Что сейчас происходит с объектами Урбан Групп
Ситуация с банкротством крупнейшего девелопера затронула судьбы более 50 тысяч человек. Несмотря на то, что все дома обещали достроить в 2018-2022 году, по многим сообщениям дольщиков, никакого строительства ни на одном из объектов так и не началось.
У вкладчиков, с которыми нам удалось связаться, большие претензии как к ДОМ.РФ, так и к правительству в целом. По их словам, они собирают массовые митинги и пикеты, на которых получают лишь пустые обещания. С их слов картина выглядит следующим образом: дольщики платят ипотеку за несуществующие квартиры, параллельно с этим снимают жилье, а стройка на объектах не ведется. Попробуем разобраться, что же происходит на самом деле.
К вопросу об ипотеке
Как нам пояснили в пресс-службе Сбербанка в случае, если заемщик сталкивается с трудностями по оплате обязательств по кредиту, такие клиенты могут обратиться за помощью в банк. В индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты оптимизации долговой нагрузки и решения проблемной ситуации. Кроме того, Сбербанк утверждает, что их клиенты не пострадают от банкротства Урбана.
«До 1 июня 2021 года продлены сроки предоставления документов о праве собственности и оформления ипотеки по действующим кредитам, выданным на инвестирование строительства объектов Урбан Групп.
Помимо этого, ДОМ.РФ начал принимать заявки на рефинансирование ипотеки дольщиков Урбана. На данный момент этим правом воспользовались 110 человек.
Кто достраивает объекты
Строить первые 14 домов обанкротившегося девелопера будет АО «Крокус». Важно понимать, что компания взяла на себя достройку не всех ЖК Урбана, а лишь отдельно взятых домов из каждого комплекса. Как нам сообщил дольщик, присутствовавший 15 октября на встрече инициативной группы ЖК «Лесобережный» с представителями Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, технического заказчика, конкурсного управляющего и Минстроя, власти не стали отвечать на вопрос, кто возьмет на себя дальнейшее строительство остальных домов.
Компенсация или квартира
Самые «проблемные» ЖК Урбана – «Лесобережный» и «Лайково». Дело в том, что дома этих комплексов находятся на самой низкой стадии строительства: от 0 до 5%, 10-16%, 30-67% и 68-86%. Власти долго думали, как правильнее поступить с этим, и в один момент предложили жителям выплатить денежные компенсации в размере 86 тыс./ кв. м. Однако спустя всего несколько дней, они заявили, что все объекты Урбана будут достроены. Оказалось, что не все дольщики согласны с этим решением.
Мы решили узнать у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства почему было принято решение отказаться от компенсаций. В пресс-службе сначала обещали дать комментарий, но его так и не прислали.
«Лайково» досталось Урбану «в наследство» от обанкротившегося СУ-155. Несколько изменив проект, увеличив количество домов и их этажность, девелопер анонсировал новый город-событие на 30 тысяч жителей. Елена Соловьева в 2014 году купила квартиру в доме №17 еще от прежнего застройщика. Сейчас он готов на 86%. Несмотря на высокую стадию строительства, власти собираются ввести его в эксплуатацию не раньше 2022 года.
Интересный факт! Когда СУ-155 прекратил строительство «Лайково» и его достройку отдали Урбану, 136 дольщикам, которые уже заключили договора, предложили 3 варианта развития событий. Тогда более 100 человек забрали компенсацию, 10 получили квартиры в других объектах Урбана, а 14 остались ждать свои квартиры в «Лайково». Объект должны были ввести в эксплуатацию в сентябре этого года, но его строительство возобновится лишь в мае 2019.
С чем же может быть связано то, что дома, которые находятся на высокой стадии строительства, не могут быть достроены в первую очередь?
ЖК «Опалиха О3»
Интересный факт! Одним из критериев при продаже квартир в «Опалихе», Урбан предоставлял клубную дорогу только для жителей своего ЖК с выездом на Волоколамское шоссе и Новую Ригу. Но по словам дольщика Андрея, сейчас весь Красногорск проезжает через «Опалиху», машины стоят вдоль всего комплекса. Проблемой никто не занимается, а жители уже «на взводе».
Когда же начнется стройка?
Несколько дней назад появилась новость о том, что строители уже вышли на площадки ЖК «Видный город», «Опалиха О3», «Митино О2» и «Солнечная система». Помимо этого, в «Единой системе строительства» уже началось размещение проектных деклараций домов Урбана, где любой желающий сможет проследить за стройкой. Мы проверили: все 6 объектов на данный момент действительно занесены в систему, правда информация по ним устаревшая, а именно – указан бывший застройщик. Все ЖК Урбана отмечены как «проблемные» и сайт информирует нас, что «в ближайшее время данные будут актуализированы».
По словам дольщика ЖК «Лесобережный», в ходе встречи инициативной группы с властями, им сказали, что полная информация по всем жилым комплексам Урбана будет представлена в Единой системе не раньше 15-20 ноября.
Юлия Гамора утверждает, что «во всех ЖК, кроме «Лесобережного» и «Лайково» строительство уже возобновилось. Процесс двигается медленно, но он есть. До конца 2018 года в плане введение домов, по которым строительство было практически завершено и требовалось только благоустройство или иное минимальное участие».
Чтобы получить официальное подтверждение о возобновлении строительства, мы обратились в АО «Крокус», где пресс-служба обещала прислать нам ответ, но он так и не был предоставлен.
Взглянем на официальный график завершения строительства домов Урбана. Там указано, что к декабрю 2018 года планируется сдать в эксплуатацию по одному дому из ЖК «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3» и «Солнечная Система». И, кстати, как нам подтвердил дольщик «Опалихи» Андрей Горлов, в 7 доме его ЖК, который как раз собираются сдать уже в этом году, строительные работы действительно возобновились. Если все 4 дома будут достроены в срок, то количество пострадавших дольщиков сократится сразу на 2,5 тысячи человек.
Вместе с этим, 15 октября в ходе очередной рабочей встречи с инициативной группой дольщиков ЖК «Лесобережный», власти заявили, что мобилизация рабочих и выход их на строительную площадку займет ближайшие две-три недели. В это же время еще и установят видеонаблюдение за объектом.
Проект на стадии завершения АО «ТПУ «Рассказовка» или проект застройщика-банкрота «Урбан Групп», что перспективнее?
Прикупить себе проблем
Предсказуемость в инвестициях – очень важная составляющая. Поэтому важно понимать риски и ресурсы проекта. А если предвидятся сюрпризы, лучше заранее знать, что они будут приятными, например, начисление дивидендов на приобретенные акции или сокращение сроков строительства.
Когда ходы записаны
Сегодня мы сделаем блиц-анализ и сравнение двух новостей, появившихся в СМИ на этой неделе. Первое – взволнованность дольщиков ЖК «Городские истории», достраиваемого АО «ТПУ «Рассказовка». Второе – объявление Фондом защиты прав дольщиков о начале прямых продажи квартир в проектах застройщика-банкрота «Урбан Групп» в проектах «Видный город» и «Митино 02».
На чате дольщиков ЖК «Городские истории» появились сообщения о возможном срыве сроков сдачи первого корпуса. По договорам долевого участия это 31.12.2020 года. В интернете появился ролик, где дольщики, приобретшие квартиры в 2019 году, высказывают свои недовольства в связи с несбывшимися ожиданиями. Якобы, в отделе продаж ЖК их заверяли, что ключи от квартир они получат как минимум до конца 2019 года. Понадеявшись на устные обещания, люди спланировали свои траты, и сейчас несут финансовые потери, так как нужно и оплачивать ипотеку, и платить за аренду квартиры. Если предполагалось, что заселение произойдет на год раньше, то переплаченные арендные платежи складываются в существенные суммы.
Сроки, указанные в договорах, как правило, соответствуют реальным срокам реализации проектов. Чтобы не попадать в затруднительные ситуации, нужно ориентироваться именно на них. Так своим решением каждый может обезопасить себя от сюрпризов неприятных, о чем мы писали в начале статьи, и создать почву для сюрпризов приятных: более раннее заселение, соответственно, экономия на арендных платежах, если дольщик живет в съемной квартире.
Кто знает ситуацию в этом ЖК, действительно имеет определенные сомнения насчет своевременного исполнения застройщиком обязательств по ДДУ. Но закон есть закон – на сегодня сроки не нарушены. Поэтому и дольщики в своем чате ждут. В данном случае уже исполнения договорных сроков, как чуда. Следим за ситуацией и верим в лучшее.
Конфетка из подручных материалов
Параллельно переживаниям дольщиков в Рассказовке, в Митино и в Видном, отбросив сомнения, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства выставил на продажу 604 квартиры в жилых комплексах, не достроенных обанкротившейся компанией «Урбан Групп».
Звучит, как минимум, неожиданно. Впрочем, мы уже писали, что с какой-то долей вероятности АО «ДОМ.РФ» будет достраивать каждый третий дом в России. Поэтому Фонд обманутых дольщиков, созданный в рамках деятельности госкорпорации, уже решил вопрос с финансированием замороженных строек «Урбан Групп», и действительно может выступать гарантом завершения строительства. Константин Тимофеев, гендиректор Фонда, подчеркнул ценовую привлекательность и надежность сделанного предложения.
Примеров работы застройщика с названием «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» мы не припомним. А если говорить о привлекательной цене, как о главном факторе в принятии решения, то вспоминается высказывание американского писателя и режиссера Леонарда Луиса Левинсона о распродажах: «Вещи, которые вам не нужны, за цену, перед которой вы не смогли устоять».
Что на самом деле происходит с Urban Group, Дом.РФ (и все-все-все)
Urban Group (ЖК Видный Город, ЖК Лайково, ЖК Лесобережный, ЖК Митино О2, ЖК Опалиха О3, ЖК Солнечная Система), находящихся в Московской области
12 августа 2018 года город Красногорск площадь Оптиков
В течение последних месяцев мы, обманутые дольщики, пытаемся разобраться, что же происходит на самом деле с нашими застройщиками и что же будет с нашими ЖК группы компаний «Урбан Групп», в том числе с ЖК Видный Город, ЖК Лайково, ЖК Лесобережный, ЖК Митино О2, ЖК Опалиха О3, ЖК Солнечная Система, ЖК Солнечная система-2.
01 июня 2018 года нами, дольщиками, было распространено открытое письмо с целью привлечения внимания к нашей проблеме, на которое Минстроем РФ был дан официальный ответ о том, что наша проблема взята под контроль (https://rg.ru/2018/06/01/minstroj-obekty-kompanii-urban-group-budut-dostroeny.html). Федеральными властями было озвучено, что проблемами дольщиков займется Фонд по защите прав граждан – участников долевого строительства.
В беспрецедентно короткие сроки – спустя месяц, одним днем (!) 9 июля 2018 года Арбитражный суд ввел процедуру банкротств для всех застройщиков Urban Group, таких как ООО «Ваш Город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал», АО «Континент-проект»).
В особо незащищенном положении оказались дольщики, которые, не предвидя банкротства Застройщика, расторгли ДДУ в одностороннем порядке, своих денег обратно не получили, продолжают платить ипотеку, и им Конкурсный Управляющий предлагает лишь один вариант – встать в реестр требований кредиторов на получение денежных средств, при этом высказывая опасения на официальных встречах с дольщиками, что конкурсной массы может и не хватить на погашение всех требований кредиторов.
Кроме того, Росреестр отказывает в регистрации права собственности на жилье тем дольщикам, которые уже получили по актам приема-передачи свои квартиры, подали документы на признание права собственности, но получают отказ в регистрации. И теперь вынуждены обращаться в Арбитражный суд за признанием права собственности, неся при этом дополнительные расходы!
28 июля 2018 года дольщики самостоятельно решили обратиться в Администрацию Президента Российской Федерации, подав более 2000 обращений, что вызвало резонанс в средствах массовой информации.
Учитывая изложенное, а также критичность ситуации, мы, граждане Российской Федерации — участники долевого строительства ЖК Видный Город, ЖК Лайково, ЖК Лесобережный, ЖК Митино О2, ЖК Опалиха О3, ЖК Солнечная Система, ЖК Солнечная система-2, участники митинга, пришедшие для выражения консолидированного мнения, ТРЕБУЕМ:
ТРЕБУЕМ
1. Предоставить и опубликовать на официальном сайте Правительства Московской области «дорожную карту» по форме в соответствии с Приложением к Правилам разработки и реализации планов мероприятий («дорожных карт») Национальной технологической инициативы (В редакции, введенной в действие с 30 декабря 2016 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2016 года N 1406; в редакции, введенной в действие с 12 октября 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2017 года N 1184.
2. Согласовать разработанную «дорожную карту» с дольщиками по каждому дому, ЖКХ объекту и объекту социальной инфраструктуры.
3. Обнародовать результаты проведенных аудитов компаний – застройщиков группы Urban Group.
4. Требуем в ускоренном режиме возобновить строительство всех наших домов и завершить его в сроки, максимально приближенные к тем, что прописаны в наших ДДУ, начав работы по достройке всех домов высокой степени готовности в 2018 году, а, понимая сложившуюся ситуацию, завершить строительство по всем ЖК не позднее 3-го квартала 2021 года, т.к. такая возможность имеется.
5. Выбрать и обнародовать подрядчиков и одновременно начать проектно- изыскательные работы (ПИР) и инвентаризацию по всем домам ЖК, по результатам ПИР определить общий объем финансирования, внести поправки в бюджет на 2018 год и учесть необходимые суммы в бюджете на 2019 год в размере, необходимом для достройки всех домов ЖК, строительство и сдача которых запланирована на 2019 год.
6. Поручить Министерству строительного комплекса Московской области и Администрации городского округа Химки о беспечить модернизацию и/или строительство всех инженерных систем (в т.ч. КНС (канализационно-насосная станция) в ЖК «Солнечная система» и ЖК «Солнечная система-2», где это не сделано), необходимых для ввода в эксплуатацию жилых зданий и прочих сооружений ЖК
7. В разработанном комплексе мероприятий по достройке закрепить четкие сроки каждого этапа строительства каждого дома и инфраструктурного объекта каждого ЖК Urban Group.
8. Требуем достроить наши ЖК в том виде, в котором мы их покупали, в том числе в строгом соответствии с ДДУ и проектной документацией. Найти всю проектную и техническую документацию Urban Group и передать ее новым застройщикам.
9. Обеспечить прозрачность бюджета на достройку всех ЖК Urban Group и расходования средств по каждому дому и инфраструктурному объекту. Документально через официальные каналы подтверждать соглашения, поправки в бюджеты о выделении средств на достройку каждого дома каждого и инфраструктурного объекта ЖК с указанием четких сроков выделения этих средств и их расходования.
11. Срочно произвести консервацию всех недостроенных домов наших ЖК на зиму, удалить воду из подвалов домов, назначить ответственных лиц.
12. Еженедельно предоставлять отчет о ходе поиска нового застройщика на официальном сайте правительства Московской области.
13. Обратиться с официальным письмом к председателю правления Сбербанка России Герману Грефу с запросом об участии в достройке наших домов.
14. Разработать механизм в рамках правого поля доступа к контактам дольщиков для предотвращения подтасовок во время голосований.
16. Обеспечить системную работу с дольщиками, прозрачный обмен информацией по принципу «запрос-ответ», создать реально действенные рабочие группы совместно с дольщиками.
17. Прекратить «отфутболивать» дольщиков из ведомства в ведомство.
18. Перестать пренебрегать заложенными в законодательстве механизмами осуществления надзорных функций за деятельностью застройщиков, осуществляющих возведение жилых комплексов и многоквартирных домов. Мы требуем внести в законодательство изменения, которые не позволят застройщикам пользоваться отсутствием у должностных лиц ГосСтройНадзора права проводить систематические проверки деятельности и непосредственного возведения зданий, в отношении застройщиков, являющихся предприятиями малого бизнеса. Нас, дольщиков, крайне беспокоит отсутствие должного контроля со стороны государства над деятельностью Застройщика.
Учитывая то обстоятельство, что закон не имеет обратной силы, по банкротству Группы компаний Урбан Групп принять индивидуальное решение, направленное на защиту законных прав граждан. Назначить ответственных лиц и довести информацию до дольщиков объектов Урбан Групп.
Применить указанные выше изменения к Дольщикам Urban Group в процедуре банкротства как к непрофессионалам рынка и потребителям (априори слабой стороне договора).
25. В соответствии с главой 3.1 127-ФЗ «О банкротстве», требуем от ДОМ.РФ и Конкурсного управляющего принять действия для признания подозрительных сделок должника, а также сделок, направленных на причинение вреда кредиторам, совершенных до банкротства, недействительными. Требуем обеспечить прозрачность и донести до всех дольщиков предпринимаемые меры по розыску и возврату денежных средств.
26 . Неукоснительно исполнять майские Указы Президента Российской Федерации, в том числе пункты и подпункты 1д, 2б, 6б, 16а и 16б Указа Президента РФ В.В. Путина No204 от 07.05.2018 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»
Текст резолюции зачитан вслух и принят единогласно на митинге, проходившем в городе Красногорск, площадь Оптиков (у памятника Ленина) 12 августа 2018 года