ЖК «Новогорск Парк» – малоэтажка в лесу. Без авто никуда. Нет инфраструктуры. Стройка замерзает
Описание новостройки
ЖК «Новогорск Парк» – малоэтажный городок в микрорайоне Новогорск городского округа Химки. Здесь планируется построить полсотни домов по 3–5 этажей на 3 600 семей. Весь проект разбит на 2 очереди. Каждая из них делится на отдельные этапы – «кварталы», формирующиеся группами из нескольких корпусов с общим двором.
Архитектура «на любителя». У меня возникли ассоциации с офисными зданиями. Дворы не закрываются от машин, но вдоль дорог организованы экопарковки (на земле специальная решётка, через которую растёт трава).
Фасады навесные. Есть корзины под кондиционеры, но не везде. Полноценные балконы заменяет их французский вариант – дверь в стене плюс решётка.
Первые этажи жилые, но высокие. В подвалах строящихся корпусов проектируются кладовки 6–10 м². Колясочных нет, но они здесь и не нужны – даже трёхэтажные секции оборудуются лифтами OTIS.
Коммуникации
Водоснабжение и водоотведение центральные. Магистральный газ. Отопление индивидуальное – на каждой кухне устанавливается двухконтурный газовый котёл. Развода отопления по полу. Электричеством новостройки снабжают две трансформаторные подстанции.
Инфраструктура и окружение
Вокруг ЖК «Новогорск Парк» – Алёшкинский лес. И, по сути, больше ничего. В пешей доступности только клиническая больница № 119. По любому другому поводу придётся ехать в соседние районы.
Ближе всего (7–10 минут на авто) до новогорских школы, поликлиники, детского сада. Здесь же различная спортивная инфраструктура. Вообще, спорт – это специфика Новогорска. Есть теннисная школа, лыжная база, гольф-клуб, школы единоборств и пр.
А вот до инфраструктуры центральных районов Химок уже придётся ехать 15–20 минут (от 6 км). И только личным транспортом – другим добираться будет сложно.
Правда, застройщик обещает построить собственную школу (825 мест) и два детсада (340 малышей). Первый из них возводится западнее кварталов № 5, 12. Завершить стройку предполагается к осени 2017. Что касается школы, то её жители вряд ли увидят раньше 2020 года.
Территория комплекса огорожена строительным забором. На въезде КПП со шлагбаумом и охраной. Но в заборе есть калитка со стороны леса, а мимо охраны можно свободно пройти. С жителей за охрану собирают по 500 р./мес.
Транспортная доступность
Слабая транспортная доступность – большой недостаток этой новостройки. Охват общественным транспортом практически отсутствует. Возможности добраться без пересадок до метро – нет.
У единственного проходящего здесь автобусного маршрута № 28 очень неудобное расписание: интервалы 30–80 минут, последний рейс от ж/д станции Химки в 19:46.
Поэтому без личного авто практически любое движением за периметр – целое приключение. До МКАД можно добраться через Ленинградское (10 км) и Новокуркинское (8 км) шоссе.
Застройщик и девелопер
Застройщиком проекта является ЗАО «Капитал А». Общество контролируется «Девелоперской компанией (ДК) «Конструктор», которая начинала в 2011, как выделенная для работы на свободном рынке структура строительного холдинга «ПК Термосервис».
До 2011 создавать отдельное юрлицо не было необходимости – бизнес «Термосервиса» был масштабным и устойчивым. Его основной акционер – Дмитрий Скворцов – бывший коллега и советник Владимира Ресина. Но после ухода Ресина с постов главы градостроительного комплекса и зам. мэра Москвы, правила изменились.
ЗАО «ДК Конструктор» принялся сразу за три комплексных проекта на 1,83 млн м² (29 тыс. квартир): «ДОМодедово Парк», «Центр-2» и «Новогорск Парк». Причём для реализации последнего, земля была приобретена в собственность.
Ход строительства
Несмотря на малоэтажность, темпы строительства нельзя назвать выдающимися. Стартовал проект в середине 2012. Через 3 года (март 2015) началось заселение первых пяти домов (№ 7А, 7Б, 9, 10, 11). По отзывам на форумах жителей, новосёлам пришлось ждать свои квартиры на год дольше обещанного.
Похожий поворот может ждать нынешних дольщиков. Работы по находящимся сегодня в реализации кварталам № 1, 2, 3, 8 затягиваются. Пока нельзя сказать, что объект заморожен, или стройка встала полностью. Но официальные сроки по № 1, 2 уже перенесли на 9 месяцев.
На июньской встрече с инициативной группой, застройщик объяснял ситуацию переброской сил на другую новостройку группы – ЖК «Домодедово Парк». Темп работ обещал нарастить через две недели. Обещание не сдержал. Новой причиной было названо неисполнение обязательств генподрядчиком ООО «СтройРемСтиль». По картотеке арбитражных дел эта фирма числится ответчиком по 77 судебным претензиям, 33 из которых появились с осени 2015 (43%).
К сентябрю новым генподрядчиком по кварталам № 1, 2 стало ООО «Рубикон Строй». По уверениям застройщика эта организация имеет опыт достройки проблемного объекта за «Подольским ДСК». Сейчас она сосредоточится на фасадах и внутренней штукатурке. Ожидается, что в октябре компания закончит работы по домодедовским новостройкам и перебросит сюда 250–300 строителей.
По замороженным домам №3, «потерявшим» уже двух генеральных подрядчиков, вопрос обещают решить на днях. Возможно, ими займётся тот же «Рубикон Строй» или ООО «Экострой», занимающееся монолитными работами по корп. №4.
Тем не менее, несмотря на перенос официального срока ввода по домам №1, 2 на 9 месяцев, дольщиков уверяют, что достроят их до конца года. Правда, с поправкой, что ещё полгода уйдёт на ввод и благоустройство территории.
Удивительно, но по корпусам кварталов №3 и 8 называются те же ориентиры. Звучит сомнительно. Хотя возможности по финансированию проекта застройщик оценивает позитивно, уверяя, что, несмотря на логичное падение продаж, имеет достаточно ресурсов.
Отделка квартир
Квартиры в «Новогорск Парк» продаются без отделки. У одних дольщиков по ДДУ предусматривается возведение межкомнатных стен, у других нет. Во втором случае выполняется трассировка стен высотой в один блок. Это касается и той части комнаты, которая отгораживается, имитируя лоджию. Если решите отказаться от имитации, или поменять предложенную планировку, то не забудьте согласовать проект с БТИ.
Каждая квартира оборудуется индивидуальным газовым котлом, счётчиками. Окна-двери французских балконов – ПВХ профиль с двухкамерными стеклопакетами. Строители говорят, что они качественнее, чем те, которые устанавливались в первых домах. По отзывам на форумах жителей раньше при закрывании они прогибались.
Планировки и цены
Планировочных решений масса (см. на странице объекта). Есть студии. Есть квартиры с террасами – выходом на часть крыши соседней секции с меньшей этажностью. Но таких вариантов всего несколько и они гораздо дороже остальных.
В двух, трёхкомнатных квартирах зачастую запроектировано по два санузла. Планировки предлагаются от классической компоновки, до «евро» (объединённые зоны кухни и гостиной).
Стандартная высота потолков 2,75 м.
Цены в ЖК «Новогорск Парк» – средние по Химкам. На мой взгляд, есть предложения с более интересным балансом цена / локация. Впрочем, сравнить новостройки всегда можно на OMetre.ru.
Стоимость без учёта акций, млн рублей:
- Студии (29,7 м²) = 2,7
- 1-комнатные (31–49 м²) = 2,7–3,8 (с террасой до 8,27)
- 2-комнатные (49–75 м²) = 4,2–5,7 (с террасой до 8,5)
- 3-комнатные (86,3–92,6 м²) = 6,5–6,9
- 4-комнатные (110–125 м²) = 9,3–10,5
Основной спрос приходится на средние этажи.
Как купить
Купить квартиру в ЖК «Новогорск Парк» от застройщика можно по ДДУ. Основные риелторы по первичным продажам: «МИЭЛЬ-Новостройки» и Est-a-Tet. Обе компании предлагают одинаковые условия покупки и акции.
На официальном сайте указано, что по ипотеке с объектом работает 20 банков. С первоначальным взносом 10% кредитуют «Енисей» и «Сургутнефтегазбанк». Минимальная ставка у «Абсолют Банка» – от 10,7% по программе с господдержкой. Банк «Возрождение» даёт специальные условия по корпусу № 8Г – 10,5% на первые 2 года (с третьего – 12%). Есть военная ипотека.
Квартиры в строящихся корпусах продаются со скидкой 3–5% при 100% оплате, или 2% при ипотеке.
Доступна рассрочка с первым взносом от 40%. Её можно взять до марта или июня 2017. Если остаток выплачивать ежемесячно равными частями, то рассрочка будет беспроцентной (0%). За свободный график погашения придётся расплачиваться по ставке 12% годовых.
Бесплатно забронировать понравившийся вариант можно на 2 дня. Договор брони на 2 недели стоит 1% от стоимости квартиры. Эта сумма учитывается при сделке, или возвращается, если клиенту не дали ипотеку. Дополнительно с покупателя возьмут 30 000 р. за регистрацию ДДУ.
Резюме
«Новогорск Парк» – это малоэтажный комплекс в окружении леса. Другие характеристики (планировки, архитектура, цены, пустые дворы и улицы) – параметры субъективной оценки.
При этом объективные минусы очевидны: стройка идёт медленно, иногда замерзает вовсе. Инфраструктуры нет, а та, что планируется – появится ещё нескоро. Транспортная доступность крайне слабая. Жить здесь без личного автомобиля – большое приключение и подвиг.
Жилой Комплекс «Новогорск Парк»
Актуальные новости объекта, общение жильцов, фотографии со стройплощадки, новости строительной готовности, общение с застройщиком, вопросы и ответы, советы по дизайну и ремонту, официальный форум жителей и многое другое из жизни Жилого комплекса «Новогорск Парк»
Показать полностью.
О наличии квартир и условиях покупки Вы можете узнать по телефону:
+7(495)989-48-78
Связаться с застройщиком можно по электронной почте: info@knstr.ru
http://nglux.ru — официальный сайт проекта
https://vk.com/nglux — наша группа ВКонтакте
http://forum.knstr.ru/ — официальный форум АО «ДК «Конструктор»
Жилой Комплекс «Новогорск Парк» запись закреплена
Кристина, здравствуйте
Планировки Вы можете посмотреть на сайте:
На карте выбрать нужный дом/квартиру:
https://nglux.ru/kvartiryi/
Также планировки есть на сайте:
https://nglux.ru/lp/
- Записи сообщества
- Поиск
Жилой Комплекс «Новогорск Парк» запись закреплена
19 октября 2020 года произведен пуск газа в МРП 5,6,12 кварталов.
Для пуска газа в квартиру необходимо:
Оформить договор на поставку газа в АО «Мособлгаз» и заключить договор подряда (установка счетчика и пуск газа)
Жилой Комплекс «Новогорск Парк» запись закреплена
С радостью сообщаем, что корпуса 6 квартала ЖК «Новогорск-парк» поставлены на кадастровый учет.
В ближайшее время сведения об объектах недвижимости появятся на публичной кадастровой карте.
Вы можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросу регистрации права собственности.
Жилой Комплекс «Новогорск Парк» запись закреплена
Добро пожаловать в новый семейный клуб «Treehouse»!
Для самых маленьких посетителей.
Мы подготовили занятия со специалистом по раннему развитию «Играем с мамой». Данные занятия позволят малышам с комфортом адаптироваться к другим детям, а также познать много интересного с помощью доступных форм.
Показать полностью.
Ребят дошкольного возраста.
«Treehouse» приглашает на занятия художественным творчеством, английским и китайским языками, танцами в различных направлениях, акробатикой, боевыми искусствами. Кроме этого наши специалисты помогут будущим школьником успешно подготовиться к поступлению в школу.
Школьникам.
Поможем выполнить домашние задания, познакомим с искусством академического рисунка, живописи и скульптуры, повысим уровень знаний иностранных языков и проведем самый яркий день Рождения.
Для родителей.
В семейном клубе также найдутся интересные направления. Для взрослых у нас работают танцевальные группы и группы иностранных языков, новая изостудия, а также проводятся занятия по йоге.
Приходите к нам всей семьей!
Контакты:
Телефон: +7 (916) 220-10-23
Адрес: ул. Ивановская улица, 4к1
Микрорайон Новогорск, Химки, Московская область, Россия,141435
Вторая очередь
А которая очередь считается второй? Нам менеджер говорила что все это части первой очереди. Садик строится, мы были на прошлой неделе, народу много на всех корпусах и на садике. Мы ждем 3го дома, у нас даже уже литы установили. Вторым кварталом дело не ограничится, особенно если вспомнить как долго принимали первые и вторые, но может к концу лета будем получать ключи!
я сколько интересуюсь объектом, мне многое что не понятно. и в том числе и со 2-й очередью, слишком здоровый комплекс. вот получено разрешение на введение в эксплуатацию ести домов http://www.biznesinf. news/31926.html — это какая очередь? так же и с рассрочкой загадочно
Да уж нас промурыжили достаточно. Но хоть сделали хорошо. Медлительность похоже у них в крови. Но пока делаем ремонт я думаю все войдет в нужную колею.
и сколько у вас просрочка составила? обращались в суд
я сколько интересуюсь объектом, мне многое что не понятно. и в том числе и со 2-й очередью, слишком здоровый комплекс. вот получено разрешение на введение в эксплуатацию ести домов http://www.biznesinf. news/31926.html — это какая очередь? так же и с рассрочкой загадочно
С рассрочкой все просто. 70% вносишь сразу, остальные 30% бьются на оставшиеся месяцы до сдачи дома равными долями. Без процентов. Мы так брали, вот сейчас выплатили последний транш. Хотя срок сдачи стоит 2 квартал 2018, но июнь уже наступил, а сдадут нас к осени только. Я думаю если бы мы не успевали расплатиться застройщик бы пошел на допсоглашение по увеличению срока рассрочки. Но мы успели. Надеюсь, нам не сильно задержат. И на неустойку мы нацелены — хоть что-то отобъем:)
Есть какие-то другие условия по ипотечному кредиту, потому что, если есть 70 процентов сразу отдать, то тогда в принципе можно найти и остальную сумму. То, что 30 процентов раскинут на пару лет, жизнь не поменяет. Лучше бы раздавали квартиры без первоначальных взносов. Такое сейчас вообще реально?
Готовый квартал премиум-класса на Динамо. Ипотека от 0,1% в первый год. Скидка 11% на 21 апартамент!
Апартаменты бизнес-класса в 15 мин. от метро Профсоюзная. Выгода при покупке до 2,7 млн рублей!
15 мин пешком до м. «Беломорская». Квартиры с отделкой от 16,2 млн.р. Ипотека от 3,1%. Последние видовые квартиры в продаже
Старт продаж ЖК 1-й Лермонтовский
Собственная инфраструктура, закрытый двор. 5 минут на авто до м. «Некрасовка»
Свободная планировка. Часть корпусов сданы.
Russian Design District
Видовые квартиры бизнес-класса.Спортивная инфрастурктура. Льготная ипотека. Сдача в 2022 г.
ЖК Большое Путилково
Рядом 4 станции метро. Ипотека 0%. Берем на себя все платежи по ипотеке на полгода!