Базисный, текущий и прогнозный уровень цен. Сметная стоимость строительства, состав и структура затрат.
Капитальное строительство как отрасль народного хозяйства страны. Особенности продукции отрасли. Особенности строительства и их влияние на ценообразование в строительстве.
Капитальное строительство – это крупная индустриальная отрасль народного хозяйства страны, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения для всех других отраслей народного хозяйства. Кроме создания новых капитальное строительство занимается реконструкцией и техническим перевооружением действующих основных фондов.
Продукция – подготовленные к вводу в действие или реконструированные производства предприятия, здания, сооружения, жилые дома, объекты связи, транспорта и др. В их создании участвуют и др. отрасли экономики (металлургия, машиностроение, химическая и др.). В результате капитального строительства создаются материальные условия (блага), обеспечивающие функционирование средств производства.
Капитальное строительство как отрасль материального производства включает:
— проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации;
— строительные и монтажные организации;
— производство строительных материалов и транспорт
Основная задача: создание и ускорение обновления основных фондов народного хозяйства, предназначенных для развития общественного производства и решения социальных вопросов, кардинального улучшения строительного производства.
Особенности продукции отрасли:
— Территориальная закрепленность, недвижимость продукции
— Зависимость архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства
— Индивидуальный характер продукции, практическое отсутствие объектов – точных копий друг друга
— Значительная ресурсоемкость продукции, т.е. потребность в большом количестве финансовых, материальных, технических и трудовых ресурсов
— Длительность жизненного цикла строительной продукции
— Большие габариты, материалоемкость, трудоемкость производства
— Стоимость каждой единицы определяется индивидуально
Особенности строительства и влияние их на ценообразование
· Работа на открытом воздухе подразумевает сложности в использовании рабочей силы: возможны потери рабочего времени из-за погодных условий (например, «зимнее удорожание»), снижение производительности труда, рост себестоимости производства и реализации строительно-монтажных работ.
· Длительность производственного цикла в строительстве сопряжена с образованием незавершенного строительного производства, появлением расчетов за этапы и комплексы работ. Это влечет за собой необходимость страхования незавершенных объектов от стихийных бедствий и других неблагоприятных случаев, а также рост затрат подрядчиков.
· Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Окончательная цена на строительную продукцию является компромиссной ценой между всеми субъектами строительного процесса.
· Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве.
· Строительная продукция отличается высокой материалоёмкостью и значительными трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.
Базисный, текущий и прогнозный уровень цен. Сметная стоимость строительства, состав и структура затрат.
Базисный уровень цен – это уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату.
Например, при расчете базисно-индексным методом используется уровень цен по состоянию на 1 января 2001 года.
Прогнозный уровень цен — уровень стоимости, определяемая на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты на строительную продукцию.
Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.
Сметная стоимость строительства определяется на основе сводного сметного расчета.
C= Cстр. + Смонт. + С обор. + С проч.
К строительным работам относят: (работы по возведению зданий и сооружений; специальные работы, внутренние сантехнические работы и работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений; работы в специализированном строительстве (автомобильные и железные дороги, мосты и трубы, тоннели и метрополитены, линии электропередач и др.); работы по подготовке, благоустройству и озеленению территории; работы по устройству оснований и фундаментов под оборудование и т. д.
К монтажным работам относят: (сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования; прокладку линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам; прокладку технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию; монтаж и установку технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.)
К стоимостиоборудования, мебели и инвентаря относят: (стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования, транспортных средств; инструмента, инвентаря, приспособлений, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств; стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требуемых для первоначального оснащения социально-бытовых объектов; стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов; стоимость шеф-монтажа оборудования;
К прочим затратам относят: (расходы, сопутствующие строительству, в т. ч. связанные с отводом территорий под строительство; на проектно-изыскательские работы; содержание дирекции (технадзора) строящегося предприятия (учреждения), атакже прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.)
Дата добавления: 2018-06-27 ; просмотров: 2138 ;
Определение стоимости строительства
Подрядные торги и договорные отношения в строительстве
Принципы составления сметной документации
Основы сметной стоимости в строительстве
Основы ценообразования в строительстве
ЭКСПРЕСС-ОПРОС
1. Перечислите основную классификацию (типы) предприятий
2. Виды предпринимательской деятельности
3. Дайте определение термину «предпринимательство»
4. Структура организационно-правовых форм предприятий РФ
1. Основы сметной стоимости в строительстве
Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание. Рыночная цена строительной продукции представляет среднюю стоимость строительства (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период на определенном рынке.
В подавляющем большинстве случаев цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в строгом соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Отсюда, не существует единых отпускных цен на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства.
По условиям формирования рыночные цены подразделяются:
— на свободные рыночные – в условиях свободной конкуренции;
— монопольные рыночные – в условиях монопольного положения субъекта инвестиционной деятельности;
— демпинговые – в условиях сознательного занижения в сравнении с рыночным уровнем цен;
— фиксированные – твердо установленные цены, остающиеся неизменными до окончания строительства объекта (вид договорной цены, не устанавливаемый государством);
— предельные – ограниченные верхним и нижним пределами каких-либо показателей.
В условиях рыночных отношений государство напрямую не вмешивается в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строительного рынка и в процесс формирования цен на строительную продукцию, однако косвенно, с помощью системы регулирования регламентирует правила формирования цен.
Необходимость оценочной стоимости возникает с первоначальной идеи сооружения объекта. На начальных этапах сооружения объекта определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления дополнительных сведений и исходных данных в ходе проектирования возрастают возможности для более точного определения сметной стоимости сооружения объекта. Завышение или занижение расчетной стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а следовательно, к неправильным выводам о целесообразности строительства объекта.
В условиях рыночных отношений инвестор (заказчик) и подрядчик в равной степени заинтересованы в объективности определения величины цен на строительную продукцию, потому что от этого зависит уровень рентабельности производственной деятельности подрядчика (период строительства объекта) и инвестора (заказчика) (период эксплуатации объекта).
Полной сметной стоимостью или капитальными вложениями называется вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров и т.д.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает затраты на производство работ и плановые накопления. В свою очередь затраты подразделяются на две группы: прямые затраты и накладные расходы.
С смр = ПЗ + НР + ПН
Прямые затраты включают:
? основную заработную плату рабочих: сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах;
? стоимость материалов, деталей и конструкций: затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ;
? расходы на эксплуатацию машин и механизмов: определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования. Сметные цены машино-часов строительных машин публикуются в Сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин.
Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.
Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Накладные расходы включают:
? административно-хозяйственные расходы: заработная плата инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП); командировочные, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; оплата аудиторских, консультационных услуг; представительские расходы и пр.;
? расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров; медицинское и социальное страхование; охрана труда и техника безопасности и пр.;
? расходы на организацию работ на строительной площадке: затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны; содержание лабораторий; благоустройство строительной площадки и др.;
? прочие накладные расходы: страхование имущества строительной организации; затраты на рекламу и др.
2. Принципы составления сметной документации
Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. В современных условиях проектировщик при разработке технико-экономического обоснования проекта обычно составляет следующую документацию: сводный сметный расчет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, ведомость сметной стоимости строительства объекта и др.
Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на каждое здание и сооружение по видам работ на основе их физических объемов. Локальные сметные расчеты делятся на:
? общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы:
? специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия;
? внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
? установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции.
Итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В конце сметы за итогом прямых затрат производится начисление накладных расходов и плановых накоплений.
|