Застройщики поселка «Галактика» презентовали новые технологии малоэтажного строительстве
На втором километре Чусовского тракта подведены под крышу первые 34 коттеджа, построенные разными компаниями из разных материалов и в разном стиле. Администрация Екатеринбурга, при поддержке которой реализуется проект, выдвинула его участникам несколько условий: максимально сохранить ландшафт, не завышать цену за квадратный метр и не строить дом выше двенадцати с половиной метров.
В первой очереди «Галактики», которая будет сдана к открытию Урало-Сибирской промышленной выставки в июне, представлено около восьми направлений домостроения: кирпич, монолит, смешанный вариант и т.д. Примерно треть строений сделана из дерева: каркасно-щитовые, деревянные с заполнением, брусовые дома.
Среди новых для Урала загородных домов следовало бы назвать альпийское шале, выполненное под старину из оштукатуренных кирпича и блоков: бледная покраска, элементы дикого камня, имитация несущих конструкций в интерьере и экстерьере, массивная черепичная крыша толщиной 220 мм. В системе теплоснабжения также присутствует элемент оригинальности: дополнительно к газовому отоплению добавили систему централизованного кондиционирования.
Технология эта уже применялась в одном из коттеджных поселков: в фасаде предусматриваются ниши, в которых располагаются блоки для подачи воздуха, устанавливается вентилятор и система воздуховодов с шумоподавлением. Микроклимат в доме поддерживается с помощью сухого воздуха, как в автомобиле. Система работает по принципу вытяжки, но чтобы не забрать лишнее тепло, в ней предусмотрены регуляторы: естественно, когда жарко, в комнаты подается холодный воздух.
Специалисты говорят, что пользоваться кондиционированием имеет смысл в межсезонье, когда не хочется включать отопление. Зимой, кстати, плюсы тоже очевидны: благодаря кондиционированию не требуется система отопления большой мощности; не застаивается воздух в жилых помещениях; экономятся энергоресурсы, поскольку избыточное тепло забирается в систему, очищается и снова подается.
Девелопер Александр Попов утверждает, что поскольку нагревательное плечо очень короткое, КПД газового котла довольно высок. Правда, эксперт затруднился сказать, какая при этом будет экономия энергоресурсов: система не отработала хотя бы один отопительный сезон. По прикидкам Попова, затраты снизятся в несколько раз.
Впрочем, помимо плюсов, связанных с экономией, у системы есть и минусы: главный архитектор проектов Уралниипроект РААСН Дамир Сафин считает, что кондиционирование не полезно для человека. Будущее, по его мнению, за естественным охлаждением помещения. Достичь этого можно очень простым способом: прокачкой летом холодной воды по отопительной системе. Подобные проекты уже реализованы в некоторых поселках, для чего потребовалась скважина с холодной водой и изоляция труб, чтобы на них не образовывался конденсат.
Александр Попов также не скрывает, что установка системы приведет к удорожанию дома. Девелопер отказался называть стоимость квадратного метра, сообщив лишь, что шале не принадлежит к экономному жилью. Но можно предположить, что она не будет выше 50 тысяч рублей, поскольку администрация города, по словам заместителя руководителя МП «УКС Екатеринбурга» Виктора Елькина, попросила застройщиков уложиться в рамки от 20 до 50 тысяч за квадратный метр.
Деревянные дома, утверждают застройщики, благодаря современным технологиям можно построить из расчета 28 тысяч рублей за один квадрат — несмотря на то, что натуральное дерево, обработанное специальными противогрибковыми и противопожарными составами, достаточно дорого. Некоторые фирмы для снижения расходов решили использовать клееный брус с утеплителем в виде пенополиуретана внутри, что позволяет соблюдать теплотехнические требования СНИПов при толщине стен всего 144 мм. Прочностные характеристики также соответствуют нормативам: на перекрытиях из бруса размером 600 на 200 мм покоится балкон. Стоимость утепленного бруса, утверждает руководитель строительной компании Павел Гасников, дешевле клееного бруса, цена которого составляет 18500 рублей за квадратный метр. Стены таких домов покрываются лаком, то есть внешняя и внутренняя отделка не требуется. Однако по желанию заказчика можно сделать и подвесной потолок, и любой интерьер.
Возможно, именно относительная дешевизна, экологичность и быстрота возведения подобных коттеджей и объясняют столь большое количество деревянных строений в «Галактике». Архитекторы, между тем, считают, что деревянные дома еще оправданны в качестве дач, но никак не в качестве загородных домов в организованных поселках. По их данным, никакие антипирены и прочие противопожарные составы не защищают от огня: обычно такие дома выгорают за семь минут. Поэтому в Канаде, давшей название целой серии деревянных домов, в коттеджах предусмотрена автоматическая система пожаротушения: вода под давлением подается из специального водоема. В России правилами предусмотрено, что разрыв между домами должен быть не менее 15 м, а еще лучше 20 метров. Проектировщики утверждают, что соблюдение нормативов ведет к расползанию поселка, а стало быть, к увеличению инвестиций в сети, землю и т.д.
Виктор Карпов (Центр внедрения научных достижений Уральской сельскохозяйственной академии) полагает, что существуют пути снижения затрат на эксплуатации коттеджа: например, можно перейти на отопление дома … дровами. По данным ученого, в Канаде, Франции, Скандинавии получили распространение печи, работающие на древесных отходах. КПД таких печей составляет 85-90 % за счет того, что нагретые газы не уйдут в дымоход, пока не отдадут тепло. В колпаковой печи прекрасно горят и влажные дрова. По утверждению Карпова, мощность печи размером 1200 на 1500 мм составляет 50 Квт и она способна отапливать 900 квадратных метров. Стоимость конструкции составляет около 80 тысяч рублей, она не предполагает расходов на электричество в процессе эксплуатации. Дрова дешевле угля и скоро будут дешевле газа, что и побудило шведов к 2020 году полностью отказаться от привозных углеводородов и перейти на древесные отходы.
Архитектор Дамир Сафин утверждает, что существует множество других современных технологий, позволяющих экономить на эксплуатации загородного дома. Например, в одном из коттеджей в «Галактике» будет предусмотрен супер-эффективный котел и специальный бассейн для регенерации тепла. В бассейне, забирающем избыточное тепло, можно будет купаться. Кроме того, вода будет выделять избыточное тепло, поддерживая нужную температуру.
Впрочем, специалисты убеждены, что при возведении загородного дома наши люди будут смотреть отнюдь не на систему отопления. Виктор Елькин полагает, что хозяева домов будут ориентироваться в основном на свой вкус и на свои возможности: «Меня лично больше привлекают технологии, которые позволяют собирать дом без тяжелых механизмов. Сейчас все меньше и меньше остается участков рядом с асфальтом, поэтому технику доставлять на стройку очень сложно».
Дамир Сафин в своих предпочтениях еще более конкретен: «Если у вас есть 5-7 млн рублей, постройте лучше керамический дом. Собирается он быстро, зимой в нем тепло, летом прохладно — воздух циркулирует естественным образом. Материал легкий, экологически чистый — пенопласт, как известно, тоже вредит здоровью. Керамика обеспечивает прекрасную звукоизоляцию. Беда у нас в том, что стены, в отличие от окон, пропускают шумы: если соблюдать нормативы по шумам, надо закладывать толщину стен в 500 мм. Поэтому я убежден, что будущее за керамическими домами, и буду ориентироваться на эту технологию».
Технологии строительства каркасных загородных домов
Каркасные технологии возведения коттеджей пользуются особой популярностью, так как с их помощью можно в сжатые сроки построить недорогой дом, который будет более теплым и комфортным по сравнению с деревянным или кирпичным зданием. Теплотехнические характеристики каркасных домов необычайно высокие, что позволяет их владельцам тратить меньше средств на отопление. Конструкции на основе брусового каркаса обладают высокой жесткостью, сейсмической устойчивостью, морозостойкостью.
Важнейшими преимуществами каркасной технологии являются:
— высокие темпы строительства;
— возможность обходиться без подъемной техники;
— небольшой вес используемых материалов;
— конструкции не подвергаются усадке;
— стены получаются тонкими и при этом очень теплыми;
— не требуется массивный и дорогой фундамент;
— большинство работ можно выполнять в холодное время года;
— минимальное количество «мокрых» процессов;
— удобство отделки.
Главная несущая конструкция дома представляет собой каркас, собранный из прочного и тщательно высушенного бруса. Использование качественных пиломатериалов, прошедших антисептическую обработку, позволяет создать долговечный и надежный силовой каркас. Выбору материалов следует уделить повышенное внимание, так как от их качества зависят срок службы здания и уровень комфорта при проживании.
Внутри каркаса устанавливают теплоизоляционный материал – каменную вату. Для создания энергоэффективных ограждающих конструкций достаточно слоя утеплителя толщиной 15 см. Вместе с черновой обшивкой из ориентировано-стружечных плит толщина стен и перегородок каркасного дома составляет примерно 20 см. При таких параметрах конструкции получаются достаточно теплыми, чтобы в здании можно было проживать зимой.
Технология каркасного строительства требует качественного монтажа утеплителей. Помимо минваты должны быть установлены пароизоляционные, ветро- и гидрозащитные материалы. Создание герметичных наружных стен позволяет надежно защитить теплоизоляцию от поступления влаги из атмосферы и из внутренних помещений здания. Сухой минераловатный утеплитель способен прослужить около 70 лет, не теряя своих теплосберегающих характеристик.
Отделка каркасного дома
Для облицовки фасада можно использовать практически любые материалы кроме кирпича. Профнастил, деревянная вагонка, штукатурные смеси, плитка, сайдинг – все это идеально подходит для наружной отделки «каркасника». Благодаря современным облицовочным материалам здание приобретает благородный вид и практически не отличается от других строений из кирпича, бетона или дерева.
Внутренние помещения можно отделывать гипсокартоном под покраску или обои, облицовывать плиткой, красить, обшивать деревянной вагонкой или пластиковыми панелями. Никаких ограничений на выбор отделочных материалов каркасная технология не накладывает.
При создании внутренних перегородок также используются различные материалы – гипсокартон, стекломагнезитовые листы, газобетонные блоки, доски. Нежелательно использовать керамический или силикатный кирпич, так как он создает слишком высокую нагрузку на несущие конструкции.
В качестве кровельных материалов желательно использовать легкие изделия – металлочерепицу, битумный гонт, ондулин, профилированные листы. Кровля каркасного дома не должна быть тяжелой, так как конструкции такого здания имеют меньший запас прочности по сравнению с кирпичной кладкой, бревенчатыми и брусовыми конструкциями.
Использование современных пиломатериалов, утеплителей и фасадных материалов позволяет построить недорогой загородный дом, в котором можно жить круглый год. Так как каркасные конструкции не подвержены усадке, строительство можно завершить всего за один сезон.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь на наш канал.
Каркасный коттедж: достоинства современной технологии строительства
Загородные дома, возведенные каркасным методом, обладают очень небольшим весом, отличными теплотехническими показателями и удобной планировкой. При сборке таких построек большинство работ выполняется без использования строительных растворов, поэтому конструкции не подвергаются усадке. Главным преимуществом каркасных строений является то, что их не нужно дополнительно утеплять.
Коттеджи и сельские дома, возведенные по этой технологии, позволяют своим хозяевам экономить огромные суммы в зимний период, так как для обогрева помещений не требуется большое количество топлива.
В качестве несущего элемента в таких зданиях используется деревянный каркас. Качественно смонтированная конструкция обладает высокой жесткостью и сейсмоустойчивостью. На этапе сборки каркаса следует использовать наиболее качественные пиломатериалы, имеющие невысокий процент влажности. Крепление досок и бруса нужно выполнять с помощью саморезов, а не гвоздей, в противном случае конструкции неизбежно будут расшатываться. Добросовестные строители знают эти требования технологии и не нарушают их ради собственной выгоды.
Выделим важнейшие преимущества каркасного метода:
— высокая скорость сборки конструкций;
— низкая себестоимость здания;
— небольшие затраты на строительство фундамента;
— стены не дают усадки;
— коммуникации можно устанавливать прямо в стенах;
— ограждающие конструкции имеют высокие теплоизоляционные свойства;
— заниматься строительством можно в любое время года;
— на обогрев здания требуется сравнительно немного топлива;
— помещения получаются просторными за счет небольшой толщины стен.
Чтобы утеплитель не отсыревал, его укладывают в сочетании с мембранами, выполняющими функции паро- и гидроизоляции. Со стороны помещений минвата должна быть защищена пароизоляционной пленкой, которая предотвращает впитывание влаги, образующейся внутри здания. С наружной стороны минвату закрывает гидро- и ветроизоляционная мембрана, препятствующая попаданию в утеплитель дождевой воды.
Выбор толщины минераловатного слоя зависит от климатических условий в данном регионе. В большинстве случаев плиты каменной ваты укладываются в два слоя, а их общая толщина составляет 15 см. Этого хватает для того, чтобы комфортно жить в коттедже круглый год.
Каркасным методом можно построить коттедж всего за несколько месяцев. Так как технология исключает необходимость проведения «мокрых» работ, конструкции здания не подвергаются усадке. Это означает, что к отделочным работам можно приступать сразу же после установки крыши, окон и дверей. При строительстве «каркасника» не нужно останавливать строительство на полгода, как при возведении кирпичных и деревянных строений, дающих сильную усадку.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь на наш канал.