Каковы законодательные правила составления устава ЖСК, и из каких разделов состоит устав?
ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц, целью которого является строительство многоквартирного дома. В число обязательных документов, которые обязан сформировать кооператив при своем формировании, входит устав ЖСК.
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Что представляет собой устав ЖСК
Каждое юридическое лицо в работе опирается не только на положения законодательства и общегосударственные документы, но и на внутреннюю документацию организации, в частности, на положения своего устава. Устав юридического лица представляет собой свод правил, которые регламентируют порядок его деятельности. Это основной документ организации, включающий основные принципы работы кооператива.
Устав определяет правовые рамки работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые упоминаются в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации ЖСК и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.
Функции устава
Главной целью устава ЖСК является фиксация здесь информации относительно деятельности организации и правовых аспектов ее функционирования. С учетом указанной цели устав выполняет следующие функции:
Устав дает ответы на важнейшие вопросы для потенциальных членов кооператива:
Это позволяет потенциальным покупателям недвижимости принять взвешенное решение относительно целесообразности участия в кооперативе.
Заинтересованные лица, которые обнаружили нарушения в уставе, должны обратиться в жилищную инспекцию или муниципальное образование с заявлением о выявленных фактах нарушения при создании ЖСК.
Порядок составления документа
Устав ЖСК разрабатывается вместе с принятием решения о формировании кооператива. Его учредителями могут стать дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет или юридические лица. Учредители могут создавать ЖСК как бессрочно действующий кооператив, так и как на определенный срок, что указывается в уставе.
Кооператив, по сути, является некоммерческой организацией, которая не предполагает извлечение прибыли, поэтому ей не нужно формировать уставной капитал и прописывать его величину в уставе.
Унифицированного и обязательного к применению устава ЖСК законодательно не предусмотрено.
Принятые на первом собрании решения, в том числе указание на утверждение учредителями кооператива протокола, прописываются в итоговом протоколе по результатам первого собрания.
Постановлением Правительства №558 от 2012 года был утвержден типовой устав ЖСК, который можно взять за основу при формировании устава кооператива. Этот документ был разработан с учетом ФЗ «О содействии в развитии жилищного строительства..» и должен применяться кооперативами, созданными для строительства домов для малоимущих граждан и лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условиях. В нем содержатся меры государственной поддержки для таких кооперативов: по безвозмездному предоставлению земельных участков и архитектурных проектов, содействии в подключении к инфраструктуре и пр.
Формулировки в уставе должны быть максимально четкими и информативными, они не должны давать повода для их двойственного трактования.
Какие разделы должен включать в себя устав
Согласно положениям ст. 52 Гражданского кодекса и ст. 113 Жилищного кодекса, в устав ЖСК включаются следующие сведения:
В уставе кооператива могут быть прописаны прочие положения, которые не противоречат Жилищному кодексу или иным федеральным законам.
Согласно ст. 113 ЖК, в уставе может быть указана информационная система, с помощью которой будут решаться управленческие задачи в кооперативе.
Высшим органом управления ЖСК выступает общее собрание членов ЖСК или конференция (конференция созывается, если число участников кооператива превышает 50 человек). Иные органы управления в виде правления кооператива или председателя правления имеют отличающийся круг полномочий и не могут единолично принимать важнейшие решения.
Каждый из этих составляющих структуру ЖСК элементов стоит описать по следующей схеме:
В уставе может быть предусмотрено четыре вида взносов, которые совершаются членами предприятия: вступительный, паевой, на ремонт дома и на его эксплуатацию.
Порядок принятия и регистрации
Устав формируется на первом собрании учредителей кооператива перед его официальным созданием. Устав необходим для того, чтобы кооператив могли должным образом зарегистрировать в Налоговой инспекции. После регистрации устава в ФНС и прохождения ЖСК регистрационных действий он приобретает статус юридического лица.
При передаче устава в бумажном виде его предварительно следует прошить, пронумеровать и заверить подписью заявителя. На последнем листе ставится пломба с указанием количества страниц в документе. Электронная версия устава подписывается с помощью ЭЦП.
Документы на регистрацию ЖСК, включая устав, могут быть поданы в Налоговую инспекцию одним из указанных ниже способов:
После того как устав пройдет процедуру государственной регистрации, кооператив получит:
На регистрацию ФНС отводится 5 рабочих дней.
После того как устав ЖСК пройдет процедуру утверждения в ФНС, его положения станут обязательными не только для лиц, которые его утвердили, но и для всех участников кооператива (пайщиков).
Оформить изменения можно в виде новой редакции устава или отдельного листа изменений. Новая версия устава должна также пройти процедуру регистрации в ФНС по правилам, указанным в ст. 51 Гражданского кодекса и ФЗ-129 «О государственной регистрации».
Государственная регистрация изменений в устав ЖСК предполагает оплату госпошлины в размере 800 р. Ее необходимо оплатить заранее и предоставить в налоговую инспекцию платежное поручение или квитанцию.
Помимо квитанции и новой редакции устава, в инспекцию передаются:
Изменения должны быть зарегистрированы в течение 5 дней.
Таким образом, устав ЖСК является обязательным документом, без которого невозможно функционирование кооператива. Все направления работы кооператива, цели создания ЖСК и базовые задачи прописаны именно в уставе. Устав формируется и утверждается на первом заседании будущего кооператива, а изменения в него вносятся на общем собрании участников. Устав является учредительным документом ЖСК, который передается в Налоговую инспекцию вместе с другими документами на регистрацию кооператива. В устав обязательно включаются сведения, о которых сказано в ст. 52 ГК, а также в ст. 113 ЖК. Все изменения в уставе должны пройти повторную процедуру госрегистрации.
Устав жилищного накопительного кооператива (количество членов кооператива до 500)
Добавлено в закладки: 0
Жилищный накопительный кооператив по сути является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основании членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях посредством объединения членами кооператива паевых взносов.
В то же время по сути такие формы уже существовали последние десять лет.
В частности, в некоторых частях страны создали и начал хорошо развиваться потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении жилья, реализующий в своей основе накопительную схему приобретения жилья в рассрочку. С 1998 – 2000 гг. похожие кооперативы оказались весьма популярны и в других регионах страны. При их создании во многом был использован европейский опыт организации схожих структур: германских ссудно-сберегательных касс и английских строительных обществ. К тому же в Германии люди получают возможность в среднем в течение пяти лет копить на свое жилье в специализированных кредитных учреждениях – ссудно-сберегательных кассах. Когда накопленное превышают 50% от стоимости жилья, гражданин (пайщик) может получать жилое помещение для проживания. В следующее время гражданин оплачивает оставшуюся часть стоимости жилья, после чего получает право собственности на него. В советское время для получения жилья гражданами в рассрочку существовали жилищно-строительные кооперативы.
В настоящее время на деле многие организации реализовывают жилищно-накопительные программы. Помимо жилищных, жилищно-строительных, жилищно-накопительных кооперативов этим заняты потребительские кооперативы, акционерные общества, коммандитные товарищества и организации иных правовых форм. В настоящее время такой деятельностью смогут заниматься только жилищно-накопительные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Учредительные документы таких организаций, кроме указанных двух традиционных форм кооперативов, необходимо привести в соответствие с Законом о накопительных кооперативах. Если такие организации не сделают это в течение одного года, они подлежат ликвидации (п. 3 ст. 57 Закона).
Жилищный накопительный кооператив является потребительским кооперативом, который создан как добровольное объединение граждан на основании членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
Поэтому, жилищные накопительные кооперативы в силу своей деятельности привлекают и используют денежные средства граждан (членов кооперативов) на приобретение или строительство жилых помещений с целью дальнейшей передачи этих помещений в пользование указанным лицам, а затем внесения ими паевых взносов в полном размере – в их собственность (п. 2 ст. 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
Устав жилищно-накопительного кооператива
Устав ЖНК должен в себе иметь:
1) название кооператива и его юридический адрес;
2) предмет и цели деятельности кооператива;
3) порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива;
4) порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;
5) ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов;
6) порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;
7) права и обязанности членов кооператива;
права и обязанности кооператива перед своими членами;
9) структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе и по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
10) источники формирования и порядок использования имущества кооператива;
11) фонды, создаваемые кооперативом;
12) порядок покрытия членами кооператива понесенного кооперативом ущерба;
13) порядок предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за ее не информирование;
14) порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива;
15) информация о филиалах и представительствах кооператива;
16) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;
17) другие не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.
Устав жнк жилищное строительство
Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку 
.
Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.
«УТВЕРЖДЕНО»
Решением Общего собрания жилищного
накопительного кооператива «________________»
г.________________, ____________,
Протокол N ____
от «__» ____________ ____ г.
УСТАВ
Жилищного накопительного кооператива
«________________»
1. Общие положения
1.1. Жилищный накопительный кооператив «________________», далее именуемый «Кооператив», создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
1.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищный накопительный кооператив «________________», сокращенное наименование на русском языке: ЖНК «________________», полное наименование на ________________ языке: «(на любом иностранном языке или языке народов Российской Федерации)«, сокращенное наименование на (на любом иностранном языке или языке народов Российской Федерации) языке: «________________».
1.3. Место нахождения Кооператива: (полный адрес согласно государственной регистрации).
1.4. Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
Вариант: Срок деятельности Кооператива составляет ____________ (____________) год(а) (лет).
1.5. Кооператив должен иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения кооператива. Печать кооператива содержит его фирменное наименование на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
1.6. Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.
1.7. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.
1.8. Требования Устава Кооператива обязательны для исполнения всеми его органами и членами.
1.9. Кооператив создается и действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», других законодательных и иных нормативных актов, настоящим Уставом.
2. Цель, предмет, виды деятельности
3. Прием в члены. Реестр членов Кооператива
3.1. Членом Кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены Кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме.
3.2. Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество члена Кооператива;
2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена Кооператива документа;
3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена Кооператива;
4) форма участия в деятельности Кооператива;
5) иные сведения: ________________.
3.3. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя председателя правления Кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные п.3.2 настоящего Устава.
3.4. Член Кооператива обязан своевременно информировать правление Кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Устава. В случае непредставления членом Кооператива информации об изменении указанных сведений Кооператив не несет ответственности за причиненные в связи с этим убытки.
3.5. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц является решение правления (вариант: общего собрания членов Кооператива).
3.6. Членство в Кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц в установленном законодательством порядке со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.
3.7. Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены Кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц.
3.8. В случае невнесения гражданином вступительного членского взноса или первого платежа в счет паевого взноса в течение 3 (трех) месяцев со дня внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр юридических лиц председатель правления Кооператива обязан направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, заявление об аннулировании сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива, в Едином государственном реестре юридических лиц. Данное заявление направляется председателем Кооператива в течение 3 (трех) рабочих дней после окончания указанного срока. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, сообщает об аннулировании соответствующих сведений в Едином государственном реестре юридических лиц Кооперативу и подавшему заявление о приеме в члены Кооператива гражданину в течение 1 (одного) рабочего дня после дня аннулирования таких сведений.
4. Права, льготы, обязанности, ответственность членов Кооператива
4.1. Члены Кооператива имеют право:
1) участвовать в управлении Кооперативом и быть избранными в его органы;
2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми Кооперативом;
3) выбирать форму участия в деятельности Кооператива;
4) давать согласие на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена Кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности Кооператива;
5) получить от Кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации;
6) пользоваться льготами, предусмотренными для членов Кооператива настоящим Уставом и решениями органов Кооператива, принятыми в пределах их компетенции;
7) участвовать в распределении доходов, полученных Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, указанной в разделе 2 настоящего Устава;
получать от органов Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и настоящим Уставом;
9) передавать пай другому члену Кооператива или третьему лицу, которому Кооперативом не может быть отказано в приеме в члены Кооператива;
10) завещать пай;
11) получить при прекращении членства в Кооперативе действительную стоимость пая;
12) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов Кооператива и правления Кооператива;
13) получить жилое помещение в собственность;
14) получить от Кооператива копию документа, подтверждающего факт внесения сведений о члене Кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц, заверенного печатью Кооператива и подписью директора Кооператива;
15) ________________;
16) приобретать иные права, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», другими федеральными законами.
4.2. Право члена Кооператива на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом Кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности Кооператива.
4.3. Член Кооператива вправе предъявлять требования к Кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену Кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование при наличии возможности подлежит исполнению Кооперативом в течение ____________ (____________) дня(ей) с момента предъявления требования в порядке, установленном правлением Кооператива и утвержденном общим собранием членов Кооператива.
4.4. Член Кооператива пользуется следующими льготами:
— ________________;
— иными льготами, установленными правлением Кооператива и утвержденными общим собранием членов Кооператива.
4.5. Члены Кооператива обязаны:
1) соблюдать настоящий Устав Кооператива, выполнять решения, принятые органами Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;
2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми правлением Кооператива в пределах его компетенции;
3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами Кооператива и органами Кооператива;
4) ________________;
5) исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.6. Члены Кооператива обязаны в течение 3 (трех) месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
4.7. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
4.8. Члены Кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.
Вариант: За нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов члены Кооператива уплачивают неустойку в размере (указывается неустойка в меньшем размере, чем предусмотрено ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах») (____________) за каждый день просрочки внесения взносов.
Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами Кооператива (иной порядок начисления неустойки может быть установлен Уставом).
4.9. Члены Кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью Кооператива, в пределах своих паенакоплений.
4.10. Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов Кооператива с нарушением требований закона и Устава кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение 6 (шести) месяцев со дня, когда член Кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов Кооператива решении.
5. Прекращение членства в Кооперативе
5.1. Членство в Кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из Кооператива;
2) исключения члена Кооператива из Кооператива;
3) передачи пая другому члену Кооператива или третьему лицу;
4) смерти члена Кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;
5) обращения взыскания на пай;
6) внесения членом Кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена Кооператива, если у члена Кооператива нет других паенакоплений (вариант: иное может быть предусмотрено Уставом);
7) ликвидации Кооператива, в том числе в связи с его банкротством.
5.2. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает члена Кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из Кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.
5.3. При прекращении членства в Кооперативе по основанию, предусмотренному пп.4 п.5.1 настоящего раздела, наследник умершего члена Кооператива имеет право быть принятым в члены Кооператива. В случае если пай умершего члена Кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены Кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда. В случае если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены Кооператива, Кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и настоящим Уставом.
5.4. При прекращении членства в Кооперативе по основаниям, предусмотренным пп.1 и 2 п.5.1 настоящего раздела, выбывший член Кооператива вправе получить действительную стоимость пая.
5.5. Действительная стоимость пая выбывшего члена Кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в Кооперативе. При этом стоимость чистых активов Кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном законом.
5.6. Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена Кооперативом выбывшему члену или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:
1) величину расходов Кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену Кооператива;
Доступ к полной версии этого документа ограничен
Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.