышленное	Жилищно – гражданское
Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков)	2 –3 % от затрат по главе 2	1,5 –2,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 2. Объекты основного производственного назначения	Объектная смета	Объектная смета	Все графы
Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3	Все графы
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3	Все графы
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 2	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 2	Все графы
Глава 6. Внешние коммуникации	Укрупненные показатели на 1 пог.м	Укрупненные показатели на 1 пог.м	4, 8
Глава 7. Благоустройство площадки	3% от затрат по главе 2	1,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 8. Временные здания и сооружения	1-3 % от итога затрат по главам 1-7	1-3 % от итога затрат по главам 1-7	4-8
Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.)	2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8	1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8	4-8

Окончание таблицы А.1

Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.

Наименование видов инженерных сетей и дорог	Ед. изм.	Стоимость ед. изм., руб.
По объектам жилищно–гражданского строительства	По объектам промышлен-ного строи-тельства
1. Водоснабжения	1 м
2. Теплоснабжения	1 м
3. Канализация	1 м
4. Газоснабжение	1 м
5. Электроснабжение (кабельная сеть)	1 м
6. Автодороги и площадки асфальтированные по щебню	1 м 2

Приложение Б

Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения

Наименование объекта	Ед. изм.	Стоимость единицы, в ценах 2005 года
1 Одноэтажный промышленный корпус со сборным железобетонным или металлическим каркасом, объемом до 50 тыс. м 3	м 3	1144,33
2 То же, от 50 до 75 тыс. м 3	м 3	1015,06
3 То же, от 75 до 100 тыс. м 3	м 3	895,36
4 То же, от 100 до 150 тыс. м 3	м 3	765,12
5 То же, от 150 до 200 тыс. м 3	м 3	636,80
6 То же, от 200 до 300 тыс. м 3	м 3	574,56
7 Свыше 300 тыс. м 3	м 3	507,53
8 Многоэтажные промышленные корпуса	м 3	1781,14
9 Холодильники одноэтажные	м 3	2805,77
10 Холодильники многоэтажные	м 3	2547,22
11 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 600 тыс. кВт.	м 3	1838,59
12 Административно-хозяйственные корпуса и здания бытового назначения, 2-3 этажа	м 3	1910,41
13 Насосные, котельные	м 3	1556,10
14 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1709,32
15. ГРЭС мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1445,98
16. Универмаги одноэтажные	м 3	3184,02
17 То же крупноблочные и крупнопанельные *	м 2	40856,00
18 Жилые дома крупнопанельные 9-12 этажные *	м 2	18954,46
19 То же 14-16 этажные *	м 2	19933,17
20 То же 20 этажные и выше *	м 2	20585,65
21 Гостиницы многоэтажные крупнопанельные *	м 2	21238,13
22 Музеи	м 3	3365,97
23 Дома культуры	м 3	3236,69
24 Школы	м 3	3820,82
25 Стадионы открытые	1 место	1010,27
26. Стадионы закрытые	1 место	1517,80
27 Крытые теннисные корты	1 место	1766,77
28 Детские сады и ясли	м 3	2307,82
29 Столовые	м 3	2168,96
30 Магазины	м 3	3078,68
31 Гаражи одноэтажные	м 3	1651,86
32 Гаражи многоэтажные	м 3	1910,41
33 Кинотеатры	м 3	3504,82
34 Театры зимние	м 3	4625,21
35 Цирк	м 3	2307,82
* Цена за 1 м 2 взяты из журнала «Маклер» за 12-19 декабря 2005 года

Приложение В

Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре*

Район города	Цена за 1 кв.м. общей площади, руб.
Кинотеатр Аврора	50 668
Центр
Завод Седина	47 207
ФМР
ЧМР	46 200
ЗИП	43 200
ШМР	42 338
ЮМР	45 740
Мосты	44 815
ПМР	44 311
ГМР	44 780
КМР	45 000
40 лет Победы	43 577
ЖМР	42 231
Табачная фабрика	41 270
Авиагородок	40 637
Российская	40 128
Кубано-Набережная
* цены за 1 м 2 взяты из журнала «Вся недвижимость» за июнь 2014 года

Приложение Г

Приложение Д

Приложение Е

Приложение Ж

Крупнопанельный жилой дом

Т а б л и ц а Ж.1 – Номера вариантов и схемы плана здания

Номер варианта	Этажность	Категория грунта	Схема плана здания
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II

Наименование элемента	Марка эле-мента	Размеры, мм	Масса одного элемен-та, т	Объем бетона на один элемент, м 3	Кол-во элемен-тов на 1 секцию
Фундаменты-подушки	ФП1	0,65	0,27
Фундаменты-подушки	ФП2	0,20	0,08
Фундаменты-блоки	ФБ1	1,42	0,59
Фундаменты-блоки	ФБ2	0,30	0,13
Наружные стеновые панели	НС6	1,47	0,60
Наружные стеновые панели	НС7	1,20	0,50
Наружные стеновые панели	НС8	1,48	0,64	2 *
Внутренние стеновые панели	ВС10	3,52	1,45
Внутренние стеновые панели	ВС11	2,80	1,16
Внутренние стеновые панели	ВС12	0,57	1,38
Внутренние стеновые панели	ВС13	0,42	1,02
Внутренние стеновые панели	ВС14	2,83	1,17
Панель перекрытия	П1	4,42	1,81
Панель перекрытия	П2	3,57	1,47
Лестничная площадка	ЛП1	0,77	0,31
Лестничный марш	ЛМ2	0,74	0,30

Б. Надземная часть дома и крыша (1-464)

Наружные стеновые панели	НС1	1,30	1,30
Наружные стеновые панели	НС3	1,30	1,30
Наружные стеновые панели	НС-4, НС4-2	2,13	2,13	2 *
Наружные стеновые панели	НС5	0,60	0,60
Внутренние стеновые панели	ВС1	4,22	1,92	4-(2 * )

Продолжение таблицы Ж.2

Внутренние стеновые панели	ВС2, ВС-2	3,48	1,58
Внутренние стеновые панели	ВС3	4,32	1,96	1 *
Внутренние стеновые панели	ВС4	3,62	1,65	7-(2 * )
Внутренние стеновые панели	ВС5	0,77	0,35
Внутренние стеновые панели	ВС6	4,46	2,03	2-(1 * )
Внутренние стеновые панели	ВС7, ВС7-2	0,95	0,43
Внутренние стеновые панели	ВС8	1,96	0,89	2-(1 * )
Внутренние стеновые панели	ВС9	2,51	1,14
Балконные плиты	БП1	0,76	0,35	4-(2 * )
Внутренние перегородки	ВП1	0,59	0,27	5-(2 * )
Внутренние перегородки	ВП2	0,43	0,20	9-(2 * )
Внутренние перегородки	ВП3	0,73	0,33	2+(1 * )
Внутренние перегородки	ВП4	0,30	0,14	3-(1 х )
Электр.коробка	ЭК1	0,34	0,15
Вентиляц. блоки	ВБ1	1,14	0,52
Перемычки	ПР1	0,50	0,23
Перемычки	ПР2	0,18	0,08
Панели перекрытий	П1	4,42	2,01
Панели перекрытий	П2,П2-2,П2-3	3,50	1,59	6-(1 * )
Панели перекрытий	П3, П2-3	3,54	1,61	3-(1 * )
Лестничные площадки	ЛП1	0,76	0,35
Лестничные марши	ЛМ1	1,17	0,53
Карнизные блоки	КБ1	0,37	0,17
Парапетные стеновые панели	ПС1	2,09	1,49	4+2 *
Парапетные стеновые панели	ПС3	1,69	1,21
Плиты кровельные	ПК1	4,01	1,82
Плиты кровельные	ПК2	3,25	1,47	10-(2 * )
* Элементы учитываются только на каждую блокируемую торцевую секцию; при односекционном здании количество элементов * удваивают

Приложение И