В Краснодаре возобновили строительство ЖК «Рич Хаус»
Достроить дома и выдать дольщикам ключи от 500 квартир планируется в течение 12 месяцев.
Завершать два 16-этажных дома по ул. Ярославской и сдавать их в эксплуатацию будет строительная компания «АСК».
Объект долго был заморожен, и вот работы стартовали снова. Достроить дома и выдать дольщикам ключи от 500 квартир планируется в течение 12 месяцев.
— Чтобы «разморозить» «Рич Хаус», необходимо было решить множество юридических вопросов. И были достаточно серьезные проблемы с подведением коммуникаций. Например, только на подключение к газоснабжению, которое не выполнил прежний застройщик, требовалось более 12 млн рублей. Этот жилой комплекс действительно был в числе наиболее сложных. Теперь все вопросы решены. Компания «АСК» уже вышла на объект, — заверил глава Краснодара Евгений Первышов.
ЖК «Рич Хаус» расположен на ул. Ярославской, 113. Это два 16-этажных дома с подземной автостоянкой. Сейчас на доме уже начали работать электрики — они ведут работы по прокладке внутридомовой сети.
Трехстороннее соглашение между администрацией города, ООО «АСК» и ООО «Линдт» (прежний застройщик) заключено в феврале 2019 года. После этого, в конце марта, ООО «Линдт» и ООО «АСК» подписали договор о передаче «АСК» функций технического заказчика по ЖК «Рич Хаус». На днях обе стороны подписали акт приема-передачи строительной площадки, и новый инвестор вышел на объект.
Компания «АСК» ведет в Краснодаре работы еще по двум объектам незавершенного строительства. Это ЖК «Фреш» (бывший ЖК «Белые Паруса») по ул. им. Валерия Гассия и ЖК «Маршал» по ул. Гаражной. Оба объекта находятся в стадии активной достройки. Сдача ЖК «Фреш» запланирована на 1 квартал 2020 года, а ЖК «Маршал» — 4 квартал 2020 года.
Как сообщали «Кубанские новости», в апреле для краснодарских долгостроев «Форт Карасун» и «Южный» были найдены инвесторы.
По еще одному объекту – ЖК «Алтайский» – существуют взаимные претензии у дольщиков и застройщика. Свою оценку ситуации дадут ОБЭП и краевая прокуратура.
Ранее первый заместитель главы региона Андрей Алексеенко рассказал о ситуации на рынке долевого строительства, «подводных» камнях и путях решения.
В 2018 году на Кубани ключи от квартир получили дольщики 74 долгостроев.
С начала 2019 года в Краснодарском крае восстановили права 104 дольщиков. После этого их исключили из реестра пострадавших граждан.
На Кубани насчитали 45 инвестиционно непривлекательных долгостроев. Самая сложная ситуация складывается в Краснодаре. По словам директора городского департамента строительства Максим Карпенко, в краевой столице насчитывается 32 инвестиционно непривлекательных объекта.
АСК в течение года достроит в Краснодаре проблемный ЖК «Рич Хаус»
Строительная компания АСК достроит два 16-этажных дома по ул. Ярославской в Краснодаре. В течение ближайших 12 месяцев планируется завершить работы и выдать дольщикам ключи от 500 квартир. Об этом сообщает пресс-служба администрации кубанской столицы. Работы на объекте уже начались.
«В первую очередь возобновление работ — это результат эффективной работы комплексной межведомственной комиссии по вопросам обманутых дольщиков. Чтобы «разморозить» «Рич Хаус», необходимо было решить множество юридических вопросов. И были достаточно серьезные проблемы с подведением коммуникаций. Например, только на подключение к газоснабжению, которое не выполнил прежний застройщик, требовалось более 12 млн рублей», — сказал глава Краснодара Евгений Первышов.
По словам генерального директора АСК, уже достигнуты все необходимые договоренности с ресурсоснабжающими организациями, ведутся работы по устройству инженерной инфраструктуры. Начиная со следующей недели, на стройплощадку выйдут рабочие бригады, которые будут выполнять наружную и внутреннюю отделку, остекление и другие работы.
Трехстороннее соглашение между администрацией города, ООО «АСК» и ООО «Линдт» (прежний застройщик) заключено в феврале 2019 года. После этого, в конце марта, ООО «Линдт» и ООО «АСК» подписали договор о передаче «АСК» функций технического заказчика по ЖК «Рич Хаус». На днях обе стороны подписали акт приема-передачи строительной площадки, и новый инвестор вышел на объект.
Как РБК Краснодар сообщал ранее, ЖК «Рич Хаус» расположен на ул. Ярославской, 113. Он состоит из двух 16-этажных домов с подземной автостоянкой. Поиск инвестора для завершения проекта велся с 2016 года. На тот момент просрочка по сдаче дома уже составляла 2,5 года, а свои квартиры ждали около 3 тыс. человек.
Дольщики в связи со сложившейся ситуацией писали обращения во все ведомства города с просьбой о помощи. Кроме того, было направлено коллективное письмо губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву с просьбой решить проблему
Позднее Законодательное собрание Краснодарского края отправило в краевую прокуратуру запрос о проверке соблюдения законодательства при строительстве жилого комплекса «Рич Хаус».
Компания «АСК» ведет в Краснодаре работы еще по двум объектам незавершенного строительства. Это ЖК «Фреш» (бывший ЖК «Белые Паруса») по ул. им. Валерия Гассия и ЖК «Маршал» по ул. Гаражная. Оба объекта находятся в стадии активной достройки. Сдача ЖК «Фреш» запланирована на 1 квартал 2020 года, ЖК «Маршал» — 4 квартал 2020 года.
По итогам 2018 года в Краснодаре введены в эксплуатацию 73 проблемных дома — около 1 млн кв. метров жилья. Свои квартиры получили около 13 тыс. человек.
Девелопер заявил о намерении достроить проблемный объект в Краснодаре
Компания «АльфаСтройКомплекс» (АСК) решила достроить проблемный ЖК «Rich House». Объем инвестиций девелопер пока не называет, так как еще предстоит провести оценку, однако эксперты говорят, что расходы на завершение строительства явно превысят ожидаемую прибыль. По их словам, мэрия уже давно вела переговоры с АСК о Rich House и, по всей видимости, гарантировала застройщику преференции в будущем.
Девелопер «АльфаСтройКомплекс» намерен взяться за завершение строительства долгостроя — ЖК «Rich House». Об этом в своем твиттер-аккаунте сообщил вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко. «АСК принял принципиальное решение, и теперь специалисты компании начнут оценивать эффективность проекта. Эта работа продлится до 20 августа этого года. После чего инвестор приступит к завершению строительства объекта»,— написал господин Алексеенко. Ранее на запрос „Ъ-Кубань“ в мэрии Краснодара сообщали, что администрация активно ведет переговоры с потенциальным инвестором — крупной строительной компанией, уже имеющей опыт достройки проблемных домов. В пресс-службе мэрии рассказали, что, как только будут решены все вопросы с прежним застройщиком (компанией «Линдт»), строительство жилого комплекса возобновится. При этом опрошенные „Ъ“ эксперты подвергли это сомнению. По мнению управляющего партнера «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, задержка, скорее, была вызвана тем, что потенциальный инвестор выставил свои условия участия в проекте и вел переговоры с мэрией.
Краснодарский ЖК «Rich House» на ул. Ярославской, 113, в 2013 году начала строить компания «Линдт». Проектом было предусмотрено два 16-этажных двухсекционных дома на 490 квартир. Достроить жилой комплекс планировали уже в 2014 году, однако сроки были нарушены, а впоследствии стройка оказалась заморожена на этапе готовности примерно 90%. На бенефициара компании-застройщика Эдуарда Линдта было заведено уголовное дело по статье «злоупотребление полномочиями», и до настоящего времени решить все проблемы ЖК «Rich House», включая нехватку инженерных коммуникаций, мэрии не удавалось. Ранее власти предлагали обманутым дольщикам организовать свой жилищно-строительный кооператив и завершить стройку самостоятельно. По оценкам мэрии, на это требуется около 70 млн руб. Однако собственники квартир были категорически против и требовали у властей найти инвестора, готового взять на себя все затраты по достройке проблемных домов. На протяжении последних трех месяцев дольщики проводили пикет у стен жилого комплекса, требуя решить их проблему.
В компании «АСК» комментировать объем инвестиций в проект отказались, сославшись на то, что точную цифру можно будет назвать только после окончания экспертизы.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «АльфаСтройКомплекс» зарегистрировано в 2012 году в Краснодаре. Уставный капитал — 400 млн руб. Генеральным директором является Инна Шестаченко. Компания на 48% принадлежит Константину Касьянову, на 42% — Сергею Атможяну и на 10% — Инне Шестаченко. Чистая прибыль АСК по итогам 2017 года составила 1,7 млн руб. По данным Единого реестра застройщиков РФ, в данный момент девелопер возводит 438 тыс. кв. м жилья. В июне 2018 года АСК начал достраивать еще один долгострой — бывший ЖК «Белые паруса» в микрорайоне Гидростроителей в Краснодаре. Также компания планирует вложить 220 млн руб. в завершение проблемного ЖК «Маршал» на улице Гаражной.
Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько рассказал, что с экономической точки зрения ЖК «Rich House» не представляет никакого интереса, так как остатки непроданных квартир слишком малы и выгода от участия в проекте окажется меньше, чем затраты на завершение долгостроя. «Со стороны АСК это явно шаг навстречу мэрии, который стал итогом внутренних договоренностей. Властям необходимо было что-то делать с ЖК „Rich House“, чтобы снять растущее социальное напряжение, и, возможно, они пообещали девелоперу какие-то преференции в будущем. Чем-то другим объяснить такое решение АСК трудно»,— резюмировал господин Володько.