ЖК «Киевская 5»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 8-9 |
| Квартир | 258 |
| Паркинг | Подземный: 79 м/м |
| Отделка: | Предчистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Эльба строительная компания |
| Аккредитация | Газпромбанк |
| Обновлено | 15 Февраля 2020 |
В Московском районе Санкт-Петербурга построен «Дом на Киевской». Застройщиком жилого комплекса комфорт-класса выступала компания «СТ-Девелопмент», входящая в группу «Эльба». Ранее участок занимали Бадаевские склады.
О доме и квартирах
Кирпично-монолитный 8-этажный дом состоит из пяти секций. В комплексе 258 квартир: от студий 25-30 кв. м до трехкомнатных 83-92 кв. м. Помещения застройщик сдает с подготовкой под отделку:
В окнах двухкамерные стеклопакеты в металлопластиковых рамах, предусмотрены входные металлические двери. С третьего по восьмой этаж застройщик остеклил лоджии и балконы. К квартирам подведут линии домофона.
Коммерческая и общественная площадь
Первый этаж «Дома на Киевской» занят коммерческими помещениями под офисы. На подземном «Эльба» устроила парковку на 84 машиноместа и кладовые. В холлах и на лестничных площадках полы выложены керамической плиткой, стены и потолок покрыты водоэмульсионной краской.
Во дворе устроены детские игровые и спортплощадки, пешеходные дорожки, газоны, зоны отдыха со скамейками и вазонами.
Местоположение
По Киевской улице находятся выезды на Московский и Лиговский проспекты. В 800 м проходит набережная Обводного канала. До Витебского и Балтийского вокзалов автобусом ехать 15 минут. Ближайшая станция метро «Фрунзенская», остановки автобусов и троллейбусов расположены в 10 минутах неспешным шагом.
Дом на Киевской – жилой комплекс комфорт-класса от проверенного временем застройщика. «Эльба» характеризуется неплохим качеством строительства. Цены можно назвать приемлемыми для Московского района. Главный недостаток новостройки – расположение. Район активно застраивается домами, поэтому в будущем здесь возможен дефицит инфраструктуры. Состояние экологии неблагоприятное, сказывается отсутствие зеленых зон, если не считать одной из таковых Смоленское кладбище.
ЖК «Дом на Киевской»
Жилой комплекс построен на участке площадью 0,57 га. ЖК представляет собой 8-этажное здание, рассчитанное на 258 квартир. Общая площадь жилья составляет 11 356,6 квадратных метров, квартиры с 3 по 8 этажи имеют балконы или лоджии, часть из которых остеклены. Окна и балконные двери в квартирах оборудованы двухкамерными металлопластиковыми стеклопакетами. Жильё сдавалось с предчистовой отделкой, куда вошли цементная стяжка полов, оштукатуривание стен, устройство гидроизоляции пола в ванной и санузле, установка различных счётчиков, домофона и металлических входных дверей. В местах общего пользования на полу уложен керамогранит, а стены оштукатурены и окрашены. Кроме того, проектом в доме предусмотрен подземный паркинг площадью 3 158,3 кв.м, который рассчитан на 79 автомобилей. Также в здании расположены встроенные офисные помещения площадью 409,1 кв.м. Территория жилого комплекса благоустроена: здесь организованы детская и спортивная площадки, а также зона отдыха на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки, вдоль проездов построены тротуары, пешеходные дорожки и площадки вне эксплуатируемой кровли имеют набивное покрытие из щебня, разбиты газоны.
От станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком до ЖК «Дом на Киевской». Расстояние от метро до ЖК составит 1 км. До комплекса можно доехать от Сенной площади по Московскому проспекту, расстояние составит около 3,3 км.
ЖК «Дом на Киевской» находится в районе бывшей промзоны, часть из которой продолжает использоваться под различные склады. Комплекс расположен в 680 метрах на юг от набережной Обводного канала и в 250 метрах на юго-восток от небольшого Смоленского сквера. В 250 метрах на северо-восток от ЖК находится огромная промзона, в состав которой входят ОАО «Фацер», завод «Редуктор», ОАО «Масложировой комбинат Санкт-Петербурга», ЭС-1 Центральной ТЭЦ.
В районе, где построен ЖК «Дом на Киевской», имеются в шаговой доступности от территории комплекса школа, универсам, кафе, поликлиника, Сбербанк, книжный и цветочный магазины, салон связи, ресторан, магазин одежды.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Ход строительства
Видео
Плюсы и минусы
Планировки с просторными кухнями и прихожими, начиная с «двушек» в ряде квартир по два санузла.
До метро «Фрунзенская» ровно километр.
В квартирографии есть просторные студии по 38 кв. м.
Недалеко от ЖК есть Сбербанк, универсам, магазин одежды, кафе, ресторан, поликлиника и школа.
Дом построен на территории бывшей промзоны, рядом действующая промзона с ТЭЦ и заводом «Редуктор», до Обводного канала всего 680 метров.
На 258 квартир предусмотрено 79 машиномест в подземном паркинге.
Высота потолков с первого по шестой этаж 2,55 м.
В пешей доступности один детский сад, могут быть проблемы с местами.
На некоторых этажах по 12 квартир.
Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением
Мнение портала
Дата обновления 07 июля 2017
О положительных и отрицательных сторонах нового ЖК было сказано в предыдущем мнении нашего портала. Что же касается хода реализации проекта, то на начало июля 2017 года все здесь идет по графику. Во всяком случае, так заявляют представители застройщика. К началу июля монолитные конструкции каркаса всех пяти секций ЖК готовы, завершена кладка внешних стен и их облицовка. Ведется установка стеклопакетов, кровельные работы, прокладка сетей и др. До сдачи жилого комплекса в эксплуатацию еще девять месяцев, и пока не приходится сомневаться в том, что к концу первого квартала 2018 года все будет готово.
Квартиры в «Доме на Киевской» соответствуют параметрам комфорт-класса: большие кухни-столовые, просторные прихожие, дополнительные санузлы в квартирах, начиная с «двушек». В некоторых случаях имеются большие балконы. К минусам, на наш взгляд, можно отнести не слишком функциональные длинные вытянутые коридоры в ряде квартир.
Дата обновления 08 июня 2016
Рядом с жилым комплексом находится сразу несколько школ. А вот детский сад в пешей доступности всего один, но при наличии в семье автомобиля это не станет проблемой, так как на незначительном расстоянии есть и другие.
Учитывая, что жилой комплекс находится недалеко от центра города и за промзоной Обводного канала, не стоит ждать безупречной экологической обстановки. Но, тем не менее, это достаточно спокойное место, а для прогулок рядом есть Смоленский сквер.
Что касается инфраструктуры, к ней нет никаких нареканий. В районе можно найти весь спектр развлечений и услуг, которые нужны жителям мегаполиса — от супермаркетов до фитнес-центров.
Продажи стартовали в апреле 2016 и сейчас, за полтора года до ввода объекта в эксплуатацию, цены достаточно привлекательны, особенно с учетом того, что жилье относится к комфорт-классу. Учитывая удачное расположение и характеристики жилого комплекса, стоимость кажется конкурентоспособной. Такой вариант может быть комфортным как для проживания, так и для инвестиций.
Пожалуй, жилой комплекс выделяется в данной локации по соотношению цены и предлагаемого качества. ЖК, находящиеся неподалеку, относятся к менее доступной ценовой категории. Среди них ЖК «Галант», МФК «Небо Москвы», «Империал» и другие.
«Дом на Киевской»: небольшой симпатичный жилой комплекс вблизи станции метро «Фрунзенская»
Проект в Московском районе априори привлекает к себе внимание. До центра города рукой подать. Детские сады, школы, парки, торгово-развлекательные комплексы, кафе и рестораны — все это есть. Вот только мест для застройки остается все меньше. Компании «Эльба» место найти удалось — на Киевской улице, в 10 минутах неспешной ходьбы от метро «Фрунзенская». Что же представляет собой жилой комплекс?
Архитектура
«Дом на Киевской» — это пятисекционное кирпично-монолитное здание высотой 8 этажей. Многие застройщики, которые работают в Московском районе, считают своим долгом сделать реверанс в сторону сталинского ампира. «Дом на Киевской» в перекличку со сталинками не играет: у него лаконичные светлые фасады, простая геометрия, скромные остекленные балконы и лоджии. Сдать жилой комплекс обещают в I квартале 2018 года, но уже сейчас здание возведено под крышу.
Квартирография и отделка
Квартир в доме 258, от студий до трехкомнатных. В некоторых секциях по 4-5 на этаже, в некоторых — по 12.
Сдается жилье с подготовкой под чистовую отделку:
Высота потолков с 1 по 6 этаж — 2,60 м, далее — 2,70 м.
«Начинка» жилого комплекса
Кое-где на первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Колясочные в документации не упоминаются, но, по словам менеджера, они в доме будут.
И сайт, и буклет говорят об авторской отделке мест общего пользования, но изображена она лишь на крохотных картинках в буклете, и разглядеть ее сложно. В проектной декларации написано, что полы отделают керамогранитом, а стены и потолки окрасят.
На 258 квартир в подземном паркинге предусмотрено 79 машиномест. Стоить они будут 700-800 тысяч рублей, а в продажу поступят ближе к сдаче дома.
На кровле паркинга обустроят детскую и спортивную площадки. Двор обещают закрыть от машин, но огораживать дом со всех сторон не будут. Представители компании «Эльба» говорят, что попасть внутрь смогут только жильцы и их гости — следить за доступом будет консьерж. По периметру территории установят видеокамеры.
Стройка и окрестности
Убить сразу двух зайцев — посмотреть на стройку и пообщаться с менеджерами — не получится. На объекте нет отдела продаж, он работает на Выборгской улице, дом 5. Экскурсии на стройку тоже пока не проводятся.
Идти к «Дому на Киевской» от метро «Фрунзенская» минут 10. Рядом со стройкой находится территория Бадаевских складов, где в начале Блокады разгорелся пожар, лишивший город значительной части продовольственных запасов. Неподалеку расположено несколько производственных зданий, большинство из которых теперь заняты офисами. Из более-менее приметных действующих производств на Киевской остался только масложировой комбинат.
До ближайшего детского сада на Московском проспекте, 75 идти меньше 10 минут. По этой же улице, но под номером 96, находится экономический лицей.
Когда сворачиваешь на Киевскую с Московского проспекта, в поле зрения попадают новые жилые дома, информационо-досуговый центр «М-86», бизнес-центры, фитнес-клуб, кофейня, универсам и цветочный магазин.
Рядом с домом, на территории бывших Бадаевских складов, находятся гостиница и бизнес-центр с паркингом. Соседство приятное. Неподалеку еще остались неуютные участки, но ближайшая к Московскому проспекту часть Киевской улицы смотрится уже достойно.
На стройке видны рабочие. Трудятся они внутри здания. Дом полностью построен, на очереди отделочные работы. Пока процесс идет по графику. У «Эльбы» есть все шансы сдать жилой комплекс в срок.
В офисе и на сайте
Отправляясь в офис застройщика, главное не перепутать Выборгскую улицу с Выборгской набережной. Вам нужна улица, дом 5.
Сотрудница, с которой мне довелось общаться, была внимательна, сразу выдала мне буклеты и, прислушавшись к моим пожеланиям, подобрала несколько наиболее интересных вариантов однокомнатных и двухкомнатных квартир. Студии и трешки мы не обсуждали, однако расценки есть на сайте застройщика.
Удобно, что в отдельной графе на сайте указаны цены за м2. Они сильно различаются в зависимости от типа квартиры и находятся в диапазоне от 107 до 123 тысяч рублей за м2. Этаж на стоимость не влияет. Согласно последнему индикатору цен, опубликованному «Бюллетенем недвижимости», средняя стоимость квадратного метра первички по Московскому району — 126,6 тысяч рублей.
Студии начинаются с 29,10 м2 и с 3,5 млн рублей. Максимальный метраж квартир такого типа — 32,36 м2, а максимальная стоимость — чуть более 4 млн.
Однушки начинаются с 37 м2 и с 4,4 млн рублей. Мы рассмотрели три варианта. Квадратная однокомнатная квартира с прихожей площадью 6,43 м2, кухней 11,53 м2, 15-метровой комнатой и совмещенным санузлом 4,76 м2, обойдется почти в 4,5 млн.
Интересная двухсторонняя квартира со скошенным балконом и трапециевидной 22-метровой кухней-столовой стоит уже 5,7 млн. Общая площадь такого варианта — 49,51 м2.
Есть в «Доме на Киевской» и однушка, которая стоит почти 6 млн. В отличие от предыдущих планировок, в этой — раздельный санузел, а общая площадь такой квартиры — 54,39 м2.
Двухкомнатные квартиры стартуют с 57,23 м2 и с 6,4 млн рублей, но мы рассматривали варианты попросторнее — от 61,48 м2. Такая двухсторонняя двушка с треугольной кухней и треугольным туалетом стоит 7 млн. Более правильная по форме квартира площадью 61,90 м2 оценена в ту же сумму. За похожий вариант метражом 65,35 придется заплатить уже почти 7,4 млн.
Трехкомнатные квартиры находятся в диапазоне от 79,24 м2 до 93,71 м2 и стоят от 8,7 до 10,4 млн рублей.
Условия покупки
Ипотеку на квартиры в «Доме на Киевской» предоставляют пять банков, включая Сбербанк и «ВТБ-24».
Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой «50 на 50»: половину стоимости выплатить сразу, а половину — до декабря 2017 года. Рассрочка рассчитывается от той же цены, что действует при стопроцентной оплате. Есть и еще один вариант, уже менее выгодный: первоначальный взнос — 30%, а дальше — равные ежемесячные или ежеквартальные платежи. При таком варианте на остаток начисляются 12%.
Чтобы забронировать квартиру на неделю, достаточно телефонного звонка, а чтобы придержать ее на три недели, необходимо внести возвратный залог — 50 тысяч рублей.
Застройщик
О компании «Эльба» тайный покупатель подробно писал в обзоре, посвященном «Дому у березового сада». Этот комплекс возводили вопреки протестам местных жителей, на крохотном участке вплотную к детскому саду. Строительные краны нависали прямо над площадкой, где играли малыши. Петиция против проекта на сайте Change собрала больше 7 400 подписей, но дом все-таки был сдан.
Отзывы о построенных домах противоречивые. В сети можно найти жалобы на плохую теплоизоляцию и плохое качество окон, но есть и позитивные комментарии.
Хочется верить, что застройщик учится на своих ошибках. По крайней мере, «Дом на Киевской» он возводит не на месте детского сада или детской спортивной площадки, а на месте складов. Это уже прогресс.