Необходимость строительства жилых домов - Stroit.top

Как избежать ошибок при строительстве частного дома?

Постройка частного дома — долгий и трудоемкий процесс, который требует больших затрат, причем как временных, так и материальных. Кроме того, чтобы возвести дом, нужна внушительная база знаний из разных областей, начиная от юридической и заканчивая геодезической. У профессиональных застройщиков с этим проблем нет: за годы работы они досконально изучили все тонкости и подводные камни технологии постройки дома. Однако новичок, который решил построить частный дом самостоятельно, может столкнуться с множеством неприятных сюрпризов. О том, как построить дом и избежать основных ошибок строительства, расскажем в данной статье.

Какими нормами регулируется частное домостроение?

Мы не зря упомянули юридическую область: прежде чем приступать к пошаговой постройке дома, следует внимательно изучить нормативную базу, которая регулирует строительство частных владений на участках. Она довольна объемная и написана канцелярским языком, но ни одного лишнего пункта там нет. Все законы и предписания созданы в первую очередь для безопасности и комфорта владельца дома и его соседей, поэтому пренебрегать «теоретической частью» точно не стоит. Итак, в нормативную базу входят:

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.
СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
СНиП 30-02-97 и СНиП 31.02.2001 — в них описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора (ИЖС) и садоводческих объединений (ДНП, СНТ).
Требования пожарной безопасности: в частности, к ним относятся правила использования материалов для отделки и укрепления постройки. Кроме того, между домами 1-й и 2-й степени огнестойкости, то есть построенными из бетона, кирпича или песчаника, должно быть расстояние не менее шести метров. В случае строительства деревянного дома или его наличия на участке соседа расстояние между зданиями должно быть не менее 15 метров.

Помимо этого, все приобретаемые строительные материалы — от бетонной смеси до малярных щеток — должны соответствовать ГОСТам. Необходимо помнить и о строительных нормах и правилах — они же упомянутые выше СНиПы.

В частности, СНиПы устанавливают требования к тепловой защите домов, обустройству электропроводки, сборке подвесных потолков различных конструкций, стяжке полов и к многому другому. Номера соответствующих стандартов и их подробное описание легко найти в интернете по определенным запросам.

Десять самых распространенных ошибок при строительстве

«Практическая» часть процесса постройки дома своими руками не менее сложная и объемная. Любой владелец участка хочет построить новый дом так, чтобы здание радовало его семью много лет и в будущем при эксплуатация оно не доставляло никаких хлопот. Конечно, от ошибок никто не застрахован и все оплошности, которые могут возникнуть при постройке больших домов, предугадать невозможно. Тем не менее существует топ-10 наиболее распространенных ошибок при строительстве дома. Если их избежать, шансы на правильное строительство существенно возрастут.

Ошибки при строительстве частного дома:

Не проведена или неправильно проведена геологическая экспертиза участка, вследствие чего может быть неверно выбрано место для дома, тип постройки. Прочность и долговечность здания во многом зависят от земли, на которой оно стоит. Профессиональный геолог всегда берет на участке пробу грунта, чтобы определить возможные угрозы для будущей конструкции, а также подсказать наиболее подходящее место для правильного строительства дома. В частности, лучше не возводить постройку в болотистой низине или песчаной зоне. Помимо этого, кадастровая экспертиза поможет обезопасить владельца участка от возникновения проблем с законом, если его земля находится вблизи охраняемой государством территории или если участок имеет спорные границы с соседями. Неправильно выполненный отступ от подобных границ грозит серьезными штрафами, а то и предписанием о сносе готовой постройки, поэтому пренебрегать помощью специалиста не стоит.
Неверно выбран тип фундамента и его закладка. Важно помнить, что фундамент и грунт представляют единую систему, поэтому нужно не только рассчитывать предполагаемую нагрузку от конструкции дома, но и учитывать воздействие грунтовых вод на фундамент в любое время года. Здесь, опять же, потребуются геологические исследования, которые помогут изучить свойства грунта на рабочей глубине (до трех метров). Экономить на этом и покупать фундамент «как у соседа» не стоит — грунт неоднороден, и даже на расстоянии в несколько метров его характеристики могут различаться.

От особенностей грунта напрямую зависит тип фундамента: например, на пучинистых и неоднородных грунтах нельзя проектировать мелкозаглубленные фундаменты. На торфяных грунтах нельзя возводить свайные фундаменты.

Неправильный выбор материала для постройки, утепления, облицовки. Чтобы грамотно подобрать материал, также придется учесть немало нюансов. Например, если утеплить стену из газоблоков минеральной ватой и нанести паронепроницаемую штукатурку, то в самой стене начнет скапливаться влага. Неправильная толщина утеплителя и его размещение также может привести к образованию конденсата в конструкции стен или на внутренней поверхности.
Плохое качество материалов. Все ГОСТ, о которых мы рассказывали выше, придуманы не просто так: требования к материалам формировались десятилетиями, в том числе методом проб и ошибок. К сожалению, на строительном рынке нередко встречаются недобросовестные предприниматели, которые хотят поживиться за счет чужой неопытности и продать некачественный товар по «суперцене». Но, как известно, скупой платит дважды, и постройка дома с нуля — это явно неподходящий случай, чтобы экспериментировать с непроверенными поставщиками.
Желание сделать все самостоятельно, даже тогда, когда стоит привлечь специалистов. Пословица про скупого прекрасно подходит и к этому пункту. Привлечение строительной бригады означает дополнительные траты, однако при выборе добросовестных квалифицированных подрядчиков можно сэкономить немало времени и сил. Речь идет не только о моральных силах: для постройки частного дома потребуется приложить и немало физических усилий.
Ошибки в соблюдении противопожарной безопасности. Большая часть всех пожаров приходится на долю частного сектора как раз потому, что многие владельцы игнорируют противопожарные нормы. К ним относится и упомянутое выше расстояние между постройками, и необходимость использования негорючих материалов, а также обязательное наличие пожарного подъезда к дому и специальных противопожарных водоемов. Помимо этого, электропроводка должна соответствовать нормам ПУЭ, а при ее монтаже внутри стен и перекрытий в деревянных зданиях не обойтись без специальных кабельных каналов.
Ошибки при устройстве кровли. Материал для кровли следует выбирать с учетом его устойчивости к осадкам, механическим нагрузкам и перепадам температуры. Менять утвержденный в проекте здания тип кровли не рекомендуется.
Ошибки при монтаже гидроизоляции, ветрозащиты, пароизоляции. Многие владельцы домов не понимают в полной мере значение пароизоляции в кровельном пироге. Нередко подкровельную пленку прикрепляют наизнанку, что приводит к накоплению влаги в утеплителе. Не менее важно обеспечить и правильную гидроизоляцию кровли для нормального стока воды. При организации водоотведения необходимо учитывать угол уклона кровли, площадь дома и его форму, тип кровли и обильность осадков в конкретной местности. Также важно грамотно запроектировать ветрозащиту.
Ошибки в подводе и разведении коммуникаций. Коммуникации оптимально прокладывать на стадии возведения дома, иначе в построенном здании придется делать отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах. Трубопроводы стоит фиксировать с помощью крепежных элементов. На водопроводе также обязательно установить запасную арматуру, которая поможет перекрыть воду в аварийной ситуации.
Экономия на заборе, воротах и так далее. К фатальным последствиям это, конечно, не приведет. Однако если не установить забор или ворота, то быстро найдутся желающие незаконно присвоить (попросту украсть) чужие строительные материалы или оставить на участке свой мусор, да и от визитов (без приглашения, разумеется) любопытных соседей в таком случае никто не застрахован.

Еще раз о стройматериалах и их важности

Одним словом, правильное строительство дома во многом зависит от качества используемых материалов. Можно назубок выучить всю нормативную базу для постройки частного дома, нанять трудолюбивых рабочих с хорошей репутацией, заказать геологическую экспертизу и… все равно испортить процесс, выбрав плохой кирпич или негодный утеплитель. Использование не соответствующего стандартам раствора для штукатурки может привести к появлению трещин на стенах и потолке и, как следствие, к необходимости переделывать ремонт всего помещения. А если облицовочный кирпич, к примеру, оказывается бракованным, это нередко оборачивается появлением трещин и сколов, что сильно портит привлекательность нового здания.

Еще раз подчеркнем, что в строительной сфере много недобросовестных дельцов, которые не гнушаются подделывать материалы от известных фирм и продавать их по низкой цене. Несколько лет назад по Подмосковью прокатилась волна судебных разбирательств с известным производителем утеплителей: спустя год после его укладки в домах покупателей начинала гнить крыша, но заказанная производителем экспертиза во всех случаях выявляла подделку товара, которая не имела ничего общего с настоящей фирменной продукцией. Потому важно приобретать строительные материалы у проверенных поставщиков или, если есть возможность, напрямую от производителя.

Несмотря на все трудности процесса постройки частного дома, отдельное жилье — это огромная радость. Далеко не лучшая экология и бешеный ритм жизни больших городов утомляют, поэтому все больше наших соотечественников приобретают недвижимость за городской чертой, где можно побыть наедине с природой и устроить пикник, не боясь быть оштрафованным. С глобальной точки зрения постройка собственного дома — это хорошая инвестиция в будущее, ведь еще Марк Твен советовал покупать землю, потому что ее больше не производят. А избежать ошибок при строительстве дома позволит знание основных правил застройки и выбор качественных материалов.

Стройматериалы от производителя с опытом и репутацией

Одним из крупнейших производителей строительных материалов является группа компаний BRAER. Подробнее об организации рассказал ее технический директор Александр Логвинов:

«В нашу группу компаний входит сразу несколько крупных предприятий. В частности, это заводы BRAER и BRAER II. Ежегодно кирпичный завод BRAER производит облицовочный кирпич и керамические блоки в объеме более 140 миллионов условных единиц. Завод имеет собственную технологию обжига, а с помощью наших керамических блоков «Теплая керамика», изготавливаемых по уникальной технологии, можно построить частный дом без утеплителя.

Завод по производству тротуарной плитки BRAER II — это новейшее предприятие, которое выпускает мелкоштучные бетонные изделия и использует для этого метод вибропрессования, в том числе применяет технологию Color mix. Благодаря современной автоматизированной линии мы получаем изделия высочайшего класса с разнообразной обработкой поверхности. К ним относятся тротуарная плитка и элементы мощения, лотки и бордюрный камень, элементы ограждений, камень для межкомнатных перегородок и многое другое.

Сбыт данной продукции напрямую осуществляет наш торговый дом. За годы существования на рынке компания BRAER зарекомендовала себя как производитель премиальных стройматериалов, причем у нас высокое качество изделий сочетается с демократичными ценами на них. Ко всей продукции прилагается паспорт качества и сертификат соответствия. Материалы BRAER отличаются высокой прочностью, морозостойкостью и влагостойкостью, что особенно актуально в нашем климате».

Источник

Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

Давайте рассмотрим тему «Строительство жилых домов», проанализируем плюсы и минусы доступных вариантов, узнаем, что представляет собой договор на строительство жилого дома и многое другое. Также мы поможем избежать ошибок при долевом строительстве жилых домов и не стать обманутым дольщиком.

Содержание

История развития строительства жилых домов

Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах. Древнейшими обиталищами у людей, заселявших равнины, служили землянки и шалаши.

Изменения климата, наступивший ледниковый период вынудил людей более активно заниматься обустройством своих жилищ, так как первоначальные жилища перестали и уже не могли в должной мере удовлетворять все их нужды и потребности.

Жилища в современном смысле стали строить, приблизительно, во времена неолита, однако, хотелось бы это подчеркнуть, что в разных местах и в разных культурах, строительство жилых домов началось в разные периоды времени.

Например, самые ранние известные неолитические жилища обнаружены на территории Древнего Египта, их возраст составляет около 10 000 лет, а самым ранним найденным постройкам на территории Древней Греции около 6 000 лет. Оазис Сива. Развалины жилого поселения цивилизации Древнего Египта

В северных регионах планеты, где господствовали суровые зимы, жилище строилось в виде круглого или квадратного помещения, где посередине обустраивалось место для очага, а наверху отверстие для выхода дыма. Порой, чтобы уберечь свой скот, люди ночевали в таком жилище вместе со своими домашними животными.

История развития строительства жилых домов или жилых сооружений Древнего Египта, Древней Греции, Древнего Рима или Руси представляет собой достаточно объемный и обширный материал, которому можно посвятить не одну статью, ссылаясь на археологические раскопки и находки и достоверные исторические факты. Развалины жилого дома в Древней Греции V-IV века до нашей эры

Цель этой статьи заключается в ознакомлении с предметом строительства жилых домов в целом. Плюс рассмотрим его особенности в современных условиях: получение разрешений на строительство, документы на строительство жилого дома, участки для строительства жилого дома.

Строительство в современных условиях

Вследствие того, что на протяжении всего периода существования человека, строительный процесс или строительство является фундаментом цивилизации, то и в нашей современной жизни ему отведено и уделяется огромное внимание. Так что же такое, в общих чертах, представляет собой строительный процесс или строительство?

Определение понятия «строительство»

Строительство представляет собой технический термин, который подразумевает создание или возведение зданий, строений и сооружений, и является одной из важных отраслей народного хозяйства. Также, в широком смысле, к строительству, как отрасли, можно отнести капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, их реконструкцию, реставрацию, а также реновацию.

Процесс строительства объединяет в себе все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, которые связаны с созданием, изменением или сносом объекта в тесном взаимодействие с компетентными органами, которые не только контролируют, но и несут ответственность по поводу производства таких работ. Процесс строительства индивидуального жилого дома

Результатом строительства является возведенное здание или сооружение с обязательной внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами, а главное с полным комплектом документации, предусмотренным законом.

Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов

Вопрос жилья в России стоит довольно остро уже не один десяток лет, так как купить свое жилье на собственные финансовые ресурсы обычным гражданам, представителям рабочего класса, крайне сложно и практически невозможно.

Но существуют различные способы, реализация которых помогает людям осуществить свою мечту по приобретению собственного жилья. Коммерческое строительство жилых многоэтажных домов дает возможность купить квартиру в уже построенном доме или воспользоваться ипотекой. Есть вариант такой, как долевое строительство жилых домов, участие в котором так же позволит стать обладателем собственной квартиры. Ну и наконец, можно выбрать вариант строительства дома из бруса или из других экологически чистых и экономичных материалов.

Для покупки жилья подойдет и целевой займ в банке, и кредитные деньги, которые могут использоваться лицами для строительства, и материнский капитал. Строительство жилых домов или жилищное строительство является сложным и длительным процессом, который не следует выполнять самостоятельно. Для его реализации необходимо привлекать опытных специалистов, заключая с ними либо договора долевого участия в строительстве, либо договора на строительство дома с привлечением подрядчика, чтобы гарантировать снижение рисков и сроков проведения работ. Строительство многоквартирных жилых домов реализуется только крупными застройщиками

Кроме того, существуют различные виды строительства, такие например, как: промышленное, гидротехническое, сельское, объектов соцкультбыта, и естественно жилищное строительство в рамках строительства жилых домов, которое включает в себя долевое строительство жилых домов, строительство индивидуальных жилых домов, строительство частного жилого дома, и так далее.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Жилищное строительство, как один из видов строительства объединяет в себе различные варианты и направления строительства жилых домов. Давайте более подробно рассмотрим такую тему, как строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС). Строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС

На сегодняшний день, при разных ценах на рынке жилья огромной популярностью пользуется малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов или строительство жилого дома на земельном участке, в частности, это может быть строительство коттеджей, таунхаусов, усадеб, а также строительство индивидуальных жилых домов из газобетона, бревен, кирпича и других различных материалов.

Кроме того в процессе строительства частного жилого дома можно не только заказать у подрядчика индивидуальную планировку, но и в том числе разместить на участке гараж, а также различные хозпостройки.

Преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС, являясь, в свою очередь, разновидностью разрешенного использования земельного участка, имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

Строительство жилого дома на земельном участке осуществляется в основном за городом по разработанному проекту строительства, который сочетает в себе городские удобства с преимуществами загородной жизни;
Малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов, как правило, имеет развитую инфраструктуру, что позволяет сочетать комфортную жизнь на природе с работой в городе;
Цены на такое жилье весьма доступны и демократичны, что позволяет семьям даже со средним доходом заказать строительство частного жилого дома по индивидуальному проекту.
Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность участия в различных государственных программах, которые направленны на поддержку строительства;
Обеспечивает независимость владельца земли от других собственников, за исключением общей собственности участка;
Позволяет осуществлять строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС практически любого размера, формы и прочего, но не этажности, без необходимости переводить землю в иную категорию;
Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность прописаться на этом земельном участке, а также пользоваться социальными учреждениями, к которым прикреплены прописанные по данному адресу граждане.

Пример строительства частного жилого дома на участке под ИЖС

Минусы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

ограничение в этажности будущего домовладения, то есть не более 3-х этажей;
ограничение на количество проживающих людей, то есть не более одной семьи;
земельный участок под строительство жилого дома используется по назначению, поэтому не допускается возведение на участке земли сооружений смешанной этажности и таунхаусов;
бумажная волокита.

Этапы строительства индивидуальных жилых домов

Также очень важно понимать, что строительство индивидуальных жилых домов состоит из нескольких этапов, знание которых помогают ориентироваться как в строительных терминах, так и в технологических процессах строительства в целом. Данные этапы включают в себя:

Разработка или создание архитектурно-планировочного решения, при котором имеется возможность индивидуального заказа по этажности, количеству комнат, а также выбора материалов, из которых будет вестись строительство индивидуальных жилых домов, отделка, и так далее.
Создание конструктивных решений и разработка проектов по прокладке инженерных систем, при которых определяются и диаметр, и количество необходимой арматуры, а также определяются глубина заложения фундамента и его конструкция;
Разработка проекта благоустройства территории;
Строительство фундаментов с последующим возведением несущих стен и перегородок;
Монтаж кровли, установка окон и дверей с последующими внутренними и внешними отделочными работами.

Строительство гражданами жилого дома

Если все вышеперечисленные этапы строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) будут качественно и своевременно осуществлены, то строительство частного жилого дома с учетом личных пожеланий одновременно станет не только надежной крепостью, но и отличным вложением финансовых средств.

Достичь такой ситуации возможно только выбрав очень профессионального подрядчика, у которого имеется опыт работ именно в области малоэтажного строительства.

Строительство жилых многоэтажных домов

В настоящее время, строительство многоэтажных домов представляет собой комплекс самых сложных строительных работ, требующий от строительной компании высокого профессионализма, как в процессе возведения объекта, так и на стадии проектирования многоэтажного здания.

Кроме этого, это один из самых широко распространенных и популярных видов строительных работ, при котором строительство многоквартирных жилых домов ведется повсеместно. Особенно жилых многоэтажных домов распространено в крупных городах, где возводят здания с максимальной этажностью (современные строительные технологии это позволяют). Строительство жилых многоэтажных домов в рамках застройки целого квартала в Москве

Зачастую строители «забывают» такие необходимые и строго регламентированные вещи, как создания парковок, благоустройство придомовой территории, создание детских площадок и зеленой зоны. Дело в том, что под строительство жилых многоэтажных домов отводится определенная территория, на которой будет построен сам дом, и должна быть расположена придомовая территория и инфраструктура. Проект строительства жилого дома

При строительстве жилых многоэтажных зданий, основное внимание отводиться безопасности конструкции, комфорту будущих жильцов данного дома, а также обеспечением дома всеми инженерными коммуникациями. План строительства жилых домов

Необходимые требования на строительство жилых многоэтажных домов

По всем современным требованиям строительство многоэтажных зданий невозможно без соблюдения и строго выполнения четких действий, которые определяют план строительства жилых домов, то есть:

Строительный проект, разработка которого осуществляется в соответствии с нормативной документацией. Стоит также отметить, что проектирование многоэтажных зданий представляет собой довольно длительный процесс, поскольку он подразумевает детальную проработку каждой части архитектурного строения в отдельности и осуществляется в соответствии с архитектурными особенностями местности, где будет располагаться сам строительный объект недвижимости.
Также важно осуществлять грамотный контроль документации с последующей проверкой расчетов, при котором план строительства жилых домов утверждается в различных инстанциях. Сотрудники генподрядчика, обладающие нужными навыками и умениями, могут проконтролировать весь этот процесс, своевременно внося различного рода изменения, тем самым сокращая сроки подготовки документов, а то порой и удешевляя, не в ущерб качеству, общую стоимость строительных работ.
Отдельно хочется обратить внимание на то, что план строительства жилых домов представляет собой документ, который определяет будущее развитие при строительстве квартала либо земельного пятна, выделенного под строительство жилого дома либо под строительство жилых многоэтажных домов, то есть определяет очередность застройки. Например, нередко можно слышать, что первая очередь строительства, которая включает в себя строительство домов по такому адресу, будет сдана в первом квартале, а вторая очередь по другим адресам в третьем и так далее.
Важным моментом является и тот факт, что при застройке жилых районов, микрорайонов и градостроительных комплексов обязателен календарный план строительства, который предусматривает возведение жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями, связанными с обслуживанием населения, а также сроки выполнения всех работ.

Визуализация масштабного проекта застройки жилого района

Долевое строительство жилых домов

Мы не раз отмечали, что существуют разные способы реализации своей мечты по приобретению собственного жилья. Одной из таких возможностей является долевое строительство жилых домов, которое на сегодняшний день является самым распространенным в Российской Федерации. Долевое строительство жилых домов от надежного застройщика

Долевое строительство жилых домов представляет собой форму инвестиционной деятельности в строительстве, при помощи которой строительная или инвестиционная компания (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участники долевого строительства, «дольщики») на строительство новых жилых домов или строительства объекта недвижимости. А после того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости, застройщик в обязательном порядке передает этот объект недвижимости участникам долевого строительства, то есть «дольщикам».

Инвестиционный договор и основные его положения

По сути, участник долевого строительства является в свою очередь инвестором, а сам договор об участии в долевом строительстве получает статус инвестиционного договора, который регулируется отдельным законом (ФЗ № 214 от 30.12.2004), а не общими нормами Гражданского кодекса РФ об инвестиционном договоре, существенными условиями которого являются:

Объект договора (определяется в соответствии с разработанной проектной документацией на конкретный объект, который после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет передан участнику долевого строительства).
Сроки выполнения работ или календарный план, а также срок передачи объекта участнику долевого строительства.
Стоимость выполняемых работ или цена договора с последующим графиком по ее уплате.

Образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Этапы долевого строительства жилых домов

Договор на долевое строительство жилых домов заключается в письменном виде, подписывается всеми сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. На практике долевое строительство жилых домов осуществляется в следующей последовательности:

застройщик или строительная компания приобретает или арендует земельный участок под строительство многоквартирного дома;
застройщик или строительная компания заключает договоры об участии в долевом строительстве с дольщиками;
дольщики выплачивают, зачастую в рассрочку, утвержденную договором стоимость квартиры;
после ввода дома в эксплуатацию получают ее в собственность.

Строительство новых жилых домов, г. Санкт-Петербург

Преимущества и недостатки долевого строительства жилых домов

Долевое строительство жилых домов имеет свои плюсы:

один из самых существенных плюсов, это то, что стоимость одного квадратного метра на начальном этапе строительства намного ниже (на 30-50 процентов), чем стоимость одного квадратного метра уже готового жилья. Нельзя не согласиться, что разница в цене существенная;
вторым преимуществом является то обстоятельство, что подписывая договор с застройщиком, можно заранее:
выбрать квартиру и ее планировку;
согласовать желаемый этаж;
выбрать желаемое расположение окон по сторонам света;
внести изменения в геометрии комнат, так как в современных зданиях межкомнатные перегородки могут быть «передвинуты»;
оговорить особенности подводки инженерных коммуникаций и так далее.
третье преимущество то, что долевое строительство жилых домов дает возможность получить новую, а не бывшую в использовании квартиру, то есть не придется платить за старые и ржавые трубы, растрескавшиеся наличниками, за протекающую сантехнику и так далее.

Но при наличии плюсов, долевое строительство жилых домов имеет и свои минусы:

Первый минус. Это высокие процентные ставки по ипотеке или кредитам, если приходиться производить платежи в рассрочку;
Второй минус. Это несовершенная законодательная база, при которой не всегда имеется возможность урегулировать все разногласия в правовом поле между застройщиком и дольщиками;
Третий минус. Это финансовая и управленческая несостоятельность многих строительных компаний, приводящая порой к банкротству застройщиков, в результате чего появляются так называемые «кинутые дольщики».

Важные шаги по решению вопроса «обманутых дольщиков»

На сегодняшний день делается очень много шагов по усовершенствованию и развитию долевого строительства. Так принятый закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предлагает широкий спектр гарантий по правам дольщиков. Однако чтобы воспользоваться этими гарантиями, важно знать свои права и должным образом уделять внимание всем условиям договора об участии в долевом строительстве жилых домов.

Кроме прочего, совсем недавно, на законодательном уровне, было принято решение, что все проблемы «обманутых дольщиков» возлагаются на глав регионов или губернаторов, которые даже будут отчитываться о проделанной работе в этом направлении.

На сегодняшний день, самыми проблемными регионами в этом плане считаются Москва и Московская область, а также некоторые регионы в центральной части РФ. Как не стать обманутым дольщиком: нормы строительства жилого дома

Документы на строительство жилого дома

Важно понимать, что индивидуальное жилищное строительство или ИЖС на собственном земельном участке, является не только закономерным желанием каждого собственника земли, но и обязывает, в свою очередь, выполнять ряд определенных условий и требований, которые способствуют в реализации желания иметь собственный дом.

Такими требованиями являются оформление документов на строительство частного жилого дома, то есть необходимо оформление земельного участка (Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, статьи 16, 18) и получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Также важно знание всех тонкостей данного процесса, так как официальное разрешение необходимо, как для ввода дома в эксплуатацию, так и для подключения к коммуникациям. Документы на строительство жилого дома: заявление на получение разрешения на строительство жилого дома

Что такое разрешение на строительство жилого дома

Что же такое разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Что представляет собой земельный участок под строительство жилого дома, и какими бывают участки для строительства жилого дома? Разрешение на строительство жилого дома

Если кратко, то желательно рассмотреть главные тезисы о том, что:

Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов представляет собой официальный документ, подтверждающий, что предоставленный проект под строительство дома в компетентный орган соответствует проектам планировки участка и межевания территории, что в свою очередь, дает право собственнику на индивидуальное жилищное строительство или на проведение реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости;
Получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома в органах местного самоуправления района, то есть на территории района, где расположен участок земли. Если же предполагается проведение работ, связанных с использованием недр, то обращаться следует в Министерство природных ресурсов и экологии РФ или же в его территориальные подразделения. Если на участке земли используется атомная энергия, то посетить придется и Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору;
Оформляют разрешение на строительство жилого дома при обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме этого полный перечень организаций, в которые необходимо обращаться в тех или иных ситуациях можно найти в Градостроительном Кодексе.

Образец разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Земельный участок под строительство жилого дома

На основании Градостроительного Кодекса, правил землепользования и застройки территории все земли в Российской Федерации делятся на две основных категории, на которые существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ), ниже приведены два вида ВРИ:

Первый вид разрешенного использования (ВРИ): земли населенных пунктов, то есть в России строительство осуществляется только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования (ВРИ), которые предназначены:

для индивидуального жилищного строительства;
малоэтажная жилая застройка;
приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
блокированная жилая застройка;

Участки ИЖС под строительство жилого дома в рамках коттеджного поселка

Второй вид разрешенного использования (ВРИ): земли сельскохозяйственного назначения.

Хочется также отметить, что среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети интернета встречаются вопросы о том, что представляет собой строительство гражданами жилого дома, что такое проекты домов под ключ, или договор на строительство жилого дома. Первые два вопроса подробно освещаются в наших предыдущих статьях (строительство домов из различных материалов, например кирпич, бревно, СИП-панель и так далее), дается определение и назначение проекта, проектных решений, а также каким бывает проект под строительство дома. А вот договор на строительство жилого дома можно более подробно рассмотреть сейчас. Земельный участок под строительство жилого дома со строящимся на нем небольшим домом

Договор на строительство жилого дома

На сегодняшний день договор на строительство жилого дома представляет собой юридический документ, который на основании Гражданского кодекса РФ регулирует правовые отношения между застройщиком, именуемым «Заказчиком», с одной стороны и нанятой им для ведения работ по строительству жилого дома строительной организацией или компанией, именуемой «Подрядчик» с другой стороны. Типовой договор на строительство жилого дома

Поэтому, если при обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома, заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома, то он в свою очередь, обязан не только внимательно прочитать его, но и изучить все статьи договора.

При возникновении вопросов необходимо задать их сотруднику компании и получить компетентный ответ. Как правило, в строительной компании, которая на рынке строительных услуг не менее пяти лет, уже имеются различные варианты договоров на строительство жилого дома, так как в штате такой компании всегда имеется юрист, который поможет разобраться в тонкостях составления договора подряда на строительство жилого дома.

Можно также обратиться в поисковую сеть интернета, где можно найти массу типовых договоров и получить бесплатную консультацию.

Основные статьи договора на строительство жилого дома

Важным атрибутом любого договора подряда в обязательном порядке является наличие следующей информации или статей договора, то есть:

Дата заключения договора;
Паспортные данные заказчика;
Юридические адреса и реквизиты подрядчика.
Предмет договора и его сроки исполнения.
Стоимость договора и условия оплаты;
Права и обязательства и подрядчика и заказчика;
Информация, касающаяся приема – сдачи выполненных работ;
Имущественная ответственность каждой из сторон;
Форс – мажорные обстоятельства;
Условия расторжения договора и другие.

Подчеркиваем, что договор составляется и подписывается в двух экземплярах для каждой из сторон и скрепляется печатью подрядчика. Бывают случаи, когда в подписании договора принимает участие и третье лицо. Это может быть представитель банка, если взят кредит на строительство или инвестор и так далее.

Все эти условия и требования относятся к договору подряда на строительство жилых многоэтажных домов, то есть в каждом конкретном случае, будь то договор на строительство жилого дома или строительство многоквартирных жилых домов, составляется договор подряда, который регулирует правовые отношения между заказчиком и подрядчиком на основании Гражданского кодекса РФ.

Заключение

Настоящая статья посвящена вопросу “Строительство жилых домов” и решению жилищного вопроса. Реализация его возможна при использовании следующих вариантов: строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС, строительство многоэтажных или многоквартирных домов (МКД) и долевое строительство жилых домов.

Мы рассмотрели и плюсы, и минусы каждого из вариантов, рассказали Вам, что представляет собой договор на строительство жилого дома и так далее. Одним словом, наша статья должна помочь Вам правильно ориентироваться на рынке недвижимости, выбрать самый оптимальный вариант, разбираться и грамотно решать любые проблемы в каждом конкретном случае. Ведь желание иметь свое жилье сегодня, как никогда востребовано и актуально. Необходимо поверить в свои силы и действовать.