Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2»
За реутовской эстакадой хотят незаконно построить многоэтажки вместо пожарки, скорой и парковок.
Строительная мафия хочет заработать на доверчивых людях, а местный мэр Каторов старается получить билет на повышение, за счёт жизни и здоровья жителей города.
Мы этого не допустим. За реутовской эстакадой будет построено ПОЖАРНОЕ ДЕПО и СТАНЦИЯ СКОРОЙ ПОМОЩИ. Мы подаём в суд. Наши интересы представляет депутат Мосгордумы фракции КПРФ, адвокат Евгений Ступин.
Показать полностью.
В субботу 14 ноября проводим собрание жильцов мкр 10а. На собрании мы расскажем, что сделано за последние месяцы по обеспечению безопасности в нашем микрорайоне.
— Расскажем, что было на суде по пожарке, почему тема пожарной безопасности и медицины так важна. Какими подлыми и незаконными методами администрация Реутова пробивает строительство многоэтажек, которые создают прямую угрозу всему микрорайону.
— Расскажем,как мы подали заявление в полицию по паркингу, почему он представляет опасность для окружающих.
— Поговорим об очередной афере администрации Реутова по изменению генплана города.
Собрание ориентировочно в 12 часов, в субботу, 14 ноября.
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена
Хорошая новость.
На прошедшей неделе на строительной площадке 16 корпуса было оживленнно.
Машина со строительными материалами для заделки швов .
Подписывайтесь на канал для просмотра следующих видео.
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2»
В руки попало письмо чиновника Покамина, заметителя Станислав Каторов (т.н. «главы» го Реутов), который летом 2019 года выбил средства на техобследование подземного паркинга в мкр 10а, составление техотчета, подготовку проекта пристенного дренажа, а также (это наше мнение) порядка 2,5 миллионов было запрошено на РЕАЛИЗАЦИЮ проекта силами Реутовского водоканала. Цель проекта — обеспечение безопасности эилах домов, осушение подвалов. Вроде все хорошо. что не так?
Показать полностью.
А вот что не так. Обследование провели, техотчет составили, смету составили на восстановление пристенного дренажа, но. работы не провели! Вместо этого пригнали машины МЧС (дело было в ноябре 2019), чтобы откачать воду и сделать вид, что работы проведены, паркинг осушен.
Но не вышло. Покамин и чиновники, видимо не вполне верно оценили МАСШТАБ проблемы, гигантский объем воды, огромную протяженность затопленных помещений. В общем, воду откачать не удалось, машина МЧС (типо) сломалась и уехала выполнять свои прямые обязанности — в гараж.
Покамин и компания не пали духом, они сделали фото на первом этаже и отчитались, что воду откачали, паркинг в порядке, . далее читайте сами.
ЖК Новокосино-2 корпус 16
Пожалуйста, пишите в комментариях любую информацию, известную вам о ситуации на данном долгострое. Она может быть очень полезна дольщикам!
Актуальная информация о долгостроях не всегда доходит до администраторов сайта, и они не могут оперативно обновлять все страницы.
Только с Вашей помощью дольщики будут узнавать самые свежие новости.
Спасибо!
ЖК «Новокосино-2» корпус 16
Московская область, г. Реутов, мкр. 10-10А, корпус 16
кадастровые номера земельных участков: 50:48:0000000:29932, 50:48:0030304:37, 50:48:0030304:62
ООО «ЭкспертСтрой»
ВАЖНО:
В ЖК Новокосино-2 несколько корпусов. Данная страница описывает ситуацию в корпусе 16. Информация предоставлена активными дольщиками инициативной группы корпуса 16.
Читать про другие корпуса:
Просрочка
сдачи объекта составляет*:
*срок передачи квартир участникам долевого строительства –до 30 сентября 2019г.
обещание
31 марта 2019 года
Срок завершения строительства ввод в эксплуатацию):
4 квартал 2018г.
Срок передачи квартир участникам долевого строительства:
до 30 сентября 2019г.
Застройщик
Застройщиком является ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674), прежнее наименование ООО «Эксперт», переименовано в ООО «ЭкспертСтрой» 01 ноября 2016г.
Учредители: Колинсен Трейдинг Лимитед (Кипр, 60 %), ООО «ЭкоПрестиж» (15%), Триангули Лимитед (Маршалловы острова, 25%).
www.icexpert.ru
реальность
Количество проданных квартир
Более 3500**
человек ждут квартиры. Семьи дольщиков (**кол-во дольщиков умножено на 3)
Наличие статуса «проблемный объект»
Планируемый срок сдачи
Количество квартир всего
Наличие дорожной карты
(просрочена по всем пунктам)
в отношении руководства ООО «Эксперстстрой» генерального директора Воробьева А.В.(см ниже)
подробнее
16 корпус заложили в 2015 году. Квартиры продавали через ООО «РеутИнжиниринг» ( аффилированную с застройщиком компанию-прокладку, входящую в ГК «Эксперт» которая одновременно является и соинвестором строительства 16 корпуса).
За время строительства 16 корпуса ООО «ЭкспертСтрой» ЧЕТЫРЕ раза меняли проектную декларацию.
ООО «Русич» вело активное строительство в 2015 и 2016г.г. было ключевым подрядчиком корпуса 16. Договор в декабре 2016г был расторгнут.
С лета 2017 по февраль 2018 г. руководство ООО «ЭкспертСтрой» предпринимало вялые попытки для поиска по тендерам и захода на стройплощадку других подрядчиков.
ООО «Аванти» работали на корпусе в январе-марте 2017 г., успели залить два этажа, после чего договор расторгли.
Для захода следующего подрядчика НИИ ЖбП провел экспертизу объекта, по итогам которой было установлено промерзание двух перекрытый в 9 секции на высоте 57 м. В результате в течение полугода следующий подрядчик не мог зайти на объект, пока ООО «Аванти» не демонтировали перекрытие.
В июне (июле) 2017 г. разобрали краны.
ООО «МС Регион» сербы выиграли тендер, стали разворачивать бытовой городок на стройплощадке но в результате не подписали договор на невыгодных для себя условиях в феврале 2018.
ООО «Спецремстрой» подписали контракт, который был заключен через ООО «РеутИнжиниринг» в марте 2018 г., но их перекинули на строительство 13 корпуса.
ООО «СУ-555» работали с весны 2018 г. и выполнили ряд незначительных общестроительных работ, литья монолита почти не было.
Фактически стройка стояла с марта 2017 г. по февраль 2018 г. Общестроительные работы на объекте приостановлены с 29 июня 2018 г., о чем имеется запись в журнале работ и имеется оповещение ГУСН МО.
18 ноября 2018 г. разобрали еще один из двух строительных кранов.
В мае 2018 г. корпус 16 был взят на контроль Минстройкомплекс МО, в августе. В декабре 2018 г. были проведены еще две многосторонние встречи, к сожалению, безрезультатно.
Нижний этаж подземной двухуровневой автостоянки под корпусом 16 подтоплен, подтопление держится три года. Уровень воды составляет 50 см. Откачка и отведение воды застройщиком не производится . Есть невыполненное предписание ГУ Стройнадзора МО.
Каждую вторую субботу месяца вместе с дольщиками Подмосковья подаем массово заявления в администрацию Президента РФ.
Провели три митинга!
Митинг каждый месяц февраль март апрель 2019г. В Реутове. Постоянно присоединяемся к митингам г. Москвы и Московской области.
27 февраля 2019г. на личном приеме Фомин М.А. заместитель председателя правительства МО, дал распоряжение подготовить и утвердить концепцию достройки дома. Актуальная дата передачи пакета документов концепции достройки дома на согласование в МЖП МО — 25 апреля 2019г.Срок согласования не определен.
08 апреля 2019г. в отношении руководства ООО «Эксперстстрой» генерального директора Воробьева А.В. , ОУМВД Балашихинское МО возбуждено уголовное дело по ч.2 ст 201 УК РФ Злоупотребление полномочиями.
18 апреля 2019г. администрация г. Реутов признала 16 корпус Новокосино-2 проблемным объектом в силу закона , согласно ст 2. Закона № 84/2010-ОЗ.
В 2016-2017 годах ООО «ЭкспертСтрой» вывело со строек ЖК « Новокосино-2» денежные средства. В апреле 2018 года Минстрой МО и ГУ Строительного надзора МО в результате проверок подтвердили нецелевое расходование средств на 4,1 млрд рублей, а также факт фальсификация бухгалтерских отчетов.
В период с 27.03.2018 по 23.04.2018 года ГУСН МО проведена внеплановая выездная проверка целевого использования денежных средств участников долевого строительства застройщиком ООО «ЭкспертСтрой» при строительстве жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корп. 5, 12, 13, 16 (распоряжение ГУСН МО от 22.03.2018 № ДС-13-0049-2018).
В ходе проведения проверки выявлены признаки нарушения требований статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части предусмотренного настоящей статьей целевого использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договорам.
Материалы проверки 15.05.2018 были направлены в ГУ МВД России по Московской области для проведения проверки в рамках ст. ст. 144, 145 УПК РФ на предмет наличия в действиях должностных лиц ООО «ЭкспертСтрой» признаков преступления, предусмотренных ст. 159 УК РФ.
В дополнение к ранее направленному письму от 15.05.2018 №07 Исх-2063/07-02 в отношении застройщика ООО «ЭкспертСтрой» в ГУ МВД России по Московской области 08.10.2018 были направлены дополнительные материалы для приобщения к ранее направленны материалам и предотвращения увеличения количества участников долевого строительства с проблемным Застройщиком.
Также по результатам проверки было направлено уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отсутствии у Застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства. «Новокосино-2»
В конце августа 2018 г. дольщики (всего 58 человек) в рамках гражданского судопроизводства подали иск к администрации г. Реутова о признании объекта проблемным.13 декабря 2018 г. Реутовский городской суд вынес отрицательное решение по признанию объекта проблемным. На 01.01.2019 иск на апелляции.
С февраля 2018 г., администраций г. Реутов МО со слов мэра Каторова С.А. под эгидой привлечения нового инвестора на объект разрабатывается пакет документов под названием «Концепция» . Причем на неоднократные запросы дольщиков о непосредственном составе и содержании блока документов в пакете «Концепция» ответов от администрации г. Реутов нет.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2018 г. (резолютивная часть объявлена 13.12.2018 г) дело № А41-26468/2017 в отношении Застройщика всего района а ООО « ЭкспертСтрой » была введена процедура наблюдения с применением параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности». Временным управляющим утверждена Ассоциация СОАУ «Меркурий», Дородных С.Е.
Банкротное дело идет с апреля 2017 г., инициировали его расторженцы и претендующие на неустойку дольщики других корпусов ЖК «Новокосино-2», сданных также с большими просрочками.
ГУ Строительного надзора МО 17.12.2018 г. подало гражданский иск на взыскание денег выведенных в результате нецелевого использования ООО «ЭкспертСтрой», дело А41-103510/2018.
В ноябре-декабре 2018 г. дольщики 16 корпуса провели месяц одиночных ежедневных пикетов в г. Красногорск у комплекса административных зданий Правительства МО.
08 апреля 2019г. в отношении руководства ООО «Эксперстстрой» генерального директора Воробьева А.В. , ОУМВД Балашихинское МО возбуждено уголовное дело по ч.2 ст 201 УК РФ Злоупотребление полномочиями.
Постановление о признании проблемным объектом
Как строится г. Реутов Московской области или чем оборачивается покупка квартир в новостройках
Покупка квартир в ЖК «Новокосино-2» в общем, и в корпусе 16 в частности, выглядела довольно привлекательной. Большие площади квартир, наличие инфраструктуры, небольшая удаленности от метро, построенный рядом ТЦ Реутов-парк, аккредитация многими банками, в том числе и Сбербанком, проектное финансирование 16ого корпуса Сбербанком, страхование гражданской ответственности застройщика. И все это при сравнительно рыночных ценах за квадратный метр.
Поэтому спрос на квартиры был довольно высок, а на данный момент практически все квартиры в доме являются проданными.
Кроме того, даже после остановки строительства, менеджеры эксклюзивного дилера НДВ-недвижимость продолжали убеждать людей в покупке, скрывая истинное положение вещей.
В состав ЖК «Новокосино-2» должны были войти 15 жилых домов, а также ключевые объекты социальной структуры: две школы, два детских сада, поликлиника, станция скорой помощи и пожарное депо. В настоящее время из всей инфраструктуры целиком построены только одна школа и один детский сад.
История одного дома:
16 Корпус ЖК «Новокосино-2» расположен в г. Реутов, Московской области, Южный и Северо-Восточные кварталы мкр. 10-10А. По плану 16 корпус — это 11-секционный жилой дом (1396 квартир) переменной этажности, с нежилыми помещениями на цокольном этаже. Под домом находится двухуровневая подземная автостоянка на 905 машиномест.
Первоначально, в 2015г. корпус 16 планировали строить 4-секционным. Затем проектная документация была изменена, и дом стал 11-секционным. Увеличение площадей дома почти в 3 раза дало возможность застройщику за счет продаж квартир 16 корпуса собирать денежные средства на финансирование других объектов строительства ЖК «Новокосино-2».
Квартиры продавали через аффилированную с застройщиком компанию — прокладку, входящую в ГК «ЭКСПЕРТ», ООО «РеутИнжиниринг», которая одновременно является соинвестором строительства 16 корпуса. За время строительства ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» изменило проектную декларацию 16 корпуса 4 раза.
Подрядчик ООО «Русич» вел активное строительство в 2015 и 2016г. Однако в декабре 2016г договор с ним был расторгнут.
В первом квартале 2017г на стройплощадку зашло ООО «Аванти». Результатом их вялой работы стали два залитых этажа. Судя по всему, ООО «Экспертстрой» не торопился оплачивать работы и подрядчик снова ушел с площадки.
Для захода нового подрядчика НИИ ЖбП была проведена экспертиза объекта, выявившая промерзание двух перекрытий 9 секции. Следующие полгода ООО «Аванти» так же неторопливо демонтировало неликвидное перекрытие.
Все это время застройщик ООО «Экспертстрой» вяло делал вид, что предпринимает попытки для поиска по тендерам и захода на стройплощадку новых подрядчиков.
Честные строители не желали связываться с жуликоватым застройщиком, пытающимся расплачиваться за работу квартирами и постфактум.
Очередной тендер выиграли сербы ООО «МС Регион», но в ходе переговоров не согласились с заведомо невыгодными для себя условиями, и подписание договора не состоялось.
Потом были ООО «Спецремстрой» в марте 2018г, которых перекинули на строительство 13 корпуса.
Наконец весной 2018г на стройплощадку зашли ООО «СУ-555». Они выполнили ряд незначительных общестроительных работ, литья монолита практически не было.
Фактически стройка остановилась в начале 2017 года и с тех пор были только вялые попытки оную имитировать, привлекая таких же жуликоватых и неквалифицированных подрядчиков.
Официально же общестроительные работы на объекте по данным Главного управления строительного надзора МО приостановлены с 29.06.2018, о чем имеется запись в журнале работ.
В конце 2018 г.- начале 2019 г. разобрали строительные краны, аренду за простой которых 2 года выплачивали фактически из кармана дольщиков.
В мае 2018 г корпус 16 был взят на контроль Минстроем МО, в августе и декабре 2018 г. были проведены еще две многосторонние встречи, не приведшие к результату. Фактически ведомство активно занимается только снятием социального напряжения граждан посредством безрезультатных встреч, ответов на писем не по существу, общением в специально созданном чате.
Нижний этаж подземной двухуровневой автостоянки под корпусом 16 подтоплен три года. Уровень воды составляет 50 см. Откачка и отведение воды застройщиком не производится, как и предписания по этому поводу ГУСН МО.
Экономика:
В 2016-2017 годах застройщик ООО «ЭкспертСтрой» вывел со стройки ЖК «Новокосино-2» денежные средства в размере 3, 030 млрд рублей. В апреле 2018 года Минстрой МО и ГУСН МО в результате проверок подтвердили нецелевое расходование средств, а также факт фальсификация бухгалтерских отчетов.
Материалы проверки 15.05.2018 были направлены в ГУ МВД России по Московской области для проведения проверки в рамках ст. ст. 144, 145 УПК РФ на предмет наличия в действиях должностных лиц ООО «ЭкспертСтрой» признаков преступления, предусмотренных ст. 159 УК РФ. В дополнение к ранее направленному письму от 15.05.2018 №07Исх-2063/07-02 в отношении застройщика ООО «ЭкспертСтрой» в ГУ МВД России по Московской области 08.10.2018 были направлены дополнительные материалы для приобщения к ранее направленным материалам, и предотвращения увеличения количества участников долевого строительства.
Спустя почти год уголовное дело таки было возбуждено, однако всего лишь по статье 201 УК РФ.
Также по результатам проверки было направлено уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отсутствии у Застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства.
Однако запрет на продажи легко обходится посредством продаж оставшихся активов застройщика через аффилированные фирмы-прокладки.
19 декабря 2018г Арбитражным судом МО в рамках дела № А41-26468/17 в отношении ООО «ЭКСПЕРТСРОЙ» была процедура наблюдения с применением параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности».
Больше года Администрация г Реутова обещает привлечь нового инвестора для достройки нашего дома. Больше полугода разрабатывается концепция для поиска инвестора с регулярными отклонениями МЖП МО и срывами сроков предоставления доработанных вариантов.
В апреле корпус 16 признали проблемным. Начались ли работы про составлению дорожной карты по достройке объекта — не известно.
Стройка строит третий год, более 1000 семей ожидают своего жилья, многие платят ипотеку, кто-то вложил в покупку все свои деньги, некоторые боятся не дожить.
Хочется отметить, что право на жилье – одно из основополагающих прав граждан РФ, гарантированное нам Конституцией. Государство признает наши права нарушенными: мы состоим в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Однако ничто из этого не дает нам гарантий и надежд на то, что в ближайшее время наша проблема будет решена.
СМИ об объекте:
Телеканал Красная линия Специальный репортаж «Последний в цепочке»