«Дочка» ГК «УНИСТО Петросталь» признана банкротом
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал банкротом ЗАО «Универсальное строительное объединение» (входит в ГК «УНИСТО Петросталь»). Компания выступает застройщиком проблемного ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино, квартиры в котором купили 1,2 тыс. человек. Должник не будет оспаривать решение суда и рассчитывает, что работы на долгострое завершат с помощью Фонда защиты прав дольщиков («Дом.РФ»).
ЗАО «Универсальное строительное объединение» (ЗАО «УНИСТО») признано банкротом, и в его отношении открыто конкурсное производство, следует из картотеки арбитражных дел. Конкурсным управляющим назначена Ирина Ларичева, кандидатуру которой выдвинул один из заявителей — публично-правовая компания «Фонд защиты граждан — участников долевого строительства», сказала “Ъ” представитель инициативной группы дольщиков ЖК «УНИСТО Петросталь» Наталья Бондаренко.
Адвокат ГК «УНИСТО Петросталь» Артем Бегун сообщил “Ъ”, что должник не будет оспаривать решение суда, так как это нецелесообразно. Он добавил, что процедура банкротства была введена по заявлению фонда, благодаря чему запускается «единственный механизм, позволяющий быстро достраивать объекты незавершенного строительства». В данном случае дольщики могут рассчитывать на софинансирование «Дом.РФ» и бюджета Ленобласти для достройки домов или же выплату компенсаций в размере рыночной стоимости жилья. В случае с ЖК «Тридевяткино царство» «Дом. РФ» планирует использовать первый вариант из-за большого количества обманутых дольщиков и высокого процента проданных квартир, уточнил Артем Бегун.
По словам Натальи Бондаренко, дольщики надеются, что девятый и десятый корпуса в «Тридевяткино царство» будут достроены, а по одиннадцатому они получат компенсацию затрат из-за низкой готовности объекта.
ЖК «Тридевяткино царство» — проект комплексного освоения территории в Мурино, к реализации которого ГК «УНИСТО Петросталь» приступила в 2011 году. Застройщик завершил работы на восьми корпусах, но сроки сдачи оставшихся трех уже сорваны почти на два года. По информации Госстройнадзора Ленобласти, готовность этих объектов составляет от 10% до 60%. Из 1,5 тыс. квартир дольщики купили 1180.
В перечень долгостроев Ленобласти, завершить которые планируется за счет средств фонда или по которым дольщикам будет выплачено возмещение, сегодня входит более 50 домов.
Банкротный иск к ЗАО «УНИСТО» был подан весной прошлого года, заявление от фонда — осенью 2019 года. В числе кредиторов ответчика указаны также несколько юрлиц и дольщиков.
На каких условиях ГК «Унисто Петросталь» продала свой проект в Ленобласти
О финансовых сложностях ГК «УНИСТО Петросталь» стало известно в 2018 году, когда застройщик начал срывать сроки сдачи в трех жилых комплексах Ленобласти. Помимо «Тридевяткино царство» это ЖК «Аннинский парк» (428 человек, готовность — 16%) и ЖК «Чудеса света» (65 человек, готовность — от 2% до 90%). В итоге «УНИСТО Петросталь» начала распродавать свои активы, но из крупнейших удалось продать только ЖК «Аннинский парк», покупателем которого стал дагестанский застройщик «Монолит» (см. “Ъ” от 04.09.2019).
В отношении большинства «дочек» ГК «УНИСТО Петросталь» поданы банкротные иски, некоторые уже признаны несостоятельными, следует из картотеки арбитражных дел. Так же как и к ЗАО «УНИСТО», «Фонд защиты граждан — участников долевого строительства» подал банкротный иск к застройщику ЖК «Чудеса света» — ООО «Альтаир Инвест». Судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований состоится в середине декабря.
В октябре основной кредитор группы компаний — банк «Санкт-Петербург» подал иск о личном банкротстве на сумму 577,9 млн рублей в отношении президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, который был принят в ноябре. В этом же месяце Красногвардейский районный суд Петербурга по иску банка солидарно взыскал с господина Оксмана и ООО «Астра» задолженность и судебные расходы — более 380,7 млн рублей. Кроме того, ранее Санкт-Петербургский городской суд оставил в силе решение о взыскании 522,1 млн рублей с господина Оксмана, его бывших партнеров Игоря Толстых и Ольги Покровской и ряда юрлиц.
Почему Владимира Оксмана и Арсения Васильева объявили в международный розыск
Владимира Оксмана и экс-гендиректора «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева обвиняют в хищении средств дольщиков ЖК «Тридевяткино царство» на сумму 2,8 млрд руб. Оба фигуранта уголовного дела покинули Россию и объявлены в международный розыск, часть их имущества арестована. В понедельник Всеволожский городской суд Ленинградской области отказал следствию в их заочном аресте (см. “Ъ” от 03.12.2019).
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», ЖК «Тридевяткино царство», позиция 11
Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», ЖК «Тридевяткино царство», позиция 11
Согласно положениям части 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд обязан передать участнику строительства жилое помещение, машино-место, нежилое помещение не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве (определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика).
Согласно положениям части 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд обязан передать участнику строительства жилое помещение, машино-место, нежилое помещение не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве (определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика).
Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ установлена обязанность Фонда провести независимую оценку текущей рыночной стоимости квадратного метра.
Указанная независимая оценка проводится в целях определения Фондом размера возмещения, выплачиваемого гражданам — участникам долевого строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.
Граждане — участники долевого строительства получают вышеуказанное возмещение в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства и выплате возмещения.
Мы берем на себя обязательства по завершению строительства объектов инфраструктуры. Развитие социальной инфраструктуры поддерживается правительством области.
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».