Условия долевого строительства в минске

Условия долевого строительства в минске

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Продажа

Аренда

Компании

Специалисты

Услуги

Статистика

Новости

Быстрый поиск

Что нужно знать при заключении договора о долевом строительстве? Вся важная информация в одном Постановлении

Документ принят в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473 «О долевом строительстве».

В частности, Положением определен порядок заключения, исполнения и расторжения договоров долевого строительства, а также условия привлечения денежных средств при долевом строительстве:

· граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для долевого строительства жилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов с использованием государственной поддержки и ( или) с ограниченной прибылью застройщика;

· граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц для долевого строительства жилых и ( или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и ( или) иных объектов недвижимости без использования государственной поддержки и ограничения прибыли застройщика.

В соответствии с договором одна сторона — застройщик — принимает на себя обязательство собственными силами и ( или) с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство объекта долевого строительства и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику. Другая сторона — дольщик — обязуется уплатить определенную договором цену договора ( цену объекта долевого строительства) и принять указанный объект в порядке, установленном договором. Уплата цены договора ( цены объекта долевого строительства) производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику платежей, являющемуся приложением к договору.

В случае строительства дольщиком жилого помещения с использованием государственной поддержки уплата цены договора ( цены объекта долевого строительства) осуществляется на основании ежемесячно представляемых справок застройщика.

Дольщик вправе в процессе строительства при согласии застройщика производить замену объекта долевого строительства в пределах объекта строительства ( при наличии другого объекта долевого строительства) с заключением нового договора и зачетом денежных средств дольщика, внесенных на счета застройщика в счет оплаты цены договора ( цены объекта долевого строительства) по первоначальному договору.

Интересно знать, что дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения по своей инициативе, в том числе в связи с неисполнением ( ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора ( цены объекта долевого строительства).

Застройщик вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях:

— невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных договором, если в соответствии с договором уплата цены договора ( цены объекта долевого строительства) производится по графику платежей;

— невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора ( цены объекта долевого строительства) производится по справкам застройщика;

— неуплаты в полном объеме цены договора ( цены объекта долевого строительства) в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;

— несогласия дольщика с обоснованным застройщиком изменением цены договора ( цены объекта долевого строительства) в случае изменения по соглашению сторон проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства;

— в случаях изменения прогнозных индексов цен в строительстве в нормативный срок строительства и дополнительный срок строительства при продлении нормативного срока в установленном законодательством порядке при отсутствии вины застройщика и изменении законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену договора ( цену объекта долевого строительства), если иное не установлено законодательными актами.

Постановление вступило в силу с 13 марта 2019 г. Действие документа не распространяется на объекты строительства, разрешительная документация на строительство которых дана до вступления его в силу.

Источник

Долевое строительство квартиры

Содержание

Строительные компании, а также другие предприятия и организации для строительства жилых домов могут привлекать денежные средства граждан. За эти деньги обеспечивается строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются в собственность граждан. Это и есть долевое строительство квартир.

Как правило, средства на долевое строительство квартиры предоставляются гражданином не целиком, а по частям в период строительства. Таким образом фактически квартира приобретается в рассрочку. Кроме того стоимость квартиры при её таком приобретении будет меньше, чем при обычной покупке квартиры.

Заключение договора долевого строительства

Со всеми гражданами договор заключается по форме типового договора создания объекта долевого строительства. Договор долевого строительства должен содержать следующие существенные условия: [∗] подпункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»

К договору долевого строительства прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью: [∗] пункт 10 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

Дополнительные соглашения к договору долевого строительства подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора. [∗] подпункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»

Объект долевого строительства

Также должны быть указаны характеристики самого дома:

Кроме этого в договоре должны быть указаны объекты недвижимости, стоимость или частичная стоимость строительства которых включена в стоимость квартиры:

Большая часть из вышеперечисленного указывается в приложении к договору долевого строительства: характеристике объекта долевого строительства.

Объектом долевого строительства может быть не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и квартира в блокированном жилом доме, одноквартирный дом и нежилая недвижимость.

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Срок долевого строительства квартиры [∗] пункт 12 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

В договоре долевого строительства должен быть указан срок строительства дома. Указанный срок должен соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства, определенному проектной документацией.

Если строительство не может быть завершено в срок, застройщик имеет право по решению исполкома этот срок строительства перенести.

При нарушении сроков строительства застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить гражданину обоснование необходимости продления срока строительства и предложение подписать дополнительное соглашение к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

Цена квартиры по договору долевого строительства

В цену договора, то есть в цену квартиры, включаются: [∗] подпункт 1.25 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»

Цена по договору долевого строительства может устанавливаться только в белорусских рублях. [∗] подпункт 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»

Как правило, цена строительства квартиры рассчитывается с использованием статистических индексов То есть показателей изменения цен в строительстве. Индексы изменения цен в строительстве каждый месяц утверждаются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь изменения стоимости строительно-монтажных работ. Такой расчет цены производится на дату заключения договора долевого строительства. На практике это значит, что указанная в договоре цена квартиры является таковой только на дату заключения договора. В дальнейшем при изменении статистических индексов цена будет изменятся и согласия гражданина на такие изменения не требуется. [∗] подпункт 1.11 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»

Заключая договор, стоит обратить внимание на какую дату определена цена квартиры. Если она определена не на дату заключения договора, а, к примеру, на дату публикации проектной декларации, то такая цена может не соответствовать реальному положению дел, так как с того времени она могла неоднократно повышаться вместе со статистическими индексами. Это особенно имеет значение если после публикации проектной декларации прошло много времени.

В каких случаях стоимость долевого строительства квартиры может изменяться?

Изменение цены квартиры может изменяться: [∗] подпункт 1.11 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»

Изменение цены квартиры оформляются дополнительным соглашением к договору долевого строительства. При этом дополнительное соглашение должно содержать обоснованный расчет по изменению цены. [∗] подпункт 1.11 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»

В отношении квартир граждан, стоящих в очереди на жильё, в случае, если фактическая стоимость Стоимость квартиры в текущих ценах на дату утверждения акта приемки в эксплуатацию жилого дома квартиры окажется ниже её цены по договору, застройщик в течение 2-х месяцев после приемки в эксплуатацию дома должен произвести перерасчет и возвратить гражданам деньги, не использованные на цели строительства. [∗] подпункт 1.15 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»

При несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены квартиры гражданин имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возврата уже уплаченных им денег. Расторгнуть договор в такой ситуации имеет право также и сам застройщик. [∗] пункт 19 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

Оплата квартиры по договору долевого строительства

Платежи по оплате стоимости квартиры производятся гражданином в безналичном порядке или наличными деньгами через банк. Указанная оплата может производиться только после регистрации договора долевого строительства.

Договором долевого строительства может быть предусмотрен единовременный или поэтапный порядок оплаты квартиры. При поэтапной оплате платежи производятся по графику платежей или на основании справок застройщика При долевом строительстве жилья с использованием льготного кредита о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства квартиры. [∗] пункт 3 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

Оплата производится на разные расчетные счета застройщика в зависимости от предмета платежа (платежи на строительство, оплату затрат, не включенных в сводный сметный расчет, на строительство с использование льготного кредита, на оплату прибыли застройщика).

Оплата должна осуществляться гражданином только в белорусских рублях. [∗] подпункт 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»

Если платежи по оплате квартиры вносятся гражданином не в срок, то он должен будет уплатить застройщику неустойку в размере 0,02 % При внесении гражданином платежей в соответствии с графиком платежей или по справкам застройщика или 0,002 % Если платеж вносится единовременно от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности или принятия решения о расторжении договора. Гражданин не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей за счет льготных кредитов и субсидий. [∗] пункт 13 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Передача квартиры по договору долевого строительства

После приемки в эксплуатацию дома застройщик в течение 25 календарных дней обязан передать гражданину окончательный расчет стоимости квартиры. После того, как квартира будет полностью оплачена, застройщик в течение 2 дней со дня обращения гражданина обязан передать ему документы, необходимые для госрегистрации права собственности гражданина на квартиру. [∗] пункт 15 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

Государственная регистрация квартиры, построенной по договору долевого строительства

Далее гражданину необходимо будет обратиться в организацию по госрегистрации недвижимости БТИ за изготовлением технического паспорта на квартиру и регистрацией создания квартиры и возникновения права собственности на неё.

Источник

С 12 марта изменяются условия долевого строительства в Беларуси

МИНСК, 12 марта – ПраймПресс. С 12 марта 2019 г в Беларуси изменяются условия долевого строительства жилья. Это связано со вступлением в силу с этой даты указа президента №473 от 10 декабря 2018 г. Указ затрагивает правила, по которым будут работать застройщики в рамках отношений по долевому строительству, говорится в комментарии к документу юридической компании «Арцингер и партнеры».

Действие нового указа не будет распространяться на объекты строительства, разрешительная документация на строительство которых была дана до его вступления в силу, то есть до 12 марта 2019 г.

Как формируется стоимость долевого строительства

Изменится типовая форма договора о долевом строительстве, ее должно утвердить правительство.

Согласно новому указу цена в договоре долевого строительства жилья должна указываться в белорусских рублях. Раньше можно было указывать цену в размере эквивалента в белорусских рублях определенной суммы в иностранной валюте.

При этом в указе установлено, что цена в договоре формируется из трех частей: (1) затраты застройщика на строительство объекта (формируются в текущих ценах с учетом прогнозных индексов цен в строительстве); (2) затраты застройщика, не включенные в сметный расчет (рассчитываются застройщиком исходя из имеющихся данных); (3) прибыль застройщика.

Застройщик не ограничен в определении только размера своей прибыли, кроме строительства для «льготных» категорий граждан, когда прибыль застройщика не может превышать 5% сметной стоимости строительства. Как отмечается в комментарии, это значит, что застройщики рискуют потерять часть своей прибыли или всю прибыль из-за инфляции. Проблему можно частично решить с помощью подписания дополнительных соглашений к договорам долевого строительства об увеличении цены в связи с увеличением затрат застройщика, советуют юристы.

Эксперты обращают внимание на то, что теперь застройщики будут стараться сократить поэтапное внесение денежных средств и переходить к предварительной оплате.

Кроме того, из указа убрали положение о возможности установления твердой (неизменной) цены в договоре, включающей все затраты застройщика. Значит, теперь в договоре всегда нужно будет подробно указывать размеры затрат застройщика и его прибыли.

Где аккумулируются средства дольщиков

Согласно новому указу средства дольщиков нужно привлекать на специальные счета, при этом необходимо открывать отдельный счет для каждого объекта строительства. Исключение составляет прибыль застройщика, которую дольщики будут перечислять на его расчетный счет.

Оплата затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, теперь тоже будет производиться на специальный счет.

Как отмечается в комментарии «Арцингер и партнеры», по новым правилам банки должны будут открывать специальные счета застройщикам, даже если они приняли решение о приостановлении операций по счетам застройщиков или если денежные средства застройщиков арестованы органами принудительного исполнения.

На средства на специальных счетах может быть обращено взыскание, если речь идет о взыскании по целевому назначению специального счета (видимо, речь идет о принудительном возврате перечисленных средств дольщикам), или о предотвращении «отмывания» денег.

Застройщики обязаны в течение 10 дней после полного расчета с дольщиками и подрядчиками направить в банк заявление о закрытии специальных счетов.

Господдержка – только занятым в экономике

Как ранее сообщалось, указами №474 «О государственной поддержке при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» и №473 «О долевом строительстве» президент изменил условия строительства жилья для многодетных семей, установив, что кредитом на строительство не смогут воспользоваться граждане, не занятые в экономике.

Так, указ о господдержке при строительстве или приобретении жилых помещений, в частности, устанавливает, что с 1 марта 2019 г ограничивается право на получение государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья для трудоспособных граждан, не занятых в экономике. Государственная поддержка не будет оказываться семьям, в которых все трудоспособные члены семьи не заняты в экономике. При этом они будут иметь право повторно обратиться за ее получением, если отпали основания для отнесения их к гражданам, не занятым в экономике.

Кроме этого положения указа предусматривают увеличение размера поддержки для некоторых категорий граждан. Так, в отношении детей-сирот размер субсидии на погашение основного долга по коммерческим кредитам увеличивается с 35% до 50%. А для малообеспеченных граждан, которые работают и строят жилье в населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области, размер субсидии на уплату части процентов по коммерческим кредитам увеличивается на 4 п.п.

Гражданам, воспитывающим детей-инвалидов, предоставляется право на получение субсидии на погашение 50% основного долга по коммерческим кредитам. Для многодетных семей, воспитывающих детей-инвалидов, устанавливается первоочередное право на получение государственной поддержки, как это предусмотрено для многодетных семей, воспитывающих четверых и более несовершеннолетних детей.

Источник