Бегство совладельца Урбан Групп — это только начало
Бывший совладелец обанкротившейся «Урбан Групп» и глава «Ивастроя» Андрей Пучков скрылся за рубежом от кредиторов и полиции. Савеловский суд Москвы заочно назначил ему меру пресечения в виде ареста по ходатайству следкома. Пучков также был объявлен в федеральный и международный розыск.
Уголовное дело после банкротства Урбан Групп
2 августа суд постановил заключить Пучкова под стражу на 2 месяца, как только он будет экстрадирован в Россию. За злоупотребление полномочиями бывшему директору «Ивастроя» грозит до десяти лет тюрьмы.
Уголовное дело было возбуждено после банкротства «Urban Group» — крупнейшего застройщика Московской области, унаследовавшего также объекты ранее обанкротившейся компании СУ-155. У Андрея Пучкова были проведены обыски. Следователи утверждают, что входящая в «Урбан Групп» компания «Ивастрой» собрала с дольщиков деньги на строительство жилищного комплекса Лайково, но так ничего и не построила.
Интересные кейсы от веб-студии WayToStart!
Tipler рекомендует: Интересные digital-проекты и статьи от веб-студии WayToStart.
На завершение только этой стройки требуется 12 млрд рублей, которые власти, видимо, вынут из кармана граждан, а ведь у «Урбан Групп» осталось немало недостроев. Долги застройщика могут достичь 100 млрд рублей. Всего правительству предстоит достроить около 3,5 млн квадратных метров недвижимости, однако частных инвесторов к брошенным объектам привлечь будет крайне трудно: в российском строительстве — полномасштабный кризис.
Андрею Пучкову есть чего опасаться
Между тем защита Пучкова утверждает, что дело в его отношении не связано с дольщиками, оно возбуждено по части 2 статье 201 УК РФ, которая не касается физических лиц. Адвокат Наталья Котеночкина заявила, что опасается за физическую безопасность ее подзащитного.
Теперь, когда финансовое положение Пучкова пошатнулось, ему действительно есть чего опасаться. Пока деньги у него были, ему прощалось многое — и сомнительные проекты, и небезупречные с правовой точки зрения управленческие решения. Когда денег не стало, у правосудия открылись глаза.
Не исключено, что Пучкова могут сделать козлом отпущения, чтобы выгородить других руководителей группы. С другой стороны, наверняка есть люди, не заинтересованные в том, чтобы Пучков, спасая себя, сказал что-то лишнее.
Причины банкротства Урбан Групп
Urban Group была основана металлургом Александром Долгиным и просуществовала десять лет. Крушение стало очевидно после того, как Сбербанк отменил свои ипотечные программы для покупателей квартир в объектах «Урбан Групп». В качестве причин развала можно назвать конфликт внутри руководства, демпинг, неэффективность расходов. Однако все это причины второго порядка, причиной причин можно назвать падение спроса на жилье.
Спрос упал по двум простым причинам:
1. Падение благосостояния россиян. Не смотря ни на какие снижения процентов по ипотеке, они уже не могут себе позволить покупку квартир.
2. Сильный перегрев строительного рынка, из-за отсутствия иных направлений для инвестиций. В стройку направлялись все шальные деньги, в том числе добытые незаконным способом, в том числе крупными чиновниками. В результате жилые комплексы росли как на дрожжах, в депрессивных городах появлялись люксовые отели, и все это стояло пустым. Но останавливаться никто не собирался, да и не мог.
Предстоящий обвал строительства был очевиден всем, его оттягивали, банки и чиновники (с помощью материнского капитала) навязывали людям ипотеку, но конец все-таки наступил. Пузырь Urban Group лопнул так же, как ранее пузырь СУ-155.
Параллельно разворачивается кризис в банковской сфере, который может быть усугублен провалом ипотечных программ. Так что не исключено, что вслед за Пучковым скоро полетят и другие.
Александр Долгин продает особняк у Лубянки
Пока власти решают, как достроить в Подмосковье дома для дольщиков терпящей крах Urban Group, владелец компании Александр Долгин выставил на продажу свои личные активы. За два этажа в бизнес-центре «Аэродом» и исторический особняк рядом с Лубянкой бизнесмен сможет выручить 3,5 млрд руб. Но для потенциальных покупателей сделка может оказаться рискованной, предупреждают юристы: не исключено, что конкурсный управляющий оспорит продажу личного имущества девелопера.
Александр Долгин выставил на продажу московские активы, не входившие в Urban Group, где он является основным владельцем. Речь идет о двух этажах почти на 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аэродом» на Ленинградском проспекте и проекте реставрации исторического особняка (9,9 тыс. кв. м), построенного в 1908 году в Милютинском переулке рядом с Лубянкой для Центральной телефонной станции шведско-датско-русского телефонного общества. Об этом “Ъ” рассказали консультант рынка коммерческой недвижимости и один из знакомых господина Долгина. Связаться с бизнесменом не удалось: его телефон не отвечал. По словам бывших сотрудников Urban Group, Александр Долгин перебрался за границу после того, как в мае 2018 года у компании начались серьезные проблемы с финансированием.
Дефицит средств на достройку проектов Urban Group превысит 55 млрд рублей
Два этажа в «Аэродоме» (общая площадь объекта 36 тыс. кв. м; девелопер группа ПСН Дмитрия Ананьева) коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман оценивает в 1,7–2 млрд руб., исходя из стоимости 260–300 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам господина Шнейдермана, продать единовременно большой объем площадей будет сложно без дисконта. «Стоит рассчитывать на 210–220 тыс. руб. за 1 кв. м или продавать по частям»,— считает он.
Александр Долгин решил распродать свое имущество на фоне негативных событий, связанных с Urban Group. Сейчас в компании, которая собрала деньги с 14,6 тыс. дольщиков, введена процедура наблюдения. На достройку всех жилых домов нужно 67,6 млрд руб., говорится в обнародованном в среду аудиторском заключении Ernst & Young и «НЭО Центр». Часть средств выделят бюджеты РФ и Подмосковья. В ходе аудита выяснилось, что Urban Group завышала себестоимость строительства, что может свидетельствовать о выводе средств. В отношении бывшего гендиректора Urban Group Андрея Пучкова возбуждено уголовное дело по подозрению в злоупотреблении полномочиями.
По словам старшего партнера юридического бюро «Аронов и партнеры» Александра Аронова, с учетом ситуации, сложившейся в девелоперском бизнесе Александра Долгина, продажа личных активов может быть затруднена. «Если в рамках банкротства Urban Group господин Долгин будет признан контролирующим лицом компании, его можно будет привлечь к субсидиарной ответственности, в этом случае все сделки по продаже личного имущества можно оспаривать»,— пояснил Александр Аронов. Правда, оговаривается юрист, доказать этот статус непросто, так как основной акционер необязательно является контролирующим лицом. Конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене от комментариев отказалась.
Проблема дольщиков: для одних простой, для других – прибыль
На этой неделе в СМИ появилась информация о возможном местонахождении беглого застройщика Андрея Пучкова. Это – генеральный директор скандальной строительной компании «Урбан Групп.» Он обещал возвести в Подмосковье город-сказку и, судя по всему, действительно создал эту сказку. Но только для себя. Следователи полагают, что Пучков присвоил деньги дольщиков и скрылся за границей. А точнее, если верить, иностранным журналистам, на Кипре. Совсем в других, абсолютно не сказочных, условиях теперь приходится выживать людям, которые так и не дождались своих квартир.
Учительница немецкого языка из Саратовской области с более чем полувековым стажем Александра Морозова показывает свою съемную комнату в небольшом городке в 200 километрах от Саратова. Пенсионерке скоро исполнится 80, а жить приходится на 12 квадратных метрах. Ветеран труда уверена – ее обманули.
«Это вопиюще, ужасно… Насколько безответственно. У меня чувство безнадеги ужасное. У меня тут маленький журнальный столик, диванчик, который я не могу разложить из-за маленькой площади», – показывает она корреспондентам вое жилище.
Шесть лет назад Александра Морозова продала свою просторную двухкомнатную картиру и вложила деньги в новый жилищный комплекс «Лайково» в Подмосковье. Но сначала обанкротился первый застройщик «СУ-155», а затем и второй – компания «Урбан Групп». От переживаний педагога сразил инсульт, пришлось уволиться с работы. Теперь вместо просторной квартиры с панорамными окнами и видом на лес – каморка со сломанным диваном. На большее пенсии денег не хватает. В подобной ситуации оказались тысячи дольщиков разорившегося застройщика. Все купились на красочную презентацию будущих уютных кварталов. В рекламных роликах обещали: «Лайково» – это новый грандиозный проект «Урбан Групп» – одного из ведущих российских застройщиков. «Лайково» – это неповторимый дизайн от архитектора Максима Атаянца и самый протяженный искусственный канал в Подмосковье. Жилье в «Лайково» доступно любому работающему человеку».
Оказалось, недоступно. Два года назад строительную компанию «Урбан групп» объявили банкротом. Десятки домов замерли на полпути к сдаче. Офисы продаж превратились в заброшенные сараи, затерявшиеся в болотах около строек. Внутри – останки птиц. Вокруг – скелеты высоток. Заросший травой офис продаж, на нем крупными буквами – «Лучший жилой комплекс России». Хотя дольщикам уже не нужно громких наград. Лишь бы достроили. Но и этого еще ждать и ждать.
Сдачи домов очень ждет и Светлана Васильева из Ставрополья. Она тоже хотела переехать поближе к столице, продала квартиру и вложилась в злополучную стройку. В прошлом сотрудница регионального минздрава, Светлана сейчас вынуждена работать в аптеке, чтобы хватило на съемное жилье. Ютиться приходится вшестером, за аренду платит вскладчину с коллегами:
«Я покупала квартиру в городе мечты. Города мечты нет. Есть такой хороший анекдот, когда гладят осла и приговаривают: «Бедный зайчик, что с тобой сделали мичуринцы?» Вот это приблизительно то, что сделали из того изумительного комплекса, в котором мы хотели жить».
Сразу после банкротства «Урбан Групп» в СМИ появились фамилии тех, кто бесследно исчез с миллиардами рублей дольщиков. Генеральный директор компании Андрей Пучков и учредитель Александр Долгин – преподаватель Высшей школы экономики, автор сотен научных статей и книг, в том числе «Вторая невидимая рука рынка». Возможно, именно благодаря ей на счетах друзей и родственников бизнесменов могла осесть сумма с десятью нулями.
Конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене рассказывает о попытках привлечь бенефициаров «Урбан Групп» Долгина и Пучкова, а также связанных с ним лиц к субсидиарной ответственности. Сумма по ней составляет 22 миллиарда 600 миллионов рублей. Бенефициары сделали все, чтобы скрыть денежные средства и сейчас огромная работа проводится чтобы найти афилированные лица. И кипрские счета известны, и родственники есть, и жены, и дети, и учредителями они являлись. Но…»
О том, что топ-менеджер «Урбана» Андрей Пучков осел на Кипре и получил гражданство страны, на этой неделе сообщил и отдел расследований телеканала «Аль-Джазира». Якобы, 95% строительной компании принадлежало кипрской фирме «Лейк Бриз Инвестментс», а оставшиеся 5% – лично Пучкову. По данным информагентств, бизнесмен находится в международном розыске. В МВД Кипра уже заявили, что обязательно изучат биографии новых резидентов, чьи фамилии вызывают сомнения. «В отношении этих лиц было получено согласие всех соответствующих служб как на Кипре, так и на международном уровне. В этих рамках и с использованием дополнительных возможностей, предусмотренных регламентом, мы уже проверяем и будем проверять всю информацию, которая была обнародована», – сообщили в МВД Кипра.
Как сообщают СМИ, и Пучков, и Долгин хорошо подготовились к многомиллиардной афере и успели спрятаться с семьями за границей задолго до обрушения бизнеса. Хотя перед бегством Пучков хвастал: «Никогда бы не думал лет 30 назад, что смогу построить город».
Мы пытались связаться с влиятельным в прошлом застройщиком Александром Долгиным. Раньше он любил раздавать интервью. Но сейчас в его телефоне – лишь длинные гудки. Похоже, беглый бизнесмен прячется и от звонков с незнакомых номеров.
В общей сложности конкурсный управляющий сейчас пытается вернуть 56 миллиардов рублей. За завершение строительства всех жилищных комплексов отвечает «Фонд защиты прав дольщиков». Но и к нему у несостоявшихся жильцов есть вопросы. Некоторые из дольщиков ждут квартиры уже 6 лет. Сейчас сроки строительства вновь серьезно сдвинулись. Люди считают себя обманутыми трижды.
Дольщик, экс-председатель союза советских офицеров Крыма Сергей Никулин вспоминает: «Решил купить квартиру в «Лайково», вернувшись в родную гавань. И что случилось первым делом? Меня обворовали! В Лайково лежит на кладбище отец – участник боевых действий Великой Отечественной. Штурман пикирующего бомбардировщика, который бомбил и Германию, и Японию. Ждет нас… Матушка надеялась на то, чтобы походить к нему на могилу. Ей уже скоро 90, а жилья как не было, так и нет. Стройка остановилась. Только показуха!»
За ходом работ дольщики наблюдают с помощью камер наблюдения, и никак не могут досчитаться обещанной тысячи строителей. На площадке – лишь единицы ленивых сотрудников. Обманутые люди в негодовании.
«Покажите нам список! Где эта тысяча строителей?!» – требуют они.
Что для дольщиков простой – для представителей фонда, похоже, прибыль. В Счетной палате заявили, что в прошлом году средняя зарплата сотрудников московских подразделений «Фонда защиты прав дольщиков» составила около 340 тысяч рублей в месяц – почти в 10 раз больше средней по России. А эффективность организации, по словам аудиторов, была крайне низкой.
«Результаты деятельности Фонда как института развития можно охарактеризовать как «весьма скромные, – отмечает аудитор СП РФ. – Так, за три года его работы (с 2017 по 2019 годы) завершено строительство чуть более 3 тысяч жилых помещений, а компенсации выплачены немногим более 1 300 обманутым дольщикам».
Наша редакция отправила письменные запросы в Фонд защиты прав дольщиков и в министерство строительства России с просьбой прокомментировать заявление Счетной палаты. Но оба запроса остались без ответа. Письменные обращения в фонд, в надзорные ведомства и даже стихийные митинги не ускорили достройку квартир дольщиков. Каждый из них получил типовой договор долевого участия, на котором были красивые планы их домов, в том числе «Города-события Лайково». Но кто из них знал, что событием этим будет бесконечная стройка?