Как правильно обосновать стесненность условий строительства в экспертизе
Доказанная стесненность строительства позволяет применять повышающий коэффициент 1,15 к ценам на строительно-монтажные работы, но к сожалению проектировщиков и строителей, не на каждой стройке такая стесненность присутствует, увы.
Право применять вожделенный коэффициент на стесненность разрешается экспертизой только в том случае, если одновременно присутствует наличие трех факторов из пяти , согласно МДС 81-35.2004 :
Тем не менее, встречаются и такие объекты, где вроде бы как и есть факторы для стесненности, но площадь объекта слишком большая (относительно), а факторы стесненности имеют локальный характер. Эксперт стесненность не пропускает, потому что места много на первый взгляд, есть где развернуться строительной мощью.
Тогда проектировщики тужатся и изобретают способы доказательства.
Но зачем так мучиться, если можно изначально все учесть: и директору подрядной организации будет понятно, что лишнего жиру нету, и эксперту ясно, на каких участках он стесненность пропускает, а на каких ее нет.
Делим участки работ на захватки
Давайте посмотрим на примере проекта «Стенка наб. Малой Невы и Ждановки (вокруг стадиона «Петровский») как доказывается стесненность ( эксперт не хотел пропускать, но потом согласился ).
В соответствии с таблицей-обоснованием (см. ниже), стесненные условия работы характеризуются наличием четырех вышеуказанных факторов, наличие которых согласно МДС 81-35.2004 дает основание считать, что свайные и бетонные работы при капитальном ремонте стенки набережной вокруг стадиона Петровский на захватках №№3, 22, 23 относятся к работам, осуществляемых в стесненных условиях:
Для начала нужно определиться с количеством и видом материальных ресурсов, чтобы можно было проанализировать планируемую загруженность материально-технической базы в сравнении с нормами расчетных площадей складов:
На стадии ПОС площадь склада определяют по «Расчетным нормативам для составления проектов организации строительства (ч.1)», где регламентируется расчетная площадь склада на единицу измерения материала – таблица №29, расчеты сводим в таблицу расчета складских площадей. За расчетное значение принимается количество материала (т), рассчитанное на 1 захватку, срок работы на захватке не превышает 35 дней.
Таким образом, наглядно получается доказать, что площадь пригодная для складирования строительного материала в пределах одной усредненной захватки (по проекту ее площадь составляла 35*4=140 м2), меньше площади, необходимой для складирования шпунта Ларсен IV (пп. 6,7 таблицы расчета складских площадей).
Остальные строительные материалы могут быть размещены непосредственно на территории захватки, но это уже не важно.
Если статья была полезной, ставье лайки и не забудьте подписаться на канал.
О применении коэффициента на стесненность
Состав работ укрупненно включает в себя:
1— прокладку кабельных лотков до кабинетов по коридорам здания от телекоммуникационных шкафов, в пространстве за потолком;
2 — прокладку кабелей «витая пара» по стенам с разведением в проектируемых кабель-каналах до рабочих мест кабинетов;
3 — расключение кабелей по пассивному оборудованию связи и розеткам рабочих мест;
4 — выполнение тестирования проложенных кабелей и установленных розеток.
При согласовании проектно-сметной документации между Подрядчиком и Заказчиком возникли разногласия в вопросе о наличии условий стесненности при производстве вышеуказанных работ.
«. производство ремонтно-строительных работ осуществляется в помещениях эксплуатируемого объекта капитального строительства без остановки рабочего процесса предприятия, при этом: в зоне производства ремонтно-строительных работ имеются действующее технологическое или лабораторное оборудование, мебель и иные загромождающие помещения предметы.».
Просим Вас дать оценку позиций Сторон по вопросу правомерности применения, а также величины коэффициента на стесненность.
Согласно договору подряда Подрядчик выполняет работы по прокладке кабельных коммуникаций внутри эксплуатируемых зданий на территории действующего нефтехимического предприятия. Как следует из текста запроса, условия выполнения работ осложнены наличием следующих факторов:
·наличием и перемещениями в зоне работ сотрудников действующего предприятия;
·отсутствием мест складирования материалов непосредственно в рабочей зоне;
·разветвленной сетью действующих электрических коммуникаций в помещениях, требующих применения сканеров скрытой проводки при прокладке кабельных трасс;
«5.2. Сметными нормами, на основе которых разработаны соответствующие единичные расценки, учтены оптимальные технологические и организационные схемы производства работ, набор (перечень) машин, механизмов и материальных ресурсов при рациональной организации труда и производства, современного развития техники и технологии, соблюдения требований безопасности в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами (стесненность, загазованность и т.п.) и положительных значениях температуры воздуха.».
При определении сметной стоимости работ, выполняемых в эксплуатируемых зданиях, вблизи объектов, находящихся под электрическим напряжением, и на территории действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций, стесненные условия для складирования материалов, а также в иных условиях производства строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ и монтажа оборудования, к единичным расценкам, согласно п. 1.2 Методических рекомендаций, применяются повышающие коэффициенты, приведенные в приложении 2. При определении сметной стоимости работ по прокладке кабельных коммуникаций в усложненных условиях внутри эксплуатируемых зданий на территории действующего предприятия к единичным расценкам следует применять повышающий коэффициент К=1,35, приведенный в графе «монтажные работы» п. 1.2 табл. 3 приложения 2:
«1. Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в помещениях эксплуатируемого объекта капитального строительства без остановки рабочего процесса предприятия, при этом:
1.2. в зоне производства ремонтно-строительных работ имеются действующее технологическое или лабораторное оборудование, мебель и иные загромождающие помещения предметы.».
Требование Заказчика, со ссылкой на (приложение 1, примечание 2 к табл. 1), предоставить обоснование стесненности наличием не менее 3-х усложняющих факторов, характеризующих условия производства работ, является неправомерным, так как:
·коэффициенты таблицы 1 предназначены для учета в сметах влияния условий производства строительных и специальных строительных работ, а не монтажных;
·примечание 2 о том, что «Стесненные условия в застроенной части городов характеризуются наличием трех из указанных ниже факторов. » относится к п. 8 табл. 1 (Строительство инженерных сетей и сооружений, а также объектов жилищно-гражданского назначения в стесненных условиях застроенной части города) и не имеет никакого отношения к монтажным работам.
Факторы стесненности в строительстве мдс
Добро пожаловать в форум и чат сайта!
Я искренне рад, что Вы пришли в форум (для создания раздела на форуме напишите мне на эл. почту, а темы можете сами создавать заходив в раздел).
 |  |  |  | ||||||||
 | |||
| Форум → Коэффициенты, учитывающие условия производства работ → Применение коэффициентов на стесненные условия труда (СТЕСНЕННОСТЬ: МДС 81-35.2004 + Письмо № АП-3230/06 от 23.06.2004г.) | |||
| |||
