Что нужно знать, заключая договор долевого строительства
Долевое строительство — одна из разновидностей организации строительных работ, при которой строительные компании ведут строительство жилых и нежилых объектов с привлечением средств дольщиков. Сами же дольщики после завершения строительства получают объекты строительства в собственность.
Плюсы и минусы долевого строительства
Причины, по которым выгодно финансовое вложение средств на приобретение недвижимости при долевом строительстве следующие:
В то же время приобретение жилья по долевому строительству имеет ряд недостатков:
Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных строительных компаний принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. Этот закон — основной нормативный акт, регулирующий правовые отношения в долевом строительстве.
Начиная с 2005 года, застройщики не имеют права привлекать средства инвесторов по каким либо иным договорам, кроме договора участия в долевом строительстве.
Условия привлечения средств застройщиком и начало строительства
Теперь привлечение средств застройщиком на строительство объектов недвижимости возможно только после:
Меры предосторожности при заключении договора долевого строительства
В целях защиты от недобросовестных застройщиков полезно изучить все строительные компании, ведущие долевое строительство в вашем городе, и выбрать самую надежную. Непосредственно перед заключением договора попросите застройщика показать вам лицензию и разрешение на строительство, указать место и срок размещения проектной декларации.
Требования к договору участия в долевом строительстве
Договор считается заключенным, если он составлен в письменном виде, содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством, и прошел обязательную государственную регистрацию.
Существенные условия договора участия в долевом строительстве:
Кроме того, договор должен содержать гарантию отсутствия прав третьих лиц, положения об оплате коммунальных услуг до фактического заселения, обязанность застройщика выдачи на руки документов, необходимых для регистрации права собственности.
Перед подписанием договора полезно получить консультацию у юриста.
Юридические и бухгалтерские услуги
в Тюменской области и Тюмени
214-ФЗ. Как нововведения повлияли на долевое строительство в Тюмени?
Словосочетание «обманутые дольщики» знакомо многим. С тех пор, как долевое строительство появилось в России в конце 90-х, многие пытались сэкономить, вкладывая деньги в жилье на начальных этапах строительства. К сожалению, застройщики вели себя добросовестно далеко не всегда.
Ситуация актуальна и для Тюменской области. К примеру, жители поселка Винзили уже два года ждут, когда их новый дом сдадут в эксплуатацию. Застройщик же ссылается на отсутствие денег, так как из-за непростой экономической ситуации жилплощадь приходилось продавать ниже себестоимости.
В этой статье мы расскажем, как новая редакция законодательства повлияла на долевое строительство в Тюмени и станет ли рынок недвижимости безопаснее благодаря ей.
Что такое долевое строительство и как его регулируют?
Для начала вкратце напомним, что такое долевое строительство. Схема выглядит так: застройщик привлекает деньги на строительство от будущих жильцов. Они заключают с компанией договор и становятся участниками долевого строительства – или «дольщиками».
После того, как дом введут в эксплуатацию, застройщик обязан передать дольщикам права собственности. Однако недобросовестные компании нередко обманывали покупателей, пользуясь лазейками в договорах. Пожалуй, самый известный способ мошенничества – «двойная продажа», при которой права на одну и ту же квартиру получали одновременно несколько дольщиков.
В 2004 году вступил в силу федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В законе прописана форма договора между дольщиками и застройщиком, которая защищает права покупателей.
Впрочем, несмотря на ужесточенный надзор за строительными компаниями, новый закон не позволил полностью избавиться от мошенничества на рынке недвижимости. Ситуация улучшилась только в следующем десятилетии.
Изменения 2017 года
В январе 2017 года закон 214-ФЗ претерпел изменения, призванные обезопасить дольщиков от недобросовестного поведения застройщиков. Вот наиболее значимые:
застройщики будут привлекать средства не у дольщиков, а в банках. Если компания обанкротится во время строительства, ответственность за это будет нести банк;
если застройщик будет не в состоянии выполнить обязательства, обозначенные в договоре, средства на окончание строительства обеспечит компенсационный фонд. Он же вернет дольщикам деньги, если достроить дом невозможно. Стоит отметить, что компенсационный фонд будет работать только со зданиями, которые начали строить после ноября 2017 года;
деньги на строительство застройщики разместят на эскроу-счете, который будет заморожен до окончания строительства;
участвовать в долевом строительстве разрешат только компаниям с опытом работы не менее трех лет. Кроме того, на счету у компании должно быть не менее 10% от стоимости дома. Строить больше одного объекта одновременно не разрешается.
Основное намерение авторов поправок в закон – в течение двух-трех лет полностью отказаться от долевого строительства.
Подробнее с перечнем нововведений можно ознакомиться в пресс-релизе на официальном портале органов государственной власти Тюменской области.
Как изменится долевое строительство в Тюмени?
Взгляды экспертов на 214-ФЗ и его влияние на долевое строительство в Тюмени разнятся. С одной стороны, новый закон закрывает практически все лазейки, которыми пользовались мошенники. Но есть и другие обстоятельства, которые ставят в невыгодное положение и девелоперов, и дольщиков.
Многие сходятся во мнении, что застройщиков на тюменском рынке останется довольно мало. Небольшие компании, которым не хватает опыта работы или финансов, либо закроются, либо объединятся с коллегами покрупнее. А снижение конкуренции может негативно отразиться на качестве строительства.
Переход к банковскому финансированию также может привести к росту цен на жилье на 8-10%. Как пояснил «Комсомольской правде» управляющий офиса «Тюменский» банка «Российский капитал» Владимир Кухол, в некоторых ситуациях покупателям будет выгоднее взять кредит, чем связываться с долевым строительством.
Вывод один: планируя переезд в новый дом, не нужно гнаться за любой возможностью сэкономить. Куда важнее принять во внимание репутацию застройщика и выбирать квартиру только у проверенных компаний.
Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные статьи о рынке недвижимости в Тюмени.
Долевое строительство в Тюмени — Юридическая помощь при долевом строительстве
Долевое строительство в Тюмени профессиональная юридическая помощь при долевом строительстве, помощь участникам долевого строительства (дольщикам) бесплатная консультация юриста по телефону
СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ДОЛЕВЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ.
СОДЕРЖАНИЕ:
1. Долевое строительство — что это?
2. Вопросы, решаемые через суд с застройщиком.
3. Судебные споры, связанные с долевым строительством.
1. ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — ЧТО ЭТО?
Итак, преамбула — покупка недвижимости в нашей стране остаётся недоступной огромному числу граждан из-за высокой стоимости, поэтому многие предпочитают покупке готового жилья покупку недвижимости на начальном этапе строительства, что несомненно намного дешевле, но кроме выгоды в таких сделках есть большие риски. Будущий счастливый обладатель своей недвижимости рискует вообще не дождаться окончания строительства или, например, могут появиться другие претенденты на его жильё, возможен вариант и постоянного затягивания сроков сдачи уже готового объекта.
Долевое строительство — это обычно строительство многоквартирного дома застройщиком с привлечением денежных средств граждан-дольщиков, которые принимают долевое участие в таком строительстве.
Основополагающий нормативный акт, регулирующий долевое строительство — это Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Данным законом чётко определен порядок участия в долевом строительстве как дольщика, так и застройщика на всех этапах долевого строительства.
Но несмотря, на это возникает много споров недовольных дольщиков с застройщиком, далее мы попытаемся осветить наиболее часто встречающиеся в судебной практике.
2. ВОПРОСЫ, РЕШАЕМЫЕ ЧЕРЕЗ СУД С ЗАСТРОЙЩИКОМ.
Вопросов у дольщиков к застройщику возникает иногда много, но первое, на чём нужно остановиться это заключение договора и передача денежных средств за долевое участие. Чтобы не быть обманутым уже в начале, необходимо знать, что законом 214-ФЗ определены условия, выполнение которых застройщиком обязательно для привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве застройщик должен:
Если хоть один пункт не выполнен, застройщик незаконно пытается привлечь денежные средства граждан, за что предусмотрена административная ответственность.
Далее, остановимся на самом договоре — недобросовестный застройщик, чтобы обойти закон 214-ФЗ, может попытаться заключить с дольщиками различные договоры, но, очень важно, дольщик должен соглашаться только на подписание договора долевого участия (ДДУ), а не например, предварительного договора купли продажи и т. п. Законом четко и определённо установлено, что получать деньги от граждан на строительство жилых объектов, после окончания которого покупатель получит в собственность квартиру, возможно только на основании договора участия в долевом строительстве. Заключенный согласно закона вышеуказанный договор (ДДУ) содержит больше гарантий для покупателя, да и для судебного разбирательства, если необходимость в нём возникнет, это очень важно.
Покупка недвижимости это всегда большой риск, а на начальном этапе строительства риск вдвойне, поэтому не рискуйте временем, а главное значительными суммами денег, перед заключением договора на долевое участие в строительстве получите консультацию и совет опытного юриста, обезопасьте себя в будущем!
3. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ДОЛЕВЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ.
Если Вы всё же решились приобрести недвижимость на этапе строительства, но уже до его окончания имеете претензии к застройщику или испытываете трудности с реализацией своего права собственности на квартиру в уже возведённом объекте, то Вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.
Судебные споры по делам, связанных с участием в долевом строительстве подаются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства, физическими лицами в суды общей юрисдикции, юридическими лицами в арбитражные суды. И в основном такие споры — это судебные споры дольщиков с застройщиком. Перечислим самые частые вопросы в судебной практике по долевому строительству требование дольщика о:
Конечно, в данном материалы все варианты правовых взаимоотношений застройщика и дольщика рассмотреть невозможно, но, если Вам необходима помощь в защите Ваших интересов в суде по делу, связанному с долевым строительством, обращайтесь к нам, гарантированно поможем!